前传 115 地契
目录：明朝生活面面观| 作者：一文钱员外| 类别：历史军事
文箐在自我安慰过后，想着好歹周家不象街头那些流浪汉，总还是有些钱在手头。自己只是被接二连三的事，给整得有些焦虑了。她这头把这事埋在心底，只静听必陈管事的消息。
但是过两日得来的消息并不好，因为此事牵连极广，文箐想着现下周家可不想惹麻烦，去趟这趟浑水，道“既如此，那地还是算了。”
如此折腾，倒是祈五郎那边说的地是个准定的，只是去一次也需得两日，在这种境况下，想着不过多一日罢了。因此前祈五郎言下之意是要是周家不便照管田地，祈家伯母可以农忙季节安排管事去帮忙照应。这亲事才定，周家便有求于人，总觉得不是那般滋味。周夫人同陈嫂都觉不妥，陈管事也迟疑不决。
文箐被这田地给整得有些头大，道：“管它呢。既然都是结亲了，他们家说的话咱们当便宜话便是了，大不了花点儿再雇一个帮着看管地便是了。要再找，一时半会儿又寻不到，都是七零八落的不至一亩两亩的散地，咱们又照应不过来。要依我看，便买了。这都开春了。”
周夫人见自家女儿说得极为坚决，便让陈管事自己拿主意。
陈管事也想到了开春了，要再去寻些地，只怕又拖个十来天，这地要翻耕，稻种要育苗，到时来不及了，反而误了一季收成。于是带了钱钞，同祈五郎去了一趟常德府。
回来后，道地不错，那块风水亦好，以后亦可以建房子。交了定金，连旱地一同，买下了五十来亩，价格比岳州府每亩便宜二十来贯钞。
“甚好只是到时办地契时，还请陈伯将地契分成两份，每份均分就成。母亲交待，另有用处。”
陈管事本来还想问为何，只是小姐既然说是周夫人吩咐，便自是答允，再不多嘴。“届时定记得如此。只是地契还得明日我带了钱去将付后，才能办得下来。”
文箐听得此事终于可以顺利收尾，心头松了一口气，递过去一张纸，道：“陈伯，帮我算算，是不是这么一笔帐?”
陈管事接过去看完，如果此前觉得小姐拿主意是有夫人在后面撑着，可能得了夫人提醒与主意，但这会儿他只能说小瞧了自家小姐的能耐。
众人说，难不成这纸里写的什么帐目不成？确实，这是一笔田地收支预算，上面清楚的明示：
“人食口粮：大人一日二升，小儿一日一升，一家五口大三口小，一月需得四石米。一年下来便是五十石大米。
产粮：水田一年亩按产五石稻，碾成大米为四石。现在买的二十亩水田，全部种稻，还余得三十石大米。
旱地：种麦，种菜，油菜，养鸡。
打算：故可将八亩种棉。在岳州或常德府亦可以纺棉绩布。
所缺人手：棉农，纺棉女工。”
陈管事激动地道：“小姐，这个是你算出来的？”
文箐点头道：“那些个数字,我也只是听你们日常提及，只得做了一个粗略算法。也不知算得对不对。咱们家不象岳州府的人，不爱吃面。故此我想得旱地不如种麦，听得一年也至少能产三石不止。还能有大量麦秆，可以卖。这样能省下水田可以多植棉。不过今年种棉，还要到处找人，只怕一时找不到。也就不用勉强，今年还是先种粮，看看咱们一年能产多少粮食,明年再安排。这样，也能一步一步来，稳妥些。”
陈管事点头，认真地道：“小姐这安排极妥。至于小的细节，这个我拿去再好好合计后，回复小姐。”
文箐得了他的认可，非常高兴。觉得自己真正是做了一次策划，而且还算成功。不过想着事还没成，还是不要大肆宣扬，便道：“正是。陈伯帮忙再瞧瞧。我有许多不懂，故此费尽了力也只能做到这般粗略程度。且先不要与母亲道来，要不丢丑了。”
陈管事觉得小姐此时又恢复成小儿女害羞模样，不禁也觉得可乐。笑笑，便自行去安排了。
