正文 第343章 孙大龙的计划
目录：商道人生| 作者：太极低手| 类别：历史军事
第343章 孙大龙的计划
韩易从来都不怎么相信那种天掉馅饼的好事他只相信天道酬勤。但是现在在他面前却分明摆着一块香喷喷的大馅饼。
浦青区的那块地韩易前后去了两次次是晚只看了个大概但是今天下午他却看得清清楚楚这块地无论是价格和地理位置都非常的不错只要如徐海所想顺利开发成高档别墅并加妥当的***作韩易估计最终获利将会轻松达到亿甚至两亿。
他们两个这时候提出来要跟他合作那不是天掉馅饼还是什么？
不过这个时候韩易的脑子里突然就冒出了一句古话：无事献殷勤非jiān即盗。虽然韩易也知道用这句话来形容徐海和孙大龙两人显得不是那么恰当但是此时此景却让韩易不得不心生怀疑。
韩易转过头来正好对了徐海满怀期待的眼神。
“呵呵……”韩易摸着鼻子干笑了两声“你们能不能告诉我为什么要找我合作吗？”韩易斟酌着问道尽量让自己的语气显得平淡。
“是这样的……”徐海倾过身子来正想解释孙大龙开口插了进去打断了他的话说道：“因为韩总不是松台本地人。”
“因为我不是松台本地人？”韩易有些摸不着头脑。
孙大龙看了徐海一眼然后点了点头说道：“本来这事是应该保密的但是阿海告诉过我说韩总是个讲义气可信任的人所以我再三考虑之后觉得也没必要藏着掖着了。”孙大龙边说边就从身边拿起一个档案袋来：“这块地的开发价值究竟怎么样韩总下午去看过后心里应该有数了。”
孙大龙说着话抬起头来看到韩易点了下头便从档案袋里掏出一大叠的件来说道：“这些都是我们这块地的审批报表有土地局的还有城建局的和国税局的手续差不多都齐全了只要能够拿出设计图纸和具体施工方案来我想马就可以开始建造了。”
“既然一切都好了那你们怎么……”韩易疑问道。
孙大龙的脸泛起一丝说不清的苦笑来转头又看了徐海一眼然后说道：“我们既然想跟韩总合作那就掏心窝子说话了。说实在的不是我们不想自己做这个项目而是我们没钱了根本就做不起来。”
“没钱了！”韩易没想到孙大龙到了最后说出这样一句话来。
“是啊！”徐海这时接着话头说道：“韩老弟也知道了我们当时弄到这块地的时候价格是四千万虽然说可以分期付款但是第一笔钱百分之五十也要两千万。我和大龙两人是把房子给银行抵押贷款然后把大龙的那个电子厂的厂房也给抵押贷款了再加我们两个在这地头还算是有几分面子又通过关系从别人那里借了一些钱才算是把这钱给交了。呵呵现在我们两人可以说是身无分就算是想开发都是心有余而力不足啊！”
韩易听了徐海这番话恍然大悟心里倒是有些明白了下午的时候徐海听到他们报出来的那个造价费用后为什么那样一副表情原来是囊中羞涩巧妇难为无米之炊啊！
“如果是这样的话那徐哥和孙***你们也可以考虑一下把这块地转让也是不错的。按照现在的这地价你们这块地最少可以卖出七八千万除去你们四千万的购地款起码还有三四千万好赚。”
孙大龙笑了一下说道：“韩总说的这个法子我们也想过可是……总有些不甘心啊！照韩总和金总的计算我们这块地全部开发出来只要再有七千万就足够了到那个时候这些房子起码可以卖出两个亿来利润起码要翻一番这可是三四千万不能比的。我们兄弟也不想多求只想这次搏一搏那我们俩的下半辈子就全都不用愁了。”
“三四千万都还不满足看来这孙大龙的胃口不小啊！”韩易心里暗忖。
不过韩易也可以理解孙大龙的这种心情毕竟明摆着可以赚***千万的东西就这么廉价卖了任谁心里都有些不甘心。但是所谓有多大的头戴多大的帽子。韩易觉得人有时候还是需要平心一点的好三四千万孙大龙和徐海两个人分的话一人至少有一两千万了这可是许多人一辈子都赚不过来的钱。
“所以孙***就想找个人一起合作开发是不是？”韩易收起了心里的想法问道。
“是的。”孙大龙点了点头“我们想来想去都觉得韩总是最好的人选了。”
“为什么？”
“还是那句老话韩总不是这里本地人！”孙大龙说道：“我们这块地是怎么弄过来的阿海应该也和韩总说过。我们担心的是如果我们找本地的那些开发商合作让他们一旦清楚了我们的底细很可能会节外生枝韩总也知道搞房地产的没有哪个是省油的灯到时候如果让他们在背后踹一脚很有可能我们连这块地都保不住了哪还谈什么开发。”
