第2卷 县城筑基 第023章 铜九铁十
目录：宦海龙腾| 作者：云无风| 类别：历史军事
第23章 铜九铁十
“怎么还出来了？”
看着等在金丝楠木én后的叶yù灵，萧宸不禁微微有些疑hu。叶yù灵放下咖啡杯站起身来，走到萧宸身前，帮他把衣服整了整，x声说：“二哥在外面吹了牛，说能请得动你，我先前也不知道他请了别人，只当他是搞个家庭聚餐……今天这些人跟我都没有关系。”
萧宸这明白过来为何叶yù灵说让他来这边吃晚饭，却亲自等在下面，他点点头，微微一笑：“嗯，我知道了，都是些房企老总吧？”
“应该是吧，你打算怎么应付他们？”叶yù灵有些担心的问，她既恼火二哥先斩后奏，也担心萧宸太不给二哥脸面，此刻只觉得自己夹在中间左右为难。
萧宸微微一笑：“我有什么不好应付的，我不说话，谁还敢bī着我说？”
叶yù灵微微愕然，忽然笑了。是啊，自己的男人，可不是几个开商敢随便动口问的，等下只要自己沉下脸让二哥知道轻重，二哥一旦不问，谁还敢向萧宸问？
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时光如梭，转眼已是深秋。
今年的金秋九月，随着全方位的调控强力推行，楼市早已凉飕飕的，开商心慌慌，房价拐点“狼真来了”？房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。如果说8月7个大中城市房价次环比下跌意味着大势确立，9月正式开跌则是大概率事件。
“死扛的开商可能拼一把”、“不少在售楼盘价格已经松动”、“买房零付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购88折”……唯恐“金九银十”沦为“铜九铁十”，各地在猛推供应量的同时，一场大幅度的降价正在酝酿中。
房价真的tǐn不住了。
史上严调控之年的后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免。
9月份第二、三周，辽都、哈城、京城、穗仙等多个地区的秋季房展会6续开幕，恒nt等诸多城市也纷纷为“十一”黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而人们看到的却是清一sè的供给jī增和成j惨淡。
9月16日开幕的哈城房展会共有11家单位参展，涉及开企业85家，参展开企业楼盘项目6万余套，面积68余万平方米。其中，近开盘销售项目2个，为历届展会参展项目多的一次。
在9月15日辽都房展会上，展出的房源全部为商品住宅项目，41家房地产开企业推出了51个高中档楼盘，可售商品房13283套。
大的供给量出现在恒nt。华夏房产信息集团统计显示，仅9月1日、11日两天，恒nt商品房增可售房源就有2436套，过27万平方米。而恒nt8月份全部商品住宅的增供应量也不过175万平方米，增供应套数1668套。成j套数4145套，成j面积3814万平方米。也就是说，仅1日、11日两天的增供给，就相当于上月恒nt6％的销售总量。
如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在华夏房产信息集团恒nt分公司分析师看来，如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。
“楼市已经到了微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。
与二、三线城市相比，一线城市的供给为严峻，bī近历史高库存正成为开商“不能承受之重”。
来自京城房地产j易管理网的数据显示，中秋x长假后，京城期房住宅库存为7423套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节x长假后的11985套，住宅库存上涨了过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前112万套库存消耗需要过25个月。
尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。在京城、穗仙等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。
不容忽视的是，挡在投资客面前的“全面限购令”像一把利刃有效切断了房价上涨的动力，而房价与地方主要领导仕途挂钩，从很大程度上抑制了地方政fǔ为财源1un卖地炒房的行为。
