第一百零八章 高层对话
目录：超级地产大亨| 作者：榕之子| 类别：都市言情
“hwaking－sun,you－can－call－me－hwaking.”
“terrance－liu,just－call－me－terrance.”
由于几乎有着相同的教育工作背景，孙金贵和柳旭峰两人在等待秦然来之前开始互相介绍。不过他们用的都是英文，语速很快，相互间交谈不错。
孙金贵这个名字是他后来才取的中文名字，在新加坡及美国时，他都是使用“hwaking
－sun”这个英文名。因此，孙金贵更喜欢别人称呼他“hwaking”。
毕业于被誉为华尔街摇篮的美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院，孙金贵自然有他的骄傲所在。能从新加坡以优异成绩到美国留学，是他一生中最重要的挑战，为他事业起步打下了坚实的基础。
虽然秦然答应了孙金贵入职，但作为公司的首席人力资源官cho，柳旭峰必须得在他入职前见上一面。
一个是耶鲁大学，一个是宾州大学，同属于常春藤联盟；来江南集团前，一个在麦肯锡咨询，一个在高盛投行，都曾在国际顶级跨国公司任职过。因此，这两个台湾、新加坡海外同胞聊得非常愉快，互相间有许多共同语言。
“terrance，想不到在这家公司能见到像你这样背景的专业人才，说实话我挺surprise。”
孙金贵略有感叹道。
“其实来之前我也不会想到自己会跳槽到一家新成立的地产公司。anyway，最终像你一样还是被忽悠来了。”
柳旭峰耸耸肩膀后回答。
“在人力管理和财务运作方面，秦总招揽了像我们这样的顶尖人才。我们俩应该算是行业内在大陆顶级的专业人才，没有外人，容许大家小骄傲一会。”
带着幽默语气自夸了一下，孙金贵说道。
“确实和我们水平相当的人估计一只手数都嫌多。”
喝了一口咖啡，柳旭峰同意了对方观点。
“在公司核心地产业务上，基本是以在本土打拼多年的高层次人才主导。周总和郭总都是从国内top2名校毕业的高材生，而且在行业内沉浸了多年。作为公司的cho，你如何看待这样的人才配置。”
同样爱喝咖啡的孙金贵也尝了一小口后问道。
“坦率地来讲，这样配置是我觉得最能发挥潜力的搭配。你和我，尽管在行业内数一数二，但我们的优点是有丰富的海外经验，但这恰恰也是我们最大的劣势。在大陆，许多时候许多地方的规则不像国外，我想你到了大陆应该也深有体会。要是让一个在美国或者欧洲国家的地产人才来到大陆，我敢保证他一定寸步难行。大陆的地产行业牵涉关系之广、其中门道之多、明里暗里规则遍布，要让一个对大陆国情不熟悉的外人来操作，至少需要交三年的学费才能出师。我想你也看到了大陆地产行业曙光，在同一起跑线上，晚上三年时间基本意外着‘out’，马上出局！”
柳旭峰拿过咖啡壶，替两人添上咖啡，继续说道。
“秦总是我见过最具有战略眼光的人之一，他的精心布局和调配资源，让我对公司未来充满了信心。周总和郭总是同学，都是华清大学毕业，据说当年都有到常春藤联盟留学的机会。但他们都放弃了，一毕业就投身到大陆的地产行业中，至今已有快10年时间。物管公司宋总在香港服务业有很高的地位，还有那位关总一看也不是普通人。能网罗这么多的高层次人才，至少，从他可以忽悠到我们两个心甘情愿跑来江州就知道秦总能耐有几分。”
“terrance，你的话让我对这个公司的兴趣有多了一些。你知道的，我主要是为江南地产的借壳上市而来，坦率来说这里只是我的一个中转站。”
