正文 第五百三十六章 买房
目录：重生小地主| 作者：弱颜| 类别：玄幻奇幻
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连蔓儿进城这一天，风和日丽。两辆马车，一前一后，早上吃了早饭从三十里营子出发，巳末时分，连蔓儿坐在车里，就看见锦阳县县城的城墙了。
通往城门是宽阔的铺着沙子的官道，官道两侧是整齐地种着挺拔的白杨。秋风吹过，树叶子就像落雨一样哗啦啦地落下来。官道上堆积了落叶，有的地方还形成了小小的叶子漩涡。车帘子掀开，小七好奇地从车里探出头来。一片发黄的树叶随风飘过来，正好糊在他的鼻子上。
小七保持着半仰着脸的姿势，只一双大眼睛咕噜噜地左右转。
连蔓儿被逗的忍不住笑出声来，探身出来，抬手将那片落叶摘掉扔到车外，小七才嘻嘻地笑了两声，退回到车厢里。
丫头小喜笑着将车帘落了下来。
“姐，上次来，咱啥都没看着，这回咱可得好好在县城转转了不？”小七坐在车厢里，问坐在他旁边的连蔓儿。
“那得等办完了正事。”连蔓儿就道，“我肯定要带小喜好好转转，你吗，我就不知道了。”
小七听连蔓儿这样说，就有些着急。
“姐，你咋能不知道那。你也带着我行不？”小七就靠着连蔓儿撒娇。
“这我可说了不算。”连蔓儿就道，“你还记得从家里出来的时候是咋说的不？”
“记得，记得。”小七连连点头，“姐。你放心，我肯定每天好好做功课，让咱哥满意。”
这次进城，除了这辆车里坐的连蔓儿、小七和服侍她们的丫头小喜。还有另外一辆车里面坐的连守信和五郎。
这两辆带棚的骡车，也是连蔓儿家最近才置办的。赶车的是家里的长工，另外小厮小福这次也跟了来。跟五郎和连守信坐在一辆车里。
家里面留下张氏和连枝儿，不过一切都安排的井井有条，也不用担心。家里，外面有管事韩忠照看，还有鲁先生也能帮忙，里面有韩忠媳妇服侍。连家那边现在陈掌柜完全能料理的开，至于庄园上的杂事还有长工头大力等人。酸菜作坊那边也省心。张氏和连枝儿差不多只要每天核对核对账目就行了。
本来小七也是要被留在家里的，是他自己非央求着要来。作为家里最小的孩子，本身又聪明讨喜，但凡家里有什么好事、热闹是、新鲜事，总是少不了小七。最后。大家都同意带小七进城，不过条件是不能将功课给落下了。
有鲁先生，还有五郎教导，私塾那边变得有些可有可无。不过，若没什么大事，小七还是坚持每天去上学。
车辆进了城，连蔓儿的车就跟在前面五郎的车的后面，走了一段路，骡车拐进一条小巷。最后在一个角门前停了下来。
小厮小福就忙下车去敲门，他刚到了那门前，那角门就从里面推开了。从里面走出一个衣帽整齐的中年男子出来，和小福一起将角门大开，两辆骡车便一前一后进了角门。
进了角门，就是一个极宽敞的院落。骡车在院子里停住。小喜就将跳下车，然后才又将连蔓儿和小七扶下车来。
五郎和连守信也下了车。
“四老爷、大爷、二姑娘，二爷……”那中年男子忙向几个人打躬作揖，口内寒暄。
“刘牙侩，不用这么客套。”五郎就道。
那人还是行了礼，抬起头来，却是红脸膛，年纪大约在三十五六，一张脸常年带笑。
这人的名字叫做刘福顺，是这县城里有名的牙侩，和吴玉贵、吴家兴父子颇有些交情。连蔓儿家要在县城置办产业，就托了他。之前，五郎和连守信曾经往县城来过几趟，和这刘牙侩都相熟了。
“蔓儿，你看看，这地方行不行？”五郎就对连蔓儿道。
连蔓儿就四下打量起来。
这是刘牙侩在县城帮着寻的一座前店后院的宅院，前面是四间二层临街的门面房，门面房后面带着一个大院子。这院子又被一道墙分隔为两部分，中院没有正房，两侧厢房分别为仓房、厨房，除此之外还有马厩，仓房地下还有地窖。而后院，单独来看，就是一个完整的人家，有正房四间，左右厢房各三间，后面还开有后门，直通外面的小巷。
连蔓儿现在所处的，就是中院。
她家托刘牙侩在县城寻铺面、宅子，这是刘牙侩帮着寻的一处，五郎和连守信都来看过，很是中意，现在带了连蔓儿和小七来，是让连蔓儿再看看。如果连蔓儿也中意这处宅院，那么今天就能把这桩买卖给定下来。
