第411章 50万买第一个四合院
目录：重生之我的1992| 作者：瑶湖居士| 类别：都市言情
方才进四合院的大门是被那姐催促的，大伙脚步匆忙，钟经理没来得及递名片。
在四合院里参观时，钟经理将两张名片递给了陈文和唐瑾，他一个劲请陈先生多关照。
陈文看了一眼名片，放进自己口袋里。 四合院参观完，陈文心里也有了计较，决定买下。只不过谈买卖这件事，似乎不适合站在这处破烂的院子里说。
钟经理是这个行业的老江湖，见陈文和唐瑾已经看完了院子里的所有内容，立刻开口建议：“陈先生、唐小姐，不如请两位移步，到我公司去详细聊聊吧！”
陈文转头看向那姐。
那姐笑道：“这样吧，你们谈价格，我就不参与了。我先回家。陈文唐妹妹，你们完了事打电话给我，中午咱们一块吃饭！”
陈文自然不好意思再留那姐一起帮忙砍价，他知道那姐是歌星，是名人，不方便参加过多的大众之事。 “好的，那姐再见！”陈文和唐瑾送那姐到大门口。
四合院的大门，开在南锣鼓巷的东侧路边。出了大门，那姐向左离开，陈文和唐瑾跟着钟经理向右，朝着北面方向走去。
大约走了十多分钟，三人已经走出了南锣鼓巷，来到了延长线方向的北锣鼓巷。
“陈先生、唐小姐，请，这就是我们公司！”钟经理在一间门面房停步，招呼两人进门。
走进中介公司，陈文发现里面的面积不大，只有不到10个平米。除了钟经理之外，店里还有一个20岁出头的小姑娘，留着齐耳短发，长相肯定达不到唐瑾这种顶级美女的水平，但也算看得过去。 小姑娘倒了两杯茶，躲到远处，将店里小茶几跟前仅有的3个凳子留给陈文、唐瑾和钟经理。
“陈先生、唐小姐，刚才您二位已经看过房了，可满意？”钟经理笑容满面。
“还行，面积挺合我意，就是里面太破了一些。”陈文心里十分满意，但他知道砍价原则，再满意也不能当面对卖家说出来，否则对方会要高价。
“嘿嘿，陈先生啊，其实呢，我做这一行也有好多年了，咱们都是明白人，就不绕圈子了。”钟经理笑道，“很多人从我手里买四合院，能买到的院子都是破烂院子，都需要买家自己重新翻建。陈先生，您说呢？”
陈文笑道：“钟经理 言之有理。那我们就不绕了，我对这房子的面积比较满意，你直接告诉我价格吧！”
钟经理说道：“那姐的房子就是从我手里买的，几年前的事了。当时那姐40万买的。她的房子与今天您看的房子，面积几乎一样，只不过已经过去了几年，价格肯定是有涨幅的。”
陈文点点头：“房价有涨幅，这我能够理解。你说说今天房子的价格吧！”
钟经理略微沉思片刻，再说道：“如果是其他新买家，那么我会开一个有零头的价格，留个几万块的头尾给对方还价。陈先生、唐小姐，您二位是那姐的朋友，而且那姐亲自陪您们过来，这说明那姐和您二位的关系特别亲密。”
陈文笑着点点头。 钟经理继续说道：“既然有这么层关系，那么我就不玩那些虚头巴脑的了，直接给您一个底价。您别还价，行的话，咱们就定！”
陈文再次点头。
钟经理伸出五根手指：“五十万！”
陈文对这个价格相当满意！
当然了，他也知道，中介公司也要吃饭，肯定会从中赚个几万块的好处。但是陈文知道未来房价会涨成什么样，DìDū南锣鼓巷的四合院，天呀，二十多年后这里房子总价的单位是亿！
今天是1992年的6月份，哪怕是多掏几万块，陈文也是赚大了。
陈文假装思考片刻，问道：“房子的产权，没有什么问题吧？”
钟经理解释道：“您二位今天看的房子，它原本属于5户人家。我们公司从他们每家手里买下了各自的产权，现在这房子的产权全在我手里。陈先生不必有任何担心，只要您买下来，我陪您去房产局，立刻就能够办理过户。到时候您小证换大证，办下一张单独的整体四合院产权证。这件事我可以打包票，绝对能办好。您放心，此事可以写进合同条款里。如果我办不到，您可以去法院，起诉追究我的责任！”
陈文心想，四合院的这种产权结构，才是合理的情况，建国这么多年来，房产经历了很多次的变革，产权结构早已错综复杂，原来的一个大院子往往都被拆分成了许多个小产权，分别归属多个家庭。
陈文又想到，这些房产中介也是下了大力气做四合院生意，他们先将一个四合院的产权从多个家庭手里买下来，再整体地卖给像他这样的大卖家，从中挣一笔差价做酬劳。
