第0302章 羊城布新局，港城开新盘！
目录：乱世流金| 作者：江枫客栈| 类别：历史军事
办理完在盟军的辞职退役，以及公司过户之后，我确实感到轻松多了，我到书店里买回了，我小时候曾经看过《道德经》、《庄子》、《心经》、《金刚经》，以及《孙子兵法》、《史记》、《资治通鉴》、《世界史纲》、《圣经》等经典著作。
除了看书和巡视公司之外，我和小达一起去海边钓鱼、下围棋、锻炼身体、保养枪械、教育孩子们等，我对于自己隐居感到挺满意！
当时，主要我感觉自己必须要足够的事情做，否则，我会感觉到空虚和无聊！ ......
1981年3月8日晚上，我和艳芳在家里的客厅聊天。
艳芳笑着说：“阿才啊！我又怀孕了，医生说，我的预产期是今年10月份啊！”
我笑着说：“好啊！我们多生几个孩子吧！现在，孩子们都幼儿园上学了，我一个人闲在家里真闷啊，以后，我来照顾你和孩子们吧！”
艳芳说：“唉！你也不要因为隐居就什么事情都不做了！其实，公司事情你也可以去过问一下！大家都是还是把你当董事长来看，他们认为我只是一个挂名董事长而已！对了，前几天，冼立德从羊城华龙港口来港城皓龙港口办事，他说了，华龙在羊城建设的那个物流基地和港城马上就建成验收了！冼叔他们让你有时间去大陆羊城华龙公司一趟，公司有很多事情等着你去处理啊！” 我说：“好的！我也收到冼叔和文阿姨叫我过去的电话了，明天，我去羊城吧！那里的事情确实应该处理了！”
......
3月9日早上11点，我在羊城华龙基地办公楼会议室与冼叔、霍叔、文阿姨和立德哥等讨论公司的未来发展问题，文阿姨首先让看了羊城华龙公司财务结算报告，报告的主要内容如下：
羊城华龙公司财务结算报表（1980年7月5日至1981年3月31日）
结算前公司账户资金为：268,万元。 公司账户银行资产为：
①30亿元存款，年息为%，从1977年1月28日至1982年1月29日。
②200亿元存款，年息为%，从1977年6月21日至1982年6月22日。
结算期间收入情况是：
定期存款利息收入：28500万元。 华龙公司船运部利润：亿元/月×9月=135000万元；
华龙基地克拉克航校外汇结算利润：110,0000万元；
华龙中美飞机制造厂外汇结算利润：320,0000万元；
收入合计：446,3500万元。
结算期间支出情况是： 华龙公司国际船运部等成本及税费等已在经营收入中扣除。
华龙国际物流商贸区项目建安工程总包合同（工程周期：1980年5月1日至1982年5月1日，总包款25亿元。）应付项目总包工程半款5亿元。
因此，公司完成应付款后，公司银行账户资金结余为：709,万元人民币。
羊城华龙公司办事处现金情况：
办事处管理费支出：万元/月×9月=万元；
因此，办事处现金结余为：万元；155万美元。
看完报告后，我们进行讨论。
我说：“各位同事！我们拼搏了几年，羊城华龙公司的总资产已经达到1000亿元以上了！目前，我们账户上还有700亿多元现金！因此，我们可以用100亿元左右的资金，在我们得到的原来军营那块2500亩的土地上，建设一个大型综合华龙新城！这个新城包括：华龙集团办公总部、酒店、内部招待所、职工医院、子弟学校、职工住宅社区、内部商业及活动区等设施及单位，同时，我们要按照现代科研及教育标准，对大山里的那个华龙研究院的物业及设施进行升级改造，在那里原有未开发的5000亩土地上，我们要进行重新的规划及开发，在那里设立一个大型的现代化研究院及科技大学等！以后这个科研教学基地，要为华龙集团公司提供技术及人才方面的储备！”
