正文 第九百七十八章 住房规划
目录：晋霸天下| 作者：御览山河| 类别：历史军事
华安与麾下的几名部将，在二层的茶楼上，可以明显的看到进入凉亭的商人越来越多了，而且，有好多都是金发碧眼的西域人，这些西域人长年在西域和中原之间来往，赚取了大量的钱财，可谓都是大富豪级别的人物，只要这些西域人肯购买这些商铺，华安扩建洛阳城的资金问题就可以非常顺利的解决了。『≤頂『≤点『≤小『≤说，
“王上，您看，这些西域人穿着华丽，一定特别的有钱。”王三指着那些穿着华丽的西域商人，正色说道。
“还用得着看衣服吗？这些西域人的骆驼队最少也有近百头骆驼，仅仅这些骆驼就值不少钱呢？”诸葛雄大色说道。
“王上，这些西域人进入洛阳城较晚，大部分都没有商铺和房产，他们购买新建商铺的几率是最大的，而且，他们还特别有钱，洛阳城的扩建工作能否顺利执行，全都要看他们的了。”王猛看向凉亭里的西域商人，正色说道。
很显然，华安麾下的几名部将，都将注意力放在了西域商人的身上，当然，这也是由于西域商人的骆驼队太显然了，让人不自觉的感觉他们一定非常有钱，而王猛更是觉得，西域商人为了在洛阳城有一个立足之地，很有可能会选择购买即将新建的商铺，从而让华安的预售计划，可以非常顺利的进行下去。
华安闻言，觉得麾下几名心腹部将说的很有道理，西域商人的确是非常有钱的，而且，他们出手相对比较阔绰，购买即将新建的商铺的可能性是极大的，而这一切。对华安来说，自然是非常有利的。
此时，见凉亭之中的商人已经聚集了好多，华安觉得时机已经成熟了，于是，立即传达了命令。让凉亭之中的官员，开始讲解扩建街道的计划，以及预售商铺的各种事宜。
官员闻令，立即开始向这些商人讲解洛阳城即将建造新街道的具体情况，并将这些商铺的具体价格告诉了这些商人，并告诉他们，谁出的价格最高，商铺就归谁所有。
凉亭之中的众商人，听了华安麾下官员的讲解。皆已经明白了事情的来龙去脉，不过，作为精明的商人，他们还是有些顾虑的，其中，最大的顾虑便是扩建后的商铺，与模型是否一致，还有。若是他们提前购买了商铺，而最终没有得到怎么办？毕竟。这些商铺都还没有开始建造，仅凭这些实景模型并不一定能让洛阳城的商人完全相信，他们担心建造出来的商铺和街道与模型不符，甚至，还有一些商人担心华安会不会搞讹诈。
当然，对于商人们的这些担忧和顾虑。华安早就考虑到了，并为此做了多种准备，其中，让麾下官员苦口婆心的解释是其一，另外。华安还亮出了自己亲笔书写的告全城商人书，以皇族的身份保证，一定完全按照模型的规划，新建街道和商铺，并且会保证质量，绝对不会搞出豆腐渣工程，以彻底打消商人们预购商铺的决心。
果然，在华安麾下官员苦口婆心的劝说下，凉亭之中的众多商人都表达了购买的意向，不过，购买商铺是一笔不小的投资，为此，他们还是要好好考虑一下的。
渐渐的有一些商人离开了凉亭，但也有另外的商人又进入了凉亭之中，如此，在不长的时间内，洛阳城有头有脸的大商人，大部分都进入了凉亭之中，并详细的了解了预售商铺的事情。
半个时辰之后，一名来自西域的大商人，明确表示要购买新建主街道旁边的多座商铺，这些商铺处在了新建街道的最有利位置，明眼人一看，就可以看出这几间商铺所蕴含的巨大商机，只要将其购买下来，一定可以在最短的时间内收回成本。
不过，这名西域大商人刚刚说要购买，旁边的一名洛阳城商人，就开出了加价三成的决定，很显然，这名洛阳城的商人，也看出了此处绝佳位置的优势。
西域大商人自然不甘示弱，立马又将价格抬高到最低标价的一点五倍，以显示自己对此处绝佳位置的志在必得。
在凉亭之中，足有近百名有头有脸的大商人，他们很自然的也加入了争夺有利位置的行列，并将最佳位置商铺的价格推高了很多倍，而那些位置相对不好的商铺，则很少有人进行加价争夺，很显然，这些商人都非常的精明，他们可以看出哪些位置的商铺是最值钱的，哪些是不值钱的，并为此给不同位置的商铺都贴上了自己心目中的价位，只要预售价低于自己心目中的价位，他们就会勇敢的站出来争夺，但若是预售价超过了他们心里的预估价值，他们就会放弃，然后选择其它的位置。