看在对方付出如此大的工作量份上，陈文感觉让钟经理赚几万块也是能够理解的。而且几万块的差价真的可以算是辛苦钱，跟未来几个亿的四合院价格相比，根本不能算什么。
想完这些，陈文说道：“钟经理，我对50万的价格比较满意，可以接受这个价格。”
钟经理表露出灿烂的笑容：“哎呀，陈先生真是豪爽的人！像您这样爽快的顾客确实很难见！那姐的朋友果然跟她一样，都是让人愉快的朋友啊！”
陈文问道：“钟经理，请介绍一下付款和后续办理房产证的事情吧！”
钟经理取来一份空白合同，递给陈文。
陈文仔细阅读合同，钟经理在一旁及时做着解释。
那些标准化的宣言，陈文看过之后也就没什么需要思考的内容，他的重点思路放在付款和办理房产证两块。
在钟经理的解释下，陈文弄明白了接下来需要做什么以及怎么去做。
四合院的5本小产权证，目前全在钟经理自己的名下，并非挂在他的这件小中介公司下面。
也就是说，这笔交易是陈文和钟经理两个自然人之间的买卖。这种交易，倒是省去了很多麻烦。因为如果是陈文这个自然人与某一个企业之间的交易，手续上还要多两道，税也要多一种。
合同上约定了两个步骤的付款内容。
第一步骤，陈文需要交纳5%的定金，作为购买四合院的保证金。付了这笔钱，交易正式启动。如果陈文在交易结束前反悔，那么这笔钱也是不能够退回的。
第二步骤是95%的尾款，这笔钱由银行托收，付款的事情是双方前往房管局办理房产证变更前。银行将根据房管局对合同的审核、旧房产证撤销、新房产证制作的进度回执，分步骤将钱打到钟经理的账户。
这第二个步骤，陈文只需要按照合同约定，与对口银行办理存款。至于银行与房管局的对接，以及银行与钟经理之间的交接，陈文不需要、也没必要去关注。
至于中介公司的佣金，钟经理直接免去了这一项，他说陈先生是那姐的好朋友，这笔交易他愿意按照朋友私下间的交易方式来走，就不收公司规定的那笔手续费了。
陈文问：“如果走公司的交易，需要付多少手续费？”
钟经理回答：“1%。”
在四合院里参观时，钟经理将两张名片递给了陈文和唐瑾，他一个劲请陈先生多关照。
陈文看了一眼名片，放进自己口袋里。 四合院参观完，陈文心里也有了计较，决定买下。只不过谈买卖这件事，似乎不适合站在这处破烂的院子里说。
钟经理是这个行业的老江湖，见陈文和唐瑾已经看完了院子里的所有内容，立刻开口建议：“陈先生、唐小姐，不如请两位移步，到我公司去详细聊聊吧！”
陈文转头看向那姐。
那姐笑道：“这样吧，你们谈价格，我就不参与了。我先回家。陈文唐妹妹，你们完了事打电话给我，中午咱们一块吃饭！”
陈文自然不好意思再留那姐一起帮忙砍价，他知道那姐是歌星，是名人，不方便参加过多的大众之事。 “好的，那姐再见！”陈文和唐瑾送那姐到大门口。
四合院的大门，开在南锣鼓巷的东侧路边。出了大门，那姐向左离开，陈文和唐瑾跟着钟经理向右，朝着北面方向走去。
大约走了十多分钟，三人已经走出了南锣鼓巷，来到了延长线方向的北锣鼓巷。
“陈先生、唐小姐，请，这就是我们公司！”钟经理在一间门面房停步，招呼两人进门。
走进中介公司，陈文发现里面的面积不大，只有不到10个平米。除了钟经理之外，店里还有一个20岁出头的小姑娘，留着齐耳短发，长相肯定达不到唐瑾这种顶级美女的水平，但也算看得过去。 小姑娘倒了两杯茶，躲到远处，将店里小茶几跟前仅有的3个凳子留给陈文、唐瑾和钟经理。
“陈先生、唐小姐，刚才您二位已经看过房了，可满意？”钟经理笑容满面。
“还行，面积挺合我意，就是里面太破了一些。”陈文心里十分满意，但他知道砍价原则，再满意也不能当面对卖家说出来，否则对方会要高价。
“嘿嘿，陈先生啊，其实呢，我做这一行也有好多年了，咱们都是明白人，就不绕圈子了。”钟经理笑道，“很多人从我手里买四合院，能买到的院子都是破烂院子，都需要买家自己重新翻建。陈先生，您说呢？”
陈文笑道：“钟经理 言之有理。那我们就不绕了，我对这房子的面积比较满意，你直接告诉我价格吧！”