连蔓儿先在中院看了一圈，又去前面的店面瞧了。这店面临着的是广冒街，店面处在街南侧。广冒街处在县城人口密集之处，这店面原来是杂货铺，因为店主人有事要回老家，所以急着出兑。
杂货铺里的货物已经出清，只剩下一些空空的柜台。
连蔓儿上了二楼，将临街的窗户打开，看到附近房屋密集，街道四通八达，街上人流往来不断，又问过刘牙侩，说是附近并没有杂货铺之后，连蔓儿的心里就有七八成愿意了。
不过，她没有立刻表态，而是从楼上下来，又去看了后院。见房屋布局中规中矩，又看屋檐，然后又进屋看屋顶、梁柱等，都是真材实料，也并不老旧，连蔓儿这才暗暗地点头。
那刘牙侩知道连蔓儿是能做主的，因此十分殷勤，问一答十。
“……货架子、柜台都是现成的，立刻就能开起铺子来。这屋里的桌椅，也都是好木头打的，这样式在县城也流行。只要搬了行李来，就能住。……原主人说是奉送，不算钱。”
连蔓儿就又从屋里出来，穿过正房和西厢房之间的月洞门。来到屋后。这屋后是个小小的花园，种着几株腊梅，还有两棵桃树。后墙上有青砖门洞，两扇木门紧紧地锁着。
“……这腊梅冬天开花，可好看了，跟别的花的香气还是另一股劲。……桃树已经能挂果了，明年就有桃子吃。这可不是毛桃，是大蜜桃。”
刘牙侩介绍完花园里的腊梅和桃树，又从腰间拿出钥匙。将后门的锁打开，让连蔓儿看。这门外是柳树井胡同，两侧住的都是中上等的人家
见院子里里外外地看了一遍，连蔓儿心里就有了主意，向五郎点了点头。
五郎会意。知道连蔓儿也看中了这所宅院。
这整座宅院共有房屋二十三间，前店后院，正符合一家人商定的要求。
连蔓儿家的家业扩大，五郎如今又是秀才，需要经常来往县城，在县城置办一处房舍已经成了必须。而且，以后来往府城的时候，在县城有这样一所宅院，也方便很多。
而且。她们也需要一个店面，一处仓库。
连蔓儿家田庄上的出产，需要销售到各处去，虽然在三十里营子也有很多人上门购买，但是如果在县城开了铺面，那么她们田庄的出产辐射范围就会增大许多。
县城人口多、商业更加发达。交通更加便利。在县城开铺面，进一步扩大自家田庄出产的名气，又为买家提供了便利，那么销量自然会增长。
而锦阳县城，只是她们从三十里营子向外面的世界迈出的第一步。以后，借着这第一步、第一个台阶，她们的出产销售链还会扩大到更多、更远的地方去。
毕竟，只有将销售发展起来，才能将土地上的出产转换成流通的货币，从而达到富的目的。
连守信、五郎和连蔓儿都中意这处宅院，小七当然没意见，那么接下来的事情就相当顺利了。刘牙侩很快就将原主人请了来，又请了左右邻舍来做见证，当即就写房屋的买卖契约。
这个时候的房屋买卖，和田地买卖类似。一种是私下交易，不经过县衙，这样可以省下不少的税银。但是如果采用这种方法进行的房屋买卖，一般在买卖契约，也就是房契上只写明售房的人，以及牙侩和见证人签字，买房人的姓名并不出现在契约上。
而这个年代，房契是房产的唯一证明文件。这种方式买卖房屋，任何持有房契的人，就是房屋的主人。因此就有房契丢失，从而房屋易主，又有假冒行骗等勾当出现。
连蔓儿早就听吴家兴说过这方面的事，因此，她们家的一切田地买卖都采用的是另外一种更有保障的，也就是正规的方式。房屋买卖，当然也要如此。
这种方式买卖房屋，首先是要去县衙购买官府统一印制的房屋买卖契约，然后，经由买卖双方填写契约，双方并见证人、牙侩签字，之后，将签署好的契约送到县衙，缴纳一定比例的税银。如此，房屋的过户手续就在官府入档备案，以后，就算房契丢失，或是出现什么争议，只要翻查县衙的备案资料，就可以补办房契，一切争议，也要按备案内容来解决。
刘牙侩准备的很充分，一早就从县衙买了契约来。整个前店后院的宅院，包括里面的一应布置和家伙事，共需价银一百二十两。很快就一众人签好了买卖的契约，连蔓儿这边兑出银子来，除了价银一百二十两，还有六两银子的税银。价银交给原主，税银的五两五钱则是交给刘牙侩，由刘牙侩负责去衙门，交付税银、将过户手续入档，最后再将盖了衙门印章的契约拿回来。
这契约，就是这所宅院新的房契，自然是由连蔓儿仔细地收了起来。