几个时辰之后，天色渐渐的暗淡了下来，围观的人群渐渐的散去，凉亭之中的大商人也全都离开了。
此时，华安所在的茶馆也该打烊了，为了不影响店家关门，华安与麾下的一行人开始起身离开。
“好好的洛阳城，又要扩建喽！”临走之际，茶馆的老板，阴阳怪气的抱怨了一句。
很显然，这名茶馆的老板，好像对扩建洛阳城的街道有所不满。
“店家，扩建街道之后，洛阳城会变得更加的繁荣，这是好事，你为何不高兴呢？”华安轻声问了一句。
“好什么啊！新的街道建好之后，客人都去新街道了，我的老茶馆只怕就没人了。”茶馆老板没好气的回了一句。
“既然店家觉得新街道会抢了你的生意，为何不在新街道再开一家分店呢？”王猛开口问道。
“小店本小利薄，哪里有钱去买新店铺呢？买不起，买不起啊！”茶馆老板，无奈的说道。
华安嘴角微微一笑，看向身旁的部将，轻声道：“好了。我们走吧！”说完离开了茶馆。
走出茶馆之后，王三看向华安，轻声道：“王上，看来这利国利民的好事，还是会让一些人不高兴啊！”
华安笑道：“那是自然，谁让这利国利民的好事。抢了某些人的生意呢？哈哈！”说完大笑着向凉亭的方向走去。
很快，华安一行人便走进了凉亭之中，而凉亭之中的商人全都已经离开了，仅仅剩下几名官员和凉亭外围的一些护卫。
此时，凉亭之中的几名官员，正在整理商人们的报价，见华安走进凉亭，连忙躬身行礼。
华安点了点头，看向几名官员。正色道：“情况如何，商人们是否愿意购买商铺？”
一名官员抱拳道：“回王上，洛阳城大大小小的商人，还有来自西域等外地的商人，很大一部分都已经决心要买，而且，将价格推的很高，有少量位置好的商铺的价格。居然被推高到了底价的十倍以上，这才是第一天。再过几日，价格可能还会再高一些的，不过，也有一些位置不好的商铺，目前还没有商人问津，怕是难以卖出了。”
华安与身旁的几名部将闻言。皆是大为高兴，虽然，还有少量的商铺无人问津，但位置较好的铺位，居然被这些商人抬高了十余倍。这大大的超过了华安的预料，毕竟，华安设定的底价已经是成本的一点五倍了，再抬高十余倍的话，利润大约可以达到二十倍，可谓是非常可观的利润了，而且，随后的几日，这些商人为了争夺铺位，很有可能还会再次抬高价格，这样一来，华安所能赚到的就更多了，这如何能让华安与麾下的部将不兴奋呢？
“王上，真是没有想到，这些商人会这么阔绰，居然将底价抬高了十余倍，如此一来，此次扩建洛阳城街道，我们岂不是赚大了。”诸葛雄兴奋的说道。
“是啊！王上，这次扩建街道，真的是赚大了，如此，不仅扩充城墙的财力足够了，而且，还会存有大量的剩余。”王三也高兴的说道。
显然，他们此刻的心情都是难以掩饰的，并为华安的计划即将取得成功而高兴。
王猛看向眼前的实景模型，正色道：“王上，街道所占的土地仅仅是此次扩充城池面积的两成，如今，我们只要得到商人们预购商铺的钱财，便可以立即扩建城墙，建造街道，同时，还可以用剩下的多余财力，建设剩下的大片空地。”
“哦，那王将军觉得，剩下的大片土地应该建设什么呢？”华安看向王猛，轻声问道。
王猛抱拳道：“回王上，日后洛阳城必然是大晋的都城，前来洛阳城的商人和百姓会越来越多，而人总要住房子，所以，仅仅建造街道和商铺还不够，我们还要在街道紧邻的位置建造大量的房屋，如此，一旦洛阳城的人口大量增加，也好有个居住的场所，而且，新建的房屋距离街道很近，老百姓购买物品也会变得非常的方便，如此，更能够繁荣洛阳城的商业。”
显然，王猛已经开始考虑洛阳城人口大规模增加之后的情况，并为此觉得必须要建造大量的房屋，以满足洛阳城人口增加之后的居住问题。
华安闻言，觉得王猛的考虑非常到位，并对此持支持态度，不过，洛阳城毕竟是大都市，是寸土寸金的地方，为此，华安觉得，就算是建造房屋，也一定要符合节省土地的原则，一层大院落的房屋要尽量避免，两层的房屋也要少建，三层和四层的房屋将成为主流，而五六层以上的房屋，则由于太高了，对建筑材料的承重要求很高，建造起来的难度会比较大，成本也将大大增加，为此，建造起来并不划算。