钟经理说道：“那姐的房子就是从我手里买的，几年前的事了。当时那姐40万买的。她的房子与今天您看的房子，面积几乎一样，只不过已经过去了几年，价格肯定是有涨幅的。”
陈文点点头：“房价有涨幅，这我能够理解。你说说今天房子的价格吧！”
钟经理略微沉思片刻，再说道：“如果是其他新买家，那么我会开一个有零头的价格，留个几万块的头尾给对方还价。陈先生、唐小姐，您二位是那姐的朋友，而且那姐亲自陪您们过来，这说明那姐和您二位的关系特别亲密。”
陈文笑着点点头。 钟经理继续说道：“既然有这么层关系，那么我就不玩那些虚头巴脑的了，直接给您一个底价。您别还价，行的话，咱们就定！”
陈文再次点头。
钟经理伸出五根手指：“五十万！”
陈文对这个价格相当满意！
当然了，他也知道，中介公司也要吃饭，肯定会从中赚个几万块的好处。但是陈文知道未来房价会涨成什么样，DìDū南锣鼓巷的四合院，天呀，二十多年后这里房子总价的单位是亿！
今天是1992年的6月份，哪怕是多掏几万块，陈文也是赚大了。
陈文假装思考片刻，问道：“房子的产权，没有什么问题吧？”
钟经理解释道：“您二位今天看的房子，它原本属于5户人家。我们公司从他们每家手里买下了各自的产权，现在这房子的产权全在我手里。陈先生不必有任何担心，只要您买下来，我陪您去房产局，立刻就能够办理过户。到时候您小证换大证，办下一张单独的整体四合院产权证。这件事我可以打包票，绝对能办好。您放心，此事可以写进合同条款里。如果我办不到，您可以去法院，起诉追究我的责任！”
陈文心想，四合院的这种产权结构，才是合理的情况，建国这么多年来，房产经历了很多次的变革，产权结构早已错综复杂，原来的一个大院子往往都被拆分成了许多个小产权，分别归属多个家庭。
陈文又想到，这些房产中介也是下了大力气做四合院生意，他们先将一个四合院的产权从多个家庭手里买下来，再整体地卖给像他这样的大卖家，从中挣一笔差价做酬劳。
看在对方付出如此大的工作量份上，陈文感觉让钟经理赚几万块也是能够理解的。而且几万块的差价真的可以算是辛苦钱，跟未来几个亿的四合院价格相比，根本不能算什么。
想完这些，陈文说道：“钟经理，我对50万的价格比较满意，可以接受这个价格。”
钟经理表露出灿烂的笑容：“哎呀，陈先生真是豪爽的人！像您这样爽快的顾客确实很难见！那姐的朋友果然跟她一样，都是让人愉快的朋友啊！”
陈文问道：“钟经理，请介绍一下付款和后续办理房产证的事情吧！”
钟经理取来一份空白合同，递给陈文。
陈文仔细阅读合同，钟经理在一旁及时做着解释。
那些标准化的宣言，陈文看过之后也就没什么需要思考的内容，他的重点思路放在付款和办理房产证两块。
在钟经理的解释下，陈文弄明白了接下来需要做什么以及怎么去做。
四合院的5本小产权证，目前全在钟经理自己的名下，并非挂在他的这件小中介公司下面。
也就是说，这笔交易是陈文和钟经理两个自然人之间的买卖。这种交易，倒是省去了很多麻烦。因为如果是陈文这个自然人与某一个企业之间的交易，手续上还要多两道，税也要多一种。
合同上约定了两个步骤的付款内容。
第一步骤，陈文需要交纳5%的定金，作为购买四合院的保证金。付了这笔钱，交易正式启动。如果陈文在交易结束前反悔，那么这笔钱也是不能够退回的。
第二步骤是95%的尾款，这笔钱由银行托收，付款的事情是双方前往房管局办理房产证变更前。银行将根据房管局对合同的审核、旧房产证撤销、新房产证制作的进度回执，分步骤将钱打到钟经理的账户。
这第二个步骤，陈文只需要按照合同约定，与对口银行办理存款。至于银行与房管局的对接，以及银行与钟经理之间的交接，陈文不需要、也没必要去关注。
至于中介公司的佣金，钟经理直接免去了这一项，他说陈先生是那姐的好朋友，这笔交易他愿意按照朋友私下间的交易方式来走，就不收公司规定的那笔手续费了。
陈文问：“如果走公司的交易，需要付多少手续费？”
钟经理回答：“1%。”
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