正文 第二百二十章 囤地的需要
目录：商道人生| 作者：太极低手| 类别：历史军事
在立信公司里，真正熟悉韩易行为的人，除了曾庆华之外，邱兴文可以说是对韩易最了解一个了。()
韩易虽然在会议上对内部认购案的原因做了详细的解释，但是邱兴文是什么人，韩易耍的这种小手段如何能逃过邱兴文的眼睛，他清楚韩易的脾性，性格有着与年龄不符的沉稳，但又不乏冒险，如果说韩易仅仅是因为担心外部的压力而主动妥协，那样的可能性几乎等于零。
所以，等到韩易跟他主动打招呼的时候，就知道韩易有话说了。
小心思被邱兴文识破，韩易却没有太多尴尬的表情，反而非常自然地轻咳了一声，然后开口说道：“邱大哥，我记得你曾经说过，从明年开始，我们就必须要在新阳路上储备力量了。”
听到韩易这么一说，邱兴文停下了手，转过脸来看了看韩易，然后笑了起来，对着曾庆华说道：“老曾，看来今天这盘棋不下也罢，我们听听韩易的说法。”
曾庆华呵呵笑道：“好啊。”
看到两人动手把棋盘上的几颗棋子收拾到了棋碗里，韩易思忖了一下，组织语言说道：“新市府项目落定，建造的动作很快，我听马云天说过，一系列的审批手续已经完结，工程招投标也已经开始，基本上没什么悬念，不是一建公司就是二建公司，接下去马上就会开始进入打桩阶段，很显然，随着整个新城区的重新定位，热点很快就会转移，而在新阳路上将会掀起一番新的开发热潮。”
“你说的不错，那么你准备怎么做？”
“碧辉公司的调查报告显示，国内房地产市场的真正火热将会出现在两年之后，而我们现在所要作的，就是趁着房地产市场刚刚回暖，许多人对房产政策还是举棋不定的时候大举介入，在先期确立起我们的优势。”
“嗯，说得不错，继续。”邱兴文点头道。
“房地产市场要想确立优势，其实一个最显著的标志，就是优质土地。在房地产业，最重要的两大资源，其一就是土地开发权，我们可以先大规模地囤地，然后再找准时机慢慢开发，等到房地产市场开始火热的时候，我们已经手握优质资源，那时候就可以胜券在握了。”韩易笑着道。
“囤地确实是一个好办法，但是同样缺点也很明显，那就是需要占用大量的储备资金，住宅用地可是不比工业用地，其价值起码要超过好几倍，你有过一个详细的预算计划吗？”邱兴文思忖着道。
“这就是房地产开发的第二个资源了，也就是雄厚的资金支持，一般来说，房产商的资金来自两处，信贷或者自由筹集。也就是我今天所提出内部认购案的最终目的。”韩易笑着道：“土地资源和资金两者是属于相辅相成，相互支持而密不可分的。”
曾庆华听到这里，奇怪地问道：“既然如此，那你在刚才的会议上怎么不提出来，大家也好一起探讨一下啊。”
韩易挠了挠头，有些不好意思地说道：“我觉得这个事情事关重大，邱大哥上次不是提过，我们不禁是要开发壮大自己的房产公司，还有一个事，就是为了狙击如启勇地产之类的公司介入，所以为了避免会议内容的无端泄露，我连你们都隐瞒了。”韩易虽然嘴里说着道歉的话，不过看他的那脸色，却是毫无内疚之感。
曾庆华有些好笑地看着韩易，用手点了点，说道：“好啊！对我们都开始卖起关子来了，看来确实有进步，不错，你这考虑得很周到，确实需要保密。”
听着曾庆华说完，韩易继续说道：“我的想法是，盐林工业区我们第一期开发项目那五十幢厂房，可以先拿一部分出来进行内部订购，回笼资金，具体的想法我已经做了一个草案，你们帮我看看，还有什么地方是需要注意和补充的。”
韩易说罢，从随声的包里拿出一张纸来，递给了邱兴文。
邱兴文接了过来，几分钟看好，然后递给了曾庆华：“老曾，你也看看。”
曾庆华一目十行，极快地把纸上的内容读完，然后惊讶道：“一千八的价格？韩易，你确定能卖出这个价格来！”
韩易笑了一下，说道：“昨天林晓请我吃了一顿饭，在座的除了林晓特意请来的顾春来之外，还有龙飞集团的林飞，中川变压器的吕金鹏，另外还有钱大元和王忠发，他们问我是不是能够有内部认购？”
