第二百六十二章 滚雪球
目录：声色| 作者：皂白| 类别：都市言情
“现在日元对美元已经达到了一百四比一了,我估计已经快探底了,甚至很快就会开始有小幅度的回落。”吴天说道,“就算不出现回落,继续涨也涨不了多少了,而小鬼子的地产,下一步是要大涨的,比起日元的升值要赚得多,所以这生意是只赚不赔。”
吴天这话是掺杂了水分的,他清楚的记得,广场协议后,日元最低的时间应该是在八八年,曾经低至一百一十几比一美元,紧接着开始触底反弹,缓慢贬值,基本维持在一百三四十的样子。直到九五年才再次大幅升值,一下子升到了八十几比一的历史记录,到了一一年,又搞出了七十几比一的新纪录……
不过为了说服方志远上船,吴天也不介意“失误”一把,“算”不准了更好,免得真被当成了妖孽。
苏延光皱着眉头,说道:“你能有多大把握?”
吴天不禁撇撇嘴,说道:“这能有多大把握啊?赌一把嘛,赚了就发了,赔了就认倒霉。”
苏延光不禁气结,转头对方志远说道:“二哥,这事儿还是慎重一点比较好,还是多找几个专家论证一下再决定吧。”
方志远也蹙起了眉头,对吴天说道:“小天,你是怎么看出来小鬼子的地产要暴涨的?”
“不是我看出来的,是白阿姨公司的专家们研究推算出来的。”吴天直接将包袱又甩到了白洁那边。
白洁无奈的说道:“嗯,公司的专家主要是分析了年后这几个月来,日岛政府为了缓解日元升值而造成的对外贸易困难。转而决定鼓励对国内投资,各大日企纷纷将资金转回国内,同时政府又出台了好几项刺激国内资金流动率的措施,导致资金流动性严重过剩。必然就会产生股市以及地产泡沫……”
可怜白洁说的辛苦,这一通理论完全就是吴天让她死记硬背下来的。
不过这番话还是略略打动了方志远一下,听完后微微点头,说道:“嗯,照白总这么说,这个项目倒是也可以考虑……”
“二哥……”苏延光一听。顿时有点急了。
方志远瞪了他一眼,然后说道:“小天,白总,你们计划这生意搞多大?”
白洁这次却不开口了,只把目光望向吴天。
吴天大大咧咧的说道:“能搞多大搞多大,多多益善,小鬼子的血不喝白不喝啊。”
方志远呵呵笑了起来,说道:“你小子别咋呼,说个准确数字出来。”
“二叔,上次你从小鬼子哪儿搞来了多少贷款?一百个亿?还能搞来那么多吗?”吴天说道。
“嗯?一百个亿?你胆子还真不小啊！”方志远不禁讶异的道。
“切。一百个亿换成人民币,也不过两三个亿而已。”吴天撇撇嘴,说道。
方志远笑着摇摇头,说道:“确实不多,呵呵,那行。我回头联系一下,看看成不成。”
吴天赶紧一个高帽子送上去,笑道:“二叔出马,哪儿有不成的道理。”
方志远却笑着摇摇头,说道:“这个项目可以干,不过这事儿由我出面,影响不太好,毕竟这不是在国内……这样吧,这个项目还是让亚平、俊生出面,和白总你们合作好了。反正两三个亿的项目,也算不得太大。”
吴天呵呵一笑,说道:“二叔,你算错帐了。”
“嗯?什么意思?”方志远一愣,说道。
“这可不是两三个亿的项目。”吴天笑道。“炒房地产,可不是买块儿地扔哪儿等着升值就完事儿了。就比如说咱们这次先从小鬼子那里贷款一百个亿,买下一块儿地吧,然后这块儿地还可以拿去银行抵押,贷款出来再去买地,然后再抵押、买地……”
“呃,滚雪球?”方志远醒悟过来,说道。
“不错。”吴天说道。
“说的轻巧,人家银行愿意给你贷款吗?”苏延光忍不住又跳出来嚷道。
吴天不禁有谐他了,这家伙貌似有点看自己不顺眼的意思?自己好像也没惹过他啊。
吴天撇撇嘴,根本不屑于回答他。
由于日元升值的影响,造成日岛企业的资金大量回流存入银行,各大银行为大量存款发愁,于是放贷成了小鬼子的当务之急,于是,东京湾海底的无名地块,也被人当作了向银行贷款的担保。更离奇的是,东京最繁华的商业区银座五丁目的警察岗亭,也被十六个人当作私产抵押,在银行申请到了共计六百三十亿日元的贷款！
吴天相信,现在投入一百亿日元进去买到一块儿地然后拿地皮抵押,甚至能贷出来好几百亿的贷款——银行可不管你抵押的地皮究竟值不值那么多,反正只要将钱放出去,能收利息就足够了。
当然了,如果是一个外国人,估计是享受不到这种优待的,所以吴天才会找个小鬼子出面。
