正文 第016章 确保投资的每一分钱利润最大化
目录：婚劫：只欢不爱| 作者：云深无迹| 类别：历史军事
此时腾化大厦的总统套间里，刚开完会的唐思寒也觉得有些疲惫。去看看小说网 www.7kaNKan.com。早在上半年，S市的城市规划中关于旧城改造的批文他就看到了。
这对于靠买卖土地、拆迁盖楼为生的房企来说，是个利好消息。若是能拿下这个地块，他有理由相信，圣世达公司在S市未来五年之内的保障发展都不成问题。
S市既不靠山又不临海，向来不被投资商看好，所以，这些年政府为了改善招商引资环境，下大力气进行城市改造，一方面是着力改善城市的基础设施，另一方面则是进行城市的市容整改。几年下来，倒是收到了显著的效果，作为支柱产业房地产业如火如荼发展的同时，带来的关联产业的迅速发展，使得S市的经济出现了一片蓬勃发展的景象。
投资硬件设施改善了，相关软件服务也相应提高了，S市便吸引了一些大企业大公司落户，圣世达公司便是在几年前受政府邀请前来考察的第一批大客户。圣世达公司能够在S市很快风生水起，如今又如鱼得水，接连拿下几个标志性的地块，这与当地政府的大力支持是分不开的。
唐思寒知道这些内幕自然是比其他的任何人都清楚。房地产靠什么生存，当然是靠地，他前些年在S市低价囤下的地，如今价格翻了三倍不止，而且行情还一路看涨。先不说这房子盖不盖，光是转让这些地皮就足以让唐思寒做S市赚个盆满钵满。这让唐思寒兴奋的同时，不免隐隐有些担忧。
旧城改造的项目是个大蛋糕，任谁都想啃上几口，但是，蛋糕就那么大食客太多的情况下，如何切这块蛋糕反而就成了难题。
如今S市本地也如雨后春笋般冒出了大大小小的房产企业几十家，谁都想在旧城改造这块大蛋糕里分得一杯羹。但是，这次旧城改造不同于以前的单纯的拍地拿地盖楼赚钱，利润自然也没有单纯的商业地产操作高，各房企之所以抢着参与这个项目，看重的自然不全是利润，主要的还是赢取一个社会美誉度。
那旧城改造的项目切成的蛋糕该给谁呢？是给当地的房企，还是实力雄厚的外来房企，这是当地政府很头疼的一个问题。
旧城改造主要的还是在于“改”上，怎么改，改成什么样，自然是政府说了算，他们放开了投资渠道，允许社会资金参与旧城改装，不等于他们放任不管。简单地说，政府批了一块地，但怎么建还是政府说了算，尤其是严禁开发商为了追求利润最大化提高容积率，这对于以追求利益最大化生存的房企，不亚于上了个紧箍咒。
很显然，若是旧城改造全都给圣世达公司一家来做，那么毫无疑问，有了政府的支持，即使是利润薄点，圣世达公司还是有利可图，这样的话，既可以赚钱，又能有一个好的社会美誉度，圣世达公司自然不会放弃这个机会。但是，这点目前好像来说也不太现实，那么多的房企都在虎视眈眈，圣世达公司想独吞的可能性不大；而若不是这样，这蛋糕一旦切开，诱惑力也就不那么大了，因为旧城改造对于一心追求利润的房企来说，尤其是像圣士达公司这样大的公司，那点利润还不如倒卖一块地来得多，但是，里面涉及的诸如拆迁安置等等纷繁芜杂的问题叠至在一起，这旧城改造就成了对他们来说鸡肋，很有可能是费力不讨好的事情。
而这个问题也正是唐思寒隐隐担忧的一个问题。
这些年他在S市的发展顺风顺水，得益于当地政府昔日对他的政策扶持。如今他发达了，自然也是该替政府出力的时候了。
他即使有心要么拿下整个项目，要么放弃，可是现在看来并不是他说了算的事情。
