正文 第771章 ． 重现辉煌
目录：重生之地产大亨| 作者：八爪章鱼| 类别：都市言情
（三更！差点没赶上。〖⑥顶〖⑥点〖⑥小〖⑥说，↑2≈x.c明天有事要减少更新）
“钢铁厂旁边的地啊？”黄文斌问。
“那石城钢铁厂是老厂，附近都是住户，只有它一家钢铁厂，如果你真的把环保做好，那附近的地不会有问题。”甘市长说。
石城钢铁厂黄文斌也去过，一想好像还真是这样，李为民也朝黄文斌点点头说：“石城钢铁厂附近不是工业区，污染不算很严重，钢铁厂的货车都走另外一条路，和住宅区隔开的。不过也要看给的究竟是哪一块地，开发住宅的话，东面和南面都不错，西面和北面比较差。”
“给的就是东南面，整块。”甘市长说，“那附近反正也没什么东西，一共八百亩的地，全给你。”
“什么价？”黄文斌问，八百亩的话，大约是五万多平米，也不小了。
“市价打五折！”甘市长说。
“五折？”黄文斌一愣，这也太便宜了啊。
“我最多只能给你打五折，再多打不了，市委通不过。”甘市长说，“不过可以帮你把平均地价算便宜一点。附近的房子均价应该是五六千左右，我让国土局估算的时候挑低一点的数据，给你按照四千块做基准价格，再把各种优惠都算上，看看能弄到什么价钱。当然了，太低是不行的，我记得前几个月那边拍了一块地，50亩，价格是四千多万吧，平均下来是八十万一亩。五折的话，我先给你争取到四十万一亩吧，那八百亩的地价就是三亿多，再算上各种优惠条件，最多最多就是两亿出头。”
两亿买八百亩地，就算是石城也很划算啊，“这还是……”黄文斌紧紧的皱着眉头。
“再便宜就说不过去了，最多这样，不要弄纯住宅，到时候住宅地手续好了可以动工了，你给我打个报告，就说石城钢铁厂有很多退休下岗职工生活无着，要做点小生意补贴家用，我就帮你特批一下，把其中一部分土地转成商业用地，开始的时候你不要引人注目，先做点小生意，小饭馆啊小超市啊杂货店粮油店什么的，等做几年稳定了，你想开电影院开电影院想开购物中心开购物中心想建商业大厦建商业大厦。”甘市长说。
“谢谢甘市长。”黄文斌说，“那就这么说定了。”
“黄老板你怎么不早点来呢，早点来我现在也不用这么头疼，我尽量抽时间帮你尽快把事情办了，可现在还要去查小钢厂呢，还要等几天才行。”甘市长说，“做公务员啊，真是难！”说着他吃完盒子里最后一口饭，“我先去办事，有什么事随时给我打电话啊，保持联络。”
……
从市政府出来，黄文斌对李为民说：“去石城钢铁厂看看吧。”
“好的。”李为民跟着上车，顺手掏出手机看了一眼，上面有好几十条新信息，都是他各地的手下发过来的各种最新版本的钢材价格，“黄老板真是神机妙算，这么一会儿，钢价又涨了。”
“这算什么神机妙算啊。”黄文斌说，“查抄钢厂的消息一出来，大家都知道钢价会涨。”
“但是不会知道钢价能涨到这个程度。”李为民说，“今天一天足足涨了五十块。”
“这么一个消息，再涨还能涨到哪里去。”黄文斌说。
“还有其他能促使钢价上涨的因素？”李为民眼前一亮问。
“当然。”黄文斌说，冀省被查抄得再厉害，钢厂被关得再多又有什么用？那只会推高冀省一地钢材价格而已。其他地方的低价钢材也会涌进来把价格拉低，华夏缺钢缺得太久了，现在的产钢能力世界第一，冀省一地的小钢厂被稍微打击了一下，对总体产量根本没影响。只有那些会影响全国的消息，才有可能继续推高钢价。
但是这些消息也不能现在就告诉李为民，其实黄文斌和杨木是一样的处境，对于炒作钢材来说，他们都是门外汉，要是独家消息被别人知道了，很容易被李为民这样的钢铁老油条玩死，所以没到时间绝对不能说。前一段为了组建团队，只好把消息说出去，代价就是黄文斌自个有好几百亿，没法子全部用来买钢材，只能借给别人买，自己收一些利息。虽然利息很高，毕竟没有自己做的多。现在路子走通了，那对不起黄文斌要吃独食了。
李为民心里十分痒痒，想知道究竟是什么消息。不过黄文斌想说的话，早就已经说了，既然没说，那就是不想说。就算黄文斌说了，李为民也不一定有胆子跟下去，毕竟钢价已经很高了，不论什么消息，都很难继续冲高了。做下去，失败了要亏一大笔，成功了利润也没多少。
