第三百零八章 影视城方案

    吴建国端坐在会议桌首位上,将一份花城今年的发展规划方案念诵完毕,然后抬起目光,说道:"同志们,有什么问题都提一提吧."

    提意见,开玩笑,谁敢提意见?要知道现在坐在那里的吴建国,可不仅仅是花城书记了,人家还是行署专员,是地区领导啊,别看这小小的半步台阶,却足以彻底将花城那些时市长一系的人压得再无抗拒之心了.这会儿别说吴建国拿出的这一套发展规划相当详尽合理,那片就是一滩狗屎,只怕大伙儿也得跟着叫好,谁敢说一个"不"字?

    "咳咳,书记,我认为这份方案总体来说,是很不错的,不管是全市乃至全地区范围推广小辣椒种植,并扩大小辣椒市场的方案,还是对城区面貌改造,修建公园的方案,以及大力发展农村养殖业,并扶植规模化养殖场的方案,我认为都十分完备了,不过在影视基地这个规划方案上,我有一点疑问……"

    可偏偏这时候,还真有人跳出来要提问题了！更让大伙儿看不懂的是,开口说话的这位还是吴建国的铁杆,刚刚进位市委副书记的龙向阳！

    "龙书记,你说."吴建国脸色平淡的说道.

    "在花城建设一个影视基地,这一点我是赞同的,即便不说影视城开建之后,会带动起多少相关产业的发展,只说这么大的影视城一点建立起来,这对于咱们提升咱们花城的知名度益处是相当大的."龙向阳抱着笔记本,一本正经的说道,"不过有一点,建这么大规模的影视城,所需要的资金可不是小数目.咱们市里的情况在座的大家都知道,可拿不出什么资金来的的,如果全部由投资商投资,那么影视城建设完成之后.市里能占多少股份?到时候这个影视城究竟算是咱们花城的呢.还是算人家投资商的?"

    吴建国微笑着点点头,说道:"龙书记说的这个问题.应该也是大家都关心的问题吧?呵呵,我就解释一下.是这样的,之所以这个项目规划,目前还只是一个意向.具体的合作细则还要继续和投资商谈判.不过总体方向上,我想投资方提出的要求是,他们想要优惠政策可以,不过也别想总想着占咱们花城的便宜……"

    吴建国的话让几位常委忙跟着符合着笑了一下——虽然这一点都不好笑,虽然笑的人心里可不见得认同吴建国说的这话,可谁让人家是领导呢?领导发言,怎么着也得好好配合啊.

    "基本上目前定下的思路是.咱们花城提供地皮和政策上的帮助,投资商负责拿钱,前期的计划投资规模是一点五个亿,资金一步到位.咱们市里则将周围几个村子的地皮全部集中在一块儿.以及现在这个县委大院一块儿投入进去,双方共同成立一个影视城的管理公司,进行公司化运行."吴建国说道,"大概估算,咱们市里大约可以占到投资比例的百分之五十五左右."

    一听这个数字,众人不禁满脸惊讶,投资商投入一点五个亿,却只能占百分之四十的股份?那市里不是赚大发了?要知道现在划定的那个影视城地皮虽然不小,足足将附近四五个自然村全都包括了进去——那还是那种小山窝里的小村子,人少地却不少,不过都是山地,种不了什么粮食罢了.几个村子乃至那片水域,可不得五六十平方公里！可问题是那片地方几乎纯粹就是荒滩荒山外加水域,要说地皮价值,可谓是一毛钱都不值啊！

    另外,这两年虽然古建筑开发旅游已经有了一些苗头,可就凭市委常委院,放在花城这个穷地方,它也值不了几个钱啊,顶了天了,也就是几百万就了不起.

    这投资商也真够傻的,竟然被吴建国忽悠的将那一片地皮的价值高估到了一个多亿?会不会做生意啊！

    眼见得众人被这个没写到文件上的信息震得不轻,吴建国微微一笑,又示意龙向阳继续说.

    "要是按照吴书记说的这个方案,咱们花城还真是捡了大便宜了啊,呵呵,嗯,还有一点,就是这座市委大院,"龙向阳笑着说道,"吴书记的意思是将这市委大院一块儿算到影视城开发项目中去,这样以来的确是对于咱们将来在影视城项目中占据的股权比例提升不少,可市委下一步怎么办公?就算暂时可以先搬去市政府凑合一段时间,可这也不能长久如此吧?"

    一听这个话题,时宏森立马凝起了精神.

    毫无疑问,这个问题才是他最关心的重点.

    时宏森自从吴建国.[,！]突然高升,却还兼着花城书记不放,就已经暗自心灰意冷了,他很清楚,自己前一段的表现在齐书记那里很不吃香,吴建国又成了二把手,那就意味着自己先要接吴建国的班几乎是没可能了,所以他现在的心态是不求有功但求无过.影视城项目虽然够大,真要搞成了必定是一个大大的政绩,可问题是这个项目显然是他染指不得的,要知道吴建国如今乃是行署专员,又是花城书记.不论他以那个身份出面,这个项目的最大政绩必然是要落在他头上的.

