正文 第七百二十一章：立足大上海
目录：一九八一年| 作者：实在闲得疼| 类别：都市言情
“自强建筑公司”在沪城发展得很好，有一栋七层的办公大楼，他们用了上面三层，办公面积接近六千平方米。
楼下两层是“事竟成饭店”，三楼、四楼是“事竟成宾馆”，隔壁是“全力企业”销售公司沪城分公司。
房子是抵算工程款拿下的，黄瀚手上这种房子很多，但是没有一栋处于闲置状态。
位置合适可以开专卖店，略微偏一点开饭店、宾馆没问题，实在不行还可以隔成二三十平方的跃层公寓房，用于出租。
今年年初黄进接了一个大单，工程项目位于沪城虹口区大柏树附近，总造价四千多万人民币。
八八年的土建，哪怕是在沪城，普通住宅楼二百块钱一个平方足以，多层办公楼质量要求不一样，得翻倍。
办公楼如果是高层建筑，造价还要多一些，得按照五百块一个平方计算土建成本。
黄进能够接下活儿，依旧是因为拿下一栋在建的大楼抵算绝大多数工程款。
这栋楼二十一层，土建造价大概是五百块钱一个平方，抵工程款时加上配套费、地皮费、水电增容费等等，产权拥有人给“自强建筑公司”算一千二百块钱一个平方。
筹资建房的沪城单位卖掉一栋楼，得到的资金足能够完成两栋楼都不止，认为划得来，所以把合同签给了“自强服务公司”。
黄瀚知道沪城中山北路以后的前景，知道大柏树那地儿的价值。
三万平方米，总价三千六百万，在当下不便宜，但是好在这房子是“自强建筑公司”建造，质量无可挑剔。
这房子八月底能够封顶，年底确保主体工程完工。
黄瀚计划是把“华美风”、“自强服务公司”、“中港实业”、“风牌专卖店”、“事竟成饭店”、“事竟成宾馆”的总部设在这里。
十六到二十一层开“事竟成宾馆”，一二三层一部分面积用来开“事竟成饭店”，四五六七层隔成开放式办公区，打算租给来宝钢做钢材生意的大小公司。
八层到十五层留作“华美风”、“中港实业”等等黄瀚家产业的沪城总部办公室。
这个位置离复旦大学没多远，离黄瀚家虹口公园的小洋楼也比较近。
有了这里做办公总部，“华美风”、“中港实业”等等公司招募人才时，就再也不会因为要去苏北工作失去竞争力。
以后“华美风”、“中港实业”有关于研发、设计的工作，一大半可以在沪城完成。
这里交通便利，楼下是饭店，楼上是宾馆，吃住一条龙，张芳芬来这儿工作肯定觉得方便。
看来还得考虑给“全力企业”预留地方，不能全部租掉，“全力”空调是要争取成为中国第一品牌，争取成为世界畅销品牌的。
不能鼠目寸光，不能被家乡观念束缚手脚，发展到一定实力，必须把总部搬来沪城，三水市只能作为生产基地。
原本轨迹“春兰”就曾经犯下了不少致命错误导致没落得靠房地产保壳。
想当年他们干嘛要在太州砌大楼搞“春兰研究院”，在九十年代初就把这些设在沪城多花不了几个钱，但是增值的潜力该有多大？
还有一条至关重要，人才争夺将要进入白热化，同样待遇，一个是在沪城上班，一个是去苏北工作，不难选吧？
所以黄瀚决定把已经具备一定实力的相关企业立足沪城，相信沈建华知道后肯定欢迎，肯定给足优惠条件。
现在不着急，因为明年不是个好年景，想做事情总要等下半年后。
那时的黄瀚应该是刚刚好考上了复旦大学。
为什么说得这么肯定？那是因为以黄瀚现在的成绩和这些年的贡献，保送清华、北大都没问题，他报考复旦大学，人家求之不得。
大柏树的工程总包价格四千五百万，甲方只给九百万现款，谈妥了拿出其中一栋大楼抵工程款。