纵观这一轮秋季房展会，来自京城、穗仙等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，远东地产也多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格坚tǐn的楼盘还出现了“买房零付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购88折”等五hu八én的促销活动。穗仙市由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开商响应。
而根目前的降价其实只是大幅降价的前夜。多房企在1月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“人们现在手里有近4万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7元/平方米，人们以5元起价。”哈城一家大型地方房企负责人告诉调研干部。
很多专家也预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开商为了回笼资金，未来一定有大的促销冲动。
远东地产总裁林洛风预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭h，并购也将越来越多。
随着调控深入，东方中高端公寓价格下降趋势正明显放大，并将引领大范围的降价预期。
“近期房东急抛楼盘大量出现。高端物业的二手房投资客正在积极出货。”位于东方静安区的一家住商不动产én店经纪人告诉调研干部。这家én店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个东方市中心知名高端物业。
据经纪人介绍，急抛房源主要集中于江浙投资客，一套总价7余万元的物业，议价空间高达2至5万元不等。“毫无疑问，现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。
究其原因，限购令和银行信贷的紧缩是房价下行的重要推手。
“如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”东方住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会出现问题。”
银行信贷的紧缩也将一些刚xìn购房者挡在én外。购房人李一告诉调研干部，他原本打算购买中凯城市之光一套三室二厅的房，与房东也已经签订购房协议。不过，在银行后审贷环节现，因为其妻信用卡出现多次逾期，影响其信用评级，较之前计划少贷18万元。后，因为李一无力多j18万元付，只能违约解除购房计划。到现在，李一与房东的违约纠纷仍未和解。
一手房市场上，东方房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产东方区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月2日期间，东方持续成j的建商品住宅项目共有28个，如追踪其逐月价格变化，则现均价环比下降的盘数由7月时的1个扩大至9月期间(截至9月2日，下同)的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在1%以上。
原先高24元/平方米，现在跌到了17元/平方米，这就是京城同州某楼盘的真实写照。
金秋9月，中组部调研干部实地探访了京城多个地段的房地产市场，房价“真摔”成了直观的感受。尽管这种实质xìn下降的蔓延态势正越来越强化，但购房者似乎并不急于出手，二手房中介én店én可罗雀，“量价齐跌”已经让人感觉到一丝秋天的寒意。
21世纪不动产东方锐丰总经理何华德表示，盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月2日，全市共有292万平米建商品住宅成j，仅为同期供应水平的6%。
销售不畅正导致东方可售房源的不断积压。东方网上房地产显示，截至昨日，东方可售一手住宅面积达到829万平方米，接近历史高位，目前的存量房去化周期过13个月。
从天安én一直向东约25公里，就是同州云景里x区，在前些年京城楼市火爆的时候，这里的商品房均价在2元/平方米左右。而目前这里的二手房价格，大都已经降到15-16元/平方米。
上周日上午1点左右，调研干部在天安én乘地铁1号线，再倒八通线，到梨园站下车时已经11点出头。虽然一路上乘车的人越来越少，显得人气不旺，但是一出地铁口，却是一片人头攒动的喧闹景象，往南走2多米，就进入了云景里x区。