    问题是按照吴建国这个规划,下一步市委还得迁过去和市政府挤在一块儿办公,那问题可就大了啊——吴建国虽然如今主要是在行署办公.可花城这边的威望却是随着他这两年铺垫下来的政策开始受到效益而与日俱增.如今又成了行署专员,市里上上下下除了仅剩的三几个铁杆.几乎已经没人把时市长太当回事儿了,即便吴建国不在,也都是习惯去找副书记龙向阳他们汇报工作.

    现在还好一点,市委市政府是分开办公的.时宏森倒是可以眼不见心不烦,可一旦两边挤到一块儿,那日子还让时市长怎么过?

    "呵呵,这是一个问题,所以我刚才说了,这个方案只是暂时的一个意向,关键还是要征询一下大家的意见."吴建国笑道."关于市委办公地点这个问题,现在有两个方案,一个就是我刚才说的,暂时先让市委搬去市政府那边挤一挤.等市里缓过劲儿来,地区那边也宽松一点了,再给咱们花城重建一个市委大院.还有一个方案,就是市委大院不算进影视城项目中,另外重新找投资商来开发市委大院的古建筑旅游项目,那就可以让他们拿出一笔钱来,咱们重新建一个市委大院了.不过要这样的话,会让咱们市里在这个项目上占的投资比例减小一些,影视城项目对咱们市委大院的估价可是相当高的,呵呵……"

    "吴书记说的是,咱们总不能一直在这个明清老衙门里继续办公的,早晚还是要开发的嘛."时宏森接口说道,"不过我认为,鸡蛋不能都放在一个篮子里,总得小心一点比较好.我建议,市委大院的开发,还是重新另找一家投资商比较好,这样一方面可以让市里控制好项目运作,再一方面,也可以用这个项目为市里多争取一些资金,有了资金以后市里才能更好配合影视城项目的开发嘛……"

    吴建国和龙向阳不动声色的交换了个眼色,然后道:"时市长说的也有道理,嗯,这样吧,这个项目大家都动动心,看看能不能尽快找到一家有意投资市委大院项目的投资商,别耽误影视城的谈判,不然到时候搞得咱们没把县委大院并入影视城项目,最后又找不来其它的投资商,可就棘手了啊……"

    "老史,你急着去裕南,总不能我爸走到哪儿,你就把哪儿的招待所给承包了吧?就算这里面没猫腻,别人怎么想?"吴天坐在花城长天酒店——也就是原来市委一招的包间里,一边剔牙一边朝史敬说道.

    "天少,关键是现在这边生意这么好,咱们公司赚的钱又没地儿花,不再搞个店,我心里着急啊."史敬干笑着说道.

    长天酒店和史敬联合经营之后,通过重新装修,以及严格制度管理,一时间就再次红火起来,虽然谈不上日进斗金,可盈利能力却是颇为突出,比起长天饭店那些老店面来,还要稍胜一筹.

    于是史敬就仿佛发现了金矿一般,寻思着再将裕南地委第一招待所也给承包下来,甚至于他更寻思着,要不要专门去各地承包政府招待所！

    这也不怪史敬有这样的想法,要知道这年头在内地,生意最红火的酒店无疑都是官方招待所,或者是官方定点招待单位——平头老百姓哪儿有能力天天下馆子.还下那么贵的馆子?整天吃喝不止的,当然还是那些不掏自己腰包的人嘛.

    可史敬刚把这个想法告诉了吴天,谁知道吴天当即就提出了反对.

    "再一个,老史.你在花城能赚钱.原因是什么你知道吗?"吴天自问自答的说道,"原因是没人赊账！搞官方定点接待酒店.确实是不用发愁没生意,不过却少不了要发愁卖出去了饭,收不回来账啊.这是在花城,有我爸的面子放在这儿.没人敢跟你赖账,能保证给你月月清,可你要换个地方,你还能保证没赊欠吗?"

    史敬一听这话,顿时就静了下来,这是实话,史敬做餐饮也不是一年两年了.早在花城负责人民饭店的时候,史经理就没.[,！]少为赊账的问题头痛过,每年饭店因为赊欠落下的亏空可很是不小,不过你也没办法.总不能顶头上级饮食服务公司经理的小舅子吃罢了饭,说没带钱,你就绑着人家不让走吧?那你这经理还干不干了?

    这还是小饭店,而一氮到这种官方定点招待酒店的级别,所面对的可不仅仅是个人赊欠的问题了,就比如说电业局欠了饭钱,你说他们不还就不让他们进门吃饭?那等他们回头了,立马就给电掐了,你还做不做生意了?

    真如吴天所说,花城这边也就是关系够硬扎,这才能保证盈利的,不然只怕早就被赊账给拖垮了.

    "做生意,要想做大,是不能只想着凭关系的,还是要做到面相整个社会,才能保证长远发展."吴天一副语重心长的架势说道.

