正文 第二百二十六章 天河城
目录：大富翁| 作者：超侧卫| 类别：都市言情
这年头在窗口或者省城买房价格其实也是挺高的，别看单价只不过是六千到八千一平米，但回过头看看两地的人均薪酬水平就知道了，买房对于一般的家庭来说还是有很大压力的。天籁小说.2
可纵向对比起来，现在买房的好处也是显而易见的，这个好处并不在于现在买了房子以后能卖多少钱，其实总体来说，长期的房价涨幅并没有想象那么高，就拿目前窗口市的房价来对比吧。
现在窗口市正处于房价的低潮期，在九五年的时候房价最高可以达到上万，均价也在七千左右，而现在只要六千左右就可以了。
那么到了二十年后，窗口市的房价又是多少呢？均价大概是在三万一平左右，最高的有八万到十万一平米，平均下来大概是涨了十倍。
可现在六千一平，买一套一百平米的房子要六十万，而这六十万在二十年里能不能挣出十倍的涨幅？或许很多人都会很有信心的说可以。
可为什么苏景祯自己却会对人说买房要趁早呢？
这其实就是看中了早期买房里面好处，例如可以在市中心附近配套完善的地方买得到房子，二十年之后就不大可能了，再例如学区房，现在老牌的好学校附近还能买得到新房子，而二十年后基本就不可能了。
当然，学校或许会建新校区，市中心或者会因为城市的展逐渐变更，但完好的配套并不会就这么消失了，这些才是苏景祯现在所看重的。
“你说的不对。”袁光宗想了一下，觉得苏景祯说的话并不一定就是对的，于是就反驳。
“要是城市的中心迁移，那么原来的地区就很可能变成老城区，房屋的价值不一定还会像之前那么的值钱的。”
苏景祯听了袁光宗的反驳，沉默了一下，这也的确是，就像省城的荔湾、越秀，的确是没天河的楼价那么高。
“老城区会改造，在地少人多的情况下，地价始终是保持一个向上的势头的，除非是小城市，人口不足以支撑一个新的城市或者地区，这样就很有可能造成鬼城的出现。”沉默过后，苏景祯把自己心里的想法说了出来。
这也不算是强掰，鬼城在后世还是出现过的，例如北方的一些资源出口型的城市，再例如工业衰退后的城市，远的有底特律，近的东北有好多。
“我没办法推演这个局势，不过按照现在的势头，买房的确是一般老百姓抵消通胀的一种最好的保值办法。”袁光宗也不是要说苏景祯这种看法是错的，他只是指出苏景祯这个说法里面的一个小错误而已。
“回头我和你表舅商量一下，在香港找一些从事房地产行业的人才，来窗口和省城去看看，看那些项目或者地段有投资价值，到时候买一点吧，也算是分散投资的一种手段。”
苏景祯听了连忙说道：“不单省城和窗口，魔都和帝都也要派人去看看，还有钱塘临安，那里风景优美，也算是近代徽商的聚集地，我想这样的地方它最终还是会展起来的，这些地方都值得去投资。”
袁光宗想了想，也不禁点点头，景祯的眼界的确是比较开阔，魔都、帝都这样的城市就不用说了，临安这样的，要不是苏景祯提起，他根本就不会想到，可仔细一想还真的跟景祯说的那样，这样的城市迟早都会展起来的，现在去投资购房买地正是时候。
“那就干脆成立一个调查小组，全国的省会城市都跑一趟，反正踩点扫盘那些房地产精英是熟手，区别只在于地域不同了。”袁光宗听了苏景祯的话，干脆就想着全国扫一次，看看那些地方值得投资。
“也不用全国都去，东部地区和人口比较多的城市就可以了，其实无论是商业还是住宅，最后还是要看人口来支撑的，要是人少，就算是展起来了也是昙花一现。”苏景祯随口搭了一句，西部偏远的城市虽然也会涨房价，不过很多都是2o1o年后的事情了，现在就投资进去要等很久才能看见投资的回报，那就没必要了。
“听你这么说，就接上了上次说的话题了，跟袁咏義那次。”袁光宗眨巴了一下眼睛，好像忽然想起了什么似的，恍然大悟的拍着手，说起了上次跟袁咏義见面谈起的事情。
“你是说院线的事情？这其实就是商业房地产的一种投资手段啊，远的不说，你到时候看看天河城广场，每天的人流量绝对吓坏你，这样的地方建个电影院，还会怕没人来看？”
从省城回窗口的途中，苏景祯看见了在建就要正式营业的天河城广场，想到这个巅峰期每天接近百万人的人流量的商业广场，他也是有点流口水，这样的商业广场简直就是一个聚宝盆，商业靠的是什么？不就是人气么。
“哦？你这么看好天河城？”袁光宗兴趣一下就上来了，要知道商业广场的商铺也是投资的好去处。
“怎么？你想买？别做梦了……”苏景祯瞄了袁光宗一眼，毫不客气的就打击他。
“啊？不行啊？又不是买不起。”袁光宗怒了，有这么小看人的么？
“哈，不开玩笑了，天河城只租不卖啊，你想买也找不到地方，要不你打电话回香港问问戴德梁行？”苏景祯是一早就知道天河城只租不卖的神话的，所以故意逗逗袁光宗。
“只租不卖？那他们怎么回本啊？要知道这样的一个商业盘，投资没有十亿八亿是拿不下来的。”袁光华也知道苏景祯在闹着玩，不过听他话里的意思，这个商业广场的商铺不卖？
“你看看北京路的人流量，而且别忘了地铁有一个站点就在这个广场，到时候的人流量是真的会吓坏人的。”
“嗯，那还真的需要打个电话给梁生了，租下几个铺位，不单是我们可以用，你妈妈的服装品牌也可以在那里开一家门店啊。”别看袁光宗三十好几了，但有时候商业触觉还是很敏锐的，一下就想到了怎么去拓展自己的品牌。