方志远听了吴天这个说辞,不禁再次蹙起眉头来。本来在他看来,一百亿日元的项目,虽然也不算小了,不过也算不得太大,他现在所掌控的公司资源,上亿的项目也经手的多了,别看项目数额再大,真正能不能赚钱,能赚多少钱,却是说不好的。
虽然他对吴天很有信心,这小子对金融的敏感程度,完全可以用天才来形容,日元升值的事情,当初自己可是请教了好几位国内的专家,大多数都认为日元很稳定,只有少部分认为会有这种可能,却也都是认为幅度不会太大,唯独吴天却信誓旦旦的肯定,还拉着方俊生搞了几百万,跑港岛炒了一把,三四个月功夫就赚了好几十万。
而这次虽然白洁说是公司的专家分析出来的,不过只看吴天那热乎程度,就算白洁所谓的“专家”就是吴天本人,他自己也必然是认同的,那这次吴天究竟还能不能猜对?
就算吴天猜得正确,可一百个亿的地产项目,就算用上三五年,地价涨个三五成,再扣除去贷款的利息什么的,平均一年的盈利也不过百分之十几,甚至更低,这项目也实在没多少油水。
可吴天提出的这个“滚雪球”方案,如果真能行的话,那意义可就不一样了！谁知道这个雪球究竟能滚多大?略微一盘算,方志远也不禁动心了——正如吴天所说,这生意又不用投一分钱进去,纯粹的空手套白狼啊,套的还不是一只,而是一大窝、一大群白狼,为什么不干?
“嗯,如果这样搞,我就更不合适出面了,不过有任何问题,都可以找我解决。”方志远思忖一番后,说道。
吴天点了点头,他要的就是方志远这句话,他不愿意亲自出面更好,免得他多占便宜,只要他答应出面疏通关节就足够了。
方志远说道:“我看这样白,这个项目是小天、白总你们提出来的,后续的操作由亚平、俊生来负责,咱们一边占一半好了,将来赚钱了,咱们平分,赔钱了也要均摊,怎么样?”
吴天和白洁对望一眼,痛快的说道:“行,就这么定了！”
其实吴天本来预计方志远能答应来了六四分,甚至三七分就知足了,毕竟后续操作基本上自己根本就不用插手,只等到三年后赶在泡沫破裂之前,让他们赶快将地皮全部出手就行了,少占一点也无所谓。不过显然方志远也是心里底气不足,生怕吴天不靠谱,万一估算错误,到时候地产不涨反降,可就赔大发了,所以干脆提议平分,也等于是降低损失的保险。
方志远愿意给自己送钱,吴天当然不客气,当即就接了过来。
而那位苏延光显然对于方志远最终还是答应下来吴天的项目很是不满,再加上他原本作为方志远的头号智囊兼管理人,在这个项目上,方志远却根本提都没提他,那显然方志远他们占的那一半,估计也不会有他的一份——虽然他并不看好这个项目,可被排斥在外,却是一个面子和地位的问题啊！
苏延光其实早就意识到白亚平和方俊生正在渐渐取代他的地位,可他也大感无奈,一方面是因为白亚平家里的背景并不比他低,而方俊生虽然出身稍差一点,能力却相当出色,如今帮助方俊生打理了几个项目,全都干的有声有色,自然也日渐受到方俊生的赏识了。
再遇到这件事情,苏延光脸上便鼻子不是鼻子眼不是眼的,只是在座的全都是力挺吴天的人,却也没一个人给他帮腔,他只能空自气愤加郁闷了。
大事商定,接下来自然就是把那位已经在院子里晒得晕晕乎乎的上野吉二郎叫了进来,又大概给他说了一下情况——自然是不会给他说的太详细了,只说要让他回日岛开一个地产公司,请他做总经理。
根据方俊生的说法,这个上野吉二郎还是比较可靠的,原本是日岛一家公司的驻华代表,不过受到公司的排挤,没奈何投靠了方俊生,跟着方俊生也两三年了,能力还不错,虽然有些小毛病,不过忠诚度还是很高的,另外他的老婆孩子也在厩,更不用担心他闹出什么猫腻来。
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吴天这话是掺杂了水分的,他清楚的记得,广场协议后,日元最低的时间应该是在八八年,曾经低至一百一十几比一美元,紧接着开始触底反弹,缓慢贬值,基本维持在一百三四十的样子。直到九五年才再次大幅升值,一下子升到了八十几比一的历史记录,到了一一年,又搞出了七十几比一的新纪录……
不过为了说服方志远上船,吴天也不介意“失误”一把,“算”不准了更好,免得真被当成了妖孽。
苏延光皱着眉头,说道:“你能有多大把握?”
