第一百零二章 拆迁的消息和开发地皮
目录：重生一九九三年| 作者：G魔术师| 类别：网游动漫
（修改版）
2003年12月份中旬，云裳服装公司与周荨、黄肖明续签了形象代言人合同。具体的代言费不为外界所知，不过有知情人士透露，此次周荨和黄肖明代言费用比之俩人在2001年时有大幅度的提高，周荨的代言费差不多在480万－550万/两年，黄肖明的代言费在350万－450万/两年。
知情人士向媒体记者爆料的信息，基本上符合实际。云裳服装公司与周荨签订的代言合同上的代言费为550万/两年，而黄肖明的代言费为425万/两年。
但是，知情人士不知道的是，云裳服装公司将斥资5000万人民币作为2004年度的广告费，周荨、黄肖明即将拍摄的新广告将会登入明珠电视台、凤凰台、芒果台、香江tvb翡翠电视台、宝岛电视台、m国纽约电视台、高卢雄鸡电视台等等国内外著名电视台全年的黄金时段播放15－30秒广告！
还有，知情人士不知道的还有，云裳服务公司将为周荨和黄肖明俩人设计裁剪独一无二的顶级礼服4套/年，其它新品一线、二线品牌服装也为俩人免费提供。
虽然说总体的代言费并不是很高，但是面向国内外知名电视台黄金时段的广告不是每个明星都能有的！并且云裳服装公司还包揽了周荨、黄肖明两人的服装，加上代言费、黄金时段全年广告，三者相加的价值至少抵得上千万级别的代言合同了！所以说，无论是周荨、黄肖明本人，还是他们所属的华艺公司，都很满意云裳服装公司方面的合同。
周荨、黄肖明获得的代言合同价值虽高，但是要和曙光塑料公司与宝岛周董续签的形象代言合同相比又有点不如了！
2003年12月21日，宝岛阿尔法经纪人公司与明珠市曙光塑料公司联合宣布，周董与曙光续签2年代言合同，代言费为两年1000万人民币。
2003年12月24日，加拿大twerk经纪人公司与曙光塑料公司联合宣布，艾薇儿.拉维妮与中国曙光签约2年形象代言人合同，代言费为两年1200万人民币。（艾薇儿将定于2004年春节期间来明珠市出席曙光公司举行的媒体见面会，另外艾薇儿还需要为曙光公司在美利坚、加拿大各出席一次产品推广活动）
曙光公司宣布将斥资1500万人民币请国内第一的天联广告公司（全球第一广告公司奥姆尼康与新华社下属广告公司合作成立的公司），为曙光制作拍摄一整套广告，包括艾薇儿、周董、木村拓哉、张娜拉、朴雅卡·乔普拉5人的集体广告、单人广告，用于电视台播放的广告、用于其它载体的平面广告，用于企业宣传的宣传广告等等。
2004年度曙光的广告预算是1亿人民币起至1.5亿，可谓是土豪霸气十足，更为测漏的是曙光公司决定大干快上，大幅度增加销售和管理费用预算，以期能够进一步扩大产品的市场占有率和总销量。（曙光公司财务费用、贷款已经于2002年度和银行结清，没有贷款也就没有这方面费用了，而从陆修杰那借得的贷款因为利率低，基本上可以忽略财务费用）
2004年度曙光塑料公司（新年过后即会改名曙光集团公司）的企业管理费、销售费用、广告费、明星代言费、企业公关费等等费用预算相加，同上年2003年度相比将会增加150%。虽然相关费用预算大大增加了，但是按照曙光公司的总资产、总收益年增长率来看，这些投入都是必须的，因为同行竞争对手们实力都很强大，而且底蕴都比曙光公司深厚，企业建立和发展的年限都比曙光公司早久，正所谓初生牛犊不怕虎，曙光公司要在强敌环伺的境况下，发展壮大自己，就不得不凭着一股子舍我其谁的气势，多投入多发展，把公司缺少的底蕴、人才等弱势弥补上来。