“这是同州繁华的一条街，购物、餐饮各种服务配套应有尽有。”21世界不动产京城安信瑞德加盟店李经理说，目前云景里有一套急着出手的特价x户型房，“5平方米，89万，均价每平方米为17元多，tǐn划算的。”
“价格这么高还划算呀，听说这边的房均价也就15-16元。”调研干部以购房者的身份问道。
“你知道这房高时报价多少吗？24元/平方米！现在是业主有点着急了，所以挂这个价格出手的。”李经理说。
“价格低的也有，有的房均价甚至能到每平方米12元，但是户型往往不好，您看旁边还有其他中介公司，情况都差不多。”
调研干部随后以购房者身份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司，了解到的情况却不尽相同，云景里x区的房报价没有再高过17元/平方米的，大都集中在15-16元/平方米，显然此前的所谓“特价房”并不便宜。
“市场好的时候，同州梨园附近的房均价每平方米都在19-21元之间，总的来看目前房价平均下降了5元/平方米左右。”链家地产时尚街区店一位工作人员说。对此，附近了其他中介人士也大都如是说。
调研干部通过实地调研，认为从综合来看，京城同州梨园的房已经实质下降，平均降幅238%-263%，个别房的高降幅甚至达到近3%。
从天安én向西南约16公里，是万年hu城楼盘，它位于京城西南三环外，原本平均房价在3元/平方米，在楼市火爆之时，这里尾盘的房高价甚至报至35元/平方米。而在28年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元附近。目前该处的二手房均价集中在23-25元/平方米，平均降幅16%左右，个别房价格降幅达到2%。
“目前特价房有每平方米21元的，附近经济适用房x区的房有2元和19元的，甚至还有低的。”链家地产店面一位工作人员说，如果想买现在可以考虑出手了。
然而，调研干部在附近几家中介én店观察，前来咨询的购房者寥寥无几，过一两个x时偶尔有人进店问问，其中绝大多数都是匆匆离开，显而易见是在观望徘徊。
由此来看，由远及近，京城房价的调整正在蔓延，从整体上来看，房价的调控政策已经有所体现。
类似的情况也在特区鹏城出现，今年的楼市“金九”爽约了。上周，鹏城房成j仅285套，环比下降近三成，创年内低。这也意味着，“银十”将成为开商的决战之月。
“十一”秋j会渐行渐近，鹏城楼市的决战气氛也越来越浓。
9月以来，鹏城盘扎堆入市，就在上周六，甚至出现一天7盘齐开的场面。
当日，调研干部前往楼盘实地探访。宝安区所在的两个盘，虽然开盘时间定在月底，但售楼处已装扮一并开始接待看房者，工作人员坦言，“现在限购的影响很大，没开盘也可以先认筹。”
“以前开商是想办法捂盘惜售，如今则是加推盘。”一位业内人士表示。
引人注目的是，在远东连开低盘之后，另一位地产“大哥”万科也加入了战局——在正式启动为期5天的第二次“万团大战”后，几大楼盘已经同时开售。
仅9月份，市场预计将有25个项目开盘或加推品，到年底的推总套数有望达1套。
“现在确实到了背水一战的时候。”振业营销总监刘光表示，上半年的压力现在亟待解决，各家都开始采取促销措施，目的只有一个，就是达成今年的销售任务。
盘入市凶猛，各开商敢于贴身ru搏，显然都有备而来，“降价促销”成了制胜的利器。
17日，位于鹏城福田保税区的某复式酒店公寓开盘，调研干部在现场了解到，该盘x户型折后均价大约在3万元/平方米左右，当天成j则送35元/平方米jīn装修，而相邻x户型价格一般在32万左右。
楼盘工作人员透1ù，“人们初的开盘预期价位在4-5万元/平方米左右，现在的价格无疑很有吸引力。”
在龙华地铁沿线的另一楼盘，单价是21万/平方米，预j5万可抵15万的购房基金，并额外享受认购当日的优惠折扣，而该楼盘一期均价则是24万/平方米。就在昨晚，调研干部又接到该楼盘工作人员电话，称均价低可到185万/平方米，5万抵15万的优惠不变，她热忱邀请调研干部前去下定金。
来自美联物业的数据显示，鹏城9月打折楼盘为54个，比8月多了4个，其中13万元/平方米到23万元/平方米的楼盘竞争为jī烈。
降价既是策略，也是一个无奈选择。
上周，鹏城房成j创下年内低，成j套数为285套，环比下降了三成。同期二手房市场仅成j646套，环比下降1545%。
不过调研干部在采访中了解到，看房者买涨不买跌的心态又开始出现，一位来自东北的看房者就说：“现在好多楼盘都打折，我干吗这么急？”
“过去卖方强势的局面已被打破，买方市场将逐步形成，持续了一年多的鹏城楼市僵局，极有可能在近期被打破。”在一位职业楼市投资人看了，接下来的销售大战，将不再是x打x闹，实质xìn的降价可期。