吴天不禁撇撇嘴,说道:“这能有多大把握啊?赌一把嘛,赚了就发了,赔了就认倒霉。”
苏延光不禁气结,转头对方志远说道:“二哥,这事儿还是慎重一点比较好,还是多找几个专家论证一下再决定吧。”
方志远也蹙起了眉头,对吴天说道:“小天,你是怎么看出来小鬼子的地产要暴涨的?”
“不是我看出来的,是白阿姨公司的专家们研究推算出来的。”吴天直接将包袱又甩到了白洁那边。
白洁无奈的说道:“嗯,公司的专家主要是分析了年后这几个月来,日岛政府为了缓解日元升值而造成的对外贸易困难。转而决定鼓励对国内投资,各大日企纷纷将资金转回国内,同时政府又出台了好几项刺激国内资金流动率的措施,导致资金流动性严重过剩。必然就会产生股市以及地产泡沫……”
可怜白洁说的辛苦,这一通理论完全就是吴天让她死记硬背下来的。
不过这番话还是略略打动了方志远一下,听完后微微点头,说道:“嗯,照白总这么说,这个项目倒是也可以考虑……”
“二哥……”苏延光一听。顿时有点急了。
方志远瞪了他一眼,然后说道:“小天,白总,你们计划这生意搞多大?”
白洁这次却不开口了,只把目光望向吴天。
吴天大大咧咧的说道:“能搞多大搞多大,多多益善,小鬼子的血不喝白不喝啊。”
方志远呵呵笑了起来,说道:“你小子别咋呼,说个准确数字出来。”
“二叔,上次你从小鬼子哪儿搞来了多少贷款?一百个亿?还能搞来那么多吗?”吴天说道。
“嗯?一百个亿?你胆子还真不小啊！”方志远不禁讶异的道。
“切。一百个亿换成人民币,也不过两三个亿而已。”吴天撇撇嘴,说道。
方志远笑着摇摇头,说道:“确实不多,呵呵,那行。我回头联系一下,看看成不成。”
吴天赶紧一个高帽子送上去,笑道:“二叔出马,哪儿有不成的道理。”
方志远却笑着摇摇头,说道:“这个项目可以干,不过这事儿由我出面,影响不太好,毕竟这不是在国内……这样吧,这个项目还是让亚平、俊生出面,和白总你们合作好了。反正两三个亿的项目,也算不得太大。”
吴天呵呵一笑,说道:“二叔,你算错帐了。”
“嗯?什么意思?”方志远一愣,说道。
“这可不是两三个亿的项目。”吴天笑道。“炒房地产,可不是买块儿地扔哪儿等着升值就完事儿了。就比如说咱们这次先从小鬼子那里贷款一百个亿,买下一块儿地吧,然后这块儿地还可以拿去银行抵押,贷款出来再去买地,然后再抵押、买地……”
“呃,滚雪球?”方志远醒悟过来,说道。
“不错。”吴天说道。
“说的轻巧,人家银行愿意给你贷款吗?”苏延光忍不住又跳出来嚷道。
吴天不禁有谐他了,这家伙貌似有点看自己不顺眼的意思?自己好像也没惹过他啊。
吴天撇撇嘴,根本不屑于回答他。
由于日元升值的影响,造成日岛企业的资金大量回流存入银行,各大银行为大量存款发愁,于是放贷成了小鬼子的当务之急,于是,东京湾海底的无名地块,也被人当作了向银行贷款的担保。更离奇的是,东京最繁华的商业区银座五丁目的警察岗亭,也被十六个人当作私产抵押,在银行申请到了共计六百三十亿日元的贷款！
吴天相信,现在投入一百亿日元进去买到一块儿地然后拿地皮抵押,甚至能贷出来好几百亿的贷款——银行可不管你抵押的地皮究竟值不值那么多,反正只要将钱放出去,能收利息就足够了。
当然了,如果是一个外国人,估计是享受不到这种优待的,所以吴天才会找个小鬼子出面。
方志远听了吴天这个说辞,不禁再次蹙起眉头来。本来在他看来,一百亿日元的项目,虽然也不算小了,不过也算不得太大,他现在所掌控的公司资源,上亿的项目也经手的多了,别看项目数额再大,真正能不能赚钱,能赚多少钱,却是说不好的。
虽然他对吴天很有信心,这小子对金融的敏感程度,完全可以用天才来形容,日元升值的事情,当初自己可是请教了好几位国内的专家,大多数都认为日元很稳定,只有少部分认为会有这种可能,却也都是认为幅度不会太大,唯独吴天却信誓旦旦的肯定,还拉着方俊生搞了几百万,跑港岛炒了一把,三四个月功夫就赚了好几十万。
而这次虽然白洁说是公司的专家分析出来的,不过只看吴天那热乎程度,就算白洁所谓的“专家”就是吴天本人,他自己也必然是认同的,那这次吴天究竟还能不能猜对?
