正文 第二百七十章 解放路

    事物的发展往往不以人的意志为转移，原本王俊才接受了王世昌的建议，放慢扩张的速度，但是由于形势的需要，王俊才不得不继续扩张的步伐，而且这一次扩张到了外地。然而无论是给王世昌撑腰，还是放在整个企业发展的形势来看，这次扩张算不上盲目。从超市竞争方面看，王俊才已经布局了三家大型超市，这在城区常住人口只有三百多万的江州，数量已经够了。而且从玄学上来说，三足鼎立要比他原先规划的四家要稳固的多，所以要想继续发展，对外扩张是一个必由之路。

    作为比江州还要低一级的三线城市，庆州绝对是走出去的一个非常合适的桥头堡，通过这个城市试水是非常合适的。庆州城区并不小，跟江州差不多大，但常住人口要比江州少了五十万左右，工业基础稍显薄弱，经济稍欠发达。但是不发达有不发达的好处，目前城区还没有一家大型超市在营，房地产的价格也比江州低了不少。这样的状况就给王俊才进入提供了机会，并且降低了他的投资成本。

    固定资产投资和纯商业投资不一样，前者更容易获得融资，房地产加商业中心模式王俊才已经摸索出了一套完整的方案，只要按部就班的执行就可以了，但是连锁便利店投资属于纯商业投资，没有固定资产抵押，纯粹的靠着资金的投入，管理成本较高，投入产出比不高，所以很难获得资本的青睐。在决定了进军庆州以及进一步向省内其他城市扩张的战略后，王俊才果断放弃了在连锁便利店发展的策略，集中精力全面打造江东省超市航母，顺带在房地产发展的环境中，分一杯羹。    说干就干，王俊才带着卢成功和李莉等人乘车前往庆州考察。从兴隆集团出发，经过十分钟的车程就上了高速，江州东口到庆州北口全程九十八公里，在限速一百二十公里的高速上，一共用了不到五十分钟，就跑完了高速全程。下高速后，一条双向八车道宽敞大马路通向庆州市区，看得出来，庆州市在交通方面下了不少的本钱。

    这边的下口距离庆州市区有些远，走了接近二十分钟，过了十几个红绿灯，才进入了市区。市区的道路延续宽阔的风格，只不过中间多了三米的绿化带，车道减为了双向六车道。城市的高楼不是很多，相对也比较稀疏，由于不是高峰期，路上车辆不是很多，十几分钟就来到最繁华的商业中心区解放路。这里集聚着两家百货商场和一家人民医院，对于庆州这样的三线城市，王俊才计划在市中心只开一家超市，所以直接选择了庆州最繁华的街区考察。

    由于江州超市的火热，相信庆州的百货商场也应该有所触动，王俊才决定带着众人逛商场。庆州百货和庆州华联矗立在解放路两侧，占据了路段的中心位置，两座楼一般高，都是六层的建筑，估计是政府协调的关系，要不然两家正对着，肯定会在楼层上争个高低。众人先进入庆州百货，一层是化妆品名表黄金首饰层，目前不是购物黄金时间，只有寥寥几人围在黄金柜台。二楼往上依次为女装，女鞋，男装，儿童，箱包床品，楼层的布局比较传统，就是那种老式的百货大楼。王俊才询问服务员，商场有没有地下楼层，得到的答案是没有，这样就基本上可以判定，庆州百货暂时没有新开超市的打算。

    对面的华联商场布局跟百货大楼差不多，但是装修较新，看上去比百货大楼时髦一些，看来是开业稍微晚一点，这里的顾客比百货大楼那边多一些，特别是女装楼层，人比较多，锁售服饰的样式看上去更高档和时髦。王俊才发现华联有地下楼层，不过现在是作为停车场在使用，如果他们要改造成超市，恐怕比较麻烦，需要通过的安全检查有很多。所以华联短期内开设超市的可能性也不大。当然了，没有地下楼层也不是不能开超市，也有在一楼开超市的，只不过需要压缩其他楼层的规模。不过他们这么改造，无论如何也赶不上王俊才的兴隆超市的规模。

