正文 第三百四十一章 我是外行
目录：重生之零售大亨| 作者：抱李探花| 类别：都市言情
张武经营“海王酒”多年，各项业务都有条不紊的发展着，公司各部门的运转非常好，基本不需要他太过操心。
这段时间，他在办公室待着，电话忽然就多了起来。
起初是有朋友打听他是不是在松林路商业街投资了，再后来就是有朋友希望能够从他这里转让几间门面房，并且称愿意给好处费，继而到现在，三天两头的有电话找他，甚至还有很多中介在联系他。
这个中介并非市面上那些房屋中介公司，而是专门以倒腾商铺，帮租户与房东之间牵线，或赚取好处费，或做二房东从中赚取差价的个人。
当初投资松林路商业街的时候，他并没有对这个投资抱有太大的期望的，只是因为这个项目的销售副总跟他是朋友，看在朋友的面子上，投资几套也就罢了，后来被林凡几下工作一做，出于对林凡商业天分以及人品的信任，悍然投入了8000多万与林凡一起拿下了整个项目，这一行为后来还一直被家里人嘀嘀咕咕的说了多少次，怪他把这么多年的积蓄都投入进去了，万一这个项目不行，岂不是把家底都亏进去了。
张武是很信任林凡，但要说一点都不担心也是不可能的，毕竟这是将近1个亿的资金，自己大半辈子就攒了这么点家底，另外林凡是人也不是神，他也会有看走眼的时候，万一这个项目没有按照他预想中的那么好，怎么办？
这些天来，张武也一直在关注着松林路项目的进展，当品牌布局整体按照林凡当初的规划落实以后，他已经放下心来，这些天的这些电话更加证实了这个投资的正确性，别的尚且不说，单单是这条街，现在每年 2400万的租金收益，已经是大赚特赚了。还有房屋的升值呢？
几个朋友电话过来，说是愿意出高价要他转让几套，高价有多高？朋友们也没有具体说，只大概说了给他1万3千块钱一平方的价格。张武大致算了一下，如果全按这个价格将房子出手，这次投资，他与林凡两人已经可以赚到9000万，每人有4500万了。相当于他做“海王酒”业绩最兴旺时期2年的利润总额。
1万3一个平方他会卖吗？显然不会，这个时候投资商铺都说15年返租，而转手商铺一般都会按照年租金的20倍挂价，按现在6万/年的租金，也就是说一间房屋现在应该可以卖到120万左右，他与林凡合计400间商铺，总价值48个亿，刨除他们投入的17个亿，总利润31亿，这简直比抢银行来钱还快。
张武闲下来就在想。如果不是当初步行街店铺有机会与林凡合作，在林凡困难的时候，自己帮了他一把，就没有两人后来的交情，如果没有这个交情，林凡未必会与自己合作操盘松林路商业街的项目，那么自己也就坐失了这16个亿的利润，好人有好报，在自己力所能及的情况下愿意帮助别人，终于获得了沉甸甸的回报。
接到孙志国电话的时候。张武犹豫了一下，终于没有拒接。孙志国离开“思凡商贸”，他是知道的，他近期几乎每隔几天都会与林凡通个电话或者到一起坐坐。对于这些人事变动多少会有一点了解。
当孙志国道明意图，称要与李总一起来拜访时，张武也答应了，李大海这个人他是知道的，在林凡没有崛起之前，李大海也算是中海步行街这个圈子里的传奇人物。“s马”在他的操作下，现在一年的销售额也已经过亿了，而且据说今年有望再上一个大台阶。
与其见面不等于与其合作，但既然对方邀请了，据不见面那就是太不给面子了，张武是生意人，这种事情，他一般不愿去做，除非那种那心里认定是老死不相往来的客户。
李大海对张武也很尊敬，一方面张武的年岁比他大了几岁，另一方面张武很有实力，入行也比他早，所以李大海是亲自上门拜访，并且一口一个张哥的喊着。
寒暄了几句，除此见面总要互相捧场的，李大海就一直夸赞张武的经商天分，与眼光。
张武则客气的称只不过是运气好罢了，能力与眼光与李总比就差远了。
谈到眼光，李大海便切入了今日的主题：“张哥客气的，别的暂且不说，就说您将松林路商业街整个拿过来，这就是大魄力，大手笔，也是有着远超旁人，洞悉一切的敏锐的眼光，我们佩服的紧。”
