第一百二十四章 承包权（下）
目录：神相天下| 作者：兵家传人| 类别：都市言情
且就在昨日，因为积水太多，降雨量太大，水库的排水没跟上，竟然出现了水面漫过堤坝，当地称为“翻水”。堤坝一时间成了瀑布，但好在，这种水流是持续性的，有个循序渐进的过程，所以没造成洪流，这也间接说明刘麻子真的不懂科学。
可这一翻水，让水库里原本散养的鱼跑了很多，下游的村民笑了，虽然稻田受灾，但很多村民都在田里白捡到了大鱼，甚至昨儿下午一个村民走了大运，捡到一条重十几斤的大草鱼，嘴都乐歪了。
但对于水库的承包权来说，等于雪上加霜，这都年中了，谁拿到水库，今年怕也养殖不出经济价值来，因为到年终的时间太短。镇政府是想把承包权卖出去，替刘麻子还一些债务，镇上补偿压力也小一些，一举多得。
奈何，现在的情况，怕是转手不出去了。
张兵听到这些，也只能表示爱莫能助，他虽然喜欢游泳，但如果承包一座水库来当泳池，那未免太奢侈了。承包了就算不用，每年也得花费保养费，至少也要请一个工人看管，这不是扯淡吗。
他对养鱼完全没兴趣，对垂钓也是兴趣缺缺，打捞上的来鱼，与自己钓的鱼，还不都是一个味道吗。而且如果想钓鱼，到处都是鱼塘，何必自己搞这么奢侈。
不过，镇政府这些干部们可不这么想，眼下的情况，好像只有张兵能拿下水库这块没有肉的硬骨头。因为张兵不差钱，捐款之后。在白沙乡的声望大涨，由他拿到水库。简直就是顺应天命啊。
但也看出了张兵没有兴趣的表情，几人都是人精，先闭口不谈水库，转而说起了投资的事。
这也正和张兵的心意，他现在来就是为这个事，关键点就是承包费用怎么算，承包之后，他有什么义务，以及对于承包山脉有多大的改造权等等。这方面，他虽然不太懂，但现在网络发达，查询一下心中就有底了。
只要不拿他当冤大头，在这个前提下，其余都好商量。
既然是谈投资，一个电话，把唐功林叫了过来，他是分管这一块的。张兵投资之后，唐功林也会作为接洽人负责跟进，包括在过程中遇到的问题等等。
张兵与唐功林也算相熟，而唐功林与曹川京关系很不错。这让他商谈起来也自在一些。
“什么，你准备承包五千亩山林？还要承包五十年？”彭涛喘着气，显然被这个数字吓了一跳。
北斗其实之前承包过一些土地出去。但不是走政府路线，是直接找村民承包。按年签约。拥有土地的村民是有权利把土地租借给旁人，但只能用来种植或养殖。不得修建建筑。当然也可以通过村委会，这样保险一些，前提是当地村委会的人品过关，别到时候村支书跑路了。
之前有一个老板在北斗狮子寨，找村民承包了百来亩地，用来种植生姜，这几年，生姜的价格居高不下，最贵的时候，都超过猪肉了。
给村民的承包费是三百元一亩地，这可都是好田好地，如果由村民自己种植，挣出个三千元，完全不是问题。但现在农村严重缺乏劳动力，丢荒比较多，北斗有四分之一的土地无人种植。
之前北斗总耕种面积为15200亩，现在为11300亩。目前的灾情也是按照现在的种植面积来计算。
也就是北斗的土地，每亩每年只值300元钱，且别人承包是按年算，今年如果效益不好，明天就不承包了。
现在张兵承包五千亩，年限还是最高的五十年，这相当于北斗总面积的百分之四点二了，开了历史先河，况且，张兵承包山林是搞旅游开发，并不是种生姜、萝卜什么的农作物。
如果旅游搞起来，不提镇政府的税收，单是村民也跟着受益，甚至可以预见，小镇的房价也会上涨。在场几人，除了唐功林之外，其余镇长书记全是外来户，是从外面调来的，这会都在琢磨，有没有必要购置房产，跟着赚点小钱什么的。
话说回来，承包费的问题，该怎么定？
几人对望一眼，之前商议的承包费用直接作废，因为没想到张兵会搞这么大动静，所以之前的价格实在不好意思说出口了，万一把人吓跑，不说村民，怕是下面的干部们都会有意见。
“小张，你看中了哪一个山头？”唐功林接过话题，人精似的，现在不能谈钱，他一个主任也没权利定价，过会几个大佬，包括县里，可能都会开会讨论，现在先把区域定好了。