霍叔笑着说：“好啊！董事长的设想，是我们华龙2万多名职工及家属的期盼啊！我们跟中南公司分家后，华龙在办公、生活、看病、子女入学，以及对外接待等方面，确实比较困难啊！目前，中南公司在水电供应、职工子女入学、职工看病就医等方面已经不给华龙公司提供服务了！因此，我们应该尽快将华龙公司在这方面短板补上！明天，我马上跟岩峰他们联系，让他们派规划和设计团队过来，对我们原来军营、研究院等土地进行考察和勘测，让他们赶快将两个项目的规划及设计做出来！然后，我们马上投入这两个项目的建设！我们要尽快完善华龙集团的基础设施及配套服务啊！这个华龙职工们就能够安安心心跟着我们干下去了！”
冼叔说：“是啊！我们的华龙港口及物流商贸基地明年5月份就要全面投入运营了，到时候，那里又要增加一万名左右的职工及家属！因此，完善基础设施及配套服务已经迫在眉睫了！”
我说：“很好！关于华龙原军营、研究院等项目翻新规划及建设，你们抓紧时间去办理吧！以后，这方面建设项目在规划设计、预算、签约付款、建设工程管理、竣工验收、使用及运营等具体事情，我全权委托你们来办了，你们不需要通过我的批准！你们给预算和结算，让我审核就行了！”
冼叔说：“好的！我们按照今天董事长的决议来开展工作，明天，我们就找岩峰他们商量这些事情！阿才！最近，中南公司自从周振国他们接管中南公司后，他们确实将中南公司职工的工资，调整到35元/月平均水平上！中南公司有几万名职工派到日商和台商的工厂及干活啊，这些职工对周振国他们做法意见可大了！现在，这些职工开始在外商的工厂里消极怠工了！因此，日商和台商的生产管理人员对中南公司的意见也非常大啊！”
霍叔说：“是啊！中南公司在环境保护及治理方面，在物业、设施及设备维护等方面，他们投入的人力和资金都严重不足啊！因此，目前，中南基地在环境卫生、污染源治理，维护维修等方面问题出现了严重问题啊！现在，那里脏乱差的现象又出现了！他们这样搞下去，日商和台商等总有一天要跟中南公司解除入驻经营合同啊！外商还是把我们当他们合作伙伴看待，他们想让我们去跟中南公司协调这些事情！阿才！你看这些事情我们要不要管？！”
我说：“唉！我们只是普通民企，现在我们跟特工总部没有任何联系了！这些事情我们确实不好管！但是，我们可以通过我们与特工总部、地方主管部门等方面私人关系，客观地反映上述情况吧！至于他们怎么处理我们就不要过问了！我们把自己事情管好就行了！别人的事情管多了肯定得罪人了！”
冼叔皱着眉头说：“好的！我们最后帮他们做一次工作吧！最近，环保部门确实来找过我们，我们说这些地方都是中南公司地盘！环保部门去检测之后，他们发现目前外商电子厂的排污问题非常严重！他们就去跟外商交涉让外商减少或者停止排污，但是，外商说，他们已经给中南公司将了环保费了，是因为中南公司没有建设环保处理设施造成排污超标的！环保的问题确实太专业了，让他们自己去处理吧！在社区治安方面，最近中南公司那边主要有一些聚众闹事、围堵公司办公楼等事情！这些事情地方保卫部门已经介入调查了！唉，这些都是新问题啊，他们要处理这些问题肯定需要一段时间了！”
会议结束后，在华龙职工食堂吃了午饭。
午饭后，我乘坐皓龙快艇返回港城。
在船上，我想，这也许是我最后一次做羊城华龙集团的发展规划了，以后，羊城华龙集团的规划和经营由敬狄、丽兰和立德哥他们来负责了。
至于中南公司与华龙公司的关系问题，我不想在管了，我对周振国一家人已经失去了酸甜苦辣的感觉，我感到的是一种无奈和郁闷！
......