“林飞、吕金鹏、钱大元……呵呵，乐云市几个有实力的都到场了，你怎么说？”
“我没有当场答应，但透了一个底，表明我们的工业区是高品质的，成本价就要超过一千每平方，至于售出价是多少，那就让他们自己去猜想！”韩易笑了道。
“百分之五十的预付款，是多了还是少了？”曾庆华问道。
邱兴文伸出手指轻轻地敲着桌子，沉吟不语，过了一会才开口说道：“按照一幢楼一千万来计算，那么就是五百万，你这里是准备先放出二十幢厂房来进行内部认购，我觉得可行，而且也可以先试探一下市场的反应。当然了，这个头一定要开好，对于我们以后的销售也至关重要，内部认购会，看来是把双刃剑啊！”
“那你现在怎么办？是再把他们召集起来？”曾庆华问道。
“既然他们有这个需求，我们当然要适当地满足，不过怎么个操作法，我觉得需要考虑一下，或许，我们可以借用一下顾春来的名望。”韩易微笑道。
曾庆华看了邱兴文一眼，笑了起来，说道：“看来韩易已经胸有成竹了，那我们就把它全交给你了，拭目以待！”
“别！别……”听曾庆华这么一说，韩易急了，连忙摆手，“你们总不能就这么撒手不管我了？”
邱兴文笑了起来：“让你放手干活，当然是给你一个锻炼的机会，我很期待你的表现啊！呵呵，老曾，来来来，我们继续下棋，让他慢慢琢磨去！”
“好嘞！看我这次不把你杀个落花流水……”
………………
三天之后，立信公司在碧辉酒店七楼小会议厅展开了一次内部认购会，与会的所有客户都是通过私人渠道通知，保证了消息的不外泄。除了荣华电缆厂的老总徐庆江因为公司业务在中海不能及时赶回之外，基本上那天在酒桌上的人全部到场。
韩易带着方宏还有何晴出现在了会场，“这位是我们立信公司的总经理方宏先生，还有总经理助理何晴小姐！”韩易伸了手给在座的那些大佬介绍道。
何晴今天穿了一身素淡的浅灰色职业套装，齐膝的短裙下露出一双白生生的小腿，发髻高挽，露出犹如白天鹅般优美的颈部，显得端庄而又有女人味。
来乐云的一年多来，何晴经历了众多的事情，随着立信公司的逐渐壮大，何晴的才能也逐渐显露出来，受到各种知识的熏陶，现在的她不再是那个刚到乐云时怯生生的小女人了，而是蜕变成了一个浑身上下充满了知性美的办公室女郎。饶是在座的那些企业家们都是见多识广，对于这么美貌的助理也不禁是露出了关注的目光。
首先由何晴向个人分发了一些制作精美的宣传小册子，然后由方宏开口说道：“各位现在手里头拿到的，是盐林工业区将来的具体开发规划，相信在座的看过之后就会对盐林工业区将来的发展前景有了一个初步的了解。
这次的内部认购会，是立信公司经过了慎重的考虑之后，应客户的需求特意推出的，针对的只是我们特定的尊贵客人，目前为止，所推出的厂房只是包括了靠近盐林大道的十幢厂房，这十幢厂房的位置在我们一期的开发计划当中，算是位置最好的，也是为你们在座的各位特意准备的。”
方宏的话音刚落，龙飞集团的林总马上问道：“方经理，你的这些介绍我都有大致的了解过，我还是那个问题，你们准备推出的内部认购价是多少？我相信，这也是今天到场的各位最关心的一个问题？”林飞说完，呵呵的笑了起来。
这次立信公司内部认购会，韩易果然没有食言，第一个先给他打了电话，让他感觉倍有面子，对立信公司也有了一些好感。
不过好感归好感，在价格问题上，林飞还是不准备放松，毕竟这稍微一上一下，牵涉到的都是几十万甚至上百万的资金，都是辛辛苦苦赚来的钱，没有谁不会装大方而把该到手的钱拒之门外。
“呵呵，林总果然是爽快的人，一句话就问到了点子上。”面对林飞的直接，方宏显得非常冷静：“既然如此，那么我现在就可以给林总也是给在座的各位一个明确的回答，我们的内部认购推出的价格是一千八。”
“一千八？”底下起了几声低低的惊呼，只有顾春来是早已知道了这个结果，脸色纹丝不变，仍旧是挂着淡淡的微笑。
当然了，在座的除了顾春来之外，也有几个家大业大的，对于方宏的报价也毫不惊诧，仿佛是早已经料到了一般。