但是抵款并不表示是贱卖，这栋大楼抵算工程款按照均价一千二百块一个平方计，是此时商品房价格的一点五倍以上。
原本有资质参与竞争的建筑公司来了二十几家，确认是这个条件后仅仅剩下了三家。
人家也会算账，当下沪城的普通住宅楼才五六百块一个平方米，纵然大柏树工程的房子质量标准不一样，楼层高度至少高了一米，也不值翻倍价。
谁都懂成本核算，租金不会因为你房子的拿价翻倍跟着翻倍，那是随行就市的。
卖掉变现哪怕是亏一些各建筑公司都能接受，问题是不能亏太多。
抵算工程款的房子价格这么高，变现不容易，如果急于脱手就不是亏一点点的问题，工程上赚到的钱都有可能不够贴。
这活儿还有接的必要吗？
所以绝大多数建筑公司知难而退了。
只有两家公司参与竞争，也不知道是不是甲方刻意挽留的结果。
因为谁都知道没有竞争对手，谈判会更加艰难。
由于黄进多次做过以房产抵算工程款的活儿，谈判经验丰富，轻松击败两个对手拿到了合同。
知道了这栋大楼以后几年的用途后，黄进更加重视建筑质量，只要在沪城，他总要亲临现场。
“自强建筑公司”麾下的装修公司也发展起来了。
近六百家“风牌”专卖店，足一百家“梦多娇”连锁店，几十家“事竟成饭店”、十几家“事竟成宾馆”，“全力企业”分公司等等。
都是“自强建筑公司”旗下的装修公司分包，什么最锻炼队伍？活儿越多越能得到锻炼。
“自强建筑公司装修分公司”的设计师、项目经理、水电工、会铺大理石贴瓷砖的瓦工等等，都锻炼出来了。
两千年后，少有不会铺地面砖、贴瓷砖的瓦匠，这些瓦匠有至少一半人不擅长砌墙。
八十年代，会铺大理石、贴瓷砖的装修瓦匠不多见，都是以砌墙、粉刷为主的工程瓦工。
三水市最早的一批会装修活儿的瓦匠约等于是黄瀚教会的。
黄瀚没有瓦匠手艺，但是知道操作流程，比如铺大理石，黄瀚不说明白了以一比二点五的比例把筛好的黄沙和水泥搅拌。
含水量以抓一把搅拌好的熟料用力捏一把松开，手中的熟料也立刻散开为标准。
靠瓦匠自己琢磨，不知道驴年马月才能形成套路。
现在沪城的装修行业方兴未艾，“自强建筑公司装修分公司”已经做出了名声，装修队几十个，参与人数不低于三千。
装修公司采取的结算方式截然不同，从来不垫资，必须交足百分之三十预付款，装修队才肯进场。
按照合同约定时间，见不到后续装修款，立马停工。
往往进入装修阶段的房子，主家都是等着营业的，他们不敢耗，也耗不起。
想耍赖、想欠钱不还，在“自强建筑公司装修分公司”手上，还就真的做不到。
事情有的时候不要想太多，只要不存在权钱交易，出钱请人干活儿天经地义。
还是一句话，想欠账的十有八九想赖账，黄瀚能够插手的企业都本着一条原则，靠实力说话，不赊账。
事实证明，行之有效，坚决执行了不赊账的原则，谈判初期就淘汰掉了想着空手套白狼的单位、个人，大浪淘沙后，合作单位反而都是优质客户。
“自强建筑公司”没有结算不了的工程款，故而现金流充沛，现在已经不是跟农民工一年结算一次工资，而是一个季度一结。
这个举措貌似会多付出银行利息或者是少得到了银行利息，但是体现出了好于绝大多数建筑公司的名声。
名声的好处其实是看得见、摸得着的，最起码体现在招人上。
“自强建筑公司”建筑工的整体素质要好过绝大多数建筑公司，直接导致队伍更加具备纪律性，技术力量更加稳定。
中国的建筑行业将要红红火火至少三十年，“自强服务公司”根基越打越牢靠，以后的前途不可限量。