等过了五日，陈管事再次回来，便道：“小姐，今次这事办得倒是极顺利。地契亦办了下来。且外头如今不少流浪的，急着找事做。我想着这工人小姐同夫人也不好叫过来挑，便自行选了几个雇农。如今买了些木头，让他们在地头上搭了草棚，又购置了些农具，这几日就让他们忙着翻耕呢。今年也不用给他们分粮,只需付得些工钱，给些吃食便行。从明年才需得按佃分租。”
文箐这时也想起来，道：“唉呀，我竟然忘了，那日算的田地出产，这要是佃农，他们不也要按四六分嘛，只是这样一来，水田面积只怕也刚刚够啊。哪里还有地方种棉。”说完，又不好意思地道，“嘿，一时忘记了。先按陈伯这么安排。大不了今年收成好的话，明年再买些来便是了。”
陈嫂在旁边亦跟着发笑，道：“这些事，莫说小姐，便是我，亦经常丢三落四，周到之处，只怕还不及小姐十之一二呢。”
文箐得了陈嫂安慰，道：“陈妈你又哄我。”转头对陈管事道，“我想来，这帮工人要是给他们工钱，只怕不不如分给他们米呢。要是一个月给出一百贯钞，便是雇上五六个壮口，那可不得了，一下子半年的工钱就把手上的积攒花光了。看来，这种地也没有什么赚头啊。难怪母亲一早就道买田地以咱们现在的能力无需多买，原来是这个占着大笔钱啊。”
陈管事道：“小姐勿要急。这些事我自是会料理。工人亦要不得一百贯钞，我已同他们讲好了。只是如果届时我再在城里贩布，少得在在那边找个小管事出来，还是需得每个月花点儿小钱便是了。”
“是啊，是啊，咱们家幸亏有陈伯。陈伯你实在太英明了!”文箐忙送高帽。
陈管事便是平素办事得利，得了周夫人肯定，也没有这么直白，这会儿一下子老脸有些微红，只是他面色并不白，倒是不大显。
文箐对着陈嫂扬了扬红色的地契，道：“嗯，这个可是我们日后的口粮所在，我可得看清了。”
其实那地契具体内容如下：
“某都某里某人，为因购房筹钱，情愿将自己受分田一段，计税*亩。东西至某人田，南北至某处。托中引就某宅，三面言议，实值时价若干两，其人即日交足，其田听从买主掌管，召佃收祖。至造册之日，除割收户当差，不得刁蹬勒贴赎回等情。其田的系已分物业，与叔伯兄弟无干，亦不曾典挂外人财物不明等事。如有此情，卖主承当，不干买主之事，所买所卖皆是二家情愿，不得反悔。今欲有凭，立契存照。
卖主具名
中人具名
日期”
文箐看着这上面“都、里”，不禁感慨，幸亏现在不是真正的开国时期，要不然田地都不许“跨都图”交易。上次听到陈管事提及这个，才晓得原来明代的最基层单位是“里”而不是后来的“村”，里老，里甲，便是最低的基层管理人员了。
文箐问阿素：“我记得上次你不是说，我们在北京落的户籍，是坊吗？也就是说城里是按坊、厢来说？乡下是按都、里？那咱们在苏州的田地又如何？这一个都，一个里怎么算的啊？”
阿素见小姐打破沙锅问到底，道：“小姐还记得这般清楚。只是咱们在苏州的地，却并不是在苏州厢区，而是在常熟县，仅就常熟且便分了十二都四百九十图，图下又分十甲，每甲均田三百三十七亩。至于小姐的说的里长啊，那亦是一百来户中选出十个里老，为首之人则是里长。在所有里长中，缴赋税粮最多的，便为粮长了。”
文箐恍然大悟道：“哦。是这般啊。这下我心里也有数了。要不然下次去乡下看地，要是遇到里长，我还不晓得那是个什么老爷呢……”
阿素扑哧笑出声来，小姐说得好似有真有那么一回事一般，道“你要是看着那乡下土财主，你便叫他一声员外就行了，他们哪里能称呼老爷的。”