在2003年即将过去的时候，星桥房地产开发公司终于有了自成立公司后的第一个大动作——以6700万人民币的总价投中星桥地区一块约30亩的地皮。
按照标书里的规划，这块地皮将会开发成中高档住宅区，以小高层住宅为主（4栋11层），辅以别墅（6栋4层叠加式、4栋3层独栋、2栋3层联排式）。小高层合计176户，别墅合计24户，总共200户。容积率1.2，绿化率48%（陆地绿30%），车位400个。
另外，住宅区配套有一个小型幼儿园，一个建筑面积约1000平方米的商业商铺楼，其它公共设施配套齐全。因为这块住宅区地皮是在星桥国际社区范围内，因此其它商业配套、学校配套、娱乐设施配套等等都齐全。住宅区的定位主要是中产阶层，其中三分之二的别墅以及88套3、4房户型公寓就是面向这类群体，当然也有88套2房户型公寓是面向普通的购房者。2房户面积是80到90平米，3、4户型面积是110到160平米，别墅的面积是200到450平米。
因为2003年年初的时候，明珠市已经叫停了别墅类土地的供应，所以在明珠内环、中环区域开发全独栋型别墅是不可能的了。
因此，星桥房地产公司在规划这个住宅区建设方案时，用小高层和各类型别墅结合的方式避开相关的明文规定！
星桥房地产公司的第一个住宅区建设项目，既是一个商业住宅开发项目，但其实也是一个为自家服务的住宅项目！
2002年明珠市申办2010世博会成功，因此黄浦江两岸的世博园规划区内的市民们将拆迁至其它区域，作为重生人士的陆修杰自然知道，伴随而来的是自家也会跟着拆迁，为“大局”腾地方。
上一世，陆家没有什么强力的社会关系，所以直到2005年时才知道陆路镇需要拆迁几个自然村，其中就包括陆修杰家所在的前进村，拆迁后的土地上将建立起容积率更高的多层、小高层住宅区。
这一世，陆家发达了，社交圈子已经发展到明珠市常务副市长这个层次了，也因此陆修杰在2003年中旬就得到了消息，说是陆路镇被定位为东浦新区的居住型城镇，要容纳一部分世博园规划区内拆迁出来的居民，也就是说陆路镇的部分自然村需要跟着一起拆迁。
当然，陆修杰不需要这些陆家的社交圈子里的强力人士告知，就已经知道前进村将会在2005年年中的时候开始动员拆迁，因为陆修杰是重生来的，自然是知道这个未来必定会发生的动迁的。
不过有强力人士通知陆家这个消息，陆修杰自然也是大为高兴的。前世前进村消息灵通的人士，可是提前了大半年就知道会拆迁这个事，而陆家消息落后，直到动员拆迁前的两个月才得知这个消息。
前世，前进村早得到消息的人们，第一时间都去村委会找书记、村长，为自家争取最大的建造房屋面积权利（随着子女年龄增长成年，住房面积什么的都是增长的，一般来说都是可以把面积造足的）。消息知道的晚的人，也会拖延拆迁时间，为自家争取最大的利益。
前世，陆修杰家是陆家拆迁最吃亏的一家，也是前进村7、8大队拆迁最吃亏的人家之一。这一世，陆家发了，陆修杰发的比发哥还发了，但是该争取的权益陆修杰决定继续争取，不能为了自家富裕了，就不把这点小利益放在心上。
前世，陆修杰家在拆迁上吃大亏了，这一世自然要补回来，而且不仅仅要补回来，陆修杰觉得有必要给拆迁公司、村委会增加点难度。
为什么呢？
前世，前进村拆迁获得的补偿很差的人家，包括陆修杰家，都一起去镇政府请愿洽谈了，结果没谈拢的情况下，拆迁公司组织了一帮子流氓混混殴打驱赶前进村的村民们！
虽然陆修杰一家人没有被打伤，但是却有邻居被打伤了。拆迁前后那两年，因为拆迁好几个前进村的中老年人被气倒进了医院，更甚者有个老人进了医院之后再没出来。
想起这个事，陆修杰心理唯有恨！