八月初刘小明拿到了录取通知书，刘兆祥准备在八月十二号大宴宾客，特地亲自上门来请黄瀚一家子。
他是衷心感谢黄瀚，在黄瀚家谈起刘小明考上苏南省警察学校时激动不已。
刘兆祥家弟兄姐妹七个，小一辈有二十多，就出了刘小明这一个大学生。
光宗耀祖啊！刘兆祥决定在招待所大宴宾客，请黄道舟万万要给他面子。
三水市人人都知道黄道舟请客不到送礼不要，刘兆祥能够请得动黄道舟肯定能够蓬荜生辉。
黄道舟是个念旧情的，当然要为刘兆祥涨面子，欣然同意去喝酒。
刘小明当然也要请同学和朋友，成文阁、萧蔷、张春梅、陆瑶等等学习小组成员都可以说是刘小明的好朋友，所以他都请了。
这年头不比两千年后，考上大学哪怕是考上大中专、小中专都是国家分配工作，都是国家干部身份。
八月十二号晚上，无疑是刘小明最牛逼的时刻。
他一桌、一桌敬酒，客人都夸他争气，还让身边自己家孩子以刘小明为学习榜样，考上大学光宗耀祖。
刘小明家里的长辈太多了，一个个都乐滋滋给了大红包。
刘兆祥觉得风光无限，他激动不已，好几次都说不出话。
他有分寸，亲戚的份子可以收，那是礼尚往来，人家办事得还人情，但是同事的红包一概不收。
黄瀚和学习小组的同学们也凑份子给刘小明送了礼物，是一部德国原装进口的莱卡相机。
同学们根本不知道这部相机在国内值多少钱，黄瀚大包大揽，让学习小组的同学们一人出了三十块钱。
这年头吃酒席随份子，出三十块钱不算少了，张春梅、萧蔷等等不疑有他。
刘小明知道莱卡相机不好弄，哪里肯要？
他跟黄瀚明说，除了他们家的亲戚，什么人的礼物都不收，他爸爸虽然是个股级小干部，也得注意影响呢。
黄瀚知道这小子爱显摆，诱惑他，问他上大学后和同学们一起去郊游时，脖子上挂个进口相机是不是很有面子？
侦查时悄悄地给犯罪嫌疑人拍个照多有挑战性？
然后刘小明就开始吞口水。
黄瀚让他别矫情，把照相机拿上，这又不是有求于你爸爸的人送礼，跟受贿挨不上边。
刘小明确实喜欢这部照相机，半推半就了。
他的人生将要改写，再也不可能当了六年三水市船用泵厂的工人，调去招待所做驾驶员。
他以后肯定是个人民警察，以他好打听事儿的性格，以他的聪明劲儿，以他娴熟的格斗技能，再在警校锤炼两年，保不准真能够干得风生水起。
他的性格真适合当刑警，他平时好动坐不住，但是钓鱼时能够专注几个小时。
当刑警的平时也是一股懒散的样子，但是需要蹲守时一个个全神贯注，刘小明肯定没问题。
这小子还有个优点，打枪有天赋，而且爱打枪，相信去了警校有真枪实弹用来练习，他铁定能够练得废寝忘食。
“刘小明，今天你发了财呀！”见到口袋里鼓鼓的刘小明敬酒回来了，萧蔷逗闷子道。
“唉！没办法，我都马上是人民警察了，长辈们还把我当孩子，非要给红包。”
成文阁道：“我记得你小学时就盼望当警察，现在应该是实现愿望了。”
刘小明道：“纠正一下，当时应该是你、钱爱国、我三个人都想长大了当警察，那时我们还说腰里别一把手枪多威风。
我说到做到了，你们准备怎么办？”
钱爱国和成文阁对视一眼，他俩都记得小时候说过的梦想，那时他们真的想当一名光荣的人民警察，而且是配枪的刑警。
萧蔷道：“你别得意忘形，你考的警察学校只是个中专，以成文阁现在的成绩是能够考上大学的。”
“也是啊！我如果考得上大专、大学也不会选个中专学校。”
黄瀚道：“大专、中专、大学其实不重要，毕业后一样的是国家干部、国家分配工作。
