正文 第219章 房产投资
目录：我真是超级明星| 作者：楼下赫本| 类别：都市言情
把香蜜湖的楼房卖掉，也实非郑谦所愿。
毕竟像这种市中心房产增值速度那是相当夸张的，因此虽然挂在了二手交易市场，但也只是虚晃一枪，他准备过了这段时间，就直接转到馨姐或茜姐名下。
与此同时，郑谦也忽然关心起自己的资产来。
在前往星城参与《欢乐大本营》录制的路上，他仔细的盘点了一下这段时间的得失。
首先是蓝客之家代言合约带来的一笔最高收入，现金五千万直接入账，经过二八分成，郑谦个人独拿四千万，另外一千万流入公司账户。
除了这笔最高收入之外，环球唱片也再次结算了第二张专辑《漫步人生路》的版权分成。
根据账单统计，这张唱片在全球拿到了过百万张的销量，妥妥的白金唱片，但因为各地渠道的分成不同，所以分成收入也不同，虽然总体带来了近亿元的账面收入，但到了郑谦手里，合计所得只有一千两百七十余万港币。
因为是正式专辑，售价高达89元，即便有所折扣，但也比Mini专辑的定价要高出一倍还要多，所以这一次分成收入到手后，郑谦的现金池子再次扩大。
而且第一张EP专辑至今还在销售，虽然这一次结算只有一百多万元，但也聊胜于无了。
同时，在商景云联合众多版权人的集体诉求下，关于移动梦网彩铃业务的版权分成也入账。
一共三十六首附带版权的歌曲，在移动梦网上架二至七个月后，总收益高达一亿一千多万元。
虽然移动公司答应分成，但各个地区运营商与内容提供商之间的分成比例却并不一样，最初按照移动方面的说法，是按照85:15的比例来进行支付，这让不少版权人喜上眉头。
但商景云却拒不同意，这跟他的想象完全不符。
按照这样的分成方式，自家公司也就只能拿到一两千万，他还想大展拳脚，哪能接受这种协议。
更何况，郑谦已经开始运作，动用了人脉。
如果答应了，回头也不好跟郑谦交差。
很快，事情就得到了转机。
起初，移动集团部门的姿态很是强硬，但当总政创作室主任王传军联系了在工信部任职的同学，没过多久，商景云就被单独请到了移动梦网公司大楼。
经过几番商榷，最终签订了协议。
比例变成了5:5。
在商榷的过程中，商景云还了解到，分成比例的确定，主要是看双方的议价能力，不过普遍还是遵循之前的85:15的比例。
毕竟移动集团比较强势，所以很多没背景的内容提供商就只能就范。
当然这个比例只针对信息费，也就是无线音乐内容下载的费用，不包含运营商提供的功能月租费，这部分运营商是不分成的。
不过，一些有背景的内容提供商，可以谈到四六开，比如华英传媒。
像是悦享娱乐这种能拿到五五开的，屈指可数。
商景云心中大为震动，他不知道郑谦动用了什么样的人脉，竟然能拿到这样的分成比例……
他起初最多也就猜了个三七开。
可到了地方，开始谈判的时候，发觉对方态度非常缓和，不似之前的强硬。
于是商景云就大起了胆子，连连试探，在自己一再坚持之下，移动集团也是一再退让，最终才咬死了五五分成这个比例。
商景云心花怒放。
按照这个比例，公司至少能拿到五千多万元。
足够他大施拳脚了。
要知道，郑谦曾经答应，把这一笔版权费用，用来投入到公司建设中，任他发挥。
不过，这个数字实在太大，而且还是郑谦的个人收入，充公的话，牺牲就太大了。
商景云考虑了一下，还是觉得按正常程序来走比较好。
其实就连郑谦自己都没想到，彩铃收入能拿到这么多。
所以再三商讨过后，这笔一共五千三百多万元的版权收入，最终还是以正常方式入账，在二八分成过后，郑谦拿到其中的四千两百万，剩余的一千一百万计入公司账户。
至此，郑谦在彩铃分成、专辑分成以及蓝客之家分成的收入上，已经有九千四百万元。
再加上这段时间一些品牌代言收入，以及商演活动等，郑谦的实际收入已经破亿。
他有四张银行卡，两张银行卡里分别存了四千万，另外两张也有两三千万。