中原地产华南董事总经理李广智也表示，随着年底临近，开商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘，而推盘密度的越大，房价下行的压力也越大。
“还要等，现在不是出手的时候。”在日前举行的穗仙房博会上，钟先生突然打消了现在买房的念头。
钟先生是穗仙本地人，年初就计划于国庆前后出手置业。9月16日至18日，为期三天的穗仙房博会在广j会展馆区举行。调研干部在展区内看到，各大地产商使出浑身解数，种种打折优惠令人目不暇接。
“88折特大优惠”、“不限购、不限贷”、“买别墅，送奔驰”、“团购”……不到一个x时，钟先生手上提的袋里已装满了宣传资料，但越逛他就越肯定：“还没到买的时候。”
打折，并不是房博会的独有景观。
调研干部日前走访了一个位于穗仙市番禺区的在售楼盘，售楼顾问急忙介绍，“优惠活动当然有，有一套122平方米的房，原价177万元，现在一口价优惠21万元。”
据此计算，该楼盘的打折幅度为88折。另外，“还有费用‘五免’活动。”即免去合同鉴证费、合同印hu税、他项权证费、律师费和抵押预告登记费。
观望，也并非钟先生一家之见。
据调研干部了解，相对于买房者，地产商显得着急一些。“房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。”某地产商在房博会语出惊人。看房者听了却笃定，对调研干部说：“听见了吧，地产商开始急了，他们急了我要再等等看。”
数据显示，9月第一周，穗仙十区两市的成j均价环比前一周下降1284%，猛跌至1511元/平方米，bī近万元关口。
不过值得注意的是，业内人士仍慎言房价“拐点”。穗仙市房协专家委员曹卓文表示，成j淡、价格稳的市场状态将持续，市场并没有出现实质xìn的降价。
无论如何，“金九银十”成sè不足已成共识。远东地产席市场分析师李文江直言，在严厉的限购、限贷调控政策之下，有钱的人因为被限购而不能买房，没钱的人由于贷不到款也买不起房。
“大量需求受抑制，虽有不少盘推出，并且打折送礼，人们却只能望房兴叹。对于买房自住的人而言，却又希望等房价继续下降再出手。所以只要政fǔ还坚持继续调控，房价就比如还要持续走跌。”李文江如是说。
而就在此时，四九城里，中南海内，也再次召开了政治局全体会议，继续商讨房价调控问题。
“怎么还出来了？”
看着等在金丝楠木én后的叶yù灵，萧宸不禁微微有些疑hu。叶yù灵放下咖啡杯站起身来，走到萧宸身前，帮他把衣服整了整，x声说：“二哥在外面吹了牛，说能请得动你，我先前也不知道他请了别人，只当他是搞个家庭聚餐……今天这些人跟我都没有关系。”
萧宸这明白过来为何叶yù灵说让他来这边吃晚饭，却亲自等在下面，他点点头，微微一笑：“嗯，我知道了，都是些房企老总吧？”
“应该是吧，你打算怎么应付他们？”叶yù灵有些担心的问，她既恼火二哥先斩后奏，也担心萧宸太不给二哥脸面，此刻只觉得自己夹在中间左右为难。
萧宸微微一笑：“我有什么不好应付的，我不说话，谁还敢bī着我说？”
叶yù灵微微愕然，忽然笑了。是啊，自己的男人，可不是几个开商敢随便动口问的，等下只要自己沉下脸让二哥知道轻重，二哥一旦不问，谁还敢向萧宸问？
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时光如梭，转眼已是深秋。
今年的金秋九月，随着全方位的调控强力推行，楼市早已凉飕飕的，开商心慌慌，房价拐点“狼真来了”？房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。如果说8月7个大中城市房价次环比下跌意味着大势确立，9月正式开跌则是大概率事件。
“死扛的开商可能拼一把”、“不少在售楼盘价格已经松动”、“买房零付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购88折”……唯恐“金九银十”沦为“铜九铁十”，各地在猛推供应量的同时，一场大幅度的降价正在酝酿中。
房价真的tǐn不住了。
史上严调控之年的后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免。
9月份第二、三周，辽都、哈城、京城、穗仙等多个地区的秋季房展会6续开幕，恒nt等诸多城市也纷纷为“十一”黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而人们看到的却是清一sè的供给jī增和成j惨淡。
9月16日开幕的哈城房展会共有11家单位参展，涉及开企业85家，参展开企业楼盘项目6万余套，面积68余万平方米。其中，近开盘销售项目2个，为历届展会参展项目多的一次。