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连蔓儿进城这一天，风和日丽。两辆马车，一前一后，早上吃了早饭从三十里营子出发，巳末时分，连蔓儿坐在车里，就看见锦阳县县城的城墙了。
通往城门是宽阔的铺着沙子的官道，官道两侧是整齐地种着挺拔的白杨。秋风吹过，树叶子就像落雨一样哗啦啦地落下来。官道上堆积了落叶，有的地方还形成了小小的叶子漩涡。车帘子掀开，小七好奇地从车里探出头来。一片发黄的树叶随风飘过来，正好糊在他的鼻子上。
小七保持着半仰着脸的姿势，只一双大眼睛咕噜噜地左右转。
连蔓儿被逗的忍不住笑出声来，探身出来，抬手将那片落叶摘掉扔到车外，小七才嘻嘻地笑了两声，退回到车厢里。
丫头小喜笑着将车帘落了下来。
“姐，上次来，咱啥都没看着，这回咱可得好好在县城转转了不？”小七坐在车厢里，问坐在他旁边的连蔓儿。
“那得等办完了正事。”连蔓儿就道，“我肯定要带小喜好好转转，你吗，我就不知道了。”
小七听连蔓儿这样说，就有些着急。
“姐，你咋能不知道那。你也带着我行不？”小七就靠着连蔓儿撒娇。
“这我可说了不算。”连蔓儿就道，“你还记得从家里出来的时候是咋说的不？”
“记得，记得。”小七连连点头，“姐。你放心，我肯定每天好好做功课，让咱哥满意。”
这次进城，除了这辆车里坐的连蔓儿、小七和服侍她们的丫头小喜。还有另外一辆车里面坐的连守信和五郎。
这两辆带棚的骡车，也是连蔓儿家最近才置办的。赶车的是家里的长工，另外小厮小福这次也跟了来。跟五郎和连守信坐在一辆车里。
家里面留下张氏和连枝儿，不过一切都安排的井井有条，也不用担心。家里，外面有管事韩忠照看，还有鲁先生也能帮忙，里面有韩忠媳妇服侍。连家那边现在陈掌柜完全能料理的开，至于庄园上的杂事还有长工头大力等人。酸菜作坊那边也省心。张氏和连枝儿差不多只要每天核对核对账目就行了。
本来小七也是要被留在家里的，是他自己非央求着要来。作为家里最小的孩子，本身又聪明讨喜，但凡家里有什么好事、热闹是、新鲜事，总是少不了小七。最后。大家都同意带小七进城，不过条件是不能将功课给落下了。
有鲁先生，还有五郎教导，私塾那边变得有些可有可无。不过，若没什么大事，小七还是坚持每天去上学。
车辆进了城，连蔓儿的车就跟在前面五郎的车的后面，走了一段路，骡车拐进一条小巷。最后在一个角门前停了下来。
小厮小福就忙下车去敲门，他刚到了那门前，那角门就从里面推开了。从里面走出一个衣帽整齐的中年男子出来，和小福一起将角门大开，两辆骡车便一前一后进了角门。
进了角门，就是一个极宽敞的院落。骡车在院子里停住。小喜就将跳下车，然后才又将连蔓儿和小七扶下车来。
五郎和连守信也下了车。
“四老爷、大爷、二姑娘，二爷……”那中年男子忙向几个人打躬作揖，口内寒暄。
“刘牙侩，不用这么客套。”五郎就道。
那人还是行了礼，抬起头来，却是红脸膛，年纪大约在三十五六，一张脸常年带笑。
这人的名字叫做刘福顺，是这县城里有名的牙侩，和吴玉贵、吴家兴父子颇有些交情。连蔓儿家要在县城置办产业，就托了他。之前，五郎和连守信曾经往县城来过几趟，和这刘牙侩都相熟了。
“蔓儿，你看看，这地方行不行？”五郎就对连蔓儿道。
连蔓儿就四下打量起来。
这是刘牙侩在县城帮着寻的一座前店后院的宅院，前面是四间二层临街的门面房，门面房后面带着一个大院子。这院子又被一道墙分隔为两部分，中院没有正房，两侧厢房分别为仓房、厨房，除此之外还有马厩，仓房地下还有地窖。而后院，单独来看，就是一个完整的人家，有正房四间，左右厢房各三间，后面还开有后门，直通外面的小巷。
连蔓儿现在所处的，就是中院。
她家托刘牙侩在县城寻铺面、宅子，这是刘牙侩帮着寻的一处，五郎和连守信都来看过，很是中意，现在带了连蔓儿和小七来，是让连蔓儿再看看。如果连蔓儿也中意这处宅院，那么今天就能把这桩买卖给定下来。
连蔓儿先在中院看了一圈，又去前面的店面瞧了。这店面临着的是广冒街，店面处在街南侧。广冒街处在县城人口密集之处，这店面原来是杂货铺，因为店主人有事要回老家，所以急着出兑。
