逆流青春时代 第102章 买下明辉广场（求推荐票！）
目录：重生商业大鳄| 作者：月破天| 类别：都市言情
话题引到洽购明辉广场事宜上，黄翔显然认真许多，脸上的笑容也都收敛。
“陈先生，明辉广场自建设以来，一直都是由政府牵头搭建工程，所以建筑质量上你可以放心，全都是用市面上优质的建筑材料。”
“整栋明辉广场，占地面积一千两百平方，地面有五层，加上地下一层车库，算的上是六层主体建设。”
“当下县城商业地房产普遍在1000元每个平方，而我们只打算480万出售，如此算下来也就是七百不到一个平方，这可以说的上是很优惠的价格。”
黄翔从旁边年轻人手中拿起文件，一边翻阅，一边指着和陈青介绍。
“呵呵...”
陈青笑而不语。
一栋商用楼的价值怎么能是这样算的呢？
确实，现今县城的房价很便宜，商业用地的房价普遍才每平1000元出头，住宅用地的房价更加便宜，每平才600左右。
然而，这也只是指成熟用地区域，像明辉广场这片地，你要说它是商业用地，那估价就有些偏高。
毕竟，城北明辉广场这边才刚刚开发，谁也不知道日后世到底会不会繁荣，用商业用地的价格去购买到底值不值，谁也不敢担保。
这还只是其一！
其二，商业楼也会根据不同的楼层，定价也有所不同，一般而言，地面一层价格最为高昂，上面的楼层价格都会有所衰减。
而不是用统一的价格去衡量明辉广场整栋的价值！
对于陈青而言，也许明辉广场一层每平可以达到1000，而第二层最多700每平，三四五层价格也就在500每平徘徊。
当然，这也只是陈青根据当下凌阳县地产市场衡量的价格。
放在三年后，明辉广场的地价早已经翻了两倍不止，那时候这一片地区的价格房产普遍都在2000每平左右。
尽管陈青知道明辉广场这片地的潜在价值很高，但他可不过放过任何能打压价格的机会，他可不想充当冤大头。
看到陈青流露的笑容，黄翔显然也很尴尬，他也知道自己的说法也就是对付外行人，真正懂行的人才不会被他如此简单忽悠过去。
好在，陈青虽然回话，却也没有摔手而走，黄翔心中也就松了口气。
当下，黄翔打起精神和陈青认真商谈起来，时不时拿起文件档案讲述几句。
......
两人谈了差不多近一个小时，大致基本谈妥，只是在价格方面出现分歧。
陈青一口咬住450万不松口，而黄翔显然也没有权利对明辉广场降价，找了个借口走远打了电话。
看到黄翔走远打电话，陈青并没有阻拦，对于他来说，480万他不是买不起，而是他不想花费太多的冤枉钱。
据他从老爸那里了解到，其实这会的县政府早就有降低明辉广场价格的打算，毕竟，明辉广场一拖再拖，对于县政府的脸面也不好看。
也正是得知内情，陈青才会出口斩断30万的价格，他相信县政府的领导得知他这个价格，一定会同意。
毕竟，那个引进投资商的副县长都已经下台，这个明辉广场也算的伤势一个烂摊子，能解决就尽早解决，否则还有沾自身一身灰。
再者而言，投资建设明辉广场的成本其实也就是400万出头，能得到450万县政府还算是赚了。
等而五分钟左右，黄翔就返身走来，看到黄翔脸上流露出的笑容，陈青就知道此时成了。
果然，黄翔一来到陈青面前，就直接开门见山。
“陈先生，告诉你一个好消息，上面领导已经同意450万价格出售，不过强调附加条件不允许更改，更是要求陈先生在接手明辉广场后，三个月内解决工程尾款的事宜。”
黄翔说完，目光就直盯盯的落在陈青的脸上。
“没问题！”陈青嘴角一笑。
“既然没问题，那我们现在就可以准备协议合同！”黄翔同样一脸笑意。
.....