石城钢铁厂距离市政府并不远，很快就到了。首先看到的是一排排的铺子，卖衣服的做小吃的卖电器的做房地产中介的，什么都有。继续往前走，好一会儿才看到钢厂大门，修得十分气派，不过已经有些老旧了。“当年石城钢铁厂是石城最大的企业。”李为民给黄文斌介绍，“工人最多，利润最丰厚，所有石城人都以进钢铁厂做工人为荣。那时候流行企业办社会，钢铁厂里面有幼儿园小学中学，还有医院派出所什么的，石城市区人口只有二十几万，钢铁厂的工人家属什么的，加起来也有好几万呢，钢铁厂周围比市区还繁华，不过都已经是过去了，现在只是一个中等规模的小钢厂。”
“我们会让这里重新辉煌的。”黄文斌说，“当然，是以石城高级住宅区的身份。”
“高级住宅区？”李为民问，“再怎么说，这里也是钢铁厂周边啊。”
“只要环保做得好，钢铁厂周边又有什么关系呢。石城没有大型的高级住宅区，这个需求我看会很旺盛。”黄文斌说，石城的住居住区呈现两极分化的趋势，老城区房子老设施旧，新开发的都是一栋一栋没能连接起来，自己房子卫生搞好了，往外走十几米就污水横流，有钱人可以住郊外别墅，有点钱又没那么有钱的就很烦恼，不知道应该买什么样的房子，“实在不行，还可以把钢铁厂关掉嘛。”
“是啊，还可以关掉呢。”李为民惆怅的说，时代不同了，做工业的利润，已经没法子和地产相比了。在以前，工业才是王，重工业是王中王，钢材是王冠上的明珠，掌握了钢材的人就能赚大钱。最辉煌的事改革开放初期，那时候的条子，不论是搞鸡蛋的搞猪肉的搞化肥的搞家电的，统统都没有钢材条子值钱。可惜这个时代已经一去不复返了……明明房地产行业也是要靠工业成果，钢筋水泥都是重工业产品来着。
“李老板有没有兴趣一起参加呢？”黄文斌问。
“当然有！”李为民说，管他什么工业制造业，能赚钱的就是好行业，能赚大钱的就是顶好的行业。
“那我们就一起做吧。股份方面，我要占大股，你占小股。”黄文斌说，“要是北田公司其他股东有兴趣，也可以投一些钱，当然了，他们占的股份加起来也不能超过你的。如果他们的地方如果有同样的机会，我们也可以帮忙。其他不敢说，至少在房地产方面的经验，我还是有一些的。”
那不就是和郭靖的提议差不多了吗，可惜郭靖没有加入北田公司，现在不能算自己人了……不过这谁管他，是郭靖自己错过了赚大钱的机会。“我现在就把这个好消息告诉他们。”李为民兴冲冲的说，他的资源多得很，这一次黄文斌占大股没关系，只要学会了操作手法，下次自己干，赚的钱都是自己的。参与的人越多，能学习的案例就越多，对大家都有好处。
“也不用着急，还是先做好这一波行情再说。”黄文斌当然知道李为民心里打什么主意，他也不在乎，学了就学了，这行本来就没秘密，只要有钱有关系，开发房地产几乎是不会失败的，“不做好这一波把钱收回来，想开发房地产也没钱啊。”不但开发新地产没钱，连已经在开发的都保不住。
“对，先做好这一波行情再说。”李为民干劲十足，“接下来要做什么？”
“继续囤货。”黄文斌说，“这一轮的囤货重点，是杨木放出来的那批，他们现在应该急着卖钢材套现，你试试压他们价。”
……
杨波冲进杨木的办公室，对杨木说：“老板，义父，大喜事啊！”
“什么大喜事？”杨木问。
“我们的钢材全都出干净了！”杨波说。
“这么快？”杨木问，“不是说还要几天吗？”
“找到了几个大买家，全都是现款，虽然价格低一些，不过全卖出去了。”杨波说。
“大买家？这时候还能有大买家？大买家应该都知道钢价快要见顶了啊，难道是新入场的？”杨木问。
“这个……”杨波有些迟疑。
“你不会没做分析吧？”杨木问。
“做了，这笔钢材应该……应该是北田公司买的。”杨波说。
“你胡说什么啊，北田公司的人全都在出货呢。”杨木说。
“除了一个，其他人的确都在出货。”杨波说。
“谁？”杨木问。
“李为民。”杨波回答。
“那不就是黄文斌吗！”杨木紧紧的皱着眉头，“难道黄文斌真的在囤货？”
