正文 第八十四章 天京开盘
目录：超级地产大亨| 作者：榕之子| 类别：都市言情
尽管融资不少，但由于江南广场暂无产出，所以资金需求量依旧很强。。更多最新章节访问:щw. 。
不过秦然还是找到了回笼资金的办法，毕竟江南广场除了附带商业中心外，还有步行街及底层商铺、写字楼和公寓项目可供出售。
位于江州江南广场对面不远处的销售中心悄然落成，江州cbd中心位置的步行街及底层商铺、写字楼和公寓项目准备对外发售。
一座完整的项目沙盘模型屹立在销售中心正中，上面把整个江南广场的实景规划都呈现出来。
江南广场靠步行街把购物中心、酒店、公寓等建造连接起来，形成没有死角的动线，方便顾客能一路畅通地围绕整个广场走一圈。
江南商地的营销团队打算把商铺作为首推的头响炮，其次再推写字楼，最后是公寓。
由于自持的购物中心和酒店打算是公司自持，所以步行街和底层商铺仅占出售的商铺面积20％，达到3.2万平。
写字楼有2栋，1栋是25层甲级写字楼建筑面积为4万平，这栋将先推到市场。另一栋28层的占地4.2万平，将视市场情况而定。
30层的商务公寓，户型为45-60平，共有608套，面积3.1万平。
一铺养三代，在经商氛围浓厚的江浙省，人们对商铺有着超出平常的热情。
当听说江南广场有商铺出售，很快有意向的顾客踏破了销售中心的‘门’槛，cbd市中心商铺升值是肯定的。
商铺面积在80—240平之间，分为a区和b区两大销售区域。
江南广场第一次开盘推的是a区的180套2万平方的商铺，售价每平方在8000-16000元间，均价在12500元。
由于供不应求，一期a区商铺很快在一天内销售一空，其中vip级别客户抢购了90％，剩余10％被散户包圆。没抢到的客户纷纷询问b区商铺何时加推，同时对写字楼和公寓都表现出极高的兴趣。
2.5亿。商铺a区的发售，就给秦然带回来了如此数目，极大减轻了公司的财务压力。
不过，热情高涨的客户们没能等来第二轮加推。因为秦然下令捂盘了。一是因为海外公司债券发售成功，缓解了公司资金压力。二是因为照现在的市场行情，把商铺、写字楼和公寓全部卖掉的话，整个项目估计仅仅能回本。所以，在回笼了2.5亿资金后。剩下的可供出售项目全部封盘，秦然打算等待一年后升值来再发售，毕竟首个项目还是需要赢利好看的。
时间来到2000年5月1日，远在天京的玫瑰园项目彩旗招展，锣鼓喧天。
给天京人民留下深刻印象的烂尾项目玫瑰园今天脱胎换骨以崭新的面貌化名为“江南-北美湖墅”正式对外发售。
不少人专程从港澳台海外赶回来，因为他们在玫瑰园项目在93、94年就已经缴纳了定金结果被套牢了好几年，投资的项目差点全被打了水漂。此刻，终于云开日明，守得满意的大结局，所以最高兴开心的当属他们。
当初。共有86户业主预付了30％的定金，售价为12000元/平，江南地产接手后，完全承认他们的合同有效，因此还是按照原价和他们结算。
这次推出的项目是第一期——“密歇根湖区”，一共有142套户型在300—350平的独栋别墅。别墅环绕在环境优美人工挖掘的“密歇根湖”，无论是绿化还是建筑风格，都充满了浓郁的北美风情和文化底蕴。
去除按合同‘交’付给原业主的86套别墅，还有56套独栋别墅今天公开对外发售，它们的售价就不再是12000元/平。而是涨到了15000元/平。因为，现在的玫瑰园已经改头换面，她就是值这个价钱。