由于价格更改，原来的合同协议不适用，所以黄翔派遣身后工作人员前去准备一份新式合同。
黄翔本来提议先草签协议，等明辉广场正式竣工再签正式购房合同。
然而陈青却否决！
陈青直接言明签正式合同，至于明辉广场没有完成的工程建设，他也坦明相信政府会为他解决。
听到陈青的这一番言论，黄翔无形中对陈青生出一丝好感。
其实陈青真正急的签约正式购房合同，是有他的考虑。
开建超市迫在眉睫，早一步拿到明辉广场的产权，那他就可以早一步对明辉广场进行装修。
而且陈青也注意到，明辉广场没完成的工程建设和他对内部进行装修并不起冲突，两方面可以同时进行。
在陈青心中默算过，以明辉广场庞大的楼体面积，想要完成全套装修，恐怕时间也得需要一个多月。
装修完楼层，他还需要进购超市所需要的货架、以及各种设备，这些事务都需要耽搁不少时间。
当然，最重要的还是落实办理各种手续，这涉及到政府部门，办理也需要一定的时间。
笼统计算一番，估计他这超市要想开业，至少也要等到两个月后！
接下来，陈青坐上黄翔的大众车，两人一起跑了几个地方，花费将近四十分钟将各种程序全部落实。
四十分钟后，陈青看到手中一份明辉广场的产权，心中止不住感慨。
还是特权阶层好啊，遥想他上一世买一套房子，办理房产证足足耗费半个多月的时间。
而如今，他只不过就是跟着黄翔身边随便跑跑，然后坐着一旁和某某局长一起喝茶，至于手续则是有人代劳办理。
这就是特权阶层的好处，不需要你亲自办理，就有人亲自为你服务办理。
这也是为何有那么多人挤破脑袋考大学，然后毕业走入仕途的原因！
为了得到手上这一本产权证明，陈青付出450万的代价，如今他的身上只剩下500万有余。
谢绝了黄翔的晚饭邀请，陈青收好房产证就直接走出房管局，忙碌近两个小时，陈青精神并不显得疲惫。
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“陈先生，明辉广场自建设以来，一直都是由政府牵头搭建工程，所以建筑质量上你可以放心，全都是用市面上优质的建筑材料。”
“整栋明辉广场，占地面积一千两百平方，地面有五层，加上地下一层车库，算的上是六层主体建设。”
“当下县城商业地房产普遍在1000元每个平方，而我们只打算480万出售，如此算下来也就是七百不到一个平方，这可以说的上是很优惠的价格。”
黄翔从旁边年轻人手中拿起文件，一边翻阅，一边指着和陈青介绍。
“呵呵...”
陈青笑而不语。
一栋商用楼的价值怎么能是这样算的呢？
确实，现今县城的房价很便宜，商业用地的房价普遍才每平1000元出头，住宅用地的房价更加便宜，每平才600左右。
然而，这也只是指成熟用地区域，像明辉广场这片地，你要说它是商业用地，那估价就有些偏高。
毕竟，城北明辉广场这边才刚刚开发，谁也不知道日后世到底会不会繁荣，用商业用地的价格去购买到底值不值，谁也不敢担保。
这还只是其一！
其二，商业楼也会根据不同的楼层，定价也有所不同，一般而言，地面一层价格最为高昂，上面的楼层价格都会有所衰减。
而不是用统一的价格去衡量明辉广场整栋的价值！
对于陈青而言，也许明辉广场一层每平可以达到1000，而第二层最多700每平，三四五层价格也就在500每平徘徊。
当然，这也只是陈青根据当下凌阳县地产市场衡量的价格。
放在三年后，明辉广场的地价早已经翻了两倍不止，那时候这一片地区的价格房产普遍都在2000每平左右。
尽管陈青知道明辉广场这片地的潜在价值很高，但他可不过放过任何能打压价格的机会，他可不想充当冤大头。
看到陈青流露的笑容，黄翔显然也很尴尬，他也知道自己的说法也就是对付外行人，真正懂行的人才不会被他如此简单忽悠过去。
好在，陈青虽然回话，却也没有摔手而走，黄翔心中也就松了口气。
当下，黄翔打起精神和陈青认真商谈起来，时不时拿起文件档案讲述几句。
......