张武笑着摆摆手道：“愧不敢当，这个项目我也只是打打下手，跟着沾沾光罢了，操作的另有其人，从规划到招商再到后期的运营管理，我都只是个知情者，连建议都没有提过一条的。”
嗯？李大海眼睛一眯，张武说这话绝对不是单纯的谦虚，能让他说只是打打下手，沾沾光的那位又是何方神圣？
“莫非这个项目也是张总与人一起合作的？”
张武倒不瞒他，这也没有什么好保密的，点了点头道：“这里面我是有一半的份额的，另一半是我这位朋友的公司的，具体操盘都是他来，我坐收渔利罢了。”
李大海问道：“那招商这一块，张哥也会过问吗？”
张武道：“我不干涉，外行哪能领导内行呢，施总也好，叶总也好都是在大企业担当招商负责人工作的，有他两位操作，我觉得我还是不要插嘴的好。”
李大海心里一沉，看样子找到房东了，也未必能够给叶少峰与施克华施压，想了一会道：“张哥，实不相瞒，我很看好这个项目，想再拿一个店，您能不能帮忙跟叶总那边沟通一下？”
张武为难的皱起了眉头道：“李总啊，不是我不帮你，当初我跟朋友合作这个项目，是约法三章的，我只负责投资与获利，具体的操作我是不能干预的，这个问题最终还是要找叶总与施总，我不好开口啊。”
李大海道：“张哥给小弟出个主意，指条门路？”
> 张武想了想道：“当初这条商业街，我们只拿下了百分之九十五的商铺，另外百分之五，你可以找一下，跟房东直接谈就可以了。”
李大海叹了口气道：“实不相瞒，我去售楼中心看过，也关注过那些商铺，他们当初买铺考虑投入，买的位置都不太好，要么在人行天桥下，遮住了门脸，要么就在两头，这种商铺实非首选啊。”
张武道：“那就不好办了，要么你就先在这里面选一个，等以后有机会了再调整位置嘛。”
李大海苦笑，张武这话就是敷衍人了，一家店选了之后是药投入装修的，不做两年就换位置，不是不可以，但装修不是亏进去了？(未完待续。)
...
这段时间，他在办公室待着，电话忽然就多了起来。
起初是有朋友打听他是不是在松林路商业街投资了，再后来就是有朋友希望能够从他这里转让几间门面房，并且称愿意给好处费，继而到现在，三天两头的有电话找他，甚至还有很多中介在联系他。
这个中介并非市面上那些房屋中介公司，而是专门以倒腾商铺，帮租户与房东之间牵线，或赚取好处费，或做二房东从中赚取差价的个人。
当初投资松林路商业街的时候，他并没有对这个投资抱有太大的期望的，只是因为这个项目的销售副总跟他是朋友，看在朋友的面子上，投资几套也就罢了，后来被林凡几下工作一做，出于对林凡商业天分以及人品的信任，悍然投入了8000多万与林凡一起拿下了整个项目，这一行为后来还一直被家里人嘀嘀咕咕的说了多少次，怪他把这么多年的积蓄都投入进去了，万一这个项目不行，岂不是把家底都亏进去了。
张武是很信任林凡，但要说一点都不担心也是不可能的，毕竟这是将近1个亿的资金，自己大半辈子就攒了这么点家底，另外林凡是人也不是神，他也会有看走眼的时候，万一这个项目没有按照他预想中的那么好，怎么办？
这些天来，张武也一直在关注着松林路项目的进展，当品牌布局整体按照林凡当初的规划落实以后，他已经放下心来，这些天的这些电话更加证实了这个投资的正确性，别的尚且不说，单单是这条街，现在每年 2400万的租金收益，已经是大赚特赚了。还有房屋的升值呢？
几个朋友电话过来，说是愿意出高价要他转让几套，高价有多高？朋友们也没有具体说，只大概说了给他1万3千块钱一平方的价格。张武大致算了一下，如果全按这个价格将房子出手，这次投资，他与林凡两人已经可以赚到9000万，每人有4500万了。相当于他做“海王酒”业绩最兴旺时期2年的利润总额。