“钢铁厂旁边的地啊？”黄文斌问。
“那石城钢铁厂是老厂，附近都是住户，只有它一家钢铁厂，如果你真的把环保做好，那附近的地不会有问题。”甘市长说。
石城钢铁厂黄文斌也去过，一想好像还真是这样，李为民也朝黄文斌点点头说：“石城钢铁厂附近不是工业区，污染不算很严重，钢铁厂的货车都走另外一条路，和住宅区隔开的。不过也要看给的究竟是哪一块地，开发住宅的话，东面和南面都不错，西面和北面比较差。”
“给的就是东南面，整块。”甘市长说，“那附近反正也没什么东西，一共八百亩的地，全给你。”
“什么价？”黄文斌问，八百亩的话，大约是五万多平米，也不小了。
“市价打五折！”甘市长说。
“五折？”黄文斌一愣，这也太便宜了啊。
“我最多只能给你打五折，再多打不了，市委通不过。”甘市长说，“不过可以帮你把平均地价算便宜一点。附近的房子均价应该是五六千左右，我让国土局估算的时候挑低一点的数据，给你按照四千块做基准价格，再把各种优惠都算上，看看能弄到什么价钱。当然了，太低是不行的，我记得前几个月那边拍了一块地，50亩，价格是四千多万吧，平均下来是八十万一亩。五折的话，我先给你争取到四十万一亩吧，那八百亩的地价就是三亿多，再算上各种优惠条件，最多最多就是两亿出头。”
两亿买八百亩地，就算是石城也很划算啊，“这还是……”黄文斌紧紧的皱着眉头。
“再便宜就说不过去了，最多这样，不要弄纯住宅，到时候住宅地手续好了可以动工了，你给我打个报告，就说石城钢铁厂有很多退休下岗职工生活无着，要做点小生意补贴家用，我就帮你特批一下，把其中一部分土地转成商业用地，开始的时候你不要引人注目，先做点小生意，小饭馆啊小超市啊杂货店粮油店什么的，等做几年稳定了，你想开电影院开电影院想开购物中心开购物中心想建商业大厦建商业大厦。”甘市长说。
“谢谢甘市长。”黄文斌说，“那就这么说定了。”
“黄老板你怎么不早点来呢，早点来我现在也不用这么头疼，我尽量抽时间帮你尽快把事情办了，可现在还要去查小钢厂呢，还要等几天才行。”甘市长说，“做公务员啊，真是难！”说着他吃完盒子里最后一口饭，“我先去办事，有什么事随时给我打电话啊，保持联络。”
……
从市政府出来，黄文斌对李为民说：“去石城钢铁厂看看吧。”
“好的。”李为民跟着上车，顺手掏出手机看了一眼，上面有好几十条新信息，都是他各地的手下发过来的各种最新版本的钢材价格，“黄老板真是神机妙算，这么一会儿，钢价又涨了。”
“这算什么神机妙算啊。”黄文斌说，“查抄钢厂的消息一出来，大家都知道钢价会涨。”
“但是不会知道钢价能涨到这个程度。”李为民说，“今天一天足足涨了五十块。”
“这么一个消息，再涨还能涨到哪里去。”黄文斌说。
“还有其他能促使钢价上涨的因素？”李为民眼前一亮问。
“当然。”黄文斌说，冀省被查抄得再厉害，钢厂被关得再多又有什么用？那只会推高冀省一地钢材价格而已。其他地方的低价钢材也会涌进来把价格拉低，华夏缺钢缺得太久了，现在的产钢能力世界第一，冀省一地的小钢厂被稍微打击了一下，对总体产量根本没影响。只有那些会影响全国的消息，才有可能继续推高钢价。
但是这些消息也不能现在就告诉李为民，其实黄文斌和杨木是一样的处境，对于炒作钢材来说，他们都是门外汉，要是独家消息被别人知道了，很容易被李为民这样的钢铁老油条玩死，所以没到时间绝对不能说。前一段为了组建团队，只好把消息说出去，代价就是黄文斌自个有好几百亿，没法子全部用来买钢材，只能借给别人买，自己收一些利息。虽然利息很高，毕竟没有自己做的多。现在路子走通了，那对不起黄文斌要吃独食了。
李为民心里十分痒痒，想知道究竟是什么消息。不过黄文斌想说的话，早就已经说了，既然没说，那就是不想说。就算黄文斌说了，李为民也不一定有胆子跟下去，毕竟钢价已经很高了，不论什么消息，都很难继续冲高了。做下去，失败了要亏一大笔，成功了利润也没多少。