5月1日早上9点，我和唐律师在皓龙大厦董事长办公室听取小达、可馨、黎小虎和董蓝等人关于《新世纪城项目总体营销方案》的汇报，报告的主要内容如下：
一、自持物业及招商
（一）集装箱及散货码头自持土地面积15000亩即1000万平方米及附属物业设施。
1、单层临时中转分整加工仓库招商面积：占地100万㎡，建筑面积60万㎡，租金单价：美元/平方米/日。租金水平为：12045万美元/年；
2、集装箱及散货堆场招商面积：800万㎡，租金单价：美元/平方米/日。租金水平为：73000万美元/年；
3、码头航运作业综合设施租用费（占地100万㎡及填海造港50万㎡，包括：港务办公及生活服务区建筑面积130万㎡；码头及作业面及码头航运及港务机电设备等）：单项整体租金水平为45000万美元/年。
集装箱及散货码头整体租金水平为：130045万美元/年。
（二）花园式商务客运及游艇码头自持土地面积1500亩即100万平方米及附属物业设施。
1、客运及游艇码头招商：占地30万㎡，填海招港20万㎡，包括：综合航运楼及游艇俱乐部建筑面积50万㎡，整体租金水平：6500万美元/年（其中航运楼及客运码头部分为4000万美元/年；游艇俱乐部及游艇码头部分为2500万美元/年）。
2、酒店及配套设施招商：占地70万㎡，其中：直升飞机停机坪、广场及景观（公共部分为业主、租赁商等共同使用及维护；直升飞机停机坪及附属物业等为业主专用）占地30万㎡；酒店及商业街占地40万亩，建筑面积：70万㎡，酒店及商业街租金单价：美元/平方米/日。租金水平为：114975万美元/年。
项目合计租金收入为：251520万美元/年。
二、物业销售预算
新世纪城城市综合集群项目占地1300万㎡，总建筑面积3750万㎡。这部分物业进行全销售。
1、销售住宅楼物业2250万㎡，销售单价15000美元/平方米，销售价值为：3375亿美元；
2、销售写字楼物业万㎡，销售单价18000美元/平方米，销售价值为：亿美元；
3、销售酒店物业万㎡，销售单价22000美元/平方米，销售价值为：亿美元；
3、销售购物中心及商业街物业375万㎡，销售单价28000美元/平方米，1050亿美元。
项目合计销售收入为：6525亿美元。
三、招商及销售计划
1、项目包装及推广费用：9000万美元；
2、招商佣金为招商年租金总额的10%，预计为：5602万美元，代理公司结算后提供税务发票；
3、销售佣金为销售总金额的1%，预计为亿美元，代理公司结算后提供税务发票；
4、项目包装推广周期：从1981年5月15日至1983年7月15日；
5、项目销售周期：从1981年7月15日至1981年9月15日；
6、项目招商周期：从1981年9月15日至1982年9月15日；
7、项目建设周期：从1980年7月1日至1983年7月1日。
看完整个报告后，我说：“黎小虎！你们金盘管理公司对报告里的数据有把握吗？”
黎小虎说：“董事长！为了这些数据我们已经做了近一年的市场调研！数据是可靠而保守的！在销售方面，现在我们的客户与过去的客户有些不同！由于大陆如火如荼的经济建设和社会发展！目前全世界的金融机构和海量资金已经涌入港城！这些金融家和财团对于物业及土地投资需求非常旺盛！而我们项目地处港岛西海底隧道的出入口！这些现在是非常好的地段啊！这里未来将是港城最大的、最高尚的新城市板块！因此，我们在销售方面不会存在阻力！”
小达说：“阿才！现在项目的花园码头的酒店、中央广场、商业街建筑群及原来魔星别墅的建筑群的建设已经进入外立面及公共区域装修了！因此，我们的金盘营销中心准备设立在那里！我已经跟岩峰他们说了，马上在一栋展示面最好的商业楼里，装修2000平方米的营销中心出来！只要我们在港城的售楼广告一出街，那里就可以接待客户了！其他，如沙盘、售楼书等还是上次的设计制作公司帮我们做，上次的办公用品等能用的全部用上！有了上次的经验，我们对这套工作已经驾轻就熟了！”
我说：“好的！多谢你们为公司所做一起，我们今天就签定代理合同吧，接下来的工作由小达牵头，尽快将营销装修好，进行项目包装及推广尽快出街！预祝你们成功！”
于是，唐律师将拟好的《新世纪城项目物业招商及销售代理合同》，让我和小达、可馨、黎小虎和董蓝签押和盖章了！
我们签订好合同后，小达、可馨、黎小虎和董蓝去安排金盘营销中心的筹建等事情了。
......