在9月15日辽都房展会上，展出的房源全部为商品住宅项目，41家房地产开企业推出了51个高中档楼盘，可售商品房13283套。
大的供给量出现在恒nt。华夏房产信息集团统计显示，仅9月1日、11日两天，恒nt商品房增可售房源就有2436套，过27万平方米。而恒nt8月份全部商品住宅的增供应量也不过175万平方米，增供应套数1668套。成j套数4145套，成j面积3814万平方米。也就是说，仅1日、11日两天的增供给，就相当于上月恒nt6％的销售总量。
如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在华夏房产信息集团恒nt分公司分析师看来，如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。
“楼市已经到了微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。
与二、三线城市相比，一线城市的供给为严峻，bī近历史高库存正成为开商“不能承受之重”。
来自京城房地产j易管理网的数据显示，中秋x长假后，京城期房住宅库存为7423套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节x长假后的11985套，住宅库存上涨了过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前112万套库存消耗需要过25个月。
尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。在京城、穗仙等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。
不容忽视的是，挡在投资客面前的“全面限购令”像一把利刃有效切断了房价上涨的动力，而房价与地方主要领导仕途挂钩，从很大程度上抑制了地方政fǔ为财源1un卖地炒房的行为。
纵观这一轮秋季房展会，来自京城、穗仙等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，远东地产也多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格坚tǐn的楼盘还出现了“买房零付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购88折”等五hu八én的促销活动。穗仙市由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开商响应。
而根目前的降价其实只是大幅降价的前夜。多房企在1月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“人们现在手里有近4万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7元/平方米，人们以5元起价。”哈城一家大型地方房企负责人告诉调研干部。
很多专家也预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开商为了回笼资金，未来一定有大的促销冲动。
远东地产总裁林洛风预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭h，并购也将越来越多。
随着调控深入，东方中高端公寓价格下降趋势正明显放大，并将引领大范围的降价预期。
“近期房东急抛楼盘大量出现。高端物业的二手房投资客正在积极出货。”位于东方静安区的一家住商不动产én店经纪人告诉调研干部。这家én店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个东方市中心知名高端物业。
据经纪人介绍，急抛房源主要集中于江浙投资客，一套总价7余万元的物业，议价空间高达2至5万元不等。“毫无疑问，现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。
究其原因，限购令和银行信贷的紧缩是房价下行的重要推手。
“如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”东方住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会出现问题。”