文箐吐吐舌头，心里想自己哪里晓得古代的一些称呼，总怕用错了。要是不经意里，突然对一个老人家按以前的习惯叫出一声什么“大爷”来，岂不是落下大笑话了。既来之，总得摸清这里面的一些道道才是。免得总踩雷，丢人现眼。
地已经定下来了，接下来的便是房子一事了。总不能老与曾家挤做一堆，虽说自家在后院开了门，但前院后院来来往往的，生活里便免不了磕磕碰碰，难免曾家的人不掺合进来。另外，文箐最主要的是觉得这样没了**，曾家大嫂是个好管闲事的，当家主母做久了，什么都想操心，常常在弟媳这里，也是一副主事人模样，甚至还常常挂及后院周家的事。比如周家居然睡炕，觉得当官的人家居然不睡床，有失礼仪；又道周家给阿素定亲，居然定的是一个落魄的做小生意的，而且还是个无父无母无亲生兄弟的人，却拒了自己介绍的人；周家居然还象北蛮子，岳州府的人都不吃的面食，周家居然能吃得香……总之，周家的事，曾家必然十分关注。
虽然可以理解为这是一种关心，但对于周夫人来说亦不适应,自己生活每日被别人作话题嚼舌根，又怕关于周大人的一些事被他们打听到，所以听文箐道要买房，便也是着急着离开这里。
只是买房不如买地，买地不合适了，可以换着种别的，房子，考量的因素太多了。所以倒也不是说想买就能买到的。
陈管事却是眼下无力操心这房子的事，因为春耕忙上了，这第一年的收成，自是万分当心。所以日日便泡在常德乡下地里。连栓子都鲜少见到自家爹，偶尔回来一次，也是晚上到得家里，歇一晚，次日办得一些事，便又走了。
文箐看着文简，心想他一下去离开两个小伙伴，如今只能跟着栓子一起玩，又因为全家担心同曾家孩子多在一起，会多一些口角，所以这两个男孩过得很是寂寞。文箐想的却是另一回事，文简本来胆小，要是再由一群女人抚养长大，将来那性子会不会绵软太多了，少了男子汉气慨了？
唉，一件事忙完，总会有另一件事要操心。当家，真累……文箐感叹。()
但是过两日得来的消息并不好，因为此事牵连极广，文箐想着现下周家可不想惹麻烦，去趟这趟浑水，道“既如此，那地还是算了。”
如此折腾，倒是祈五郎那边说的地是个准定的，只是去一次也需得两日，在这种境况下，想着不过多一日罢了。因此前祈五郎言下之意是要是周家不便照管田地，祈家伯母可以农忙季节安排管事去帮忙照应。这亲事才定，周家便有求于人，总觉得不是那般滋味。周夫人同陈嫂都觉不妥，陈管事也迟疑不决。
文箐被这田地给整得有些头大，道：“管它呢。既然都是结亲了，他们家说的话咱们当便宜话便是了，大不了花点儿再雇一个帮着看管地便是了。要再找，一时半会儿又寻不到，都是七零八落的不至一亩两亩的散地，咱们又照应不过来。要依我看，便买了。这都开春了。”
周夫人见自家女儿说得极为坚决，便让陈管事自己拿主意。
陈管事也想到了开春了，要再去寻些地，只怕又拖个十来天，这地要翻耕，稻种要育苗，到时来不及了，反而误了一季收成。于是带了钱钞，同祈五郎去了一趟常德府。
回来后，道地不错，那块风水亦好，以后亦可以建房子。交了定金，连旱地一同，买下了五十来亩，价格比岳州府每亩便宜二十来贯钞。
“甚好只是到时办地契时，还请陈伯将地契分成两份，每份均分就成。母亲交待，另有用处。”
陈管事本来还想问为何，只是小姐既然说是周夫人吩咐，便自是答允，再不多嘴。“届时定记得如此。只是地契还得明日我带了钱去将付后，才能办得下来。”
文箐听得此事终于可以顺利收尾，心头松了一口气，递过去一张纸，道：“陈伯，帮我算算，是不是这么一笔帐?”