而公司账户上，也有高达三千多万的流动资金。
这笔资金，足够商景云运作的了。
与此同时，郑谦也以个人名义，分批次支付《天下无贼》剧组两千万元，以作投资。
即便如此，郑谦手中的余额也依然有上亿元。
这还没算演唱会收入以及其他代言品牌尚未结算的收入。
半年时间，身家过亿。
把这件事透露出去，绝对能引发热烈轰动。
这在半年之前，是万万想不到的。
这就是知识产权的力量啊！
寻常人哪能像郑谦这样不断创作，不断大爆的机会。
“不能浪费啊……”
飞机上，郑谦看着新闻报纸，脑海里却不断的思考着如何使用这笔现金流。
当下，这些资金其实都还是以公司的账户名义存储，年度申报企业所得税之前，一定要把这笔资金花出去才行，那样的话就不计入税务中，不然光是缴得税就够郑谦肉疼的。
虽然个人知识产权、劳务税等等只有20%，甚至还有减免，但金额多了，也是一笔不小的数字。
当然，这不叫偷税漏税，这叫合理避税。
该缴的税还是要缴的。
对于这笔资金的使用，郑谦第一时间想到的还是房产。
在当下，无脑买房，稳赚不赔，几乎没有任何风险。
郑谦本身对此就有一番执念，虽然说用来投资的话，充满机遇和挑战，所获回报也可能是无法想象的，但投资它有风险啊，直接买房不香吗？
他想起前世一个传闻，说是一个京城本地人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背到意大利淘金。风餐雨宿，大雪送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次，辛苦节俭，后来两鬓苍苍，30年了，终于攒下100万欧元，大概人民币七八百万，打算回国养老享受荣华。
可一回京城，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……
所以，很多人一生，其实多半都是瞎忙……
自己只要稳住别浪，当下投资些房产，十几二十年后，妥妥的能翻个几十倍。
而且眼下全国一线城市的房地产项目也都已经开始有了抬头的迹象，虽然对比前两年高了不少，但依然在郑谦可承受范围之内。
当下房价普遍在五千到一万元之间，上万元一平方的楼盘极少，大多都是商铺。
郑谦想到这里，就心里直痒痒，暗自决定拿出个四五千万，甭管商铺还是住宅，黄金地段买他娘的十几套再说。
他把这件事告诉任馨，让任馨帮忙记一下，同时还询问任馨买不买，要不要拿股份换现金。
谁知道任馨听到郑谦的想法，也是眼睛放光。
果然，中国人对于购房的执念是根植于心的。
不过，听到要把股份卖出去，任馨头摇的跟拨浪鼓一样，“算了算了，梦想是无价的，不能拿来贩卖，我还是替你找房子好了。”
事实上，任馨在郑谦入住总政家属院的时候，就已经开始大致上对京城各个楼盘的信息进行了了解，后来郑谦工作太忙，再加上已经有了住处，就把这一茬给忘了。
现在重新被提起来，任馨也是掰着手指头跟郑谦科普京城各个黄金地段的住宅楼盘和商铺。
虽然知道郑谦如今腰缠万贯，但因为郑谦是投资用，所以任馨也没有介绍那些动辄数百上千平的大别墅，直言道：“现在京城大兴土木，到处都在搞建设，老的楼盘价值不高，新开发的楼盘，大多都要一两年的竣工时间，想要买的话，就只能买期房……”
随着任馨的讲述，郑谦也回过神来了。
想到在京城逛街时的场景，的确哪哪都透露出一股百废待兴的生活气息，到处都是挖掘机、吊机的存在，各种建造房产时的噪音不时的响起，每天都能看到各种施工队热火朝天的大搞基础建设。
后世动辄十几二十万一平的楼盘，当下的开发商或许连土地都没有竞拍到呢！
京城已经如此了，全国各地的一线城市就更别说了。
毕竟是发展中国家，搞发展是当务之急，而基础设施的打造就是当前的首要任务之一。
不过，期房怎么了？哥们又不住！
买的就是期房，物美价廉！