“那你可要小心了，一不小心有可能就是终点站。至少我是如此打算的，要是一切顺利就可以从这里退休了。”
把头靠在沙发背上，柳旭峰如是说。
“你比我还年轻，居然就想到退休。哦，说到这里，我感觉不单这家公司年轻，同时她的管理层一样很年轻。我和你都算是老人了。”
聊着聊着，两人都聊开了，共同思维模式让他们互相探讨。
“hwaking，不是有句话说：只要年轻，没有什么不可能嘛。你瞧，这也是我选择这里的原因之一。”
“我就知道你们俩一定有许多共同话题，因此我特意晚到一些时间，让你们俩多聊一会。没有在我背后说坏话吧？”
推开门，秦然走了进来。
“我们俩刚夸你年轻有为。”
相比孙金贵，柳旭峰显然和秦然更熟络一些。
“是真的。”
看到秦然望向自己，孙金贵附和道。
“那我就不谦虚收下你们的称赞，毕竟我若是有为，那么公司肯定大有作为！”
秦然在两人对面的沙发坐下。
“咖啡？”
孙金贵想替秦然加上。
“hwaking，秦总喜欢喝白开水，要是我记得不错，从大学所学心理学分析，这种人一般都是清心寡欲的清教徒。”
柳旭峰打断了孙金贵的举动。
“谢谢，我确实爱喝白开水。”
首先礼貌谢绝了孙金贵，随后秦然继续说道。
“伟大的清教徒创造了人类希望——美利坚合众国。所以，我，你口中的清教徒，以后说不定也会创造一个帝国出来。”
“my－king，如您所愿！今后我的退休金都得靠你了。”
看到秦然和柳旭峰两人幽默又充满智慧的对话，孙金贵有些明白为何柳旭峰说这里可能是他事业的终点站。
“来之前，通过朋友推荐，我发现苏南省有一家在a股上市的‘st天鼎’壳资源不错。证监会年中刚出台新政策，连续亏损两年的上市公司将被挂上st之名。虽然现在a股亏损的公司很多，但符合借壳上市后能顺利融资的企业很少，‘st天鼎’就是其中之一。”
孙金贵作为职业经理人，一来就很快投入到秦然吩咐的工作。
“在投资领域，你是专家。既然我找你来，就基本全权委托你来负责处理。你可以开始组建你的团队，然后就是行动再行动，把这个壳资源拿到手。”
一个人的精力是有限的，不可能样样精通，所以秦然才会需要这些顶尖的专业人才帮他打理相关领域。用人不疑疑人不用，秦然给了对方最大的授权来处理相关业务。
“嗯……我有些明白terrance说的那种感觉了。”
柳旭峰目的已经达到，就先离开，他知道秦然还有事情要单独和孙金贵谈。秦然的大气，让孙金贵感觉到倍受信任然后可以大干一场的滋味，以及在这家年轻的公司没有在高盛时的勾心斗角。
“我特地准备了1个亿在专用帐号上，这些钱将作为你运作的前期资本。我想在二级市场上应该可以吸纳一定数量的股票。既然作为cfo，等会你的手下会向你移交这笔资金。”
“照你所说，我确实先需要一个团队，在我心目中已经有一些人选，希望我可以说得动他们前来江州。”
既然有了钱，那么接下来就是人，孙金贵想了一会后回答。
很快，好几位在金融界初露头角的年轻人接到了到江州工作的机会，孙金贵由于带领高盛团队承办了两大国企在香港的成功上市，在业内声名鹊起。当大家以为他将继续更上一层楼时，却传来了他从高盛辞职的消息。行业大佬的招募，这几位刚踏入金融圈的年轻人很难拒绝。于是，孙金贵手下的一个5人团队很快成立，他们专门负责江南地产借壳上市的事情。