韩易虽然在会议上对内部认购案的原因做了详细的解释，但是邱兴文是什么人，韩易耍的这种小手段如何能逃过邱兴文的眼睛，他清楚韩易的脾性，性格有着与年龄不符的沉稳，但又不乏冒险，如果说韩易仅仅是因为担心外部的压力而主动妥协，那样的可能性几乎等于零。
所以，等到韩易跟他主动打招呼的时候，就知道韩易有话说了。
小心思被邱兴文识破，韩易却没有太多尴尬的表情，反而非常自然地轻咳了一声，然后开口说道：“邱大哥，我记得你曾经说过，从明年开始，我们就必须要在新阳路上储备力量了。”
听到韩易这么一说，邱兴文停下了手，转过脸来看了看韩易，然后笑了起来，对着曾庆华说道：“老曾，看来今天这盘棋不下也罢，我们听听韩易的说法。”
曾庆华呵呵笑道：“好啊。”
看到两人动手把棋盘上的几颗棋子收拾到了棋碗里，韩易思忖了一下，组织语言说道：“新市府项目落定，建造的动作很快，我听马云天说过，一系列的审批手续已经完结，工程招投标也已经开始，基本上没什么悬念，不是一建公司就是二建公司，接下去马上就会开始进入打桩阶段，很显然，随着整个新城区的重新定位，热点很快就会转移，而在新阳路上将会掀起一番新的开发热潮。”
“你说的不错，那么你准备怎么做？”
“碧辉公司的调查报告显示，国内房地产市场的真正火热将会出现在两年之后，而我们现在所要作的，就是趁着房地产市场刚刚回暖，许多人对房产政策还是举棋不定的时候大举介入，在先期确立起我们的优势。”
“嗯，说得不错，继续。”邱兴文点头道。
“房地产市场要想确立优势，其实一个最显著的标志，就是优质土地。在房地产业，最重要的两大资源，其一就是土地开发权，我们可以先大规模地囤地，然后再找准时机慢慢开发，等到房地产市场开始火热的时候，我们已经手握优质资源，那时候就可以胜券在握了。”韩易笑着道。
“囤地确实是一个好办法，但是同样缺点也很明显，那就是需要占用大量的储备资金，住宅用地可是不比工业用地，其价值起码要超过好几倍，你有过一个详细的预算计划吗？”邱兴文思忖着道。
“这就是房地产开发的第二个资源了，也就是雄厚的资金支持，一般来说，房产商的资金来自两处，信贷或者自由筹集。也就是我今天所提出内部认购案的最终目的。”韩易笑着道：“土地资源和资金两者是属于相辅相成，相互支持而密不可分的。”
曾庆华听到这里，奇怪地问道：“既然如此，那你在刚才的会议上怎么不提出来，大家也好一起探讨一下啊。”
韩易挠了挠头，有些不好意思地说道：“我觉得这个事情事关重大，邱大哥上次不是提过，我们不禁是要开发壮大自己的房产公司，还有一个事，就是为了狙击如启勇地产之类的公司介入，所以为了避免会议内容的无端泄露，我连你们都隐瞒了。”韩易虽然嘴里说着道歉的话，不过看他的那脸色，却是毫无内疚之感。
曾庆华有些好笑地看着韩易，用手点了点，说道：“好啊！对我们都开始卖起关子来了，看来确实有进步，不错，你这考虑得很周到，确实需要保密。”
听着曾庆华说完，韩易继续说道：“我的想法是，盐林工业区我们第一期开发项目那五十幢厂房，可以先拿一部分出来进行内部订购，回笼资金，具体的想法我已经做了一个草案，你们帮我看看，还有什么地方是需要注意和补充的。”
韩易说罢，从随声的包里拿出一张纸来，递给了邱兴文。
邱兴文接了过来，几分钟看好，然后递给了曾庆华：“老曾，你也看看。”
曾庆华一目十行，极快地把纸上的内容读完，然后惊讶道：“一千八的价格？韩易，你确定能卖出这个价格来！”
韩易笑了一下，说道：“昨天林晓请我吃了一顿饭，在座的除了林晓特意请来的顾春来之外，还有龙飞集团的林飞，中川变压器的吕金鹏，另外还有钱大元和王忠发，他们问我是不是能够有内部认购？”
“林飞、吕金鹏、钱大元……呵呵，乐云市几个有实力的都到场了，你怎么说？”