毕竟像这种市中心房产增值速度那是相当夸张的，因此虽然挂在了二手交易市场，但也只是虚晃一枪，他准备过了这段时间，就直接转到馨姐或茜姐名下。
与此同时，郑谦也忽然关心起自己的资产来。
在前往星城参与《欢乐大本营》录制的路上，他仔细的盘点了一下这段时间的得失。
首先是蓝客之家代言合约带来的一笔最高收入，现金五千万直接入账，经过二八分成，郑谦个人独拿四千万，另外一千万流入公司账户。
除了这笔最高收入之外，环球唱片也再次结算了第二张专辑《漫步人生路》的版权分成。
根据账单统计，这张唱片在全球拿到了过百万张的销量，妥妥的白金唱片，但因为各地渠道的分成不同，所以分成收入也不同，虽然总体带来了近亿元的账面收入，但到了郑谦手里，合计所得只有一千两百七十余万港币。
因为是正式专辑，售价高达89元，即便有所折扣，但也比Mini专辑的定价要高出一倍还要多，所以这一次分成收入到手后，郑谦的现金池子再次扩大。
而且第一张EP专辑至今还在销售，虽然这一次结算只有一百多万元，但也聊胜于无了。
同时，在商景云联合众多版权人的集体诉求下，关于移动梦网彩铃业务的版权分成也入账。
一共三十六首附带版权的歌曲，在移动梦网上架二至七个月后，总收益高达一亿一千多万元。
虽然移动公司答应分成，但各个地区运营商与内容提供商之间的分成比例却并不一样，最初按照移动方面的说法，是按照85:15的比例来进行支付，这让不少版权人喜上眉头。
但商景云却拒不同意，这跟他的想象完全不符。
按照这样的分成方式，自家公司也就只能拿到一两千万，他还想大展拳脚，哪能接受这种协议。
更何况，郑谦已经开始运作，动用了人脉。
如果答应了，回头也不好跟郑谦交差。
很快，事情就得到了转机。
起初，移动集团部门的姿态很是强硬，但当总政创作室主任王传军联系了在工信部任职的同学，没过多久，商景云就被单独请到了移动梦网公司大楼。
经过几番商榷，最终签订了协议。
比例变成了5:5。
在商榷的过程中，商景云还了解到，分成比例的确定，主要是看双方的议价能力，不过普遍还是遵循之前的85:15的比例。
毕竟移动集团比较强势，所以很多没背景的内容提供商就只能就范。
当然这个比例只针对信息费，也就是无线音乐内容下载的费用，不包含运营商提供的功能月租费，这部分运营商是不分成的。
不过，一些有背景的内容提供商，可以谈到四六开，比如华英传媒。
像是悦享娱乐这种能拿到五五开的，屈指可数。
商景云心中大为震动，他不知道郑谦动用了什么样的人脉，竟然能拿到这样的分成比例……
他起初最多也就猜了个三七开。
可到了地方，开始谈判的时候，发觉对方态度非常缓和，不似之前的强硬。
于是商景云就大起了胆子，连连试探，在自己一再坚持之下，移动集团也是一再退让，最终才咬死了五五分成这个比例。
商景云心花怒放。
按照这个比例，公司至少能拿到五千多万元。
足够他大施拳脚了。
要知道，郑谦曾经答应，把这一笔版权费用，用来投入到公司建设中，任他发挥。
不过，这个数字实在太大，而且还是郑谦的个人收入，充公的话，牺牲就太大了。
商景云考虑了一下，还是觉得按正常程序来走比较好。
其实就连郑谦自己都没想到，彩铃收入能拿到这么多。
所以再三商讨过后，这笔一共五千三百多万元的版权收入，最终还是以正常方式入账，在二八分成过后，郑谦拿到其中的四千两百万，剩余的一千一百万计入公司账户。
至此，郑谦在彩铃分成、专辑分成以及蓝客之家分成的收入上，已经有九千四百万元。
再加上这段时间一些品牌代言收入，以及商演活动等，郑谦的实际收入已经破亿。
他有四张银行卡，两张银行卡里分别存了四千万，另外两张也有两三千万。
而公司账户上，也有高达三千多万的流动资金。
这笔资金，足够商景云运作的了。
与此同时，郑谦也以个人名义，分批次支付《天下无贼》剧组两千万元，以作投资。