华安觉得，应该在靠近街道的位置，划出几块区域，分别建造不同类型的房屋，这些不同的房屋按照层数和规模进行分区，其中，三层和四层的房屋，需要分别占据一个片区，并且，由于三四层的房屋是为穷人准备的，为此，并不需要规划院落，仅仅在一层的侧面建造外楼梯，以便让住在楼上的百姓可以正常上楼。
也就是说，一组三层的房屋，最多可以住三户人家，而一组四层的房屋，则最多可以住进四户人家，他们各自住一层，互相之间不会有太大的干扰，当然，若是一个大家族共同住在一组房屋之中，互相之间也可以进行很好的照顾。
洛阳城有穷人，同样也会存在富人，尤其是那些做生意的大商人，都是特别有钱的，让他们住在没有院落的三四层楼房中，与一大群穷人为伍，他们自然是非常不情愿的，为此，华安也早就考虑到这一点了，并为此决定，专门划出一块区域，并在这块区域建造有院落的豪宅，当然，由于富人的资产也是分三六九等的，为此，这些豪宅的规模也不尽相同，有的院落大一些，房舍多一些，而且，还配备了可供休闲的假山和花园，而有的院落则相对小一些，房屋也相对少一些，如此，有钱的商人，也可以根据自己的资产实力，选择适合自己的房产。
华安将自己设想的建造房屋的计划，告诉了身旁的几名部将，他们听了之后，皆感到有些诧异，他们觉得建造三四层的房屋，并且，每一层可以住进一户人家，这根本就不像是传统意义上的房屋，倒像是客栈和旅馆的样子，不过，他们皆认可，这种建造方式，对土地的节约是非常有效的，并且，可以在相同面积的土地上，住进更多的老百姓。
“王上，这么建房真的可以吗？楼上的百姓若是将水洒在地板上，岂不是让楼下的百姓遭殃了。”诸葛雄轻声说道。
“是啊！王上，住在上层的百姓和住在下层的百姓之间，仅仅隔着一层薄薄的楼板，他们之间或许会产生很大的矛盾啊！还有，做饭问题如何解决呢？总不能让住在上层的百姓，在房间里生火做饭吧！如此，极有可能会引起大火啊！而一旦引起大火，后果非常的不堪设想啊！”王三看向华安，正色说道。(未完待续。。)
“王上，您看，这些西域人穿着华丽，一定特别的有钱。”王三指着那些穿着华丽的西域商人，正色说道。
“还用得着看衣服吗？这些西域人的骆驼队最少也有近百头骆驼，仅仅这些骆驼就值不少钱呢？”诸葛雄大色说道。
“王上，这些西域人进入洛阳城较晚，大部分都没有商铺和房产，他们购买新建商铺的几率是最大的，而且，他们还特别有钱，洛阳城的扩建工作能否顺利执行，全都要看他们的了。”王猛看向凉亭里的西域商人，正色说道。
很显然，华安麾下的几名部将，都将注意力放在了西域商人的身上，当然，这也是由于西域商人的骆驼队太显然了，让人不自觉的感觉他们一定非常有钱，而王猛更是觉得，西域商人为了在洛阳城有一个立足之地，很有可能会选择购买即将新建的商铺，从而让华安的预售计划，可以非常顺利的进行下去。
华安闻言，觉得麾下几名心腹部将说的很有道理，西域商人的确是非常有钱的，而且，他们出手相对比较阔绰，购买即将新建的商铺的可能性是极大的，而这一切。对华安来说，自然是非常有利的。
此时，见凉亭之中的商人已经聚集了好多，华安觉得时机已经成熟了，于是，立即传达了命令。让凉亭之中的官员，开始讲解扩建街道的计划，以及预售商铺的各种事宜。
官员闻令，立即开始向这些商人讲解洛阳城即将建造新街道的具体情况，并将这些商铺的具体价格告诉了这些商人，并告诉他们，谁出的价格最高，商铺就归谁所有。
凉亭之中的众商人，听了华安麾下官员的讲解。皆已经明白了事情的来龙去脉，不过，作为精明的商人，他们还是有些顾虑的，其中，最大的顾虑便是扩建后的商铺，与模型是否一致，还有。若是他们提前购买了商铺，而最终没有得到怎么办？毕竟。这些商铺都还没有开始建造，仅凭这些实景模型并不一定能让洛阳城的商人完全相信，他们担心建造出来的商铺和街道与模型不符，甚至，还有一些商人担心华安会不会搞讹诈。