“这孙大龙还真是不简单啊连这点都考虑到了。”韩易对这孙大龙又多了一份认识果然是个jīng明的人。
韩易是外来户在松台可能还能说句话可到了这浦青区那可真的是两眼一抹黑就算是想背后搞鬼恐怕都没地方下手。
“其实有关怎么个具体的合作方法我还有一个思路这个思路可能跟一般的合作有些不同我想提出来给韩总参考参考不知道韩总觉得怎么样？”孙大龙继续笑道。
韩易现在对这个孙大龙已不敢小觑便淡笑着应道：“孙***说！”
孙大龙端起茶来喝了一口然后说道：“我们这个别墅如果按照设计标准建造好了的话每幢的平方面积大概在四百平方左右如果照现在别墅的平方价格最少可以值三百万左右。我是想这样在我们这两百亩地里单独划出三十亩地来也就是可以建二十幢别墅的区域交给韩总你来开发至于价格嘛……每幢别墅就算它一百八十万这样的话韩总你只要拿出三千六百万就可以获得这二十幢别墅的所有权。至于今后这别墅开发好了可以卖出多少钱我们就无权干涉了也全部归韩总你所有不知道韩总觉得我这个提议怎么样？”
“jīng实在是jīng！”韩易一边听着孙大龙的话一边在心里紧张地思索着他已经有点明白这孙大龙的意图了。
孙大龙这是典型的想以小博大的做法！抛出一部分的利润却可以获得足够的开发资金。
只要韩易答应了这个条件他就可以马可以获得三千六百万的资金然后再把土地拿去抵押贷款凭着他和徐海的关系韩易猜测这块地最少也能贷出个两千多万来也就是说这样一来孙大龙和徐海他们就最少能够有五千来万的开发资金了。
金大牙给这块地计算过整个别墅开发完毕大概需要七千万左右的资金五千万虽然还不够但只要把这别墅分成两期来开发等到第一期毛胚房建造完毕之后先预售一部分回笼资金之后就可以紧接着开发二期完全不会耽误多少时间。
这个孙大龙玩的这一手就象是空手套白狼般自己不用再掏一分钱却能轻轻松松地就把这块地给开发好。而对于韩易来说可以用一百八十万的价格优先买到价值三百万的房子所不同的只是象买期房般要先等个一年半载的。
无论怎么看这都是一笔绝对划算的买卖而且是一个双赢的局面。“这个孙大龙的想法实在是有些绝啊！”韩易在心里叹道。
韩易从来都不怎么相信那种天掉馅饼的好事他只相信天道酬勤。但是现在在他面前却分明摆着一块香喷喷的大馅饼。
浦青区的那块地韩易前后去了两次次是晚只看了个大概但是今天下午他却看得清清楚楚这块地无论是价格和地理位置都非常的不错只要如徐海所想顺利开发成高档别墅并加妥当的***作韩易估计最终获利将会轻松达到亿甚至两亿。
他们两个这时候提出来要跟他合作那不是天掉馅饼还是什么？
不过这个时候韩易的脑子里突然就冒出了一句古话：无事献殷勤非jiān即盗。虽然韩易也知道用这句话来形容徐海和孙大龙两人显得不是那么恰当但是此时此景却让韩易不得不心生怀疑。
韩易转过头来正好对了徐海满怀期待的眼神。
“呵呵……”韩易摸着鼻子干笑了两声“你们能不能告诉我为什么要找我合作吗？”韩易斟酌着问道尽量让自己的语气显得平淡。
“是这样的……”徐海倾过身子来正想解释孙大龙开口插了进去打断了他的话说道：“因为韩总不是松台本地人。”
“因为我不是松台本地人？”韩易有些摸不着头脑。
孙大龙看了徐海一眼然后点了点头说道：“本来这事是应该保密的但是阿海告诉过我说韩总是个讲义气可信任的人所以我再三考虑之后觉得也没必要藏着掖着了。”孙大龙边说边就从身边拿起一个档案袋来：“这块地的开发价值究竟怎么样韩总下午去看过后心里应该有数了。”
孙大龙说着话抬起头来看到韩易点了下头便从档案袋里掏出一大叠的件来说道：“这些都是我们这块地的审批报表有土地局的还有城建局的和国税局的手续差不多都齐全了只要能够拿出设计图纸和具体施工方案来我想马就可以开始建造了。”
“既然一切都好了那你们怎么……”韩易疑问道。
孙大龙的脸泛起一丝说不清的苦笑来转头又看了徐海一眼然后说道：“我们既然想跟韩总合作那就掏心窝子说话了。说实在的不是我们不想自己做这个项目而是我们没钱了根本就做不起来。”
“没钱了！”韩易没想到孙大龙到了最后说出这样一句话来。