前世前进村不是没有有点小势力、小权利的人，但是在拆迁的时候，这些人只是为自己争取更多的利益，甚至是为了争取更多的利益暗地里帮助拆迁公司、村委会蒙骗村里人，导致一些村里人（其中就包括陆修杰家）在较为吃亏的条件下就签下了协议。
没办法不签，那些人天天蹲点骚扰，小市民家里没拆迁的时候，哪里有其它的住所去躲这些人呢？
更甚者，拆迁公司的人恶劣到把不肯拆迁的人拖出屋子，开动机器强行拆房……
这一世，陆修杰不再是那么的渺小，不再是一点力量都没有。既然小有肌肉了，那么作为一个真汉子，有怨抱怨有仇报仇是必须的！
当然，陆修杰不会傻到直接带着村里人和拆迁公司硬拼，这件事需要好好谋划谋划！
不过有一件事情是需要第一时间去完成的，那就是先把家里安稳好，在拆迁前找好住所。租房？还是买房呢？
都不是！因为陆家有星桥房地产开发公司！
星桥房地产开发公司成立已经两年了，第一年主要是把公司的人员框架、方方面面给健全了，第二年也就是2003年，星桥房地产公司则是计划购置地皮开发商品楼盘，同时星桥房地产公司还建立了一个子公司——星桥物业管理公司，在房地产行业里扩大经营层面。
2003年12月份，在关于星桥那块地皮的招标活动中，星桥房地产公司顺利地拿下了这块30亩的住宅用地。作为一家名不见经传的房地产开发公司，星桥房地产公司靠着陆家的关系、靠着香江四国投资的众多官三代、富二代们、靠着略高的款项、靠着扎实的规划方案、靠着更高的拆迁补偿金等等，打败了其它三十几家有实力的中小型房地产公司。
ps：最近几章码字时，总是要查资料，一查就没个完！比如房地产，其实我一点都不懂，为了写地接近真实，看啊，看啊，自己倒是略懂了，就是貌似对码字字数作用不大，还拖后了进度，唉！
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2003年12月份中旬，云裳服装公司与周荨、黄肖明续签了形象代言人合同。具体的代言费不为外界所知，不过有知情人士透露，此次周荨和黄肖明代言费用比之俩人在2001年时有大幅度的提高，周荨的代言费差不多在480万－550万/两年，黄肖明的代言费在350万－450万/两年。
知情人士向媒体记者爆料的信息，基本上符合实际。云裳服装公司与周荨签订的代言合同上的代言费为550万/两年，而黄肖明的代言费为425万/两年。
但是，知情人士不知道的是，云裳服装公司将斥资5000万人民币作为2004年度的广告费，周荨、黄肖明即将拍摄的新广告将会登入明珠电视台、凤凰台、芒果台、香江tvb翡翠电视台、宝岛电视台、m国纽约电视台、高卢雄鸡电视台等等国内外著名电视台全年的黄金时段播放15－30秒广告！
还有，知情人士不知道的还有，云裳服务公司将为周荨和黄肖明俩人设计裁剪独一无二的顶级礼服4套/年，其它新品一线、二线品牌服装也为俩人免费提供。
虽然说总体的代言费并不是很高，但是面向国内外知名电视台黄金时段的广告不是每个明星都能有的！并且云裳服装公司还包揽了周荨、黄肖明两人的服装，加上代言费、黄金时段全年广告，三者相加的价值至少抵得上千万级别的代言合同了！所以说，无论是周荨、黄肖明本人，还是他们所属的华艺公司，都很满意云裳服装公司方面的合同。
周荨、黄肖明获得的代言合同价值虽高，但是要和曙光塑料公司与宝岛周董续签的形象代言合同相比又有点不如了！
2003年12月21日，宝岛阿尔法经纪人公司与明珠市曙光塑料公司联合宣布，周董与曙光续签2年代言合同，代言费为两年1000万人民币。