当然，对于商人们的这些担忧和顾虑。华安早就考虑到了，并为此做了多种准备，其中，让麾下官员苦口婆心的解释是其一，另外。华安还亮出了自己亲笔书写的告全城商人书，以皇族的身份保证，一定完全按照模型的规划，新建街道和商铺，并且会保证质量，绝对不会搞出豆腐渣工程，以彻底打消商人们预购商铺的决心。
果然，在华安麾下官员苦口婆心的劝说下，凉亭之中的众多商人都表达了购买的意向，不过，购买商铺是一笔不小的投资，为此，他们还是要好好考虑一下的。
渐渐的有一些商人离开了凉亭，但也有另外的商人又进入了凉亭之中，如此，在不长的时间内，洛阳城有头有脸的大商人，大部分都进入了凉亭之中，并详细的了解了预售商铺的事情。
半个时辰之后，一名来自西域的大商人，明确表示要购买新建主街道旁边的多座商铺，这些商铺处在了新建街道的最有利位置，明眼人一看，就可以看出这几间商铺所蕴含的巨大商机，只要将其购买下来，一定可以在最短的时间内收回成本。
不过，这名西域大商人刚刚说要购买，旁边的一名洛阳城商人，就开出了加价三成的决定，很显然，这名洛阳城的商人，也看出了此处绝佳位置的优势。
西域大商人自然不甘示弱，立马又将价格抬高到最低标价的一点五倍，以显示自己对此处绝佳位置的志在必得。
在凉亭之中，足有近百名有头有脸的大商人，他们很自然的也加入了争夺有利位置的行列，并将最佳位置商铺的价格推高了很多倍，而那些位置相对不好的商铺，则很少有人进行加价争夺，很显然，这些商人都非常的精明，他们可以看出哪些位置的商铺是最值钱的，哪些是不值钱的，并为此给不同位置的商铺都贴上了自己心目中的价位，只要预售价低于自己心目中的价位，他们就会勇敢的站出来争夺，但若是预售价超过了他们心里的预估价值，他们就会放弃，然后选择其它的位置。
几个时辰之后，天色渐渐的暗淡了下来，围观的人群渐渐的散去，凉亭之中的大商人也全都离开了。
此时，华安所在的茶馆也该打烊了，为了不影响店家关门，华安与麾下的一行人开始起身离开。
“好好的洛阳城，又要扩建喽！”临走之际，茶馆的老板，阴阳怪气的抱怨了一句。
很显然，这名茶馆的老板，好像对扩建洛阳城的街道有所不满。
“店家，扩建街道之后，洛阳城会变得更加的繁荣，这是好事，你为何不高兴呢？”华安轻声问了一句。
“好什么啊！新的街道建好之后，客人都去新街道了，我的老茶馆只怕就没人了。”茶馆老板没好气的回了一句。
“既然店家觉得新街道会抢了你的生意，为何不在新街道再开一家分店呢？”王猛开口问道。
“小店本小利薄，哪里有钱去买新店铺呢？买不起，买不起啊！”茶馆老板，无奈的说道。
华安嘴角微微一笑，看向身旁的部将，轻声道：“好了。我们走吧！”说完离开了茶馆。
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华安笑道：“那是自然，谁让这利国利民的好事。抢了某些人的生意呢？哈哈！”说完大笑着向凉亭的方向走去。
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此时，凉亭之中的几名官员，正在整理商人们的报价，见华安走进凉亭，连忙躬身行礼。
华安点了点头，看向几名官员。正色道：“情况如何，商人们是否愿意购买商铺？”
一名官员抱拳道：“回王上，洛阳城大大小小的商人，还有来自西域等外地的商人，很大一部分都已经决心要买，而且，将价格推的很高，有少量位置好的商铺的价格。居然被推高到了底价的十倍以上，这才是第一天。再过几日，价格可能还会再高一些的，不过，也有一些位置不好的商铺，目前还没有商人问津，怕是难以卖出了。”
华安与身旁的几名部将闻言。皆是大为高兴，虽然，还有少量的商铺无人问津，但位置较好的铺位，居然被这些商人抬高了十余倍。这大大的超过了华安的预料，毕竟，华安设定的底价已经是成本的一点五倍了，再抬高十余倍的话，利润大约可以达到二十倍，可谓是非常可观的利润了，而且，随后的几日，这些商人为了争夺铺位，很有可能还会再次抬高价格，这样一来，华安所能赚到的就更多了，这如何能让华安与麾下的部将不兴奋呢？