“我没有当场答应，但透了一个底，表明我们的工业区是高品质的，成本价就要超过一千每平方，至于售出价是多少，那就让他们自己去猜想！”韩易笑了道。
“百分之五十的预付款，是多了还是少了？”曾庆华问道。
邱兴文伸出手指轻轻地敲着桌子，沉吟不语，过了一会才开口说道：“按照一幢楼一千万来计算，那么就是五百万，你这里是准备先放出二十幢厂房来进行内部认购，我觉得可行，而且也可以先试探一下市场的反应。当然了，这个头一定要开好，对于我们以后的销售也至关重要，内部认购会，看来是把双刃剑啊！”
“那你现在怎么办？是再把他们召集起来？”曾庆华问道。
“既然他们有这个需求，我们当然要适当地满足，不过怎么个操作法，我觉得需要考虑一下，或许，我们可以借用一下顾春来的名望。”韩易微笑道。
曾庆华看了邱兴文一眼，笑了起来，说道：“看来韩易已经胸有成竹了，那我们就把它全交给你了，拭目以待！”
“别！别……”听曾庆华这么一说，韩易急了，连忙摆手，“你们总不能就这么撒手不管我了？”
邱兴文笑了起来：“让你放手干活，当然是给你一个锻炼的机会，我很期待你的表现啊！呵呵，老曾，来来来，我们继续下棋，让他慢慢琢磨去！”
“好嘞！看我这次不把你杀个落花流水……”
………………
三天之后，立信公司在碧辉酒店七楼小会议厅展开了一次内部认购会，与会的所有客户都是通过私人渠道通知，保证了消息的不外泄。除了荣华电缆厂的老总徐庆江因为公司业务在中海不能及时赶回之外，基本上那天在酒桌上的人全部到场。
韩易带着方宏还有何晴出现在了会场，“这位是我们立信公司的总经理方宏先生，还有总经理助理何晴小姐！”韩易伸了手给在座的那些大佬介绍道。
何晴今天穿了一身素淡的浅灰色职业套装，齐膝的短裙下露出一双白生生的小腿，发髻高挽，露出犹如白天鹅般优美的颈部，显得端庄而又有女人味。
来乐云的一年多来，何晴经历了众多的事情，随着立信公司的逐渐壮大，何晴的才能也逐渐显露出来，受到各种知识的熏陶，现在的她不再是那个刚到乐云时怯生生的小女人了，而是蜕变成了一个浑身上下充满了知性美的办公室女郎。饶是在座的那些企业家们都是见多识广，对于这么美貌的助理也不禁是露出了关注的目光。
首先由何晴向个人分发了一些制作精美的宣传小册子，然后由方宏开口说道：“各位现在手里头拿到的，是盐林工业区将来的具体开发规划，相信在座的看过之后就会对盐林工业区将来的发展前景有了一个初步的了解。
这次的内部认购会，是立信公司经过了慎重的考虑之后，应客户的需求特意推出的，针对的只是我们特定的尊贵客人，目前为止，所推出的厂房只是包括了靠近盐林大道的十幢厂房，这十幢厂房的位置在我们一期的开发计划当中，算是位置最好的，也是为你们在座的各位特意准备的。”
方宏的话音刚落，龙飞集团的林总马上问道：“方经理，你的这些介绍我都有大致的了解过，我还是那个问题，你们准备推出的内部认购价是多少？我相信，这也是今天到场的各位最关心的一个问题？”林飞说完，呵呵的笑了起来。
这次立信公司内部认购会，韩易果然没有食言，第一个先给他打了电话，让他感觉倍有面子，对立信公司也有了一些好感。
不过好感归好感，在价格问题上，林飞还是不准备放松，毕竟这稍微一上一下，牵涉到的都是几十万甚至上百万的资金，都是辛辛苦苦赚来的钱，没有谁不会装大方而把该到手的钱拒之门外。
“呵呵，林总果然是爽快的人，一句话就问到了点子上。”面对林飞的直接，方宏显得非常冷静：“既然如此，那么我现在就可以给林总也是给在座的各位一个明确的回答，我们的内部认购推出的价格是一千八。”
“一千八？”底下起了几声低低的惊呼，只有顾春来是早已知道了这个结果，脸色纹丝不变，仍旧是挂着淡淡的微笑。
当然了，在座的除了顾春来之外，也有几个家大业大的，对于方宏的报价也毫不惊诧，仿佛是早已经料到了一般。
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