“江南-北美湖墅”已经是现房销售，可以马上‘交’房。不再是以前臭名昭彰的烂尾楼。而且天京的房价和江州一样，在经历了99年一‘波’‘浪’‘潮’，现在已经比去年上涨了30％，所以秦然有信心定出一个比较高的价格。
事实也证明了他的期望，随着国外资本不断进入中国，天京作为首都更是受到许多跨国企业的青睐。还有刚富裕起来的国人对生活有了更高的追求，所以“江南-北美湖墅”以相对低的价格入市，得到了许多人的追捧和关注。
仅五一当天，56套独栋别墅中就卖掉了34套，过半都是跨国高管在天京看到了原汁原味的北美风情立马下单，毕竟500万人民币左右的不动产投资在他们眼中其实也是很合适的投资。此外，还有几位是天京文化圈的名人，他们不约而同选中了这里的幽静环境。在买主口碑相传下，又有其他同层次的顾客前来看房选购，很快5天内江南地产重新包装的玫瑰园一期即“江南-北美湖墅”在售的142套独立别墅全部售罄。老业主们补充缴纳了剩余70％房款2.01亿，还有新售的56套别墅回笼了2.68亿资金，天京玫瑰园项目旗开得胜共获得了4.69亿的资金。
看到这一幕，其中最百感‘交’集的当属留守继续施工的蔡老板，喜的是项目起死回生自己手中2.5亿债权有望早日解套，悲的是原本如果自己坚持扛下去的烂尾帐现在成了别人的仙桃闪闪发光。
仅第一期就回笼了4.69亿资金，当初‘花’了3.98亿拿到拍卖的项目，后来又投入了近2个亿资金改造继续投资，照这样情况推测，玫瑰园项目在推二期别墅时就能够实现扭亏为盈。在目前的计划里，玫瑰园将按照五大湖区分布推广，那么剩下的三期就基本是板上钉钉下金蛋的母‘鸡’。
后悔啊，当初自己为什么不争一下呢？就这样眼巴巴看着至少十个亿从手中飞走，被远道而来的江州佬拱手笑纳。
蔡老板看着意气风发的周志东，心里不由暗暗郁闷。
算了，至少自己也能跟着喝汤，现在2.5亿本回来后。估计还能在这里多赚个近亿的利润。人还是要知足，毕竟对方也给自己留了一些‘门’路，蔡老板不由想起了那个‘精’明戴着黑框眼镜的年轻人，似乎当初他就早已经看透了这一切。
现在。这个被蔡老板想起的年轻人正身处在宁博市一大片平整的土地上。
宁博市委书记徐济民很守信用地按时把当地第二座江南广场的土地‘交’到了江南商地手中。这一片土地上次秦然来看的时候还是一大片低矮的楼房和集市，现在已经被夷为平地，正等待新的重生。除了极个别的户主外，这块地的拆迁基本参照了江南区当时的计划，所以进行得异常顺利。毕竟有商铺的可以补商铺。有房子的可以补房子，到时改造后依旧能继续住在原地生活，这样的条件很是符合当地居民的愿望。
到今年十一时这里地块也将要开工建设，当然建设速度会相对放缓一些，毕竟要跟现在已经开工的本市江南区项目错开时间。
当天，秦然还到了江南区项目所在地考察，和在江州项目一样，工人在扎钢筋、搭钢架，几台打桩机正在轰隆隆地往地下钻去，再过半个月就能进入工程的下一阶段。
听闻秦然过来。徐济民也特意‘抽’出时间陪他一同视察，以此增进双方的合作感情，当然晚上是少不了宁博人民的热情招待，让秦然在晚宴时小醉一番。
五一后，江州一中宿舍楼全部‘交’付使用，回归的初中部师弟师妹们也都住上了崭新的宿舍楼。在西子湾旁边的一中分校，运作得也很顺利，无论是老师还是学生，都很快熟悉了新校园，进入到正常教学姿态中。
以此为代表。江州一中的教学改革基本告一段落，学校的重点主要放在了今年7月7日的高考之上。