晚上开会研究的结果并不很乐观，目前已有大大小小的十家房企向政府递交了意向书，而圣世达公司迟迟没有动静，让S市政府有些失望。
唐思寒松了松领口的领带，从冰箱里找出一听可乐，仰头一饮而尽，这才觉得身上的燥热稍微消减了一些。
这个问题不解决好，他就没办法安心回去。他将手中的易拉罐捏扁，随手丢进了垃圾桶，又拨了助理江小东的电话，“将我的行程延后几天。”
他要利用这几天去看看旧城改造的地点，看看到底有有多大的开发价值。他是个商人，不是慈善机构，他要确保他的投资每一分钱都能利润最大化。
佟紫眉回到家的时候，简简早就睡着了。
田恬就趴在简简的床头睡地正香。
佟紫眉轻轻叫醒了田恬，田恬睡意朦胧地擦擦腮边流出的口水，“眉姨，你咋回来这么晚？”
“是廖总急需的文稿需要整理，赶紧休息去吧。”她边轻声说着边将手中的外套搭在田恬身上，自己则给简简盖了盖已经蹬开的薄被。
夏天的小院虽然凉快，但是蚊子也多，屋里点着蚊香，简简娇嫩的胳膊和腿上还是被咬了几个包，睡梦里的简简不时用手挠挠痒的地方，佟紫眉见状心疼地赶紧找来花露水、蚊不叮一类的药给他抹抹。
田恬刚才趴在床边睡觉的时候也被咬了好几口，气得一边掐胳膊上红肿的包，一边狠狠抱怨道，“这地方真是受够了，如今又没多少人住了，弄得蚊子都跑咱们家来了。”
佟紫眉一边给她抹药水一边说，“谁说的，这地方多好，独立的小院，冬暖夏凉，你不住这还能住哪里去？”
田恬一边揉着眼睛打着呵欠一边往楼上走去，“还好呢，都八十年代的老房子了，看看新区那儿，里面的小区一个比一个漂亮，咱们这什么时候才能拆迁啊。我就想住那高楼大厦，气派，还没有蚊子。”
佟紫眉笑笑，从简简房里出来的时候环顾了一下四周。
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这对于靠买卖土地、拆迁盖楼为生的房企来说，是个利好消息。若是能拿下这个地块，他有理由相信，圣世达公司在S市未来五年之内的保障发展都不成问题。
S市既不靠山又不临海，向来不被投资商看好，所以，这些年政府为了改善招商引资环境，下大力气进行城市改造，一方面是着力改善城市的基础设施，另一方面则是进行城市的市容整改。几年下来，倒是收到了显著的效果，作为支柱产业房地产业如火如荼发展的同时，带来的关联产业的迅速发展，使得S市的经济出现了一片蓬勃发展的景象。
投资硬件设施改善了，相关软件服务也相应提高了，S市便吸引了一些大企业大公司落户，圣世达公司便是在几年前受政府邀请前来考察的第一批大客户。圣世达公司能够在S市很快风生水起，如今又如鱼得水，接连拿下几个标志性的地块，这与当地政府的大力支持是分不开的。
唐思寒知道这些内幕自然是比其他的任何人都清楚。房地产靠什么生存，当然是靠地，他前些年在S市低价囤下的地，如今价格翻了三倍不止，而且行情还一路看涨。先不说这房子盖不盖，光是转让这些地皮就足以让唐思寒做S市赚个盆满钵满。这让唐思寒兴奋的同时，不免隐隐有些担忧。
旧城改造的项目是个大蛋糕，任谁都想啃上几口，但是，蛋糕就那么大食客太多的情况下，如何切这块蛋糕反而就成了难题。
如今S市本地也如雨后春笋般冒出了大大小小的房产企业几十家，谁都想在旧城改造这块大蛋糕里分得一杯羹。但是，这次旧城改造不同于以前的单纯的拍地拿地盖楼赚钱，利润自然也没有单纯的商业地产操作高，各房企之所以抢着参与这个项目，看重的自然不全是利润，主要的还是赢取一个社会美誉度。