除了看书和巡视公司之外，我和小达一起去海边钓鱼、下围棋、锻炼身体、保养枪械、教育孩子们等，我对于自己隐居感到挺满意！
当时，主要我感觉自己必须要足够的事情做，否则，我会感觉到空虚和无聊！ ......
1981年3月8日晚上，我和艳芳在家里的客厅聊天。
艳芳笑着说：“阿才啊！我又怀孕了，医生说，我的预产期是今年10月份啊！”
我笑着说：“好啊！我们多生几个孩子吧！现在，孩子们都幼儿园上学了，我一个人闲在家里真闷啊，以后，我来照顾你和孩子们吧！”
艳芳说：“唉！你也不要因为隐居就什么事情都不做了！其实，公司事情你也可以去过问一下！大家都是还是把你当董事长来看，他们认为我只是一个挂名董事长而已！对了，前几天，冼立德从羊城华龙港口来港城皓龙港口办事，他说了，华龙在羊城建设的那个物流基地和港城马上就建成验收了！冼叔他们让你有时间去大陆羊城华龙公司一趟，公司有很多事情等着你去处理啊！” 我说：“好的！我也收到冼叔和文阿姨叫我过去的电话了，明天，我去羊城吧！那里的事情确实应该处理了！”
......
3月9日早上11点，我在羊城华龙基地办公楼会议室与冼叔、霍叔、文阿姨和立德哥等讨论公司的未来发展问题，文阿姨首先让看了羊城华龙公司财务结算报告，报告的主要内容如下：
羊城华龙公司财务结算报表（1980年7月5日至1981年3月31日）
结算前公司账户资金为：268,万元。 公司账户银行资产为：
①30亿元存款，年息为%，从1977年1月28日至1982年1月29日。
②200亿元存款，年息为%，从1977年6月21日至1982年6月22日。
结算期间收入情况是：
定期存款利息收入：28500万元。 华龙公司船运部利润：亿元/月×9月=135000万元；
华龙基地克拉克航校外汇结算利润：110,0000万元；
华龙中美飞机制造厂外汇结算利润：320,0000万元；
收入合计：446,3500万元。
结算期间支出情况是： 华龙公司国际船运部等成本及税费等已在经营收入中扣除。
华龙国际物流商贸区项目建安工程总包合同（工程周期：1980年5月1日至1982年5月1日，总包款25亿元。）应付项目总包工程半款5亿元。
因此，公司完成应付款后，公司银行账户资金结余为：709,万元人民币。
羊城华龙公司办事处现金情况：
办事处管理费支出：万元/月×9月=万元；
因此，办事处现金结余为：万元；155万美元。
看完报告后，我们进行讨论。
我说：“各位同事！我们拼搏了几年，羊城华龙公司的总资产已经达到1000亿元以上了！目前，我们账户上还有700亿多元现金！因此，我们可以用100亿元左右的资金，在我们得到的原来军营那块2500亩的土地上，建设一个大型综合华龙新城！这个新城包括：华龙集团办公总部、酒店、内部招待所、职工医院、子弟学校、职工住宅社区、内部商业及活动区等设施及单位，同时，我们要按照现代科研及教育标准，对大山里的那个华龙研究院的物业及设施进行升级改造，在那里原有未开发的5000亩土地上，我们要进行重新的规划及开发，在那里设立一个大型的现代化研究院及科技大学等！以后这个科研教学基地，要为华龙集团公司提供技术及人才方面的储备！”