第三次模拟高考终于来临，凭借这段时间的艰苦努力，秦然的考试排名再次上升。在全年级能排到45名，整个省的排名估计到了160名左右。
嘟嘟嘟——
一阵脚步声传来，秦然没有理会，继续在教师阅览室的桌子上奋笔疾书，因为他需要不断练习寻找高考的姿态。
“看来你成绩的进步可不是偶然。”
‘门’口传来熟悉的声音，秦然抬头一看发现王雅萱不知何时来到了‘门’前。
“书山有路勤为径。为了寻找上书山的道路，我只好多努力一些。”
秦然对着长发少‘女’笑了笑后回答道。
成绩出来后的一天中午，王雅萱主动来到了教师阅览室，因为她知道男生喜欢中午呆在这里，而不是回宿舍睡觉。
这段时间很忙，不单工作还是学习，秦然的心思全都放在了它们之上，所以和少‘女’的联系也少了许多。
从一模、二模，到三模，王雅萱其实一直在关注秦然的成绩，她为他的进步而感到高兴，尤其在自己已经保送天京大学的前提下，男生的每一分提高都是一件值得庆贺的喜事。
因为，这表示着，她和他的约定很可能在未来不久就能实现，因为按照目前的成绩排名秦然有足够实力能到天京读大学。
“过两天周末，你有空吗？”
想了一会，王雅萱大胆地朝男生问道。
“嗯……可能有吧。”
其实秦然当天有了安排，但少‘女’的询问让他找不到借口拒绝，于是在矛盾中含糊回答道。
“我在那天生日，你之前还欠我一顿饭，到时一起结清了吧。如果你没空的话，就算了……”
长发少‘女’故作轻松地随口说道，说完后脸上却有些火辣。
“喔……可以的吧。”
对方居然邀请自己一起过生日，一向来王雅萱都是高高在上的模样，秦然半时没反应过来。
“那到时见。”
说完，王雅萱如兔子般逃离了现场，留下了在心里有些上下忐忑的男生。'I580
不过秦然还是找到了回笼资金的办法，毕竟江南广场除了附带商业中心外，还有步行街及底层商铺、写字楼和公寓项目可供出售。
位于江州江南广场对面不远处的销售中心悄然落成，江州cbd中心位置的步行街及底层商铺、写字楼和公寓项目准备对外发售。
一座完整的项目沙盘模型屹立在销售中心正中，上面把整个江南广场的实景规划都呈现出来。
江南广场靠步行街把购物中心、酒店、公寓等建造连接起来，形成没有死角的动线，方便顾客能一路畅通地围绕整个广场走一圈。
江南商地的营销团队打算把商铺作为首推的头响炮，其次再推写字楼，最后是公寓。
由于自持的购物中心和酒店打算是公司自持，所以步行街和底层商铺仅占出售的商铺面积20％，达到3.2万平。
写字楼有2栋，1栋是25层甲级写字楼建筑面积为4万平，这栋将先推到市场。另一栋28层的占地4.2万平，将视市场情况而定。
30层的商务公寓，户型为45-60平，共有608套，面积3.1万平。
一铺养三代，在经商氛围浓厚的江浙省，人们对商铺有着超出平常的热情。
当听说江南广场有商铺出售，很快有意向的顾客踏破了销售中心的‘门’槛，cbd市中心商铺升值是肯定的。
商铺面积在80—240平之间，分为a区和b区两大销售区域。
江南广场第一次开盘推的是a区的180套2万平方的商铺，售价每平方在8000-16000元间，均价在12500元。
由于供不应求，一期a区商铺很快在一天内销售一空，其中vip级别客户抢购了90％，剩余10％被散户包圆。没抢到的客户纷纷询问b区商铺何时加推，同时对写字楼和公寓都表现出极高的兴趣。