那旧城改造的项目切成的蛋糕该给谁呢？是给当地的房企，还是实力雄厚的外来房企，这是当地政府很头疼的一个问题。
旧城改造主要的还是在于“改”上，怎么改，改成什么样，自然是政府说了算，他们放开了投资渠道，允许社会资金参与旧城改装，不等于他们放任不管。简单地说，政府批了一块地，但怎么建还是政府说了算，尤其是严禁开发商为了追求利润最大化提高容积率，这对于以追求利益最大化生存的房企，不亚于上了个紧箍咒。
很显然，若是旧城改造全都给圣世达公司一家来做，那么毫无疑问，有了政府的支持，即使是利润薄点，圣世达公司还是有利可图，这样的话，既可以赚钱，又能有一个好的社会美誉度，圣世达公司自然不会放弃这个机会。但是，这点目前好像来说也不太现实，那么多的房企都在虎视眈眈，圣世达公司想独吞的可能性不大；而若不是这样，这蛋糕一旦切开，诱惑力也就不那么大了，因为旧城改造对于一心追求利润的房企来说，尤其是像圣士达公司这样大的公司，那点利润还不如倒卖一块地来得多，但是，里面涉及的诸如拆迁安置等等纷繁芜杂的问题叠至在一起，这旧城改造就成了对他们来说鸡肋，很有可能是费力不讨好的事情。
而这个问题也正是唐思寒隐隐担忧的一个问题。
这些年他在S市的发展顺风顺水，得益于当地政府昔日对他的政策扶持。如今他发达了，自然也是该替政府出力的时候了。
他即使有心要么拿下整个项目，要么放弃，可是现在看来并不是他说了算的事情。
晚上开会研究的结果并不很乐观，目前已有大大小小的十家房企向政府递交了意向书，而圣世达公司迟迟没有动静，让S市政府有些失望。
唐思寒松了松领口的领带，从冰箱里找出一听可乐，仰头一饮而尽，这才觉得身上的燥热稍微消减了一些。
这个问题不解决好，他就没办法安心回去。他将手中的易拉罐捏扁，随手丢进了垃圾桶，又拨了助理江小东的电话，“将我的行程延后几天。”
他要利用这几天去看看旧城改造的地点，看看到底有有多大的开发价值。他是个商人，不是慈善机构，他要确保他的投资每一分钱都能利润最大化。
佟紫眉回到家的时候，简简早就睡着了。
田恬就趴在简简的床头睡地正香。
佟紫眉轻轻叫醒了田恬，田恬睡意朦胧地擦擦腮边流出的口水，“眉姨，你咋回来这么晚？”
“是廖总急需的文稿需要整理，赶紧休息去吧。”她边轻声说着边将手中的外套搭在田恬身上，自己则给简简盖了盖已经蹬开的薄被。
夏天的小院虽然凉快，但是蚊子也多，屋里点着蚊香，简简娇嫩的胳膊和腿上还是被咬了几个包，睡梦里的简简不时用手挠挠痒的地方，佟紫眉见状心疼地赶紧找来花露水、蚊不叮一类的药给他抹抹。
田恬刚才趴在床边睡觉的时候也被咬了好几口，气得一边掐胳膊上红肿的包，一边狠狠抱怨道，“这地方真是受够了，如今又没多少人住了，弄得蚊子都跑咱们家来了。”
佟紫眉一边给她抹药水一边说，“谁说的，这地方多好，独立的小院，冬暖夏凉，你不住这还能住哪里去？”
田恬一边揉着眼睛打着呵欠一边往楼上走去，“还好呢，都八十年代的老房子了，看看新区那儿，里面的小区一个比一个漂亮，咱们这什么时候才能拆迁啊。我就想住那高楼大厦，气派，还没有蚊子。”
佟紫眉笑笑，从简简房里出来的时候环顾了一下四周。
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