银行信贷的紧缩也将一些刚xìn购房者挡在én外。购房人李一告诉调研干部，他原本打算购买中凯城市之光一套三室二厅的房，与房东也已经签订购房协议。不过，在银行后审贷环节现，因为其妻信用卡出现多次逾期，影响其信用评级，较之前计划少贷18万元。后，因为李一无力多j18万元付，只能违约解除购房计划。到现在，李一与房东的违约纠纷仍未和解。
一手房市场上，东方房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产东方区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月2日期间，东方持续成j的建商品住宅项目共有28个，如追踪其逐月价格变化，则现均价环比下降的盘数由7月时的1个扩大至9月期间(截至9月2日，下同)的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在1%以上。
原先高24元/平方米，现在跌到了17元/平方米，这就是京城同州某楼盘的真实写照。
金秋9月，中组部调研干部实地探访了京城多个地段的房地产市场，房价“真摔”成了直观的感受。尽管这种实质xìn下降的蔓延态势正越来越强化，但购房者似乎并不急于出手，二手房中介én店én可罗雀，“量价齐跌”已经让人感觉到一丝秋天的寒意。
21世纪不动产东方锐丰总经理何华德表示，盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月2日，全市共有292万平米建商品住宅成j，仅为同期供应水平的6%。
销售不畅正导致东方可售房源的不断积压。东方网上房地产显示，截至昨日，东方可售一手住宅面积达到829万平方米，接近历史高位，目前的存量房去化周期过13个月。
从天安én一直向东约25公里，就是同州云景里x区，在前些年京城楼市火爆的时候，这里的商品房均价在2元/平方米左右。而目前这里的二手房价格，大都已经降到15-16元/平方米。
上周日上午1点左右，调研干部在天安én乘地铁1号线，再倒八通线，到梨园站下车时已经11点出头。虽然一路上乘车的人越来越少，显得人气不旺，但是一出地铁口，却是一片人头攒动的喧闹景象，往南走2多米，就进入了云景里x区。
“这是同州繁华的一条街，购物、餐饮各种服务配套应有尽有。”21世界不动产京城安信瑞德加盟店李经理说，目前云景里有一套急着出手的特价x户型房，“5平方米，89万，均价每平方米为17元多，tǐn划算的。”
“价格这么高还划算呀，听说这边的房均价也就15-16元。”调研干部以购房者的身份问道。
“你知道这房高时报价多少吗？24元/平方米！现在是业主有点着急了，所以挂这个价格出手的。”李经理说。
“价格低的也有，有的房均价甚至能到每平方米12元，但是户型往往不好，您看旁边还有其他中介公司，情况都差不多。”
调研干部随后以购房者身份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司，了解到的情况却不尽相同，云景里x区的房报价没有再高过17元/平方米的，大都集中在15-16元/平方米，显然此前的所谓“特价房”并不便宜。
“市场好的时候，同州梨园附近的房均价每平方米都在19-21元之间，总的来看目前房价平均下降了5元/平方米左右。”链家地产时尚街区店一位工作人员说。对此，附近了其他中介人士也大都如是说。
调研干部通过实地调研，认为从综合来看，京城同州梨园的房已经实质下降，平均降幅238%-263%，个别房的高降幅甚至达到近3%。
从天安én向西南约16公里，是万年hu城楼盘，它位于京城西南三环外，原本平均房价在3元/平方米，在楼市火爆之时，这里尾盘的房高价甚至报至35元/平方米。而在28年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元附近。目前该处的二手房均价集中在23-25元/平方米，平均降幅16%左右，个别房价格降幅达到2%。
“目前特价房有每平方米21元的，附近经济适用房x区的房有2元和19元的，甚至还有低的。”链家地产店面一位工作人员说，如果想买现在可以考虑出手了。
然而，调研干部在附近几家中介én店观察，前来咨询的购房者寥寥无几，过一两个x时偶尔有人进店问问，其中绝大多数都是匆匆离开，显而易见是在观望徘徊。
由此来看，由远及近，京城房价的调整正在蔓延，从整体上来看，房价的调控政策已经有所体现。
类似的情况也在特区鹏城出现，今年的楼市“金九”爽约了。上周，鹏城房成j仅285套，环比下降近三成，创年内低。这也意味着，“银十”将成为开商的决战之月。
“十一”秋j会渐行渐近，鹏城楼市的决战气氛也越来越浓。
9月以来，鹏城盘扎堆入市，就在上周六，甚至出现一天7盘齐开的场面。