“是啊！”徐海这时接着话头说道：“韩老弟也知道了我们当时弄到这块地的时候价格是四千万虽然说可以分期付款但是第一笔钱百分之五十也要两千万。我和大龙两人是把房子给银行抵押贷款然后把大龙的那个电子厂的厂房也给抵押贷款了再加我们两个在这地头还算是有几分面子又通过关系从别人那里借了一些钱才算是把这钱给交了。呵呵现在我们两人可以说是身无分就算是想开发都是心有余而力不足啊！”
韩易听了徐海这番话恍然大悟心里倒是有些明白了下午的时候徐海听到他们报出来的那个造价费用后为什么那样一副表情原来是囊中羞涩巧妇难为无米之炊啊！
“如果是这样的话那徐哥和孙***你们也可以考虑一下把这块地转让也是不错的。按照现在的这地价你们这块地最少可以卖出七八千万除去你们四千万的购地款起码还有三四千万好赚。”
孙大龙笑了一下说道：“韩总说的这个法子我们也想过可是……总有些不甘心啊！照韩总和金总的计算我们这块地全部开发出来只要再有七千万就足够了到那个时候这些房子起码可以卖出两个亿来利润起码要翻一番这可是三四千万不能比的。我们兄弟也不想多求只想这次搏一搏那我们俩的下半辈子就全都不用愁了。”
“三四千万都还不满足看来这孙大龙的胃口不小啊！”韩易心里暗忖。
不过韩易也可以理解孙大龙的这种心情毕竟明摆着可以赚***千万的东西就这么廉价卖了任谁心里都有些不甘心。但是所谓有多大的头戴多大的帽子。韩易觉得人有时候还是需要平心一点的好三四千万孙大龙和徐海两个人分的话一人至少有一两千万了这可是许多人一辈子都赚不过来的钱。
“所以孙***就想找个人一起合作开发是不是？”韩易收起了心里的想法问道。
“是的。”孙大龙点了点头“我们想来想去都觉得韩总是最好的人选了。”
“为什么？”
“还是那句老话韩总不是这里本地人！”孙大龙说道：“我们这块地是怎么弄过来的阿海应该也和韩总说过。我们担心的是如果我们找本地的那些开发商合作让他们一旦清楚了我们的底细很可能会节外生枝韩总也知道搞房地产的没有哪个是省油的灯到时候如果让他们在背后踹一脚很有可能我们连这块地都保不住了哪还谈什么开发。”
“这孙大龙还真是不简单啊连这点都考虑到了。”韩易对这孙大龙又多了一份认识果然是个jīng明的人。
韩易是外来户在松台可能还能说句话可到了这浦青区那可真的是两眼一抹黑就算是想背后搞鬼恐怕都没地方下手。
“其实有关怎么个具体的合作方法我还有一个思路这个思路可能跟一般的合作有些不同我想提出来给韩总参考参考不知道韩总觉得怎么样？”孙大龙继续笑道。
韩易现在对这个孙大龙已不敢小觑便淡笑着应道：“孙***说！”
孙大龙端起茶来喝了一口然后说道：“我们这个别墅如果按照设计标准建造好了的话每幢的平方面积大概在四百平方左右如果照现在别墅的平方价格最少可以值三百万左右。我是想这样在我们这两百亩地里单独划出三十亩地来也就是可以建二十幢别墅的区域交给韩总你来开发至于价格嘛……每幢别墅就算它一百八十万这样的话韩总你只要拿出三千六百万就可以获得这二十幢别墅的所有权。至于今后这别墅开发好了可以卖出多少钱我们就无权干涉了也全部归韩总你所有不知道韩总觉得我这个提议怎么样？”
“jīng实在是jīng！”韩易一边听着孙大龙的话一边在心里紧张地思索着他已经有点明白这孙大龙的意图了。
孙大龙这是典型的想以小博大的做法！抛出一部分的利润却可以获得足够的开发资金。
只要韩易答应了这个条件他就可以马可以获得三千六百万的资金然后再把土地拿去抵押贷款凭着他和徐海的关系韩易猜测这块地最少也能贷出个两千多万来也就是说这样一来孙大龙和徐海他们就最少能够有五千来万的开发资金了。
金大牙给这块地计算过整个别墅开发完毕大概需要七千万左右的资金五千万虽然还不够但只要把这别墅分成两期来开发等到第一期毛胚房建造完毕之后先预售一部分回笼资金之后就可以紧接着开发二期完全不会耽误多少时间。
这个孙大龙玩的这一手就象是空手套白狼般自己不用再掏一分钱却能轻轻松松地就把这块地给开发好。而对于韩易来说可以用一百八十万的价格优先买到价值三百万的房子所不同的只是象买期房般要先等个一年半载的。
无论怎么看这都是一笔绝对划算的买卖而且是一个双赢的局面。“这个孙大龙的想法实在是有些绝啊！”韩易在心里叹道。
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