    虽然从今后几年开始,直到二十多年后,官方招待酒店的生意会越来越红火,可也越来越难做,后世有多少没有足够关系的酒店被"吃"垮的?即便凭借着现有的关系和势力,吴天倒是不太怕有什么单位真敢在长天赊账不还的,最起码在山南范围内不用担心,可那种经营模式实在麻烦多多,吴天实在不愿意操那么大心,赚那几个小钱.

    要做生意,还是要做一肖远的生意.

    "好了,先不提这个了,我今天来找你是有正事儿的,小建,你把方案给老史说说吧……"吴天离开餐桌,在沙发区坐下来,一旁范小建屁颠屁颠的赶忙泡了茶过来,然后开始向史敬说了起来.

    所谓的方案,其实就是市委大院的开发计划.

    昨天老爸在花城开完常委会后,所得到的结果果然不出吴天预料,时宏森果然要将市委大院作为单独项目来开发的.不过这也正符合吴天的打算,他本就是希望将市委大院单独开发的.

    毕竟影视城所在的地址,距离花城市区还有好几十公里,将来管理起来不免不方便.再一个方面,即便将来影视城建起,对于花城市区的繁荣也提供不了太多的帮助,所以将市委大院作为一个独立项目开发,并将花城作为影视城旅游路上的一个中间点来包装起来,那么一些前来观光的客人也许就会在花城多做逗留一下.

    "在花城,影视城分别建一座豪华酒店,并推出住酒店可以免费获赠老县衙的门票……"贾明指着一份策划书上面的细节说道.

    "啧,两座豪华酒店?多大的规模?"史敬当即问题了重点来.

    史经理对于市委大院将要开发的传闻也早就听说了,所以吴天提出要他来承接这个开发项目,并不怎么感到意外.虽然这个项目并不见得赚钱——最起码没有花几百万建个酒店赚钱,也许得好多年才能收回投资来,不过史敬却也很清楚,这几百万花出去,那是给吴专员添加政绩的,就算全砸里面也值.

    可问题是吴天竟然想要在花城一下子搞起两座豪华酒店来,却让史敬有些难以接受了.要知道以花城目前的条件,就这一座长天酒店就已经基本满足需要了,就算将来影视城项目搞起来,会有不少剧组和游客,可也用不了两座酒店吧?

    "嗯,规模嘛,暂时也不需要太大,一间有个三两百套房间也就差不多了."吴天漫不经心的说道.

    史敬顿时嘶了口凉气,两三百套房间的酒店还不算太大?要知道一招目前也仅仅只有五六十套房间罢了,就是一些大城市的大酒店,也只有两三百套房间啊,吴天这是要将花城当成省会级别的城市来对待呢?

    搞影视城项目,可不仅仅是把影视城建设起来那么简单.

    首先,影视城建设起来,需要有剧组来拍戏吧?需要吸引外来观光游客吧?那么等大量人群涌来,你总得给人家提供衣食住行这轩本服务吧?

    想到这些问题,吴天都有些头大.

    住好解决,让长天建酒店就行了,吃也好说,长天完全有能力在花城和影视城开上几间长天饭店,可"行"就不好办了.

    裕南地处中原,距离四个省会城市都是三百公里左右,虽然可以称得上是"次中枢"城市,却也可以说是位置偏远,交通不便.

    公路系统现在不用多说,高速没普及,基本可以不用考虑,裕南虽然有火车站,问题是这年头的火车速度实在操蛋,飞机场也有,可裕南如今那个机场还是军民两用的小机场,稍微大一点的客机都起飞不了,航线又少得可怜.

    在这种条件下,就算将影视城建成了,剧组和游客来往不方便,又会有多少人愿意费力八荒的跑来?

    .[,！]吴天甚至都有些后悔自己决定将影视城建到裕南来了.

    可开工没有回头箭,现在反悔也晚了啊,项目意向都已经被老爸上报去了省里了,就只能想办法来改变现状了.

    要想改变当前的交通问题,当然最好的办法还是指望政府出面,铁路系统就不用考虑,那个庞然大物一般人可插不上手.

    公路方面,短时间内也不好解决,要知道高速公路网络可不是小工程,也不是一个地方就能独立解决的,只能依靠着国内整体发展,统一联网建设才能起到效果.当然了,裕南到花城,再到影视城这一段路倒是可以好好重新扩建改造一番.

    而唯一可以不受当前正题格局影响的交通方案,那就是机场问题了.

    不过以裕南目前的情况,能维持着这个小军民两用机场运营就不错了,哪儿有能力去重新建造一个新机场?

    吴天不禁寻思着要不干脆自己拿钱出来建造一个机场算了?

    按照当前的物价,投资一个规模不是特别大的通用机场,大概几千万也就够了,就是投上几个亿,搞个大机场也不是什么难事儿,吴天不差这个钱,可关键问题是,现在允许民营资本投资机场建设吗?

    犹豫半天,吴天又考虑了一番在裕南建机场的好处——作为次中枢城市,如果裕南建立起一个机场,对于地方发展的帮助究竟有多大,吴天自己都算不清楚,说不得最终一咬牙根,这个机场无论如何是要建的！