两人谈了差不多近一个小时，大致基本谈妥，只是在价格方面出现分歧。
陈青一口咬住450万不松口，而黄翔显然也没有权利对明辉广场降价，找了个借口走远打了电话。
看到黄翔走远打电话，陈青并没有阻拦，对于他来说，480万他不是买不起，而是他不想花费太多的冤枉钱。
据他从老爸那里了解到，其实这会的县政府早就有降低明辉广场价格的打算，毕竟，明辉广场一拖再拖，对于县政府的脸面也不好看。
也正是得知内情，陈青才会出口斩断30万的价格，他相信县政府的领导得知他这个价格，一定会同意。
毕竟，那个引进投资商的副县长都已经下台，这个明辉广场也算的伤势一个烂摊子，能解决就尽早解决，否则还有沾自身一身灰。
再者而言，投资建设明辉广场的成本其实也就是400万出头，能得到450万县政府还算是赚了。
等而五分钟左右，黄翔就返身走来，看到黄翔脸上流露出的笑容，陈青就知道此时成了。
果然，黄翔一来到陈青面前，就直接开门见山。
“陈先生，告诉你一个好消息，上面领导已经同意450万价格出售，不过强调附加条件不允许更改，更是要求陈先生在接手明辉广场后，三个月内解决工程尾款的事宜。”
黄翔说完，目光就直盯盯的落在陈青的脸上。
“没问题！”陈青嘴角一笑。
“既然没问题，那我们现在就可以准备协议合同！”黄翔同样一脸笑意。
.....
由于价格更改，原来的合同协议不适用，所以黄翔派遣身后工作人员前去准备一份新式合同。
黄翔本来提议先草签协议，等明辉广场正式竣工再签正式购房合同。
然而陈青却否决！
陈青直接言明签正式合同，至于明辉广场没有完成的工程建设，他也坦明相信政府会为他解决。
听到陈青的这一番言论，黄翔无形中对陈青生出一丝好感。
其实陈青真正急的签约正式购房合同，是有他的考虑。
开建超市迫在眉睫，早一步拿到明辉广场的产权，那他就可以早一步对明辉广场进行装修。
而且陈青也注意到，明辉广场没完成的工程建设和他对内部进行装修并不起冲突，两方面可以同时进行。
在陈青心中默算过，以明辉广场庞大的楼体面积，想要完成全套装修，恐怕时间也得需要一个多月。
装修完楼层，他还需要进购超市所需要的货架、以及各种设备，这些事务都需要耽搁不少时间。
当然，最重要的还是落实办理各种手续，这涉及到政府部门，办理也需要一定的时间。
笼统计算一番，估计他这超市要想开业，至少也要等到两个月后！
接下来，陈青坐上黄翔的大众车，两人一起跑了几个地方，花费将近四十分钟将各种程序全部落实。
四十分钟后，陈青看到手中一份明辉广场的产权，心中止不住感慨。
还是特权阶层好啊，遥想他上一世买一套房子，办理房产证足足耗费半个多月的时间。
而如今，他只不过就是跟着黄翔身边随便跑跑，然后坐着一旁和某某局长一起喝茶，至于手续则是有人代劳办理。
这就是特权阶层的好处，不需要你亲自办理，就有人亲自为你服务办理。
这也是为何有那么多人挤破脑袋考大学，然后毕业走入仕途的原因！
为了得到手上这一本产权证明，陈青付出450万的代价，如今他的身上只剩下500万有余。
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