小明，你好好学、好好练，争取明年对抗时打得钱爱国落花流水。”
楼下两层是“事竟成饭店”，三楼、四楼是“事竟成宾馆”，隔壁是“全力企业”销售公司沪城分公司。
房子是抵算工程款拿下的，黄瀚手上这种房子很多，但是没有一栋处于闲置状态。
位置合适可以开专卖店，略微偏一点开饭店、宾馆没问题，实在不行还可以隔成二三十平方的跃层公寓房，用于出租。
今年年初黄进接了一个大单，工程项目位于沪城虹口区大柏树附近，总造价四千多万人民币。
八八年的土建，哪怕是在沪城，普通住宅楼二百块钱一个平方足以，多层办公楼质量要求不一样，得翻倍。
办公楼如果是高层建筑，造价还要多一些，得按照五百块一个平方计算土建成本。
黄进能够接下活儿，依旧是因为拿下一栋在建的大楼抵算绝大多数工程款。
这栋楼二十一层，土建造价大概是五百块钱一个平方，抵工程款时加上配套费、地皮费、水电增容费等等，产权拥有人给“自强建筑公司”算一千二百块钱一个平方。
筹资建房的沪城单位卖掉一栋楼，得到的资金足能够完成两栋楼都不止，认为划得来，所以把合同签给了“自强服务公司”。
黄瀚知道沪城中山北路以后的前景，知道大柏树那地儿的价值。
三万平方米，总价三千六百万，在当下不便宜，但是好在这房子是“自强建筑公司”建造，质量无可挑剔。
这房子八月底能够封顶，年底确保主体工程完工。
黄瀚计划是把“华美风”、“自强服务公司”、“中港实业”、“风牌专卖店”、“事竟成饭店”、“事竟成宾馆”的总部设在这里。
十六到二十一层开“事竟成宾馆”，一二三层一部分面积用来开“事竟成饭店”，四五六七层隔成开放式办公区，打算租给来宝钢做钢材生意的大小公司。
八层到十五层留作“华美风”、“中港实业”等等黄瀚家产业的沪城总部办公室。
这个位置离复旦大学没多远，离黄瀚家虹口公园的小洋楼也比较近。
有了这里做办公总部，“华美风”、“中港实业”等等公司招募人才时，就再也不会因为要去苏北工作失去竞争力。
以后“华美风”、“中港实业”有关于研发、设计的工作，一大半可以在沪城完成。
这里交通便利，楼下是饭店，楼上是宾馆，吃住一条龙，张芳芬来这儿工作肯定觉得方便。
看来还得考虑给“全力企业”预留地方，不能全部租掉，“全力”空调是要争取成为中国第一品牌，争取成为世界畅销品牌的。
不能鼠目寸光，不能被家乡观念束缚手脚，发展到一定实力，必须把总部搬来沪城，三水市只能作为生产基地。
原本轨迹“春兰”就曾经犯下了不少致命错误导致没落得靠房地产保壳。
想当年他们干嘛要在太州砌大楼搞“春兰研究院”，在九十年代初就把这些设在沪城多花不了几个钱，但是增值的潜力该有多大？
还有一条至关重要，人才争夺将要进入白热化，同样待遇，一个是在沪城上班，一个是去苏北工作，不难选吧？
所以黄瀚决定把已经具备一定实力的相关企业立足沪城，相信沈建华知道后肯定欢迎，肯定给足优惠条件。
现在不着急，因为明年不是个好年景，想做事情总要等下半年后。
那时的黄瀚应该是刚刚好考上了复旦大学。
为什么说得这么肯定？那是因为以黄瀚现在的成绩和这些年的贡献，保送清华、北大都没问题，他报考复旦大学，人家求之不得。
大柏树的工程总包价格四千五百万，甲方只给九百万现款，谈妥了拿出其中一栋大楼抵工程款。
但是抵款并不表示是贱卖，这栋大楼抵算工程款按照均价一千二百块一个平方计，是此时商品房价格的一点五倍以上。
原本有资质参与竞争的建筑公司来了二十几家，确认是这个条件后仅仅剩下了三家。