陈管事接过去看完，如果此前觉得小姐拿主意是有夫人在后面撑着，可能得了夫人提醒与主意，但这会儿他只能说小瞧了自家小姐的能耐。
众人说，难不成这纸里写的什么帐目不成？确实，这是一笔田地收支预算，上面清楚的明示：
“人食口粮：大人一日二升，小儿一日一升，一家五口大三口小，一月需得四石米。一年下来便是五十石大米。
产粮：水田一年亩按产五石稻，碾成大米为四石。现在买的二十亩水田，全部种稻，还余得三十石大米。
旱地：种麦，种菜，油菜，养鸡。
打算：故可将八亩种棉。在岳州或常德府亦可以纺棉绩布。
所缺人手：棉农，纺棉女工。”
陈管事激动地道：“小姐，这个是你算出来的？”
文箐点头道：“那些个数字,我也只是听你们日常提及，只得做了一个粗略算法。也不知算得对不对。咱们家不象岳州府的人，不爱吃面。故此我想得旱地不如种麦，听得一年也至少能产三石不止。还能有大量麦秆，可以卖。这样能省下水田可以多植棉。不过今年种棉，还要到处找人，只怕一时找不到。也就不用勉强，今年还是先种粮，看看咱们一年能产多少粮食,明年再安排。这样，也能一步一步来，稳妥些。”
陈管事点头，认真地道：“小姐这安排极妥。至于小的细节，这个我拿去再好好合计后，回复小姐。”
文箐得了他的认可，非常高兴。觉得自己真正是做了一次策划，而且还算成功。不过想着事还没成，还是不要大肆宣扬，便道：“正是。陈伯帮忙再瞧瞧。我有许多不懂，故此费尽了力也只能做到这般粗略程度。且先不要与母亲道来，要不丢丑了。”
陈管事觉得小姐此时又恢复成小儿女害羞模样，不禁也觉得可乐。笑笑，便自行去安排了。
等过了五日，陈管事再次回来，便道：“小姐，今次这事办得倒是极顺利。地契亦办了下来。且外头如今不少流浪的，急着找事做。我想着这工人小姐同夫人也不好叫过来挑，便自行选了几个雇农。如今买了些木头，让他们在地头上搭了草棚，又购置了些农具，这几日就让他们忙着翻耕呢。今年也不用给他们分粮,只需付得些工钱，给些吃食便行。从明年才需得按佃分租。”
文箐这时也想起来，道：“唉呀，我竟然忘了，那日算的田地出产，这要是佃农，他们不也要按四六分嘛，只是这样一来，水田面积只怕也刚刚够啊。哪里还有地方种棉。”说完，又不好意思地道，“嘿，一时忘记了。先按陈伯这么安排。大不了今年收成好的话，明年再买些来便是了。”
陈嫂在旁边亦跟着发笑，道：“这些事，莫说小姐，便是我，亦经常丢三落四，周到之处，只怕还不及小姐十之一二呢。”
文箐得了陈嫂安慰，道：“陈妈你又哄我。”转头对陈管事道，“我想来，这帮工人要是给他们工钱，只怕不不如分给他们米呢。要是一个月给出一百贯钞，便是雇上五六个壮口，那可不得了，一下子半年的工钱就把手上的积攒花光了。看来，这种地也没有什么赚头啊。难怪母亲一早就道买田地以咱们现在的能力无需多买，原来是这个占着大笔钱啊。”
陈管事道：“小姐勿要急。这些事我自是会料理。工人亦要不得一百贯钞，我已同他们讲好了。只是如果届时我再在城里贩布，少得在在那边找个小管事出来，还是需得每个月花点儿小钱便是了。”
“是啊，是啊，咱们家幸亏有陈伯。陈伯你实在太英明了!”文箐忙送高帽。
陈管事便是平素办事得利，得了周夫人肯定，也没有这么直白，这会儿一下子老脸有些微红，只是他面色并不白，倒是不大显。
文箐对着陈嫂扬了扬红色的地契，道：“嗯，这个可是我们日后的口粮所在，我可得看清了。”
其实那地契具体内容如下：