2003年12月24日，加拿大twerk经纪人公司与曙光塑料公司联合宣布，艾薇儿.拉维妮与中国曙光签约2年形象代言人合同，代言费为两年1200万人民币。（艾薇儿将定于2004年春节期间来明珠市出席曙光公司举行的媒体见面会，另外艾薇儿还需要为曙光公司在美利坚、加拿大各出席一次产品推广活动）
曙光公司宣布将斥资1500万人民币请国内第一的天联广告公司（全球第一广告公司奥姆尼康与新华社下属广告公司合作成立的公司），为曙光制作拍摄一整套广告，包括艾薇儿、周董、木村拓哉、张娜拉、朴雅卡·乔普拉5人的集体广告、单人广告，用于电视台播放的广告、用于其它载体的平面广告，用于企业宣传的宣传广告等等。
2004年度曙光的广告预算是1亿人民币起至1.5亿，可谓是土豪霸气十足，更为测漏的是曙光公司决定大干快上，大幅度增加销售和管理费用预算，以期能够进一步扩大产品的市场占有率和总销量。（曙光公司财务费用、贷款已经于2002年度和银行结清，没有贷款也就没有这方面费用了，而从陆修杰那借得的贷款因为利率低，基本上可以忽略财务费用）
2004年度曙光塑料公司（新年过后即会改名曙光集团公司）的企业管理费、销售费用、广告费、明星代言费、企业公关费等等费用预算相加，同上年2003年度相比将会增加150%。虽然相关费用预算大大增加了，但是按照曙光公司的总资产、总收益年增长率来看，这些投入都是必须的，因为同行竞争对手们实力都很强大，而且底蕴都比曙光公司深厚，企业建立和发展的年限都比曙光公司早久，正所谓初生牛犊不怕虎，曙光公司要在强敌环伺的境况下，发展壮大自己，就不得不凭着一股子舍我其谁的气势，多投入多发展，把公司缺少的底蕴、人才等弱势弥补上来。
在2003年即将过去的时候，星桥房地产开发公司终于有了自成立公司后的第一个大动作——以6700万人民币的总价投中星桥地区一块约30亩的地皮。
按照标书里的规划，这块地皮将会开发成中高档住宅区，以小高层住宅为主（4栋11层），辅以别墅（6栋4层叠加式、4栋3层独栋、2栋3层联排式）。小高层合计176户，别墅合计24户，总共200户。容积率1.2，绿化率48%（陆地绿30%），车位400个。
另外，住宅区配套有一个小型幼儿园，一个建筑面积约1000平方米的商业商铺楼，其它公共设施配套齐全。因为这块住宅区地皮是在星桥国际社区范围内，因此其它商业配套、学校配套、娱乐设施配套等等都齐全。住宅区的定位主要是中产阶层，其中三分之二的别墅以及88套3、4房户型公寓就是面向这类群体，当然也有88套2房户型公寓是面向普通的购房者。2房户面积是80到90平米，3、4户型面积是110到160平米，别墅的面积是200到450平米。
因为2003年年初的时候，明珠市已经叫停了别墅类土地的供应，所以在明珠内环、中环区域开发全独栋型别墅是不可能的了。
因此，星桥房地产公司在规划这个住宅区建设方案时，用小高层和各类型别墅结合的方式避开相关的明文规定！
星桥房地产公司的第一个住宅区建设项目，既是一个商业住宅开发项目，但其实也是一个为自家服务的住宅项目！
2002年明珠市申办2010世博会成功，因此黄浦江两岸的世博园规划区内的市民们将拆迁至其它区域，作为重生人士的陆修杰自然知道，伴随而来的是自家也会跟着拆迁，为“大局”腾地方。
上一世，陆家没有什么强力的社会关系，所以直到2005年时才知道陆路镇需要拆迁几个自然村，其中就包括陆修杰家所在的前进村，拆迁后的土地上将建立起容积率更高的多层、小高层住宅区。