由于新规定刚出，天鼎公司带上了st头衔，近期时间股票一直跌跌不休。从戴上st到现在，股票已经跌去了30%的市值。有了秦然提供的1个亿资金，孙金贵很快就出手吸纳了3%的股票。借壳在二级市场吸纳股票的行动要神不知鬼不觉，不然股民们知道你要借壳重组，肯定有天量游资来大肆炒作拉升获利，借壳的成本就会极大增加。所以孙金贵小心翼翼把战线拉长，用时间换空间来慢慢收货。待在二级市场拿到一定份额股票之后，就得和其他机构投资者或者持有股票的企业单位商谈转让事宜。一步不慎，满盘皆输，由不得孙金贵步步为营，精打细算。
“江南·印象”的设计图已经通过市里审核，地上地下建筑面积合计有10万平，待售商品房一共199套，包含了错层、跃层公寓，联排别墅和独栋别墅。由于是大师作品，为保证小区整体效果，所以在容积率上稍微改变了一下提高到1.8，江州市政府也同意了如此操作。这样的话，“江南·印象”无形中又多出了6400平的可售建筑面积，按1.5万/平的售价，这里就几乎多了1个亿出来。因此，有关领导只要动动笔，就能从中漏出几百上千万的金额，从一个侧面说明和政府打好关系的重要性。
宁博市拆迁工作进展顺利，20天已经完成总数709户超过2/3的签约工作。一些全部人签约的区域，已经有拆迁队伍进场，把破旧的平房拆掉。但还是出现了3家钉子户，任凭宁博市拆迁办如何做工作，他们就是不答应合理条件拆迁。不是漫天要价，就是要求安排全家人工作，这些条件是江南地产和宁博市拆迁办无法接受的。围点打援战术，既然他们谈不下来，那么就先动员周围的邻居搬迁，最后再来啃这样的硬骨头。
听到郭会明的汇报，秦然也很无奈，江南地产给出的条件确实已经非常优待，但确实你不可能做到每个人都满意。要是最后对钉子户妥协，那么就是对前面先搬的人家不公平。估计，最后可能真要强拆了，秦然心里已经有所准备。
坏消息有，但也有好消息传来。
王雅萱似乎忙过了这一阵的校学生会工作，她主动邀请秦然周末一起去ktv唱歌，当然不仅两人，还邀请了其他同学，算是感谢大家在竞选时对她的帮忙。
“terrance－liu,just－call－me－terrance.”
由于几乎有着相同的教育工作背景，孙金贵和柳旭峰两人在等待秦然来之前开始互相介绍。不过他们用的都是英文，语速很快，相互间交谈不错。
孙金贵这个名字是他后来才取的中文名字，在新加坡及美国时，他都是使用“hwaking
－sun”这个英文名。因此，孙金贵更喜欢别人称呼他“hwaking”。
毕业于被誉为华尔街摇篮的美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院，孙金贵自然有他的骄傲所在。能从新加坡以优异成绩到美国留学，是他一生中最重要的挑战，为他事业起步打下了坚实的基础。
虽然秦然答应了孙金贵入职，但作为公司的首席人力资源官cho，柳旭峰必须得在他入职前见上一面。
一个是耶鲁大学，一个是宾州大学，同属于常春藤联盟；来江南集团前，一个在麦肯锡咨询，一个在高盛投行，都曾在国际顶级跨国公司任职过。因此，这两个台湾、新加坡海外同胞聊得非常愉快，互相间有许多共同语言。
“terrance，想不到在这家公司能见到像你这样背景的专业人才，说实话我挺surprise。”
孙金贵略有感叹道。
“其实来之前我也不会想到自己会跳槽到一家新成立的地产公司。anyway，最终像你一样还是被忽悠来了。”
柳旭峰耸耸肩膀后回答。
“在人力管理和财务运作方面，秦总招揽了像我们这样的顶尖人才。我们俩应该算是行业内在大陆顶级的专业人才，没有外人，容许大家小骄傲一会。”
带着幽默语气自夸了一下，孙金贵说道。
“确实和我们水平相当的人估计一只手数都嫌多。”
喝了一口咖啡，柳旭峰同意了对方观点。
