正文 第503章 小商转变为大商

    进了公寓,准备了点小菜,两人便对饮起来.

    不知不觉中,方志诚的目光有信肆地落在赵清雅两条洁白如玉的大腿上,赵清雅腿部的线条极为流畅,笔直而修长,褪去了丝袜,犹如两条白嫩的莲藕,脚上踩着红色的妥协,拖鞋有些不安分地上下抖动,像是在故意挑逗自己.

    方志诚咳嗽了一声,将目光转移到其他地方,赵清雅有点得意地笑了笑道:"前几天跟大哥见面,他说你在霞光区闹了一次大事,让我劝劝你,行事还是要谨慎一些."

    方志诚轻叹道:"男人就是做大事的,如果总是谨小慎微,那有什么乐趣可言呢?"

    赵清雅没好气地白了方志诚一眼,道:"你啊,就是胆子太大,那件事据说卜省长和宋书记都出面担保你,你才能全身而退的,我哥说事情看似平淡,其实非常凶险,一不小心你这辈子的前程就毁掉了."

    方志诚听出赵清雅的弦外之音,恐怕城中村改造那件事,赵国义在背后还给了自己一把力.方志诚点头道:"请国义省长放心,我以后尽量不这么冲动了."

    赵清雅想了想,莞尔一笑,道:"其实仔细想想,你倒是有底气在霞光区闹出那么大的动静.在省里有我哥和宋书记撑腰,汉州那边有谁不给你三分薄面呢?"

    方志诚摆了摆手,苦笑道:"雅姐,你有所不知,在县区工作,和市里,省里都不太一样.想要别人接受你,必须要做出一番成绩,所谓的面子,那只是虚有其表,不可以用来当饭吃.以之前在东台为例,邢继科是省里下派的官员,不照样被孙伟铭压制得死死的."

    赵清雅抿嘴一笑,摇晃着手中的红酒杯,道:"按照你的语气,准备在霞光区搞点成绩?"

    方志诚颔笑道:"当然,否则也不好交差啊."

    赵清雅将酒杯放在桌上,双手交叉,道:"说着给我听听吧,如果合适的话,我会让集团战略规划部配合你做些事情."

    如果宏达集团战略规划部介入,起码是十亿以上的项目,这对于霞光区而言可是一笔大投资.

    当然,方志诚要的不仅仅是宏达集团在霞光区投资一两个地产项目,虽然操作起来十分简单,展现政绩的时间也很短,但方志诚想要有更大的突破.他给东台带来了汇金商业广场项目和黄金街项目,那么在霞光区,他带来的项目一定要更加具有代表性与活力.

    方志诚也放下了酒杯,眼中露出凝重之色,道:"雅姐,你有没有想法,建造一座属于宏达集团的城?"

    赵清雅之前便听方志诚提过城市运营商的理论,她叹气道:"有人把企业家比作野心家,充满野心与**的企业,才能成长并存活,奶奶在世的时候曾经也说过,要将赵家变成一个有根基的集体,若是能建造一个属于自己的城,那也算是完成了她的心愿,但政策能够允许吗?"

    地方政府或许在商业项目上能给企业支持,但一些公共基础设手怕不会交给企业.赵清雅担心的是,愿望是美好的,但最终造出与理想中不一样的企业.

    方志诚停顿片刻,异常坚定地说道:"如果不去做的话,永远不会知道能不能成功."

    赵清雅美眸泛着涟漪,举杯笑道:"谢谢你,让我再次热血沸腾.我也早已厌倦了现在按部就班的工作,若是能抛弃一切,豪赌一次,那也是一种精彩."

    见赵清雅愿意帮助自己完成城市运营商的构想,方志诚的心情变得放松下来,他虽然知道赵清雅会支持自己在霞光区的工作,但没想到赵清雅会下这么大的决心,从她的语气中能够看出,她准备将宏达集团的未来都压在自己的规划之中.

    如果要将霞光区彻底建成一座具有时代感的城,如果没有几百亿的投入是很难拥有效果的.赵清雅是个商人,但她这次不够理智,有点不计成本.

    正因为如此,方志诚有点感动.

    方志诚随后跟赵清雅又探讨了一些推进项目的细节,赵清雅展现了她过人的能力,她对于战略规划相当熟悉,往往几句话便戳中要害.

    宏达集团作为城市运营的主体,但如果光靠宏达集团的话,想要将霞光区完全改造过来,起码要长达二十年的时间,所以必须引入一型体,简而言之,就需要引入企业,形成城市运营联盟.