杂货铺里的货物已经出清，只剩下一些空空的柜台。
连蔓儿上了二楼，将临街的窗户打开，看到附近房屋密集，街道四通八达，街上人流往来不断，又问过刘牙侩，说是附近并没有杂货铺之后，连蔓儿的心里就有七八成愿意了。
不过，她没有立刻表态，而是从楼上下来，又去看了后院。见房屋布局中规中矩，又看屋檐，然后又进屋看屋顶、梁柱等，都是真材实料，也并不老旧，连蔓儿这才暗暗地点头。
那刘牙侩知道连蔓儿是能做主的，因此十分殷勤，问一答十。
“……货架子、柜台都是现成的，立刻就能开起铺子来。这屋里的桌椅，也都是好木头打的，这样式在县城也流行。只要搬了行李来，就能住。……原主人说是奉送，不算钱。”
连蔓儿就又从屋里出来，穿过正房和西厢房之间的月洞门。来到屋后。这屋后是个小小的花园，种着几株腊梅，还有两棵桃树。后墙上有青砖门洞，两扇木门紧紧地锁着。
“……这腊梅冬天开花，可好看了，跟别的花的香气还是另一股劲。……桃树已经能挂果了，明年就有桃子吃。这可不是毛桃，是大蜜桃。”
刘牙侩介绍完花园里的腊梅和桃树，又从腰间拿出钥匙。将后门的锁打开，让连蔓儿看。这门外是柳树井胡同，两侧住的都是中上等的人家
见院子里里外外地看了一遍，连蔓儿心里就有了主意，向五郎点了点头。
五郎会意。知道连蔓儿也看中了这所宅院。
这整座宅院共有房屋二十三间，前店后院，正符合一家人商定的要求。
连蔓儿家的家业扩大，五郎如今又是秀才，需要经常来往县城，在县城置办一处房舍已经成了必须。而且，以后来往府城的时候，在县城有这样一所宅院，也方便很多。
而且。她们也需要一个店面，一处仓库。
连蔓儿家田庄上的出产，需要销售到各处去，虽然在三十里营子也有很多人上门购买，但是如果在县城开了铺面，那么她们田庄的出产辐射范围就会增大许多。
县城人口多、商业更加发达。交通更加便利。在县城开铺面，进一步扩大自家田庄出产的名气，又为买家提供了便利，那么销量自然会增长。
而锦阳县城，只是她们从三十里营子向外面的世界迈出的第一步。以后，借着这第一步、第一个台阶，她们的出产销售链还会扩大到更多、更远的地方去。
毕竟，只有将销售发展起来，才能将土地上的出产转换成流通的货币，从而达到富的目的。
连守信、五郎和连蔓儿都中意这处宅院，小七当然没意见，那么接下来的事情就相当顺利了。刘牙侩很快就将原主人请了来，又请了左右邻舍来做见证，当即就写房屋的买卖契约。
这个时候的房屋买卖，和田地买卖类似。一种是私下交易，不经过县衙，这样可以省下不少的税银。但是如果采用这种方法进行的房屋买卖，一般在买卖契约，也就是房契上只写明售房的人，以及牙侩和见证人签字，买房人的姓名并不出现在契约上。
而这个年代，房契是房产的唯一证明文件。这种方式买卖房屋，任何持有房契的人，就是房屋的主人。因此就有房契丢失，从而房屋易主，又有假冒行骗等勾当出现。
连蔓儿早就听吴家兴说过这方面的事，因此，她们家的一切田地买卖都采用的是另外一种更有保障的，也就是正规的方式。房屋买卖，当然也要如此。
这种方式买卖房屋，首先是要去县衙购买官府统一印制的房屋买卖契约，然后，经由买卖双方填写契约，双方并见证人、牙侩签字，之后，将签署好的契约送到县衙，缴纳一定比例的税银。如此，房屋的过户手续就在官府入档备案，以后，就算房契丢失，或是出现什么争议，只要翻查县衙的备案资料，就可以补办房契，一切争议，也要按备案内容来解决。
刘牙侩准备的很充分，一早就从县衙买了契约来。整个前店后院的宅院，包括里面的一应布置和家伙事，共需价银一百二十两。很快就一众人签好了买卖的契约，连蔓儿这边兑出银子来，除了价银一百二十两，还有六两银子的税银。价银交给原主，税银的五两五钱则是交给刘牙侩，由刘牙侩负责去衙门，交付税银、将过户手续入档，最后再将盖了衙门印章的契约拿回来。
这契约，就是这所宅院新的房契，自然是由连蔓儿仔细地收了起来。
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