正文 第四百九十六章 启勇地产的困境
目录：商道人生| 作者：太极低手| 类别：历史军事
启勇地产的窘迫来自于去年所拍下的新阳路A1地块。
一亿两千万的拍卖金额也刷新了2001年乐云市土地拍卖的新纪录，让启勇地产很是出了一把风头，对于大多数的人来说这是一个可望而不可及的天文数字，而对于万启勇来说，其实也是赌上了自己的全部家当。
虽然说土地拍卖资金可以分期付款，而且土地也可以进行抵押贷款，但是这些都是后话，而且还有城建配套费以及后续项目建设资金还要跟上，这些都不是小数目。
第一期的土地出让金缴纳之后，就把万启勇这几年积累的家产几乎是全部投了进去。
自从出狱之后，这几年来万启勇在乐云市搞得风生水起，不但开办了两家KTV娱乐中心，一家迪吧，这些都是高暴利赚钱的行当，之后又开始进入房地产行业，其中凭着自己的威慑光是买空卖空土地就捣鼓了将近三千来万，应该来说也算是敛财有道。
但实际上就算是万启勇敛财的手段再如何厉害，但也不过是两三年的时间，而对于动辄便好几千万上亿的大宗土地交易来说，万启勇这点家当却又根本就不够看。
从这一点来说，可以看出万启勇或许是具有赌徒的赌xìng，又或者说是具有大魄力的人，也许还可以称之为具有胆略的枭雄手段，但能了解万启勇真正心思的，大概也就是马俊才一个。
万启勇想要跳出乐云这盘局，摆脱骆东山和杨景宏等人的控制，不致沦为他们挥舞的工具，势必要跳出乐云来以寻求更为广阔的天地，但前提是他要拥有足够的可以让骆东山和杨景宏不能再随意拿捏的实力。
但这一点恰恰是万启勇的短板。
万启勇未刑满便提前减刑释放，并不是说他在狱中的表现就有多好，而是有人需要。出于某种目的，有人需要万启勇这样的人在前面冲锋陷阵，那么就算一旦出问题，那万启勇过往的种种背景也是让他可以成为一个最为合格的替死鬼。
有关于这一点，万启勇实际上心里也有数，但他从来都没有表露出来，就是他的得力干将娄大海也丝毫不知。不管他内心是如何的迫不及待，但表面上还要继续装作如蒙在鼓里般不知。因为万启勇深晓得，只要他稍微露出丝反抗的心思来，便会被立刻踢出局，聪明的人并不是活得最久的人，有时候难得糊涂才是生存之道。
也正因为如此，万启勇才会听从马俊才的提议，破釜沉舟般地投入巨额资金来赌上一把，只要这一把赌对了，那至少是拥有了可以进退的筹码。
“勇哥，如果实在不行的话，我们滨海广场这边不是还有资金，是不是可以先……”马俊才皱着眉头沉思了一下，才犹豫着建议道。
“不行，绝对不行。”万启勇没等马俊才把话说完，便断然否定。
“可是勇哥，可如果不动那些钱的话，我们根本就连动工都没办法啊！”马俊才有些着急，他实在是不明白万启勇干嘛放着那么一大笔钱不动，却非要在这里费煞苦心地想辙。
万启勇心里叹了一口气，看了马俊才一眼，低沉了声音道：“俊才，有些事你不清楚，这些钱现在还不能动，至于原因，我可以告诉你一点，你听过心里有数就可以了，过后马上把它忘记。当初投资建设滨海广场的这八千万，只有三千万是我自己的，其他的五千万都是别人的投资，没有他们的决定，这笔钱我一分都不能动。”
“啊！”马俊才还是第一次听到这个秘密，不禁讶然出声，马上又闭了嘴。他是思维敏锐的人，万启勇的话里透露出来的信息虽然不多，但他还是足够他能从中推理出其他的许多东西来。
马俊才能够想到，滨海广场的项目，之所以万启勇能够顺利接手，那背后肯定是有另外的推手。