石城钢铁厂距离市政府并不远，很快就到了。首先看到的是一排排的铺子，卖衣服的做小吃的卖电器的做房地产中介的，什么都有。继续往前走，好一会儿才看到钢厂大门，修得十分气派，不过已经有些老旧了。“当年石城钢铁厂是石城最大的企业。”李为民给黄文斌介绍，“工人最多，利润最丰厚，所有石城人都以进钢铁厂做工人为荣。那时候流行企业办社会，钢铁厂里面有幼儿园小学中学，还有医院派出所什么的，石城市区人口只有二十几万，钢铁厂的工人家属什么的，加起来也有好几万呢，钢铁厂周围比市区还繁华，不过都已经是过去了，现在只是一个中等规模的小钢厂。”
“我们会让这里重新辉煌的。”黄文斌说，“当然，是以石城高级住宅区的身份。”
“高级住宅区？”李为民问，“再怎么说，这里也是钢铁厂周边啊。”
“只要环保做得好，钢铁厂周边又有什么关系呢。石城没有大型的高级住宅区，这个需求我看会很旺盛。”黄文斌说，石城的住居住区呈现两极分化的趋势，老城区房子老设施旧，新开发的都是一栋一栋没能连接起来，自己房子卫生搞好了，往外走十几米就污水横流，有钱人可以住郊外别墅，有点钱又没那么有钱的就很烦恼，不知道应该买什么样的房子，“实在不行，还可以把钢铁厂关掉嘛。”
“是啊，还可以关掉呢。”李为民惆怅的说，时代不同了，做工业的利润，已经没法子和地产相比了。在以前，工业才是王，重工业是王中王，钢材是王冠上的明珠，掌握了钢材的人就能赚大钱。最辉煌的事改革开放初期，那时候的条子，不论是搞鸡蛋的搞猪肉的搞化肥的搞家电的，统统都没有钢材条子值钱。可惜这个时代已经一去不复返了……明明房地产行业也是要靠工业成果，钢筋水泥都是重工业产品来着。
“李老板有没有兴趣一起参加呢？”黄文斌问。
“当然有！”李为民说，管他什么工业制造业，能赚钱的就是好行业，能赚大钱的就是顶好的行业。
“那我们就一起做吧。股份方面，我要占大股，你占小股。”黄文斌说，“要是北田公司其他股东有兴趣，也可以投一些钱，当然了，他们占的股份加起来也不能超过你的。如果他们的地方如果有同样的机会，我们也可以帮忙。其他不敢说，至少在房地产方面的经验，我还是有一些的。”
那不就是和郭靖的提议差不多了吗，可惜郭靖没有加入北田公司，现在不能算自己人了……不过这谁管他，是郭靖自己错过了赚大钱的机会。“我现在就把这个好消息告诉他们。”李为民兴冲冲的说，他的资源多得很，这一次黄文斌占大股没关系，只要学会了操作手法，下次自己干，赚的钱都是自己的。参与的人越多，能学习的案例就越多，对大家都有好处。
“也不用着急，还是先做好这一波行情再说。”黄文斌当然知道李为民心里打什么主意，他也不在乎，学了就学了，这行本来就没秘密，只要有钱有关系，开发房地产几乎是不会失败的，“不做好这一波把钱收回来，想开发房地产也没钱啊。”不但开发新地产没钱，连已经在开发的都保不住。
“对，先做好这一波行情再说。”李为民干劲十足，“接下来要做什么？”
“继续囤货。”黄文斌说，“这一轮的囤货重点，是杨木放出来的那批，他们现在应该急着卖钢材套现，你试试压他们价。”
……
杨波冲进杨木的办公室，对杨木说：“老板，义父，大喜事啊！”
“什么大喜事？”杨木问。
“我们的钢材全都出干净了！”杨波说。
“这么快？”杨木问，“不是说还要几天吗？”
“找到了几个大买家，全都是现款，虽然价格低一些，不过全卖出去了。”杨波说。
“大买家？这时候还能有大买家？大买家应该都知道钢价快要见顶了啊，难道是新入场的？”杨木问。
“这个……”杨波有些迟疑。
“你不会没做分析吧？”杨木问。
“做了，这笔钢材应该……应该是北田公司买的。”杨波说。
“你胡说什么啊，北田公司的人全都在出货呢。”杨木说。
“除了一个，其他人的确都在出货。”杨波说。
“谁？”杨木问。
“李为民。”杨波回答。
“那不就是黄文斌吗！”杨木紧紧的皱着眉头，“难道黄文斌真的在囤货？”
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