当日，调研干部前往楼盘实地探访。宝安区所在的两个盘，虽然开盘时间定在月底，但售楼处已装扮一并开始接待看房者，工作人员坦言，“现在限购的影响很大，没开盘也可以先认筹。”
“以前开商是想办法捂盘惜售，如今则是加推盘。”一位业内人士表示。
引人注目的是，在远东连开低盘之后，另一位地产“大哥”万科也加入了战局——在正式启动为期5天的第二次“万团大战”后，几大楼盘已经同时开售。
仅9月份，市场预计将有25个项目开盘或加推品，到年底的推总套数有望达1套。
“现在确实到了背水一战的时候。”振业营销总监刘光表示，上半年的压力现在亟待解决，各家都开始采取促销措施，目的只有一个，就是达成今年的销售任务。
盘入市凶猛，各开商敢于贴身ru搏，显然都有备而来，“降价促销”成了制胜的利器。
17日，位于鹏城福田保税区的某复式酒店公寓开盘，调研干部在现场了解到，该盘x户型折后均价大约在3万元/平方米左右，当天成j则送35元/平方米jīn装修，而相邻x户型价格一般在32万左右。
楼盘工作人员透1ù，“人们初的开盘预期价位在4-5万元/平方米左右，现在的价格无疑很有吸引力。”
在龙华地铁沿线的另一楼盘，单价是21万/平方米，预j5万可抵15万的购房基金，并额外享受认购当日的优惠折扣，而该楼盘一期均价则是24万/平方米。就在昨晚，调研干部又接到该楼盘工作人员电话，称均价低可到185万/平方米，5万抵15万的优惠不变，她热忱邀请调研干部前去下定金。
来自美联物业的数据显示，鹏城9月打折楼盘为54个，比8月多了4个，其中13万元/平方米到23万元/平方米的楼盘竞争为jī烈。
降价既是策略，也是一个无奈选择。
上周，鹏城房成j创下年内低，成j套数为285套，环比下降了三成。同期二手房市场仅成j646套，环比下降1545%。
不过调研干部在采访中了解到，看房者买涨不买跌的心态又开始出现，一位来自东北的看房者就说：“现在好多楼盘都打折，我干吗这么急？”
“过去卖方强势的局面已被打破，买方市场将逐步形成，持续了一年多的鹏城楼市僵局，极有可能在近期被打破。”在一位职业楼市投资人看了，接下来的销售大战，将不再是x打x闹，实质xìn的降价可期。
中原地产华南董事总经理李广智也表示，随着年底临近，开商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘，而推盘密度的越大，房价下行的压力也越大。
“还要等，现在不是出手的时候。”在日前举行的穗仙房博会上，钟先生突然打消了现在买房的念头。
钟先生是穗仙本地人，年初就计划于国庆前后出手置业。9月16日至18日，为期三天的穗仙房博会在广j会展馆区举行。调研干部在展区内看到，各大地产商使出浑身解数，种种打折优惠令人目不暇接。
“88折特大优惠”、“不限购、不限贷”、“买别墅，送奔驰”、“团购”……不到一个x时，钟先生手上提的袋里已装满了宣传资料，但越逛他就越肯定：“还没到买的时候。”
打折，并不是房博会的独有景观。
调研干部日前走访了一个位于穗仙市番禺区的在售楼盘，售楼顾问急忙介绍，“优惠活动当然有，有一套122平方米的房，原价177万元，现在一口价优惠21万元。”
据此计算，该楼盘的打折幅度为88折。另外，“还有费用‘五免’活动。”即免去合同鉴证费、合同印hu税、他项权证费、律师费和抵押预告登记费。
观望，也并非钟先生一家之见。
据调研干部了解，相对于买房者，地产商显得着急一些。“房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。”某地产商在房博会语出惊人。看房者听了却笃定，对调研干部说：“听见了吧，地产商开始急了，他们急了我要再等等看。”
数据显示，9月第一周，穗仙十区两市的成j均价环比前一周下降1284%，猛跌至1511元/平方米，bī近万元关口。
不过值得注意的是，业内人士仍慎言房价“拐点”。穗仙市房协专家委员曹卓文表示，成j淡、价格稳的市场状态将持续，市场并没有出现实质xìn的降价。
无论如何，“金九银十”成sè不足已成共识。远东地产席市场分析师李文江直言，在严厉的限购、限贷调控政策之下，有钱的人因为被限购而不能买房，没钱的人由于贷不到款也买不起房。
“大量需求受抑制，虽有不少盘推出，并且打折送礼，人们却只能望房兴叹。对于买房自住的人而言，却又希望等房价继续下降再出手。所以只要政fǔ还坚持继续调控，房价就比如还要持续走跌。”李文江如是说。
而就在此时，四九城里，中南海内，也再次召开了政治局全体会议，继续商讨房价调控问题。
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