张兵想了想，开口道：“我打算来一个组合式承包，举个列子，假如我承包了铁佛寺村，那么凡是不属于村民土地的面积都算是我承包的。
五千亩只是一个大概，如果测量之后，有必要的话，我还可以追加承包面积，不知道这样行不行。”
几人又对望一眼，这种方式也开了先河，北斗因为峡谷、山谷多，早年开荒的时候，有一些地方不适合种粮食，就全培育成了小树林，几乎每个村，都是很多个小林子，从一亩到十来亩不等，按说这些林子是无论如何也承包不出去的。
好比，你得先穿过村民们的土地，爬山半个小时甚至更长时间，才能到达小树林，又只有这么点面积，承包来干啥？
真想去小树林游玩，这漫山遍野的，也没人拦着你啊，只要不把树给砍倒，随便玩。
这张兵到底想干啥？真的是钱多到一种程度，拿出来随便燃烧吗？
“当然可以。”彭涛一口就应了下来，这等于是掉馅饼的行为。这么说吧，除了村民分配的农田土地，以及自留地，住宅地基，以及交通道路之外，其余所有的土地，镇政府都可以承包出去。当然，属于那个村范围，也会给村民一定程度的补贴。
“小张，你到底看中了哪一块？”彭涛询问道。
张兵当然说不准了，便回道：“地方还不是太确定，大概范围是从月亮石那里开始，到白沙乡，这个方向的山林。这几天下雨，我也正在看拍摄的视频，等雨后在去考察。
不过，我现在要签订一个承包意向，在北斗所有范围内有优先承包权，而我也可以写明承包面积不得低于五千亩。当然，你们也要把价格区间写明，也算是草拟的合同。等我最终确定了区域之后，马上就可以签正式合同。”
如果签了草拟合同，那基本就万无一失了，就是违约金这一块还有待考虑。
张兵又说道：“年限还能不能在长一点，五十年有些短了。”
书记吴汉军点头道：“一般情况下，仁义对这一块最高都是五十年。不过按照政策，承包山林的期限是三十到七十年。如果从事种植养殖经济作物，最长不得超过三十年。但是到期后，享有优先承包权。”
其实这个期限不是绝对的，比如某些湿地，内陆小岛屿，最高也就二十年，还要看当地的政策，只要不超过大政策最高年限就可以。
“那就七十年，我开发旅游，投资大，需要最长年限。”这也算意外之喜，张兵心想七十年后，他都九十四五，就跟买房的使用土地年限一样，七十年后的事谁说得准，到了那个年龄也管不了那么多了。
“当然可以。”吴汉军作为书记也很高兴，这就是政绩啊。
一般来说，承包的面积小，根本不用通过镇政府，在村委会就可以解决，但要上报给镇政府批复，发放土地承包证书。
而这个书记就更不用出面了，但张兵是来搞投资，而且是符合眼下县里市里的发展政策，是搞旅游开发，所以才会引起高度重视。
张兵马上回话道：“那违约金怎么算，我是想按七十年承包费用的总金额来计算。”他也有意回避承包费，但心中是有底的。
违约金其实不能乱填，过于高了不行，这点受法律保护，对双方都是如此。但按总金额，就没问题。
“按总金额？”彭涛接话道：“那按百分之三十来算怎么样？也可以给你优惠百分之五。”彭涛是担心张兵违约。
而张兵恰好相反，他担心镇政府违约，年限长了，好比彭涛或许几年后就调走，换了干部，万一有人想来摘桃子，赔偿点违约金，张兵不是就跪了吗。
当然，在承包年限内，所有的建筑等设施，在合同解除后，是可以全包带走的。但张兵要的不是这点东西，再说，修建公路这些，总不可能带走吧，龙脉也挪不动啊。
“太低了，我看就以总金额的十倍来定违约金吧。”张兵石破天惊的说道。
“十倍？这……”众人无言，大眼对小眼，这真的是在拉投资？怎么感觉张兵是在自己给自己下套呢？
“当然没有问题。”彭涛一口应下，但想了想，还是说道：“小张啊，你真的这么看好北斗的发展前景？”
张兵也道：“当然，如果不看好，我也不会专程来了。我想今明两天之内就可以签草拟合同吧，等你们商量好了，打电话给我。
