第518章 您这情况挺悬的
目录：草根律师也有春天| 作者：霖沛| 类别：其他类型
“那后来呢？”王川问道。
“您听我说啊，后来我琢磨着不对劲，就去他们家堵他，堵了几次，还真把他堵住了。他一个劲的跟我求情说再宽限他几天，他家孩子刚上学，现在就变更房产对孩子不好。
我当时也怕耽误他家孩子上学，毕竟双方还没到撕破脸的地步，好不容易托人把他孩子入学的事弄完了，万一真因为房产过户的事影响了孩子上学那就不好了。晚几天过户也没什么损失，我就心软了。
但是后来我一打听才知道，我家那片不属于学区房，他的户口已经迁到了海淀区，房产过户根本就不会影响孩子上学。但是他就是不给办理房产过户。
后来我跟我媳妇又去了他家，他们两口子居然不认账，说什么房产证上写的谁的名字就是谁的房，大不了把钱还给我。我一听就急了，把他臭骂了一顿，我们双方算是彻底撕破脸了！
不瞒您说，为这事我们夫妻没少吵架，但是对方就是不给过户，闹得我也挺烦的。
您说，像我这种情况，法院能不能确认房产属于我所有？”高总说完看向王川。
“高总，说实话，您这情况挺悬的，法院判案子要看证据，你们双方都是口头约定，如果没有对方给您出的证明，我觉得你这官司赢的希望不大。
因为借钱买房在当今社会是非常正常的事，不是向亲戚朋友借款就是向银行借款，对方如果这么主张也合情合理，毕竟一笔付清的只是少数有钱人。
但是您拿着对方给您出具的挂名买房的证明，我觉得应该还是有希望的。我看对方给您出的证明上明确写着房产属于您所有，他只是挂名，虽然购房款是您通过他的银行账户支付给出买方的，但是入住费用和其他费用是您支付的。而且房产也是由您实际使用，所以我觉得虽然有风险，但是可以起诉确权试试，希望还是有的！”王川道。
其实在说这番话时，王川心里也没底，毕竟这类案件他做的少，如果是劳动类案件，他马上就能有个大差不差的判断，但是房产纠纷……他确实不好确定。
但是从直觉上判断，他觉得这案子还是可以做的，律师办案件哪敢百分之百的说能赢（当然大忽悠除外），除了技术问题有时候运气也是一个因素。现在是困难时期，他想先把案子接下来，再回去找万胖子商量诉讼方案。
“如果我委托您帮我打这官司，律师费得多少钱？”高总想了下问道。
“您这房子现在市值是多少？”王川问道。
“二零零八年我买房那会儿房价快三万了，现在我那个小区房价少说也得三万八九，快四万了，当然这是二手房的挂牌价，前段时间我刚去中介问过，我那房子八十五平。总价三百多万吧。”高总道。
“嗯，我们律师费是按照标的金额和案件的难易程度确定的，咱们是通过吴总认识的，我跟您认识也是缘分，您这案子如果是我办理，三百万元的标的，我给您报个实诚价，收您十万元，怎么样？”王川想了下道。
王川从一进门便想好了，如果对方将案子委托自己办理，律师费不能收太高，当然也不能为了拿下案子把律师费压得太低，那样的话客户会觉得自己的服务不值钱，后面如果再有业务价格就不好谈了。
毕竟房产案子对律师来说是大活儿，尤其是在帝都这种寸土寸金的地方，这么算下来王川的报价其实一点都不高。
“您看能不能再给点优惠，我先付一部分律师费，后期判决赢了再付剩下的钱？我们公司还有些案子，如果我的事您给解决了，我公司后面的业务全给您做。咱们可以长期合作！”高总想了想道。
“成！既然高总这么有诚意，我也再给您降二万，律师费八万元，签合同支付四万，剩下的钱如果判您赢了您再支付。”王川心中暗叹：业务不好做啊！
高总这样的老板王川之前谈业务时也碰到过，但是做完眼前的案子，所谓的后期业务就杳无音讯了，根本没有什么后续。
虽然王川知道，眼前的高总有忽悠人的成份，他也并不完全相信高总的话，但是眼下没有什么业务可做，他只能冒险一试，大不了少收点钱，总比丢单强。
“王律师爽快，没问题。咱们什么时候签合同？”高总立刻道。
之前高军咨询过五六个律师，包括之前给他们公司做法律顾问的某大所律师，那几位律师的收费最低都要十万元，外加判决后的提点，高的一张嘴就要三十万，否则免谈。
王川要的价格让高军有点意外，但是他现在公司资金吃紧，一下给出去十万元确实有点吃力。所以他又往下压了压价格，分期付费。他没想到王川这么快就答应了。
签完委托代理合同后，王川拿走了高总早已复印好的证据材料，原件仍由高总保存。
从高总公司出来，王川拿着案件材料回到了远方律师事务所。
“这个案子我觉得有机会判高军胜诉，首先对方给他出过一份证明，这是最有力的证据，另外高总有付款凭证和交易合同。如果不是他购买的房产，为什么交易合同和房产证在他手里，说不通啊！”万胖子说完，将材料递给了坐在沙发上喝茶的王大姐。
“我不这么看，虽然有胜诉的机会，但是房产这类不动产要以产权登记为准，所以房产证上写的是谁，房产就是谁的。
至于购买房产的款项，可以认定为借款，民间借贷。应该另案处理！”王大姐看过材料后道。
“这个案子不复杂，也没有太多的发挥余地。我觉得王大姐的观点代表了一部分律师的想法，有可能对方会这么答辩。你要想赢这个案子，就得做好准备。”万胖子道。
“嗯，我回去再想想。这案子我总觉得有机会，我再捋捋。先把起诉状写了，把案子立上。”王川道。