“在公司核心地产业务上，基本是以在本土打拼多年的高层次人才主导。周总和郭总都是从国内top2名校毕业的高材生，而且在行业内沉浸了多年。作为公司的cho，你如何看待这样的人才配置。”
同样爱喝咖啡的孙金贵也尝了一小口后问道。
“坦率地来讲，这样配置是我觉得最能发挥潜力的搭配。你和我，尽管在行业内数一数二，但我们的优点是有丰富的海外经验，但这恰恰也是我们最大的劣势。在大陆，许多时候许多地方的规则不像国外，我想你到了大陆应该也深有体会。要是让一个在美国或者欧洲国家的地产人才来到大陆，我敢保证他一定寸步难行。大陆的地产行业牵涉关系之广、其中门道之多、明里暗里规则遍布，要让一个对大陆国情不熟悉的外人来操作，至少需要交三年的学费才能出师。我想你也看到了大陆地产行业曙光，在同一起跑线上，晚上三年时间基本意外着‘out’，马上出局！”
柳旭峰拿过咖啡壶，替两人添上咖啡，继续说道。
“秦总是我见过最具有战略眼光的人之一，他的精心布局和调配资源，让我对公司未来充满了信心。周总和郭总是同学，都是华清大学毕业，据说当年都有到常春藤联盟留学的机会。但他们都放弃了，一毕业就投身到大陆的地产行业中，至今已有快10年时间。物管公司宋总在香港服务业有很高的地位，还有那位关总一看也不是普通人。能网罗这么多的高层次人才，至少，从他可以忽悠到我们两个心甘情愿跑来江州就知道秦总能耐有几分。”
“terrance，你的话让我对这个公司的兴趣有多了一些。你知道的，我主要是为江南地产的借壳上市而来，坦率来说这里只是我的一个中转站。”
“那你可要小心了，一不小心有可能就是终点站。至少我是如此打算的，要是一切顺利就可以从这里退休了。”
把头靠在沙发背上，柳旭峰如是说。
“你比我还年轻，居然就想到退休。哦，说到这里，我感觉不单这家公司年轻，同时她的管理层一样很年轻。我和你都算是老人了。”
聊着聊着，两人都聊开了，共同思维模式让他们互相探讨。
“hwaking，不是有句话说：只要年轻，没有什么不可能嘛。你瞧，这也是我选择这里的原因之一。”
“我就知道你们俩一定有许多共同话题，因此我特意晚到一些时间，让你们俩多聊一会。没有在我背后说坏话吧？”
推开门，秦然走了进来。
“我们俩刚夸你年轻有为。”
相比孙金贵，柳旭峰显然和秦然更熟络一些。
“是真的。”
看到秦然望向自己，孙金贵附和道。
“那我就不谦虚收下你们的称赞，毕竟我若是有为，那么公司肯定大有作为！”
秦然在两人对面的沙发坐下。
“咖啡？”
孙金贵想替秦然加上。
“hwaking，秦总喜欢喝白开水，要是我记得不错，从大学所学心理学分析，这种人一般都是清心寡欲的清教徒。”
柳旭峰打断了孙金贵的举动。
“谢谢，我确实爱喝白开水。”
首先礼貌谢绝了孙金贵，随后秦然继续说道。
“伟大的清教徒创造了人类希望——美利坚合众国。所以，我，你口中的清教徒，以后说不定也会创造一个帝国出来。”
“my－king，如您所愿！今后我的退休金都得靠你了。”
看到秦然和柳旭峰两人幽默又充满智慧的对话，孙金贵有些明白为何柳旭峰说这里可能是他事业的终点站。
“来之前，通过朋友推荐，我发现苏南省有一家在a股上市的‘st天鼎’壳资源不错。证监会年中刚出台新政策，连续亏损两年的上市公司将被挂上st之名。虽然现在a股亏损的公司很多，但符合借壳上市后能顺利融资的企业很少，‘st天鼎’就是其中之一。”
孙金贵作为职业经理人，一来就很快投入到秦然吩咐的工作。