可纵向对比起来，现在买房的好处也是显而易见的，这个好处并不在于现在买了房子以后能卖多少钱，其实总体来说，长期的房价涨幅并没有想象那么高，就拿目前窗口市的房价来对比吧。
现在窗口市正处于房价的低潮期，在九五年的时候房价最高可以达到上万，均价也在七千左右，而现在只要六千左右就可以了。
那么到了二十年后，窗口市的房价又是多少呢？均价大概是在三万一平左右，最高的有八万到十万一平米，平均下来大概是涨了十倍。
可现在六千一平，买一套一百平米的房子要六十万，而这六十万在二十年里能不能挣出十倍的涨幅？或许很多人都会很有信心的说可以。
可为什么苏景祯自己却会对人说买房要趁早呢？
这其实就是看中了早期买房里面好处，例如可以在市中心附近配套完善的地方买得到房子，二十年之后就不大可能了，再例如学区房，现在老牌的好学校附近还能买得到新房子，而二十年后基本就不可能了。
当然，学校或许会建新校区，市中心或者会因为城市的展逐渐变更，但完好的配套并不会就这么消失了，这些才是苏景祯现在所看重的。
“你说的不对。”袁光宗想了一下，觉得苏景祯说的话并不一定就是对的，于是就反驳。
“要是城市的中心迁移，那么原来的地区就很可能变成老城区，房屋的价值不一定还会像之前那么的值钱的。”
苏景祯听了袁光宗的反驳，沉默了一下，这也的确是，就像省城的荔湾、越秀，的确是没天河的楼价那么高。
“老城区会改造，在地少人多的情况下，地价始终是保持一个向上的势头的，除非是小城市，人口不足以支撑一个新的城市或者地区，这样就很有可能造成鬼城的出现。”沉默过后，苏景祯把自己心里的想法说了出来。
这也不算是强掰，鬼城在后世还是出现过的，例如北方的一些资源出口型的城市，再例如工业衰退后的城市，远的有底特律，近的东北有好多。
“我没办法推演这个局势，不过按照现在的势头，买房的确是一般老百姓抵消通胀的一种最好的保值办法。”袁光宗也不是要说苏景祯这种看法是错的，他只是指出苏景祯这个说法里面的一个小错误而已。
“回头我和你表舅商量一下，在香港找一些从事房地产行业的人才，来窗口和省城去看看，看那些项目或者地段有投资价值，到时候买一点吧，也算是分散投资的一种手段。”
苏景祯听了连忙说道：“不单省城和窗口，魔都和帝都也要派人去看看，还有钱塘临安，那里风景优美，也算是近代徽商的聚集地，我想这样的地方它最终还是会展起来的，这些地方都值得去投资。”
袁光宗想了想，也不禁点点头，景祯的眼界的确是比较开阔，魔都、帝都这样的城市就不用说了，临安这样的，要不是苏景祯提起，他根本就不会想到，可仔细一想还真的跟景祯说的那样，这样的城市迟早都会展起来的，现在去投资购房买地正是时候。
“那就干脆成立一个调查小组，全国的省会城市都跑一趟，反正踩点扫盘那些房地产精英是熟手，区别只在于地域不同了。”袁光宗听了苏景祯的话，干脆就想着全国扫一次，看看那些地方值得投资。
“也不用全国都去，东部地区和人口比较多的城市就可以了，其实无论是商业还是住宅，最后还是要看人口来支撑的，要是人少，就算是展起来了也是昙花一现。”苏景祯随口搭了一句，西部偏远的城市虽然也会涨房价，不过很多都是2o1o年后的事情了，现在就投资进去要等很久才能看见投资的回报，那就没必要了。
“听你这么说，就接上了上次说的话题了，跟袁咏義那次。”袁光宗眨巴了一下眼睛，好像忽然想起了什么似的，恍然大悟的拍着手，说起了上次跟袁咏義见面谈起的事情。
“你是说院线的事情？这其实就是商业房地产的一种投资手段啊，远的不说，你到时候看看天河城广场，每天的人流量绝对吓坏你，这样的地方建个电影院，还会怕没人来看？”
从省城回窗口的途中，苏景祯看见了在建就要正式营业的天河城广场，想到这个巅峰期每天接近百万人的人流量的商业广场，他也是有点流口水，这样的商业广场简直就是一个聚宝盆，商业靠的是什么？不就是人气么。
“哦？你这么看好天河城？”袁光宗兴趣一下就上来了，要知道商业广场的商铺也是投资的好去处。
“怎么？你想买？别做梦了……”苏景祯瞄了袁光宗一眼，毫不客气的就打击他。
“啊？不行啊？又不是买不起。”袁光宗怒了，有这么小看人的么？
“哈，不开玩笑了，天河城只租不卖啊，你想买也找不到地方，要不你打电话回香港问问戴德梁行？”苏景祯是一早就知道天河城只租不卖的神话的，所以故意逗逗袁光宗。
“只租不卖？那他们怎么回本啊？要知道这样的一个商业盘，投资没有十亿八亿是拿不下来的。”袁光华也知道苏景祯在闹着玩，不过听他话里的意思，这个商业广场的商铺不卖？
“你看看北京路的人流量，而且别忘了地铁有一个站点就在这个广场，到时候的人流量是真的会吓坏人的。”
“嗯，那还真的需要打个电话给梁生了，租下几个铺位，不单是我们可以用，你妈妈的服装品牌也可以在那里开一家门店啊。”别看袁光宗三十好几了，但有时候商业触觉还是很敏锐的，一下就想到了怎么去拓展自己的品牌。
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