另外提一点要求，我开发旅游，有一个建设周期，最好是能减免几年的承包费，最开始的一年，我会交，具体你们看着商量。”(未完待续。。)
可这一翻水，让水库里原本散养的鱼跑了很多，下游的村民笑了，虽然稻田受灾，但很多村民都在田里白捡到了大鱼，甚至昨儿下午一个村民走了大运，捡到一条重十几斤的大草鱼，嘴都乐歪了。
但对于水库的承包权来说，等于雪上加霜，这都年中了，谁拿到水库，今年怕也养殖不出经济价值来，因为到年终的时间太短。镇政府是想把承包权卖出去，替刘麻子还一些债务，镇上补偿压力也小一些，一举多得。
奈何，现在的情况，怕是转手不出去了。
张兵听到这些，也只能表示爱莫能助，他虽然喜欢游泳，但如果承包一座水库来当泳池，那未免太奢侈了。承包了就算不用，每年也得花费保养费，至少也要请一个工人看管，这不是扯淡吗。
他对养鱼完全没兴趣，对垂钓也是兴趣缺缺，打捞上的来鱼，与自己钓的鱼，还不都是一个味道吗。而且如果想钓鱼，到处都是鱼塘，何必自己搞这么奢侈。
不过，镇政府这些干部们可不这么想，眼下的情况，好像只有张兵能拿下水库这块没有肉的硬骨头。因为张兵不差钱，捐款之后。在白沙乡的声望大涨，由他拿到水库。简直就是顺应天命啊。
但也看出了张兵没有兴趣的表情，几人都是人精，先闭口不谈水库，转而说起了投资的事。
这也正和张兵的心意，他现在来就是为这个事，关键点就是承包费用怎么算，承包之后，他有什么义务，以及对于承包山脉有多大的改造权等等。这方面，他虽然不太懂，但现在网络发达，查询一下心中就有底了。
只要不拿他当冤大头，在这个前提下，其余都好商量。
既然是谈投资，一个电话，把唐功林叫了过来，他是分管这一块的。张兵投资之后，唐功林也会作为接洽人负责跟进，包括在过程中遇到的问题等等。
张兵与唐功林也算相熟，而唐功林与曹川京关系很不错。这让他商谈起来也自在一些。
“什么，你准备承包五千亩山林？还要承包五十年？”彭涛喘着气，显然被这个数字吓了一跳。
北斗其实之前承包过一些土地出去。但不是走政府路线，是直接找村民承包。按年签约。拥有土地的村民是有权利把土地租借给旁人，但只能用来种植或养殖。不得修建建筑。当然也可以通过村委会，这样保险一些，前提是当地村委会的人品过关，别到时候村支书跑路了。
之前有一个老板在北斗狮子寨，找村民承包了百来亩地，用来种植生姜，这几年，生姜的价格居高不下，最贵的时候，都超过猪肉了。
给村民的承包费是三百元一亩地，这可都是好田好地，如果由村民自己种植，挣出个三千元，完全不是问题。但现在农村严重缺乏劳动力，丢荒比较多，北斗有四分之一的土地无人种植。
之前北斗总耕种面积为15200亩，现在为11300亩。目前的灾情也是按照现在的种植面积来计算。
也就是北斗的土地，每亩每年只值300元钱，且别人承包是按年算，今年如果效益不好，明天就不承包了。
现在张兵承包五千亩，年限还是最高的五十年，这相当于北斗总面积的百分之四点二了，开了历史先河，况且，张兵承包山林是搞旅游开发，并不是种生姜、萝卜什么的农作物。
如果旅游搞起来，不提镇政府的税收，单是村民也跟着受益，甚至可以预见，小镇的房价也会上涨。在场几人，除了唐功林之外，其余镇长书记全是外来户，是从外面调来的，这会都在琢磨，有没有必要购置房产，跟着赚点小钱什么的。
话说回来，承包费的问题，该怎么定？
几人对望一眼，之前商议的承包费用直接作废，因为没想到张兵会搞这么大动静，所以之前的价格实在不好意思说出口了，万一把人吓跑，不说村民，怕是下面的干部们都会有意见。
“小张，你看中了哪一个山头？”唐功林接过话题，人精似的，现在不能谈钱，他一个主任也没权利定价，过会几个大佬，包括县里，可能都会开会讨论，现在先把区域定好了。
张兵想了想，开口道：“我打算来一个组合式承包，举个列子，假如我承包了铁佛寺村，那么凡是不属于村民土地的面积都算是我承包的。