“在投资领域，你是专家。既然我找你来，就基本全权委托你来负责处理。你可以开始组建你的团队，然后就是行动再行动，把这个壳资源拿到手。”
一个人的精力是有限的，不可能样样精通，所以秦然才会需要这些顶尖的专业人才帮他打理相关领域。用人不疑疑人不用，秦然给了对方最大的授权来处理相关业务。
“嗯……我有些明白terrance说的那种感觉了。”
柳旭峰目的已经达到，就先离开，他知道秦然还有事情要单独和孙金贵谈。秦然的大气，让孙金贵感觉到倍受信任然后可以大干一场的滋味，以及在这家年轻的公司没有在高盛时的勾心斗角。
“我特地准备了1个亿在专用帐号上，这些钱将作为你运作的前期资本。我想在二级市场上应该可以吸纳一定数量的股票。既然作为cfo，等会你的手下会向你移交这笔资金。”
“照你所说，我确实先需要一个团队，在我心目中已经有一些人选，希望我可以说得动他们前来江州。”
既然有了钱，那么接下来就是人，孙金贵想了一会后回答。
很快，好几位在金融界初露头角的年轻人接到了到江州工作的机会，孙金贵由于带领高盛团队承办了两大国企在香港的成功上市，在业内声名鹊起。当大家以为他将继续更上一层楼时，却传来了他从高盛辞职的消息。行业大佬的招募，这几位刚踏入金融圈的年轻人很难拒绝。于是，孙金贵手下的一个5人团队很快成立，他们专门负责江南地产借壳上市的事情。
由于新规定刚出，天鼎公司带上了st头衔，近期时间股票一直跌跌不休。从戴上st到现在，股票已经跌去了30%的市值。有了秦然提供的1个亿资金，孙金贵很快就出手吸纳了3%的股票。借壳在二级市场吸纳股票的行动要神不知鬼不觉，不然股民们知道你要借壳重组，肯定有天量游资来大肆炒作拉升获利，借壳的成本就会极大增加。所以孙金贵小心翼翼把战线拉长，用时间换空间来慢慢收货。待在二级市场拿到一定份额股票之后，就得和其他机构投资者或者持有股票的企业单位商谈转让事宜。一步不慎，满盘皆输，由不得孙金贵步步为营，精打细算。
“江南·印象”的设计图已经通过市里审核，地上地下建筑面积合计有10万平，待售商品房一共199套，包含了错层、跃层公寓，联排别墅和独栋别墅。由于是大师作品，为保证小区整体效果，所以在容积率上稍微改变了一下提高到1.8，江州市政府也同意了如此操作。这样的话，“江南·印象”无形中又多出了6400平的可售建筑面积，按1.5万/平的售价，这里就几乎多了1个亿出来。因此，有关领导只要动动笔，就能从中漏出几百上千万的金额，从一个侧面说明和政府打好关系的重要性。
宁博市拆迁工作进展顺利，20天已经完成总数709户超过2/3的签约工作。一些全部人签约的区域，已经有拆迁队伍进场，把破旧的平房拆掉。但还是出现了3家钉子户，任凭宁博市拆迁办如何做工作，他们就是不答应合理条件拆迁。不是漫天要价，就是要求安排全家人工作，这些条件是江南地产和宁博市拆迁办无法接受的。围点打援战术，既然他们谈不下来，那么就先动员周围的邻居搬迁，最后再来啃这样的硬骨头。
听到郭会明的汇报，秦然也很无奈，江南地产给出的条件确实已经非常优待，但确实你不可能做到每个人都满意。要是最后对钉子户妥协，那么就是对前面先搬的人家不公平。估计，最后可能真要强拆了，秦然心里已经有所准备。
坏消息有，但也有好消息传来。
王雅萱似乎忙过了这一阵的校学生会工作，她主动邀请秦然周末一起去ktv唱歌，当然不仅两人，还邀请了其他同学，算是感谢大家在竞选时对她的帮忙。
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