    就如同一个大型企业的董事会,宏达集团是董事长及执行总裁,董事会还需要有其他成员参加,或者以资本入股,或者以技术入股,或者以建设力入股,这样才能使得资源最优.

    其实这与政府规划城市的方法相近,但不同处在于,执行方变成了宏达集团,它会用企业的方法进行招商引资,对城市进行规划.

    "你是个聪明而懒惰的区长."赵清雅笑道,"所有的事情都交给企业来做,岂不是你变成了甩手掌柜?"

    方志诚耸了耸肩,微笑道:"我可不是甩手掌柜,我负责监督你们.监督往往比建设更为重要,很多时候政府把精力放在催促建设进度,忽略了工程质量,导致出现那么多豆腐渣工程,惹得民怨沸腾."

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    赵清雅莞尔一笑,道:"那我岂不是可以这么理解,你变成了地主,我变成了长工,而言我这个长工在很长一段时间内看不到收益,你只是在地图上划出了一块地,让我们自生自灭."

    方志诚微笑着重申道:"政府绝对不会让城市运营联盟自生自灭,会给出一切能提供的资源,帮助你们打造一座特别的城."

    赵清雅沉吟片刻,道:"如果我没猜错的话,你可能会把一期工程放在琼金与汉州的交汇处."

    方志诚打了个响指,暗赞赵清雅敏锐的洞察力,道:"没错,现在省里正在推动琼汉同城化,配套了大量的项目资金,也就是说,宏达集团能够可以用政府的钱来办自己的事."

    赵清雅可不会被方志诚简单忽悠住,笑道:"天下没有免费的午餐,羊毛出在羊身上,你们对于投资者的资历要求也是极为苛刻吧?"

    方志诚点头道:"五年内必须要有两百亿的资金输入地方,整个淮南恐怕也就只有三四家企业拥有这种能力,若是再综合考虑项目建设资质,宏达集团稳操胜券."

    赵清雅仰天长叹了一口气,苦笑道:"我怎么觉得自己进入了一个圈套?"

    方志诚得意地笑道:"现在想逃跑已经来不及了！"

    赵清雅突然语气一变,徐徐道:"我是需要给自己一点压力了.现在全国经济大萧条,政府在前一两年内可能会希望通过地产项目提振经济动力,所以现在看上去地产项目不错,出现了很多大买家,购房团,但随着经济复苏,地产项目势必也会受到影响,带着投资心理的人总有一天会撤出地产,到时候会带来严峻的危机,所以我们必须要未雨绸缪."

    赵清雅已经看到了很远的地方,现在因为股市震荡,不少投资者将资金从股市抽出,大量资金涌入地产领域,从某种角度看来,地产在很长一段时间内会变得异常繁荣.但这只是资本短暂时间无处可去,暂时栖身的领域,当泡沫破了之后,风险系数不弱于股市崩盘.

    这也是大企业与小企业的差距.小企业看的是短期利益,目前什么赚钱,便投资什么;大企业看的是长远展,百年规划,当什么赚钱的时候,他们已经开始寻找下一个赚钱的突破口.

    方志诚所提出的城市运营商思路,这是一个值得引起重视的展思路,现在地产项目的门槛已经变小,同质化竞争严重,宏达集团拿地的成本变高,行业已经过了暴利时代.传统的地产项目已经需要进行转型,很多大型的开商开始做概念,做内涵,宏达集团也开始转型,但投资的方向有徐乱,属于广撒网的境况.

    城市运营商是一个不错的选择,如此一来,可以加大企业与政府的紧密度,让企业与当地市民的生活完全融合在一起,不分彼此.

    城市运营商的最高境界,老百姓每天生活息息相关的事情,全部由企业进行统筹管理,每个人各司其职,生活在一个由企业建设好的城池之中,经济来源,花费支出,全部由企业承担,当然,这是理想化的境界.

    而城市运营商赚取的利润也是不菲的,老百姓创造出来的每笔财富都与它有关联,并与政府完全融为一体,很难受到政策的影响.

    小商求利,大商谋道.赵清雅今晚的决定,意味着宏达集团真正地从小商转变为大商,从区域性龙头往全国知名企业踏出重要的一步.

    方志诚暗自庆幸,若是不是与赵清雅有着良好的交情,很难推进城市运营商策略,宏达集团愿意牵头,那么很容易便能形成吸聚效应,形成一个庞大的城市运营联盟.