就算吴天猜得正确,可一百个亿的地产项目,就算用上三五年,地价涨个三五成,再扣除去贷款的利息什么的,平均一年的盈利也不过百分之十几,甚至更低,这项目也实在没多少油水。
可吴天提出的这个“滚雪球”方案,如果真能行的话,那意义可就不一样了！谁知道这个雪球究竟能滚多大?略微一盘算,方志远也不禁动心了——正如吴天所说,这生意又不用投一分钱进去,纯粹的空手套白狼啊,套的还不是一只,而是一大窝、一大群白狼,为什么不干?
“嗯,如果这样搞,我就更不合适出面了,不过有任何问题,都可以找我解决。”方志远思忖一番后,说道。
吴天点了点头,他要的就是方志远这句话,他不愿意亲自出面更好,免得他多占便宜,只要他答应出面疏通关节就足够了。
方志远说道:“我看这样白,这个项目是小天、白总你们提出来的,后续的操作由亚平、俊生来负责,咱们一边占一半好了,将来赚钱了,咱们平分,赔钱了也要均摊,怎么样?”
吴天和白洁对望一眼,痛快的说道:“行,就这么定了！”
其实吴天本来预计方志远能答应来了六四分,甚至三七分就知足了,毕竟后续操作基本上自己根本就不用插手,只等到三年后赶在泡沫破裂之前,让他们赶快将地皮全部出手就行了,少占一点也无所谓。不过显然方志远也是心里底气不足,生怕吴天不靠谱,万一估算错误,到时候地产不涨反降,可就赔大发了,所以干脆提议平分,也等于是降低损失的保险。
方志远愿意给自己送钱,吴天当然不客气,当即就接了过来。
而那位苏延光显然对于方志远最终还是答应下来吴天的项目很是不满,再加上他原本作为方志远的头号智囊兼管理人,在这个项目上,方志远却根本提都没提他,那显然方志远他们占的那一半,估计也不会有他的一份——虽然他并不看好这个项目,可被排斥在外,却是一个面子和地位的问题啊！
苏延光其实早就意识到白亚平和方俊生正在渐渐取代他的地位,可他也大感无奈,一方面是因为白亚平家里的背景并不比他低,而方俊生虽然出身稍差一点,能力却相当出色,如今帮助方俊生打理了几个项目,全都干的有声有色,自然也日渐受到方俊生的赏识了。
再遇到这件事情,苏延光脸上便鼻子不是鼻子眼不是眼的,只是在座的全都是力挺吴天的人,却也没一个人给他帮腔,他只能空自气愤加郁闷了。
大事商定,接下来自然就是把那位已经在院子里晒得晕晕乎乎的上野吉二郎叫了进来,又大概给他说了一下情况——自然是不会给他说的太详细了,只说要让他回日岛开一个地产公司,请他做总经理。
根据方俊生的说法,这个上野吉二郎还是比较可靠的,原本是日岛一家公司的驻华代表,不过受到公司的排挤,没奈何投靠了方俊生,跟着方俊生也两三年了,能力还不错,虽然有些小毛病,不过忠诚度还是很高的,另外他的老婆孩子也在厩,更不用担心他闹出什么猫腻来。
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