霍叔笑着说：“好啊！董事长的设想，是我们华龙2万多名职工及家属的期盼啊！我们跟中南公司分家后，华龙在办公、生活、看病、子女入学，以及对外接待等方面，确实比较困难啊！目前，中南公司在水电供应、职工子女入学、职工看病就医等方面已经不给华龙公司提供服务了！因此，我们应该尽快将华龙公司在这方面短板补上！明天，我马上跟岩峰他们联系，让他们派规划和设计团队过来，对我们原来军营、研究院等土地进行考察和勘测，让他们赶快将两个项目的规划及设计做出来！然后，我们马上投入这两个项目的建设！我们要尽快完善华龙集团的基础设施及配套服务啊！这个华龙职工们就能够安安心心跟着我们干下去了！”
冼叔说：“是啊！我们的华龙港口及物流商贸基地明年5月份就要全面投入运营了，到时候，那里又要增加一万名左右的职工及家属！因此，完善基础设施及配套服务已经迫在眉睫了！”
我说：“很好！关于华龙原军营、研究院等项目翻新规划及建设，你们抓紧时间去办理吧！以后，这方面建设项目在规划设计、预算、签约付款、建设工程管理、竣工验收、使用及运营等具体事情，我全权委托你们来办了，你们不需要通过我的批准！你们给预算和结算，让我审核就行了！”
冼叔说：“好的！我们按照今天董事长的决议来开展工作，明天，我们就找岩峰他们商量这些事情！阿才！最近，中南公司自从周振国他们接管中南公司后，他们确实将中南公司职工的工资，调整到35元/月平均水平上！中南公司有几万名职工派到日商和台商的工厂及干活啊，这些职工对周振国他们做法意见可大了！现在，这些职工开始在外商的工厂里消极怠工了！因此，日商和台商的生产管理人员对中南公司的意见也非常大啊！”
霍叔说：“是啊！中南公司在环境保护及治理方面，在物业、设施及设备维护等方面，他们投入的人力和资金都严重不足啊！因此，目前，中南基地在环境卫生、污染源治理，维护维修等方面问题出现了严重问题啊！现在，那里脏乱差的现象又出现了！他们这样搞下去，日商和台商等总有一天要跟中南公司解除入驻经营合同啊！外商还是把我们当他们合作伙伴看待，他们想让我们去跟中南公司协调这些事情！阿才！你看这些事情我们要不要管？！”
我说：“唉！我们只是普通民企，现在我们跟特工总部没有任何联系了！这些事情我们确实不好管！但是，我们可以通过我们与特工总部、地方主管部门等方面私人关系，客观地反映上述情况吧！至于他们怎么处理我们就不要过问了！我们把自己事情管好就行了！别人的事情管多了肯定得罪人了！”
冼叔皱着眉头说：“好的！我们最后帮他们做一次工作吧！最近，环保部门确实来找过我们，我们说这些地方都是中南公司地盘！环保部门去检测之后，他们发现目前外商电子厂的排污问题非常严重！他们就去跟外商交涉让外商减少或者停止排污，但是，外商说，他们已经给中南公司将了环保费了，是因为中南公司没有建设环保处理设施造成排污超标的！环保的问题确实太专业了，让他们自己去处理吧！在社区治安方面，最近中南公司那边主要有一些聚众闹事、围堵公司办公楼等事情！这些事情地方保卫部门已经介入调查了！唉，这些都是新问题啊，他们要处理这些问题肯定需要一段时间了！”
会议结束后，在华龙职工食堂吃了午饭。
午饭后，我乘坐皓龙快艇返回港城。
在船上，我想，这也许是我最后一次做羊城华龙集团的发展规划了，以后，羊城华龙集团的规划和经营由敬狄、丽兰和立德哥他们来负责了。
至于中南公司与华龙公司的关系问题，我不想在管了，我对周振国一家人已经失去了酸甜苦辣的感觉，我感到的是一种无奈和郁闷！
......
