正文 第215章 拆迁的新办法

    征地拆迁的任务，市政fǔjiā给了规划局

    本以为在这里居住的住户只有三户左右，不会太难办没想到一听说要建设影视城，这些住户都觉得这里的地价将来会很值钱于是大家一商量，干脆来了个漫天要价！

    要是按照市场价，这里的这些老房要是出售，每平米也就是两三千块但是，这些住户动辄要价五千块以上，有的甚至没头没脑的喊出了八千块开玩笑，你当这里是市中心商业街哇

    规划局的工作人员做了三天工作了，但没有丝毫进展相反，这些住户反倒态度越来越强硬似乎只要你不答应，就别想动这里的一寸地

    征地拆迁向来是个老大难，周东飞知道开发商所采取的段，一般不外乎两个步骤：先是各个击破，最后只剩下一些钉户；然后通过行政、甚至社会暴力段，再解决这些钉户问题

    但是，周东飞建设影视城的时间要求比较紧迫要是换做寻常的开发，大不了耗他个一年半载的而现在的关键，周东飞要争取一个月就把这些旧房推平，然后全面展开建设

    特事特办，要是用以前的老思路，肯定不能解决问题了周东飞想了一阵，直接去找规划局的张局长

    如今，这张局长也知道周东飞是大老板，而且在市委市政fǔ具有相当的影响力，所以招待非常热情不过一到征地进度，这张局长就愁眉苦脸了

    "周总裁，我们的工作人员都把嘴皮磨破了，可是这些老姓就是不干没办法，征地难是个共xìng问题"

    周东飞笑道："我理解您的难处，事实上咱们规划局的同志也确实很卖力，这我看得出来"

    能不卖力吗，这是市委记亲自指定的任务甚至，听说省委省政fǔ的领导都说过，要支持这个心怡华亚的工作

    "理解就好，理解就好，呵呵！"张局长松了口气，生怕惹á了面前这尊大神，到时候到市委领导那里说自己坏话"您放心，我们会继续加大工作力度哎，有些老姓啊，就是有点刁民xìng格……"

    不得不说，这张局长还是那种高高在上的官本位思想老姓有时候或许莽撞一些，但也都是为了自己的生活而算要价过高不应该，不过也不能就此扣上一个"刁民"的帽而且，规划局要是带着这种思维方式去做工作，老姓的抵触情绪肯定会很大

    周东飞现在也多少算个商人，追求利润是本能但他和别的开发商不同的是，不想死抠这些老姓的钱有本事就去挣有钱人的钱，欺负小老姓不算本事君爱财，取之有道周东飞在经商方面，和李正峰从政有着一些类似的"迂腐"

    所以，当听到张局长的这种论调的时候，周东飞笑了笑一挥，道："老姓也不容易，点要求也不算’刁民’我看咱们还是改变一下方式方法，能把问题尽快解决了才是关键"

    "是啊，周总裁以义制利，果然一派儒商风范，呵呵！"张局长笑着，心里面却暗骂：感情你小站着说话不腰疼！咱们帮你征地拆迁，累死累活，你倒装bī了！有本事你去做做那些刁民的工作！当然，这些话他可不敢当面说出来

    "张局长过奖了，呵呵好吧，等我再考虑考虑我现在有点想法还不成熟，但感觉应该能行得通这样吧，明天我就给您答复到时候，希望张局长继续支持我们的心怡集团工作"周东飞很客气的说

    送走了周东飞，这位张局长就闷声闷气地嘟囔了一通很显然，他还在看不惯周东飞那"假惺惺"的模样开发商不就是为了挣钱嘛，装什么正派，好像自己是救世主一样……

    而周东飞回去之后，当即把芸芸和曹长贵都喊到了自己的办公室芸芸小脑袋瓜好使，曹长贵是房产业内jīng英，周东飞想征求他们俩的意见，并帮着自己把那个不成熟的想法给完善一下当周东飞把目前的情况大体一说，两人也都觉得事情很棘

    曹长贵首先摇头说："两位总裁，根据我多年的经验来看，靠谈价格是肯定不行的哪怕市场价值三千而你给五千，但还有人奢求六千等你出价到了六千，有的人觉得你能承受，那就张口要八千，简直是没完没了"

    芸芸说："其实，我始终觉得回迁是合理的占用了姓的房，但回头给他们一套新房，tǐng好的如此一来，他们的生活质量也高了"

    曹长贵点头说："回迁确实是现在常用的路，但也有些问题的有的人想用一平米换一点一平米新房，有的希望换一点五平米，也存在期望值不同的问题"

    而且芸芸又补充说："根据以前那种惯例，为了获得更多的补偿，老姓在拆迁前夕会突击搭建、突击装修的啊有的都把整个院盖的严严实实、暗无天日的"