这一世，陆家发达了，社交圈子已经发展到明珠市常务副市长这个层次了，也因此陆修杰在2003年中旬就得到了消息，说是陆路镇被定位为东浦新区的居住型城镇，要容纳一部分世博园规划区内拆迁出来的居民，也就是说陆路镇的部分自然村需要跟着一起拆迁。
当然，陆修杰不需要这些陆家的社交圈子里的强力人士告知，就已经知道前进村将会在2005年年中的时候开始动员拆迁，因为陆修杰是重生来的，自然是知道这个未来必定会发生的动迁的。
不过有强力人士通知陆家这个消息，陆修杰自然也是大为高兴的。前世前进村消息灵通的人士，可是提前了大半年就知道会拆迁这个事，而陆家消息落后，直到动员拆迁前的两个月才得知这个消息。
前世，前进村早得到消息的人们，第一时间都去村委会找书记、村长，为自家争取最大的建造房屋面积权利（随着子女年龄增长成年，住房面积什么的都是增长的，一般来说都是可以把面积造足的）。消息知道的晚的人，也会拖延拆迁时间，为自家争取最大的利益。
前世，陆修杰家是陆家拆迁最吃亏的一家，也是前进村7、8大队拆迁最吃亏的人家之一。这一世，陆家发了，陆修杰发的比发哥还发了，但是该争取的权益陆修杰决定继续争取，不能为了自家富裕了，就不把这点小利益放在心上。
前世，陆修杰家在拆迁上吃大亏了，这一世自然要补回来，而且不仅仅要补回来，陆修杰觉得有必要给拆迁公司、村委会增加点难度。
为什么呢？
前世，前进村拆迁获得的补偿很差的人家，包括陆修杰家，都一起去镇政府请愿洽谈了，结果没谈拢的情况下，拆迁公司组织了一帮子流氓混混殴打驱赶前进村的村民们！
虽然陆修杰一家人没有被打伤，但是却有邻居被打伤了。拆迁前后那两年，因为拆迁好几个前进村的中老年人被气倒进了医院，更甚者有个老人进了医院之后再没出来。
想起这个事，陆修杰心理唯有恨！
前世前进村不是没有有点小势力、小权利的人，但是在拆迁的时候，这些人只是为自己争取更多的利益，甚至是为了争取更多的利益暗地里帮助拆迁公司、村委会蒙骗村里人，导致一些村里人（其中就包括陆修杰家）在较为吃亏的条件下就签下了协议。
没办法不签，那些人天天蹲点骚扰，小市民家里没拆迁的时候，哪里有其它的住所去躲这些人呢？
更甚者，拆迁公司的人恶劣到把不肯拆迁的人拖出屋子，开动机器强行拆房……
这一世，陆修杰不再是那么的渺小，不再是一点力量都没有。既然小有肌肉了，那么作为一个真汉子，有怨抱怨有仇报仇是必须的！
当然，陆修杰不会傻到直接带着村里人和拆迁公司硬拼，这件事需要好好谋划谋划！
不过有一件事情是需要第一时间去完成的，那就是先把家里安稳好，在拆迁前找好住所。租房？还是买房呢？
都不是！因为陆家有星桥房地产开发公司！
星桥房地产开发公司成立已经两年了，第一年主要是把公司的人员框架、方方面面给健全了，第二年也就是2003年，星桥房地产公司则是计划购置地皮开发商品楼盘，同时星桥房地产公司还建立了一个子公司——星桥物业管理公司，在房地产行业里扩大经营层面。
2003年12月份，在关于星桥那块地皮的招标活动中，星桥房地产公司顺利地拿下了这块30亩的住宅用地。作为一家名不见经传的房地产开发公司，星桥房地产公司靠着陆家的关系、靠着香江四国投资的众多官三代、富二代们、靠着略高的款项、靠着扎实的规划方案、靠着更高的拆迁补偿金等等，打败了其它三十几家有实力的中小型房地产公司。
ps：最近几章码字时，总是要查资料，一查就没个完！比如房地产，其实我一点都不懂，为了写地接近真实，看啊，看啊，自己倒是略懂了，就是貌似对码字字数作用不大，还拖后了进度，唉！
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