1万3一个平方他会卖吗？显然不会，这个时候投资商铺都说15年返租，而转手商铺一般都会按照年租金的20倍挂价，按现在6万/年的租金，也就是说一间房屋现在应该可以卖到120万左右，他与林凡合计400间商铺，总价值48个亿，刨除他们投入的17个亿，总利润31亿，这简直比抢银行来钱还快。
张武闲下来就在想。如果不是当初步行街店铺有机会与林凡合作，在林凡困难的时候，自己帮了他一把，就没有两人后来的交情，如果没有这个交情，林凡未必会与自己合作操盘松林路商业街的项目，那么自己也就坐失了这16个亿的利润，好人有好报，在自己力所能及的情况下愿意帮助别人，终于获得了沉甸甸的回报。
接到孙志国电话的时候。张武犹豫了一下，终于没有拒接。孙志国离开“思凡商贸”，他是知道的，他近期几乎每隔几天都会与林凡通个电话或者到一起坐坐。对于这些人事变动多少会有一点了解。
当孙志国道明意图，称要与李总一起来拜访时，张武也答应了，李大海这个人他是知道的，在林凡没有崛起之前，李大海也算是中海步行街这个圈子里的传奇人物。“s马”在他的操作下，现在一年的销售额也已经过亿了，而且据说今年有望再上一个大台阶。
与其见面不等于与其合作，但既然对方邀请了，据不见面那就是太不给面子了，张武是生意人，这种事情，他一般不愿去做，除非那种那心里认定是老死不相往来的客户。
李大海对张武也很尊敬，一方面张武的年岁比他大了几岁，另一方面张武很有实力，入行也比他早，所以李大海是亲自上门拜访，并且一口一个张哥的喊着。
寒暄了几句，除此见面总要互相捧场的，李大海就一直夸赞张武的经商天分，与眼光。
张武则客气的称只不过是运气好罢了，能力与眼光与李总比就差远了。
谈到眼光，李大海便切入了今日的主题：“张哥客气的，别的暂且不说，就说您将松林路商业街整个拿过来，这就是大魄力，大手笔，也是有着远超旁人，洞悉一切的敏锐的眼光，我们佩服的紧。”
张武笑着摆摆手道：“愧不敢当，这个项目我也只是打打下手，跟着沾沾光罢了，操作的另有其人，从规划到招商再到后期的运营管理，我都只是个知情者，连建议都没有提过一条的。”
嗯？李大海眼睛一眯，张武说这话绝对不是单纯的谦虚，能让他说只是打打下手，沾沾光的那位又是何方神圣？
“莫非这个项目也是张总与人一起合作的？”
张武倒不瞒他，这也没有什么好保密的，点了点头道：“这里面我是有一半的份额的，另一半是我这位朋友的公司的，具体操盘都是他来，我坐收渔利罢了。”
李大海问道：“那招商这一块，张哥也会过问吗？”
张武道：“我不干涉，外行哪能领导内行呢，施总也好，叶总也好都是在大企业担当招商负责人工作的，有他两位操作，我觉得我还是不要插嘴的好。”
李大海心里一沉，看样子找到房东了，也未必能够给叶少峰与施克华施压，想了一会道：“张哥，实不相瞒，我很看好这个项目，想再拿一个店，您能不能帮忙跟叶总那边沟通一下？”
张武为难的皱起了眉头道：“李总啊，不是我不帮你，当初我跟朋友合作这个项目，是约法三章的，我只负责投资与获利，具体的操作我是不能干预的，这个问题最终还是要找叶总与施总，我不好开口啊。”
李大海道：“张哥给小弟出个主意，指条门路？”
> 张武想了想道：“当初这条商业街，我们只拿下了百分之九十五的商铺，另外百分之五，你可以找一下，跟房东直接谈就可以了。”
李大海叹了口气道：“实不相瞒，我去售楼中心看过，也关注过那些商铺，他们当初买铺考虑投入，买的位置都不太好，要么在人行天桥下，遮住了门脸，要么就在两头，这种商铺实非首选啊。”
张武道：“那就不好办了，要么你就先在这里面选一个，等以后有机会了再调整位置嘛。”
李大海苦笑，张武这话就是敷衍人了，一家店选了之后是药投入装修的，不做两年就换位置，不是不可以，但装修不是亏进去了？(未完待续。)
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