2.5亿。商铺a区的发售，就给秦然带回来了如此数目，极大减轻了公司的财务压力。
不过，热情高涨的客户们没能等来第二轮加推。因为秦然下令捂盘了。一是因为海外公司债券发售成功，缓解了公司资金压力。二是因为照现在的市场行情，把商铺、写字楼和公寓全部卖掉的话，整个项目估计仅仅能回本。所以，在回笼了2.5亿资金后。剩下的可供出售项目全部封盘，秦然打算等待一年后升值来再发售，毕竟首个项目还是需要赢利好看的。
时间来到2000年5月1日，远在天京的玫瑰园项目彩旗招展，锣鼓喧天。
给天京人民留下深刻印象的烂尾项目玫瑰园今天脱胎换骨以崭新的面貌化名为“江南-北美湖墅”正式对外发售。
不少人专程从港澳台海外赶回来，因为他们在玫瑰园项目在93、94年就已经缴纳了定金结果被套牢了好几年，投资的项目差点全被打了水漂。此刻，终于云开日明，守得满意的大结局，所以最高兴开心的当属他们。
当初。共有86户业主预付了30％的定金，售价为12000元/平，江南地产接手后，完全承认他们的合同有效，因此还是按照原价和他们结算。
这次推出的项目是第一期——“密歇根湖区”，一共有142套户型在300—350平的独栋别墅。别墅环绕在环境优美人工挖掘的“密歇根湖”，无论是绿化还是建筑风格，都充满了浓郁的北美风情和文化底蕴。
去除按合同‘交’付给原业主的86套别墅，还有56套独栋别墅今天公开对外发售，它们的售价就不再是12000元/平。而是涨到了15000元/平。因为，现在的玫瑰园已经改头换面，她就是值这个价钱。
“江南-北美湖墅”已经是现房销售，可以马上‘交’房。不再是以前臭名昭彰的烂尾楼。而且天京的房价和江州一样，在经历了99年一‘波’‘浪’‘潮’，现在已经比去年上涨了30％，所以秦然有信心定出一个比较高的价格。
事实也证明了他的期望，随着国外资本不断进入中国，天京作为首都更是受到许多跨国企业的青睐。还有刚富裕起来的国人对生活有了更高的追求，所以“江南-北美湖墅”以相对低的价格入市，得到了许多人的追捧和关注。
仅五一当天，56套独栋别墅中就卖掉了34套，过半都是跨国高管在天京看到了原汁原味的北美风情立马下单，毕竟500万人民币左右的不动产投资在他们眼中其实也是很合适的投资。此外，还有几位是天京文化圈的名人，他们不约而同选中了这里的幽静环境。在买主口碑相传下，又有其他同层次的顾客前来看房选购，很快5天内江南地产重新包装的玫瑰园一期即“江南-北美湖墅”在售的142套独立别墅全部售罄。老业主们补充缴纳了剩余70％房款2.01亿，还有新售的56套别墅回笼了2.68亿资金，天京玫瑰园项目旗开得胜共获得了4.69亿的资金。
看到这一幕，其中最百感‘交’集的当属留守继续施工的蔡老板，喜的是项目起死回生自己手中2.5亿债权有望早日解套，悲的是原本如果自己坚持扛下去的烂尾帐现在成了别人的仙桃闪闪发光。
仅第一期就回笼了4.69亿资金，当初‘花’了3.98亿拿到拍卖的项目，后来又投入了近2个亿资金改造继续投资，照这样情况推测，玫瑰园项目在推二期别墅时就能够实现扭亏为盈。在目前的计划里，玫瑰园将按照五大湖区分布推广，那么剩下的三期就基本是板上钉钉下金蛋的母‘鸡’。
后悔啊，当初自己为什么不争一下呢？就这样眼巴巴看着至少十个亿从手中飞走，被远道而来的江州佬拱手笑纳。
蔡老板看着意气风发的周志东，心里不由暗暗郁闷。