    周东飞笑道："我到实地查探过了，这里住的都是低收入群体，院都不大大多也就是一五十多平米的，超过两平米的不多我看就用回迁的办法，代价不是很大"

    根据周东飞的意思，他不想着从这些姓身上赚什么钱，有个合理价位就行一平米旧房换同等面积的新房，老姓应该比较划算了新旧暂且不说，而且到时候这里的房价一旦升值，他们还会赚一笔

    要是原来的房比较小，那就选择小户型要是老房建筑面积大，比如二平米的，那就让他选择一个150平米、甚至170平米的大户型剩下不足的部分，以每平米四千块补偿给这些住户而按照现有的市场价，也就是不到三千，所以周东飞算是比较仁义了

    在此基础上，每平米房补偿五块的装修费

    芸芸问道："那么突击搭建、突击装修的问题呢？"

    周东飞叹道："按土地面积，不按建筑面积！哪怕你院里只有一个jī窝，我也按你盖满了房来补偿；哪怕你就是土坯房，我也按每平米五块来补偿装修费如此一来，建设越少越划算，装修越简单越划算当然，即便是盖房比较多的，总归也不吃亏"

    "但这样一来，可能要多支持几万虽然政fǔ保证划拨给我们这些土地，但要是增加这笔费用的话，估计他们就不乐意了"芸芸说

    周东飞笑道："几万咱们自己出多huā费几万，但保证了这些老姓的利益，也为咱们争取了时间，值"

    曹长贵点头说："这倒是个不错的办法，可行剩下的关键，就是看谁先答应和我们签协议了一旦有人开了头儿，事情也就好办了"

    "我倒有个主意"芸芸笑道，"咱们就拿出单独的一栋楼来回迁，所以户型位置的好坏，就成了大家的追求对象比如这高层的楼盘，二十层肯定比最下面的一层位置优越咱们就制定个规矩，第一个签协议的，第一个选户型；最后一个签的，就最后选当然，最后选的那些，肯定就没有什么好位置了"

    妙！就这么办！

    而且芸芸表示，要实行分制三个住户，第一个签协议的得300分，第二个签协议的得299分，以此类推另外，第一个jiā钥匙的，也得300分，第二个jiā的299分……到最后两个分数相加，第一名就最优先选择，最后一名只能要别人选剩下的户型了

    既照顾了这些住户的经济利益，同时也能最大限度的调动他们jiā房jiā钥匙的积极xìng到时候，根本不用心怡集团去做什么思想工作为了选择合适的户型和最好的位置，大家肯定会挤破头的来签协议

    ……

    第二天，周东飞就去了规划局同时，带着心怡集团印好的一张拆迁回迁方案

    规划局里，张局长还在等着看周东飞的笑话虽然表面上，他还是要客客气气可是看到这个方案以后，就连这个张局长也为之一愣--不错的办法

    而且周东飞声明：晚签不多得！也就是说，你就是当钉户磨蹭到最后，也绝不会多给你一分钱，而且你只能选择别人挑剩下的户型

    张局长问："周总裁大笔，不过这回迁标准以及补偿费用，大大超出了我们的预算了"

    "超出的部分，由我们心怡集团来支付"

    "好！周总裁真痛快，不愧是大企业啊，呵呵！"张局长也巴不得尽快办完这件事早完早心静，早死早托生

    于是，规划局的一帮人再度赶赴拆迁区域，周东飞在车里面跟着看到规划局的人来了，当地的住户依旧满肚的抵抗情绪但是这一次，规划局的工作人员没有跟他们磨蹭，只是把规划局出台的新的拆迁补偿标准（确切说应该是心怡集团出台的）往醒目的地方一张贴，而后简单解释了一遍，就开车回去了

    公示内容的最后，刻意醒目的上了一行：规划局拆迁办公室，近两天内二十四小时值班也就是说，你哪怕半夜十二点去签约，都有人伺候着

    这是周东飞授意这么做的你越是磨嘴皮，大家越觉得你在忽悠相反，硬xìng标准往那里一公布，二话不说扭头就走，他们会看到政fǔ坚持原则的决心特别是对于那个"晚签不多得"的原则，相信所有人都会相信政fǔ会这么坚持下去至于二十四小时值班，为的是增加大家的紧迫感！

    那些住户都8有点发愣说实在的，他们也觉得这个新的标准很划算，至少自己是不吃亏的不过大家已经sī底下约好了，建立攻守同盟，一起对抗政fǔ的拆迁政策而现在呢，这个政策一出台，彻底瓦解了他们的心理同盟因为谁要是坚持下去，谁最后就会吃亏！

    这是一个不眠之夜，一片区域灯火通明，所有人都在观望终于，有人传言说："他妈，张三去签约了！"

    "李四也去了！日，说好一起行动的，这孙竟然……"

    于是，八分紧张、两分担忧的情绪，在这片土地上疾速蔓延着……

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