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“您听我说啊，后来我琢磨着不对劲，就去他们家堵他，堵了几次，还真把他堵住了。他一个劲的跟我求情说再宽限他几天，他家孩子刚上学，现在就变更房产对孩子不好。
我当时也怕耽误他家孩子上学，毕竟双方还没到撕破脸的地步，好不容易托人把他孩子入学的事弄完了，万一真因为房产过户的事影响了孩子上学那就不好了。晚几天过户也没什么损失，我就心软了。
但是后来我一打听才知道，我家那片不属于学区房，他的户口已经迁到了海淀区，房产过户根本就不会影响孩子上学。但是他就是不给办理房产过户。
后来我跟我媳妇又去了他家，他们两口子居然不认账，说什么房产证上写的谁的名字就是谁的房，大不了把钱还给我。我一听就急了，把他臭骂了一顿，我们双方算是彻底撕破脸了！
不瞒您说，为这事我们夫妻没少吵架，但是对方就是不给过户，闹得我也挺烦的。
您说，像我这种情况，法院能不能确认房产属于我所有？”高总说完看向王川。
“高总，说实话，您这情况挺悬的，法院判案子要看证据，你们双方都是口头约定，如果没有对方给您出的证明，我觉得你这官司赢的希望不大。
因为借钱买房在当今社会是非常正常的事，不是向亲戚朋友借款就是向银行借款，对方如果这么主张也合情合理，毕竟一笔付清的只是少数有钱人。
但是您拿着对方给您出具的挂名买房的证明，我觉得应该还是有希望的。我看对方给您出的证明上明确写着房产属于您所有，他只是挂名，虽然购房款是您通过他的银行账户支付给出买方的，但是入住费用和其他费用是您支付的。而且房产也是由您实际使用，所以我觉得虽然有风险，但是可以起诉确权试试，希望还是有的！”王川道。
其实在说这番话时，王川心里也没底，毕竟这类案件他做的少，如果是劳动类案件，他马上就能有个大差不差的判断，但是房产纠纷……他确实不好确定。
但是从直觉上判断，他觉得这案子还是可以做的，律师办案件哪敢百分之百的说能赢（当然大忽悠除外），除了技术问题有时候运气也是一个因素。现在是困难时期，他想先把案子接下来，再回去找万胖子商量诉讼方案。
“如果我委托您帮我打这官司，律师费得多少钱？”高总想了下问道。
“您这房子现在市值是多少？”王川问道。
“二零零八年我买房那会儿房价快三万了，现在我那个小区房价少说也得三万八九，快四万了，当然这是二手房的挂牌价，前段时间我刚去中介问过，我那房子八十五平。总价三百多万吧。”高总道。
“嗯，我们律师费是按照标的金额和案件的难易程度确定的，咱们是通过吴总认识的，我跟您认识也是缘分，您这案子如果是我办理，三百万元的标的，我给您报个实诚价，收您十万元，怎么样？”王川想了下道。
王川从一进门便想好了，如果对方将案子委托自己办理，律师费不能收太高，当然也不能为了拿下案子把律师费压得太低，那样的话客户会觉得自己的服务不值钱，后面如果再有业务价格就不好谈了。
毕竟房产案子对律师来说是大活儿，尤其是在帝都这种寸土寸金的地方，这么算下来王川的报价其实一点都不高。
“您看能不能再给点优惠，我先付一部分律师费，后期判决赢了再付剩下的钱？我们公司还有些案子，如果我的事您给解决了，我公司后面的业务全给您做。咱们可以长期合作！”高总想了想道。
“成！既然高总这么有诚意，我也再给您降二万，律师费八万元，签合同支付四万，剩下的钱如果判您赢了您再支付。”王川心中暗叹：业务不好做啊！
高总这样的老板王川之前谈业务时也碰到过，但是做完眼前的案子，所谓的后期业务就杳无音讯了，根本没有什么后续。
虽然王川知道，眼前的高总有忽悠人的成份，他也并不完全相信高总的话，但是眼下没有什么业务可做，他只能冒险一试，大不了少收点钱，总比丢单强。
“王律师爽快，没问题。咱们什么时候签合同？”高总立刻道。
之前高军咨询过五六个律师，包括之前给他们公司做法律顾问的某大所律师，那几位律师的收费最低都要十万元，外加判决后的提点，高的一张嘴就要三十万，否则免谈。
王川要的价格让高军有点意外，但是他现在公司资金吃紧，一下给出去十万元确实有点吃力。所以他又往下压了压价格，分期付费。他没想到王川这么快就答应了。
签完委托代理合同后，王川拿走了高总早已复印好的证据材料，原件仍由高总保存。
从高总公司出来，王川拿着案件材料回到了远方律师事务所。
“这个案子我觉得有机会判高军胜诉，首先对方给他出过一份证明，这是最有力的证据，另外高总有付款凭证和交易合同。如果不是他购买的房产，为什么交易合同和房产证在他手里，说不通啊！”万胖子说完，将材料递给了坐在沙发上喝茶的王大姐。
“我不这么看，虽然有胜诉的机会，但是房产这类不动产要以产权登记为准，所以房产证上写的是谁，房产就是谁的。
至于购买房产的款项，可以认定为借款，民间借贷。应该另案处理！”王大姐看过材料后道。
“这个案子不复杂，也没有太多的发挥余地。我觉得王大姐的观点代表了一部分律师的想法，有可能对方会这么答辩。你要想赢这个案子，就得做好准备。”万胖子道。
“嗯，我回去再想想。这案子我总觉得有机会，我再捋捋。先把起诉状写了，把案子立上。”王川道。
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