人家也会算账，当下沪城的普通住宅楼才五六百块一个平方米，纵然大柏树工程的房子质量标准不一样，楼层高度至少高了一米，也不值翻倍价。
谁都懂成本核算，租金不会因为你房子的拿价翻倍跟着翻倍，那是随行就市的。
卖掉变现哪怕是亏一些各建筑公司都能接受，问题是不能亏太多。
抵算工程款的房子价格这么高，变现不容易，如果急于脱手就不是亏一点点的问题，工程上赚到的钱都有可能不够贴。
这活儿还有接的必要吗？
所以绝大多数建筑公司知难而退了。
只有两家公司参与竞争，也不知道是不是甲方刻意挽留的结果。
因为谁都知道没有竞争对手，谈判会更加艰难。
由于黄进多次做过以房产抵算工程款的活儿，谈判经验丰富，轻松击败两个对手拿到了合同。
知道了这栋大楼以后几年的用途后，黄进更加重视建筑质量，只要在沪城，他总要亲临现场。
“自强建筑公司”麾下的装修公司也发展起来了。
近六百家“风牌”专卖店，足一百家“梦多娇”连锁店，几十家“事竟成饭店”、十几家“事竟成宾馆”，“全力企业”分公司等等。
都是“自强建筑公司”旗下的装修公司分包，什么最锻炼队伍？活儿越多越能得到锻炼。
“自强建筑公司装修分公司”的设计师、项目经理、水电工、会铺大理石贴瓷砖的瓦工等等，都锻炼出来了。
两千年后，少有不会铺地面砖、贴瓷砖的瓦匠，这些瓦匠有至少一半人不擅长砌墙。
八十年代，会铺大理石、贴瓷砖的装修瓦匠不多见，都是以砌墙、粉刷为主的工程瓦工。
三水市最早的一批会装修活儿的瓦匠约等于是黄瀚教会的。
黄瀚没有瓦匠手艺，但是知道操作流程，比如铺大理石，黄瀚不说明白了以一比二点五的比例把筛好的黄沙和水泥搅拌。
含水量以抓一把搅拌好的熟料用力捏一把松开，手中的熟料也立刻散开为标准。
靠瓦匠自己琢磨，不知道驴年马月才能形成套路。
现在沪城的装修行业方兴未艾，“自强建筑公司装修分公司”已经做出了名声，装修队几十个，参与人数不低于三千。
装修公司采取的结算方式截然不同，从来不垫资，必须交足百分之三十预付款，装修队才肯进场。
按照合同约定时间，见不到后续装修款，立马停工。
往往进入装修阶段的房子，主家都是等着营业的，他们不敢耗，也耗不起。
想耍赖、想欠钱不还，在“自强建筑公司装修分公司”手上，还就真的做不到。
事情有的时候不要想太多，只要不存在权钱交易，出钱请人干活儿天经地义。
还是一句话，想欠账的十有八九想赖账，黄瀚能够插手的企业都本着一条原则，靠实力说话，不赊账。
事实证明，行之有效，坚决执行了不赊账的原则，谈判初期就淘汰掉了想着空手套白狼的单位、个人，大浪淘沙后，合作单位反而都是优质客户。
“自强建筑公司”没有结算不了的工程款，故而现金流充沛，现在已经不是跟农民工一年结算一次工资，而是一个季度一结。
这个举措貌似会多付出银行利息或者是少得到了银行利息，但是体现出了好于绝大多数建筑公司的名声。
名声的好处其实是看得见、摸得着的，最起码体现在招人上。
“自强建筑公司”建筑工的整体素质要好过绝大多数建筑公司，直接导致队伍更加具备纪律性，技术力量更加稳定。
中国的建筑行业将要红红火火至少三十年，“自强服务公司”根基越打越牢靠，以后的前途不可限量。
八月初刘小明拿到了录取通知书，刘兆祥准备在八月十二号大宴宾客，特地亲自上门来请黄瀚一家子。
他是衷心感谢黄瀚，在黄瀚家谈起刘小明考上苏南省警察学校时激动不已。