5月1日早上9点，我和唐律师在皓龙大厦董事长办公室听取小达、可馨、黎小虎和董蓝等人关于《新世纪城项目总体营销方案》的汇报，报告的主要内容如下：
一、自持物业及招商
（一）集装箱及散货码头自持土地面积15000亩即1000万平方米及附属物业设施。
1、单层临时中转分整加工仓库招商面积：占地100万㎡，建筑面积60万㎡，租金单价：美元/平方米/日。租金水平为：12045万美元/年；
2、集装箱及散货堆场招商面积：800万㎡，租金单价：美元/平方米/日。租金水平为：73000万美元/年；
3、码头航运作业综合设施租用费（占地100万㎡及填海造港50万㎡，包括：港务办公及生活服务区建筑面积130万㎡；码头及作业面及码头航运及港务机电设备等）：单项整体租金水平为45000万美元/年。
集装箱及散货码头整体租金水平为：130045万美元/年。
（二）花园式商务客运及游艇码头自持土地面积1500亩即100万平方米及附属物业设施。
1、客运及游艇码头招商：占地30万㎡，填海招港20万㎡，包括：综合航运楼及游艇俱乐部建筑面积50万㎡，整体租金水平：6500万美元/年（其中航运楼及客运码头部分为4000万美元/年；游艇俱乐部及游艇码头部分为2500万美元/年）。
2、酒店及配套设施招商：占地70万㎡，其中：直升飞机停机坪、广场及景观（公共部分为业主、租赁商等共同使用及维护；直升飞机停机坪及附属物业等为业主专用）占地30万㎡；酒店及商业街占地40万亩，建筑面积：70万㎡，酒店及商业街租金单价：美元/平方米/日。租金水平为：114975万美元/年。
项目合计租金收入为：251520万美元/年。
二、物业销售预算
新世纪城城市综合集群项目占地1300万㎡，总建筑面积3750万㎡。这部分物业进行全销售。
1、销售住宅楼物业2250万㎡，销售单价15000美元/平方米，销售价值为：3375亿美元；
2、销售写字楼物业万㎡，销售单价18000美元/平方米，销售价值为：亿美元；
3、销售酒店物业万㎡，销售单价22000美元/平方米，销售价值为：亿美元；
3、销售购物中心及商业街物业375万㎡，销售单价28000美元/平方米，1050亿美元。
项目合计销售收入为：6525亿美元。
三、招商及销售计划
1、项目包装及推广费用：9000万美元；
2、招商佣金为招商年租金总额的10%，预计为：5602万美元，代理公司结算后提供税务发票；
3、销售佣金为销售总金额的1%，预计为亿美元，代理公司结算后提供税务发票；
4、项目包装推广周期：从1981年5月15日至1983年7月15日；
5、项目销售周期：从1981年7月15日至1981年9月15日；
6、项目招商周期：从1981年9月15日至1982年9月15日；
7、项目建设周期：从1980年7月1日至1983年7月1日。
看完整个报告后，我说：“黎小虎！你们金盘管理公司对报告里的数据有把握吗？”
黎小虎说：“董事长！为了这些数据我们已经做了近一年的市场调研！数据是可靠而保守的！在销售方面，现在我们的客户与过去的客户有些不同！由于大陆如火如荼的经济建设和社会发展！目前全世界的金融机构和海量资金已经涌入港城！这些金融家和财团对于物业及土地投资需求非常旺盛！而我们项目地处港岛西海底隧道的出入口！这些现在是非常好的地段啊！这里未来将是港城最大的、最高尚的新城市板块！因此，我们在销售方面不会存在阻力！”
小达说：“阿才！现在项目的花园码头的酒店、中央广场、商业街建筑群及原来魔星别墅的建筑群的建设已经进入外立面及公共区域装修了！因此，我们的金盘营销中心准备设立在那里！我已经跟岩峰他们说了，马上在一栋展示面最好的商业楼里，装修2000平方米的营销中心出来！只要我们在港城的售楼广告一出街，那里就可以接待客户了！其他，如沙盘、售楼书等还是上次的设计制作公司帮我们做，上次的办公用品等能用的全部用上！有了上次的经验，我们对这套工作已经驾轻就熟了！”
我说：“好的！多谢你们为公司所做一起，我们今天就签定代理合同吧，接下来的工作由小达牵头，尽快将营销装修好，进行项目包装及推广尽快出街！预祝你们成功！”
于是，唐律师将拟好的《新世纪城项目物业招商及销售代理合同》，让我和小达、可馨、黎小虎和董蓝签押和盖章了！
我们签订好合同后，小达、可馨、黎小虎和董蓝去安排金盘营销中心的筹建等事情了。
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