即便如此，郑谦手中的余额也依然有上亿元。
这还没算演唱会收入以及其他代言品牌尚未结算的收入。
半年时间，身家过亿。
把这件事透露出去，绝对能引发热烈轰动。
这在半年之前，是万万想不到的。
这就是知识产权的力量啊！
寻常人哪能像郑谦这样不断创作，不断大爆的机会。
“不能浪费啊……”
飞机上，郑谦看着新闻报纸，脑海里却不断的思考着如何使用这笔现金流。
当下，这些资金其实都还是以公司的账户名义存储，年度申报企业所得税之前，一定要把这笔资金花出去才行，那样的话就不计入税务中，不然光是缴得税就够郑谦肉疼的。
虽然个人知识产权、劳务税等等只有20%，甚至还有减免，但金额多了，也是一笔不小的数字。
当然，这不叫偷税漏税，这叫合理避税。
该缴的税还是要缴的。
对于这笔资金的使用，郑谦第一时间想到的还是房产。
在当下，无脑买房，稳赚不赔，几乎没有任何风险。
郑谦本身对此就有一番执念，虽然说用来投资的话，充满机遇和挑战，所获回报也可能是无法想象的，但投资它有风险啊，直接买房不香吗？
他想起前世一个传闻，说是一个京城本地人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背到意大利淘金。风餐雨宿，大雪送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次，辛苦节俭，后来两鬓苍苍，30年了，终于攒下100万欧元，大概人民币七八百万，打算回国养老享受荣华。
可一回京城，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……
所以，很多人一生，其实多半都是瞎忙……
自己只要稳住别浪，当下投资些房产，十几二十年后，妥妥的能翻个几十倍。
而且眼下全国一线城市的房地产项目也都已经开始有了抬头的迹象，虽然对比前两年高了不少，但依然在郑谦可承受范围之内。
当下房价普遍在五千到一万元之间，上万元一平方的楼盘极少，大多都是商铺。
郑谦想到这里，就心里直痒痒，暗自决定拿出个四五千万，甭管商铺还是住宅，黄金地段买他娘的十几套再说。
他把这件事告诉任馨，让任馨帮忙记一下，同时还询问任馨买不买，要不要拿股份换现金。
谁知道任馨听到郑谦的想法，也是眼睛放光。
果然，中国人对于购房的执念是根植于心的。
不过，听到要把股份卖出去，任馨头摇的跟拨浪鼓一样，“算了算了，梦想是无价的，不能拿来贩卖，我还是替你找房子好了。”
事实上，任馨在郑谦入住总政家属院的时候，就已经开始大致上对京城各个楼盘的信息进行了了解，后来郑谦工作太忙，再加上已经有了住处，就把这一茬给忘了。
现在重新被提起来，任馨也是掰着手指头跟郑谦科普京城各个黄金地段的住宅楼盘和商铺。
虽然知道郑谦如今腰缠万贯，但因为郑谦是投资用，所以任馨也没有介绍那些动辄数百上千平的大别墅，直言道：“现在京城大兴土木，到处都在搞建设，老的楼盘价值不高，新开发的楼盘，大多都要一两年的竣工时间，想要买的话，就只能买期房……”
随着任馨的讲述，郑谦也回过神来了。
想到在京城逛街时的场景，的确哪哪都透露出一股百废待兴的生活气息，到处都是挖掘机、吊机的存在，各种建造房产时的噪音不时的响起，每天都能看到各种施工队热火朝天的大搞基础建设。
后世动辄十几二十万一平的楼盘，当下的开发商或许连土地都没有竞拍到呢！
京城已经如此了，全国各地的一线城市就更别说了。
毕竟是发展中国家，搞发展是当务之急，而基础设施的打造就是当前的首要任务之一。
不过，期房怎么了？哥们又不住！
买的就是期房，物美价廉！
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