如此一来，那五千万的投资来源更加让人耐人寻味。
万启勇说得如此语不详焉，而且甚为忌惮的样子，那至少就表明这五千万的来头肯定不简单。
不过马俊才头脑虽聪明，但他以前毕竟只是一个教师，学校里头的争锋斗角比起社会的复杂和政治来，也只是小儿科般，马俊才在这一点上的理解还不如万启勇来得深刻。
“这样……”马俊才既然暸解了一些内幕，便不会再纠缠这个话题，转而低头思考起如何解决问题的方法来。
过了好一会，马俊才的嘴角缓缓勾起，一丝微笑慢慢在他脸上绽开，顺手手拿过万启勇放在桌上的烟，抽出一根来放在鼻子下轻轻转动闻着，边缓缓开口说道：“勇哥，这样看来，还是先想办法把滨海广场剩下的那十几套尾盘给销出去，也能暂时解决下短缺的资金，有了资金，就可以先把土地平整起来，然后把地桩给打起来。”
万启勇很熟悉马俊才的习惯，看到他脸上露出的笑容，心里便是一喜，可听了马俊才的话，转而眉头又是一皱，摇摇头说道：“俊才，这剩下的十几套尾盘都是那些差的位置，要想很快卖出去恐怕很难，时间不等人啊！而且就算是卖出去，价格也不会高，我看两千一平方就顶天了。土地平整好以后，打地桩的话可能还不够吧！”
滨海广场开盘时候的起步价格为两千八一平方，被康乐嘉园挤压之后，降价到了两千六，后来又推出个打折优惠，实质上最终的销售价格已经大大缩水。万启勇投资新阳路A1地块的时候，原想着从滨海广场这边，可以很快填补上资金空缺，争取上半年就可以开工，但没想到半路里杀出个程咬金，康乐嘉园的举动让他资金回收的时间大大滞后，而且预期利润也随之缩水。
这些都已经招致了另一个投资者的不满，万启勇这段时间的rì子着实不怎么好过。若不是双方还是各有需求，怕不早就一拍两散了。
一亿两千万的拍卖金额也刷新了2001年乐云市土地拍卖的新纪录，让启勇地产很是出了一把风头，对于大多数的人来说这是一个可望而不可及的天文数字，而对于万启勇来说，其实也是赌上了自己的全部家当。
虽然说土地拍卖资金可以分期付款，而且土地也可以进行抵押贷款，但是这些都是后话，而且还有城建配套费以及后续项目建设资金还要跟上，这些都不是小数目。
第一期的土地出让金缴纳之后，就把万启勇这几年积累的家产几乎是全部投了进去。
自从出狱之后，这几年来万启勇在乐云市搞得风生水起，不但开办了两家KTV娱乐中心，一家迪吧，这些都是高暴利赚钱的行当，之后又开始进入房地产行业，其中凭着自己的威慑光是买空卖空土地就捣鼓了将近三千来万，应该来说也算是敛财有道。
但实际上就算是万启勇敛财的手段再如何厉害，但也不过是两三年的时间，而对于动辄便好几千万上亿的大宗土地交易来说，万启勇这点家当却又根本就不够看。
从这一点来说，可以看出万启勇或许是具有赌徒的赌xìng，又或者说是具有大魄力的人，也许还可以称之为具有胆略的枭雄手段，但能了解万启勇真正心思的，大概也就是马俊才一个。
万启勇想要跳出乐云这盘局，摆脱骆东山和杨景宏等人的控制，不致沦为他们挥舞的工具，势必要跳出乐云来以寻求更为广阔的天地，但前提是他要拥有足够的可以让骆东山和杨景宏不能再随意拿捏的实力。
但这一点恰恰是万启勇的短板。
万启勇未刑满便提前减刑释放，并不是说他在狱中的表现就有多好，而是有人需要。出于某种目的，有人需要万启勇这样的人在前面冲锋陷阵，那么就算一旦出问题，那万启勇过往的种种背景也是让他可以成为一个最为合格的替死鬼。