刘兆祥家弟兄姐妹七个，小一辈有二十多，就出了刘小明这一个大学生。
光宗耀祖啊！刘兆祥决定在招待所大宴宾客，请黄道舟万万要给他面子。
三水市人人都知道黄道舟请客不到送礼不要，刘兆祥能够请得动黄道舟肯定能够蓬荜生辉。
黄道舟是个念旧情的，当然要为刘兆祥涨面子，欣然同意去喝酒。
刘小明当然也要请同学和朋友，成文阁、萧蔷、张春梅、陆瑶等等学习小组成员都可以说是刘小明的好朋友，所以他都请了。
这年头不比两千年后，考上大学哪怕是考上大中专、小中专都是国家分配工作，都是国家干部身份。
八月十二号晚上，无疑是刘小明最牛逼的时刻。
他一桌、一桌敬酒，客人都夸他争气，还让身边自己家孩子以刘小明为学习榜样，考上大学光宗耀祖。
刘小明家里的长辈太多了，一个个都乐滋滋给了大红包。
刘兆祥觉得风光无限，他激动不已，好几次都说不出话。
他有分寸，亲戚的份子可以收，那是礼尚往来，人家办事得还人情，但是同事的红包一概不收。
黄瀚和学习小组的同学们也凑份子给刘小明送了礼物，是一部德国原装进口的莱卡相机。
同学们根本不知道这部相机在国内值多少钱，黄瀚大包大揽，让学习小组的同学们一人出了三十块钱。
这年头吃酒席随份子，出三十块钱不算少了，张春梅、萧蔷等等不疑有他。
刘小明知道莱卡相机不好弄，哪里肯要？
他跟黄瀚明说，除了他们家的亲戚，什么人的礼物都不收，他爸爸虽然是个股级小干部，也得注意影响呢。
黄瀚知道这小子爱显摆，诱惑他，问他上大学后和同学们一起去郊游时，脖子上挂个进口相机是不是很有面子？
侦查时悄悄地给犯罪嫌疑人拍个照多有挑战性？
然后刘小明就开始吞口水。
黄瀚让他别矫情，把照相机拿上，这又不是有求于你爸爸的人送礼，跟受贿挨不上边。
刘小明确实喜欢这部照相机，半推半就了。
他的人生将要改写，再也不可能当了六年三水市船用泵厂的工人，调去招待所做驾驶员。
他以后肯定是个人民警察，以他好打听事儿的性格，以他的聪明劲儿，以他娴熟的格斗技能，再在警校锤炼两年，保不准真能够干得风生水起。
他的性格真适合当刑警，他平时好动坐不住，但是钓鱼时能够专注几个小时。
当刑警的平时也是一股懒散的样子，但是需要蹲守时一个个全神贯注，刘小明肯定没问题。
这小子还有个优点，打枪有天赋，而且爱打枪，相信去了警校有真枪实弹用来练习，他铁定能够练得废寝忘食。
“刘小明，今天你发了财呀！”见到口袋里鼓鼓的刘小明敬酒回来了，萧蔷逗闷子道。
“唉！没办法，我都马上是人民警察了，长辈们还把我当孩子，非要给红包。”
成文阁道：“我记得你小学时就盼望当警察，现在应该是实现愿望了。”
刘小明道：“纠正一下，当时应该是你、钱爱国、我三个人都想长大了当警察，那时我们还说腰里别一把手枪多威风。
我说到做到了，你们准备怎么办？”
钱爱国和成文阁对视一眼，他俩都记得小时候说过的梦想，那时他们真的想当一名光荣的人民警察，而且是配枪的刑警。
萧蔷道：“你别得意忘形，你考的警察学校只是个中专，以成文阁现在的成绩是能够考上大学的。”
“也是啊！我如果考得上大专、大学也不会选个中专学校。”
黄瀚道：“大专、中专、大学其实不重要，毕业后一样的是国家干部、国家分配工作。
小明，你好好学、好好练，争取明年对抗时打得钱爱国落花流水。”
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