五千亩只是一个大概，如果测量之后，有必要的话，我还可以追加承包面积，不知道这样行不行。”
几人又对望一眼，这种方式也开了先河，北斗因为峡谷、山谷多，早年开荒的时候，有一些地方不适合种粮食，就全培育成了小树林，几乎每个村，都是很多个小林子，从一亩到十来亩不等，按说这些林子是无论如何也承包不出去的。
好比，你得先穿过村民们的土地，爬山半个小时甚至更长时间，才能到达小树林，又只有这么点面积，承包来干啥？
真想去小树林游玩，这漫山遍野的，也没人拦着你啊，只要不把树给砍倒，随便玩。
这张兵到底想干啥？真的是钱多到一种程度，拿出来随便燃烧吗？
“当然可以。”彭涛一口就应了下来，这等于是掉馅饼的行为。这么说吧，除了村民分配的农田土地，以及自留地，住宅地基，以及交通道路之外，其余所有的土地，镇政府都可以承包出去。当然，属于那个村范围，也会给村民一定程度的补贴。
“小张，你到底看中了哪一块？”彭涛询问道。
张兵当然说不准了，便回道：“地方还不是太确定，大概范围是从月亮石那里开始，到白沙乡，这个方向的山林。这几天下雨，我也正在看拍摄的视频，等雨后在去考察。
不过，我现在要签订一个承包意向，在北斗所有范围内有优先承包权，而我也可以写明承包面积不得低于五千亩。当然，你们也要把价格区间写明，也算是草拟的合同。等我最终确定了区域之后，马上就可以签正式合同。”
如果签了草拟合同，那基本就万无一失了，就是违约金这一块还有待考虑。
张兵又说道：“年限还能不能在长一点，五十年有些短了。”
书记吴汉军点头道：“一般情况下，仁义对这一块最高都是五十年。不过按照政策，承包山林的期限是三十到七十年。如果从事种植养殖经济作物，最长不得超过三十年。但是到期后，享有优先承包权。”
其实这个期限不是绝对的，比如某些湿地，内陆小岛屿，最高也就二十年，还要看当地的政策，只要不超过大政策最高年限就可以。
“那就七十年，我开发旅游，投资大，需要最长年限。”这也算意外之喜，张兵心想七十年后，他都九十四五，就跟买房的使用土地年限一样，七十年后的事谁说得准，到了那个年龄也管不了那么多了。
“当然可以。”吴汉军作为书记也很高兴，这就是政绩啊。
一般来说，承包的面积小，根本不用通过镇政府，在村委会就可以解决，但要上报给镇政府批复，发放土地承包证书。
而这个书记就更不用出面了，但张兵是来搞投资，而且是符合眼下县里市里的发展政策，是搞旅游开发，所以才会引起高度重视。
张兵马上回话道：“那违约金怎么算，我是想按七十年承包费用的总金额来计算。”他也有意回避承包费，但心中是有底的。
违约金其实不能乱填，过于高了不行，这点受法律保护，对双方都是如此。但按总金额，就没问题。
“按总金额？”彭涛接话道：“那按百分之三十来算怎么样？也可以给你优惠百分之五。”彭涛是担心张兵违约。
而张兵恰好相反，他担心镇政府违约，年限长了，好比彭涛或许几年后就调走，换了干部，万一有人想来摘桃子，赔偿点违约金，张兵不是就跪了吗。
当然，在承包年限内，所有的建筑等设施，在合同解除后，是可以全包带走的。但张兵要的不是这点东西，再说，修建公路这些，总不可能带走吧，龙脉也挪不动啊。
“太低了，我看就以总金额的十倍来定违约金吧。”张兵石破天惊的说道。
“十倍？这……”众人无言，大眼对小眼，这真的是在拉投资？怎么感觉张兵是在自己给自己下套呢？
“当然没有问题。”彭涛一口应下，但想了想，还是说道：“小张啊，你真的这么看好北斗的发展前景？”
张兵也道：“当然，如果不看好，我也不会专程来了。我想今明两天之内就可以签草拟合同吧，等你们商量好了，打电话给我。
另外提一点要求，我开发旅游，有一个建设周期，最好是能减免几年的承包费，最开始的一年，我会交，具体你们看着商量。”(未完待续。。)
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