“某都某里某人，为因购房筹钱，情愿将自己受分田一段，计税*亩。东西至某人田，南北至某处。托中引就某宅，三面言议，实值时价若干两，其人即日交足，其田听从买主掌管，召佃收祖。至造册之日，除割收户当差，不得刁蹬勒贴赎回等情。其田的系已分物业，与叔伯兄弟无干，亦不曾典挂外人财物不明等事。如有此情，卖主承当，不干买主之事，所买所卖皆是二家情愿，不得反悔。今欲有凭，立契存照。
卖主具名
中人具名
日期”
文箐看着这上面“都、里”，不禁感慨，幸亏现在不是真正的开国时期，要不然田地都不许“跨都图”交易。上次听到陈管事提及这个，才晓得原来明代的最基层单位是“里”而不是后来的“村”，里老，里甲，便是最低的基层管理人员了。
文箐问阿素：“我记得上次你不是说，我们在北京落的户籍，是坊吗？也就是说城里是按坊、厢来说？乡下是按都、里？那咱们在苏州的田地又如何？这一个都，一个里怎么算的啊？”
阿素见小姐打破沙锅问到底，道：“小姐还记得这般清楚。只是咱们在苏州的地，却并不是在苏州厢区，而是在常熟县，仅就常熟且便分了十二都四百九十图，图下又分十甲，每甲均田三百三十七亩。至于小姐的说的里长啊，那亦是一百来户中选出十个里老，为首之人则是里长。在所有里长中，缴赋税粮最多的，便为粮长了。”
文箐恍然大悟道：“哦。是这般啊。这下我心里也有数了。要不然下次去乡下看地，要是遇到里长，我还不晓得那是个什么老爷呢……”
阿素扑哧笑出声来，小姐说得好似有真有那么一回事一般，道“你要是看着那乡下土财主，你便叫他一声员外就行了，他们哪里能称呼老爷的。”
文箐吐吐舌头，心里想自己哪里晓得古代的一些称呼，总怕用错了。要是不经意里，突然对一个老人家按以前的习惯叫出一声什么“大爷”来，岂不是落下大笑话了。既来之，总得摸清这里面的一些道道才是。免得总踩雷，丢人现眼。
地已经定下来了，接下来的便是房子一事了。总不能老与曾家挤做一堆，虽说自家在后院开了门，但前院后院来来往往的，生活里便免不了磕磕碰碰，难免曾家的人不掺合进来。另外，文箐最主要的是觉得这样没了**，曾家大嫂是个好管闲事的，当家主母做久了，什么都想操心，常常在弟媳这里，也是一副主事人模样，甚至还常常挂及后院周家的事。比如周家居然睡炕，觉得当官的人家居然不睡床，有失礼仪；又道周家给阿素定亲，居然定的是一个落魄的做小生意的，而且还是个无父无母无亲生兄弟的人，却拒了自己介绍的人；周家居然还象北蛮子，岳州府的人都不吃的面食，周家居然能吃得香……总之，周家的事，曾家必然十分关注。
虽然可以理解为这是一种关心，但对于周夫人来说亦不适应,自己生活每日被别人作话题嚼舌根，又怕关于周大人的一些事被他们打听到，所以听文箐道要买房，便也是着急着离开这里。
只是买房不如买地，买地不合适了，可以换着种别的，房子，考量的因素太多了。所以倒也不是说想买就能买到的。
陈管事却是眼下无力操心这房子的事，因为春耕忙上了，这第一年的收成，自是万分当心。所以日日便泡在常德乡下地里。连栓子都鲜少见到自家爹，偶尔回来一次，也是晚上到得家里，歇一晚，次日办得一些事，便又走了。
文箐看着文简，心想他一下去离开两个小伙伴，如今只能跟着栓子一起玩，又因为全家担心同曾家孩子多在一起，会多一些口角，所以这两个男孩过得很是寂寞。文箐想的却是另一回事，文简本来胆小，要是再由一群女人抚养长大，将来那性子会不会绵软太多了，少了男子汉气慨了？
唉，一件事忙完，总会有另一件事要操心。当家，真累……文箐感叹。()
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