算了，至少自己也能跟着喝汤，现在2.5亿本回来后。估计还能在这里多赚个近亿的利润。人还是要知足，毕竟对方也给自己留了一些‘门’路，蔡老板不由想起了那个‘精’明戴着黑框眼镜的年轻人，似乎当初他就早已经看透了这一切。
现在。这个被蔡老板想起的年轻人正身处在宁博市一大片平整的土地上。
宁博市委书记徐济民很守信用地按时把当地第二座江南广场的土地‘交’到了江南商地手中。这一片土地上次秦然来看的时候还是一大片低矮的楼房和集市，现在已经被夷为平地，正等待新的重生。除了极个别的户主外，这块地的拆迁基本参照了江南区当时的计划，所以进行得异常顺利。毕竟有商铺的可以补商铺。有房子的可以补房子，到时改造后依旧能继续住在原地生活，这样的条件很是符合当地居民的愿望。
到今年十一时这里地块也将要开工建设，当然建设速度会相对放缓一些，毕竟要跟现在已经开工的本市江南区项目错开时间。
当天，秦然还到了江南区项目所在地考察，和在江州项目一样，工人在扎钢筋、搭钢架，几台打桩机正在轰隆隆地往地下钻去，再过半个月就能进入工程的下一阶段。
听闻秦然过来。徐济民也特意‘抽’出时间陪他一同视察，以此增进双方的合作感情，当然晚上是少不了宁博人民的热情招待，让秦然在晚宴时小醉一番。
五一后，江州一中宿舍楼全部‘交’付使用，回归的初中部师弟师妹们也都住上了崭新的宿舍楼。在西子湾旁边的一中分校，运作得也很顺利，无论是老师还是学生，都很快熟悉了新校园，进入到正常教学姿态中。
以此为代表。江州一中的教学改革基本告一段落，学校的重点主要放在了今年7月7日的高考之上。
第三次模拟高考终于来临，凭借这段时间的艰苦努力，秦然的考试排名再次上升。在全年级能排到45名，整个省的排名估计到了160名左右。
嘟嘟嘟——
一阵脚步声传来，秦然没有理会，继续在教师阅览室的桌子上奋笔疾书，因为他需要不断练习寻找高考的姿态。
“看来你成绩的进步可不是偶然。”
‘门’口传来熟悉的声音，秦然抬头一看发现王雅萱不知何时来到了‘门’前。
“书山有路勤为径。为了寻找上书山的道路，我只好多努力一些。”
秦然对着长发少‘女’笑了笑后回答道。
成绩出来后的一天中午，王雅萱主动来到了教师阅览室，因为她知道男生喜欢中午呆在这里，而不是回宿舍睡觉。
这段时间很忙，不单工作还是学习，秦然的心思全都放在了它们之上，所以和少‘女’的联系也少了许多。
从一模、二模，到三模，王雅萱其实一直在关注秦然的成绩，她为他的进步而感到高兴，尤其在自己已经保送天京大学的前提下，男生的每一分提高都是一件值得庆贺的喜事。
因为，这表示着，她和他的约定很可能在未来不久就能实现，因为按照目前的成绩排名秦然有足够实力能到天京读大学。
“过两天周末，你有空吗？”
想了一会，王雅萱大胆地朝男生问道。
“嗯……可能有吧。”
其实秦然当天有了安排，但少‘女’的询问让他找不到借口拒绝，于是在矛盾中含糊回答道。
“我在那天生日，你之前还欠我一顿饭，到时一起结清了吧。如果你没空的话，就算了……”
长发少‘女’故作轻松地随口说道，说完后脸上却有些火辣。
“喔……可以的吧。”
对方居然邀请自己一起过生日，一向来王雅萱都是高高在上的模样，秦然半时没反应过来。
“那到时见。”
说完，王雅萱如兔子般逃离了现场，留下了在心里有些上下忐忑的男生。'I580
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