    了解了商业环境，下面就是对地点的考察了，众人从解放路的东头一直走到西头，就没发现合适的地方，不是地方太小，就是已经开发了楼盘，总之就是合适的地方零零碎碎，无法成规模开发房地产和商业中心。市中心位置，如果想要连片开发，必须要经过大量的拆迁，不可有闲置土地随便使用。最关键当初规划时，两座商场占据了中心位置，使得整个街区被一分为二。据王俊才的观察，现在这里只剩下了市人民医院占据着巨大的地皮，如果能够把它迁走，再加上它周边的一些老旧楼房，就可以达到规模化开发的目的。    不过这个难度可就大了，最起码需要经过政府部门的研究。不管如何，先进去看看再说，王俊才率众人进入医院，迎面是一座占地面积很大的四层门诊楼，楼体颜色发黄，有些老旧破损，进入楼内，可以看到是从中间向两边分开的格局，老式的水泥地面，深绿色的墙围，白色的墙面，倒是非常干净整洁，像是新粉刷的。往走廊里面去，两边依次排开各科室，王俊才探头往第一间屋子里面看进去，一群人围在一张老式有些年头的办公桌旁，看着后面的大夫给一位病人看病。看里面的陈设，非常简单，除了桌子以外，就只有一个铁皮的文件柜和一张检查床。

    再向里进去，在走廊的尽头是卫生间，还没到跟前，尿骚味就传了过来，显然卫生没有及时打扫。各楼层的布局都差不了多少，众人从楼上下来后，又走到了后面，后面的楼房更矮更破旧，看上去就是七八十年代的老房子，楼高只有两层，上面挂着各科室病房的牌子。王俊才在医院里转了一圈，估算人民医院占地面积足有三四十万平方，如果能够拿下来搞房地产是足够了，如果再把医院西邻，百货大楼后面一部分老旧楼盘通通圈进来，绝对可以打造一个大型的社区。

    不过这些实现起来有一定的难度，为了保险起见，王俊才率众人又去了其他街区考察，倒是相中了几块不错的地皮，只不过与王俊才在城市最核心区打造商业中心的计划不符。王俊才算算日子，王世昌现在上任应该有几天了，不知道他现在忙不忙，他拿出电话联系了对方。电话是秘书接的，他说领导正在开会，一会儿他会告诉市长的。看来当了政府领导就是不一样，以前王世昌也有秘书，不过从来都是亲自接听王俊才电话的。

    干等着没事，王俊才领着众人来到市政府附近的一个公园，一边逛公园散心，一边等着王世昌的电话。现在政府越来越重视环境绿化，像这种市区的公园就像城市的眼睛，给城市带来不一样的风采。而且凡是靠近这种城市公园的房子，价格都比较高而且很好卖，所以为了土地卖出好价钱，政府也舍得在这方面投资。王俊才在天泰区开发的那个项目，就把后面的那座小山规划成了山体公园，围着山体建设的房子都是大户型，一梯两户的房子，那是准备高价卖给有钱人的。

    下午四点多一点，王世昌的电话来了，他说道：“不好意思老弟，让你久等了，我这刚上任事情太多了，天天开不完的会。你现在在哪，需不需要派人去接你？”王俊才说道：“大哥你客气了，你刚上任肯定事情多，我们就在市政府附近，你只要派人到传达室接我们一下就可以了。”讲完电话，王俊才把手一挥，去市政府。    五分钟后，众人来到了市政府门口，在传达室见到了市长秘书，王俊才这次来是以投资商的身份过来的，秘书知道这是老板的朋友，非常可客气地把众人请到市长专用的接待室。很快王世昌就快步走了进来，只见他满面红光，走路虎虎生风，显然是春风得意马蹄疾。自己人就不用过于客气了，简单握了下手，又跟他后面的秘书长等人见了面，双方分坐两旁，开始了正式的会谈。

    既然是正式的会谈，王俊才正儿八经的介绍了自己来庆州的意图，他准备投资五个亿开发商业中心和房地产，只不过经过考察，并没有在最繁华的商业中心区解放路上，找到合适的地方，希望市政府综合考虑，能帮兴隆集团解决这一难题。王世昌也很官方的感谢了兴隆集团愿意来庆州投资，他一定会督促相关部门尽快研究，想尽办法解决外来客商投资遇到的问题，让投资商满意是庆州市政府应尽的责任和义务。