“王上，真是没有想到，这些商人会这么阔绰，居然将底价抬高了十余倍，如此一来，此次扩建洛阳城街道，我们岂不是赚大了。”诸葛雄兴奋的说道。
“是啊！王上，这次扩建街道，真的是赚大了，如此，不仅扩充城墙的财力足够了，而且，还会存有大量的剩余。”王三也高兴的说道。
显然，他们此刻的心情都是难以掩饰的，并为华安的计划即将取得成功而高兴。
王猛看向眼前的实景模型，正色道：“王上，街道所占的土地仅仅是此次扩充城池面积的两成，如今，我们只要得到商人们预购商铺的钱财，便可以立即扩建城墙，建造街道，同时，还可以用剩下的多余财力，建设剩下的大片空地。”
“哦，那王将军觉得，剩下的大片土地应该建设什么呢？”华安看向王猛，轻声问道。
王猛抱拳道：“回王上，日后洛阳城必然是大晋的都城，前来洛阳城的商人和百姓会越来越多，而人总要住房子，所以，仅仅建造街道和商铺还不够，我们还要在街道紧邻的位置建造大量的房屋，如此，一旦洛阳城的人口大量增加，也好有个居住的场所，而且，新建的房屋距离街道很近，老百姓购买物品也会变得非常的方便，如此，更能够繁荣洛阳城的商业。”
显然，王猛已经开始考虑洛阳城人口大规模增加之后的情况，并为此觉得必须要建造大量的房屋，以满足洛阳城人口增加之后的居住问题。
华安闻言，觉得王猛的考虑非常到位，并对此持支持态度，不过，洛阳城毕竟是大都市，是寸土寸金的地方，为此，华安觉得，就算是建造房屋，也一定要符合节省土地的原则，一层大院落的房屋要尽量避免，两层的房屋也要少建，三层和四层的房屋将成为主流，而五六层以上的房屋，则由于太高了，对建筑材料的承重要求很高，建造起来的难度会比较大，成本也将大大增加，为此，建造起来并不划算。
华安觉得，应该在靠近街道的位置，划出几块区域，分别建造不同类型的房屋，这些不同的房屋按照层数和规模进行分区，其中，三层和四层的房屋，需要分别占据一个片区，并且，由于三四层的房屋是为穷人准备的，为此，并不需要规划院落，仅仅在一层的侧面建造外楼梯，以便让住在楼上的百姓可以正常上楼。
也就是说，一组三层的房屋，最多可以住三户人家，而一组四层的房屋，则最多可以住进四户人家，他们各自住一层，互相之间不会有太大的干扰，当然，若是一个大家族共同住在一组房屋之中，互相之间也可以进行很好的照顾。
洛阳城有穷人，同样也会存在富人，尤其是那些做生意的大商人，都是特别有钱的，让他们住在没有院落的三四层楼房中，与一大群穷人为伍，他们自然是非常不情愿的，为此，华安也早就考虑到这一点了，并为此决定，专门划出一块区域，并在这块区域建造有院落的豪宅，当然，由于富人的资产也是分三六九等的，为此，这些豪宅的规模也不尽相同，有的院落大一些，房舍多一些，而且，还配备了可供休闲的假山和花园，而有的院落则相对小一些，房屋也相对少一些，如此，有钱的商人，也可以根据自己的资产实力，选择适合自己的房产。
华安将自己设想的建造房屋的计划，告诉了身旁的几名部将，他们听了之后，皆感到有些诧异，他们觉得建造三四层的房屋，并且，每一层可以住进一户人家，这根本就不像是传统意义上的房屋，倒像是客栈和旅馆的样子，不过，他们皆认可，这种建造方式，对土地的节约是非常有效的，并且，可以在相同面积的土地上，住进更多的老百姓。
“王上，这么建房真的可以吗？楼上的百姓若是将水洒在地板上，岂不是让楼下的百姓遭殃了。”诸葛雄轻声说道。
“是啊！王上，住在上层的百姓和住在下层的百姓之间，仅仅隔着一层薄薄的楼板，他们之间或许会产生很大的矛盾啊！还有，做饭问题如何解决呢？总不能让住在上层的百姓，在房间里生火做饭吧！如此，极有可能会引起大火啊！而一旦引起大火，后果非常的不堪设想啊！”王三看向华安，正色说道。(未完待续。。)
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