有关于这一点，万启勇实际上心里也有数，但他从来都没有表露出来，就是他的得力干将娄大海也丝毫不知。不管他内心是如何的迫不及待，但表面上还要继续装作如蒙在鼓里般不知。因为万启勇深晓得，只要他稍微露出丝反抗的心思来，便会被立刻踢出局，聪明的人并不是活得最久的人，有时候难得糊涂才是生存之道。
也正因为如此，万启勇才会听从马俊才的提议，破釜沉舟般地投入巨额资金来赌上一把，只要这一把赌对了，那至少是拥有了可以进退的筹码。
“勇哥，如果实在不行的话，我们滨海广场这边不是还有资金，是不是可以先……”马俊才皱着眉头沉思了一下，才犹豫着建议道。
“不行，绝对不行。”万启勇没等马俊才把话说完，便断然否定。
“可是勇哥，可如果不动那些钱的话，我们根本就连动工都没办法啊！”马俊才有些着急，他实在是不明白万启勇干嘛放着那么一大笔钱不动，却非要在这里费煞苦心地想辙。
万启勇心里叹了一口气，看了马俊才一眼，低沉了声音道：“俊才，有些事你不清楚，这些钱现在还不能动，至于原因，我可以告诉你一点，你听过心里有数就可以了，过后马上把它忘记。当初投资建设滨海广场的这八千万，只有三千万是我自己的，其他的五千万都是别人的投资，没有他们的决定，这笔钱我一分都不能动。”
“啊！”马俊才还是第一次听到这个秘密，不禁讶然出声，马上又闭了嘴。他是思维敏锐的人，万启勇的话里透露出来的信息虽然不多，但他还是足够他能从中推理出其他的许多东西来。
马俊才能够想到，滨海广场的项目，之所以万启勇能够顺利接手，那背后肯定是有另外的推手。
如此一来，那五千万的投资来源更加让人耐人寻味。
万启勇说得如此语不详焉，而且甚为忌惮的样子，那至少就表明这五千万的来头肯定不简单。
不过马俊才头脑虽聪明，但他以前毕竟只是一个教师，学校里头的争锋斗角比起社会的复杂和政治来，也只是小儿科般，马俊才在这一点上的理解还不如万启勇来得深刻。
“这样……”马俊才既然暸解了一些内幕，便不会再纠缠这个话题，转而低头思考起如何解决问题的方法来。
过了好一会，马俊才的嘴角缓缓勾起，一丝微笑慢慢在他脸上绽开，顺手手拿过万启勇放在桌上的烟，抽出一根来放在鼻子下轻轻转动闻着，边缓缓开口说道：“勇哥，这样看来，还是先想办法把滨海广场剩下的那十几套尾盘给销出去，也能暂时解决下短缺的资金，有了资金，就可以先把土地平整起来，然后把地桩给打起来。”
万启勇很熟悉马俊才的习惯，看到他脸上露出的笑容，心里便是一喜，可听了马俊才的话，转而眉头又是一皱，摇摇头说道：“俊才，这剩下的十几套尾盘都是那些差的位置，要想很快卖出去恐怕很难，时间不等人啊！而且就算是卖出去，价格也不会高，我看两千一平方就顶天了。土地平整好以后，打地桩的话可能还不够吧！”
滨海广场开盘时候的起步价格为两千八一平方，被康乐嘉园挤压之后，降价到了两千六，后来又推出个打折优惠，实质上最终的销售价格已经大大缩水。万启勇投资新阳路A1地块的时候，原想着从滨海广场这边，可以很快填补上资金空缺，争取上半年就可以开工，但没想到半路里杀出个程咬金，康乐嘉园的举动让他资金回收的时间大大滞后，而且预期利润也随之缩水。
这些都已经招致了另一个投资者的不满，万启勇这段时间的rì子着实不怎么好过。若不是双方还是各有需求，怕不早就一拍两散了。
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