第837章 峰回路转
目录：草根律师也有春天| 作者：霖沛| 类别：其他类型
“彭总，现在项目是什么情况？”王川问道。
“我过来的时候项目有些变化，据说国内百强房地产公司万源房地产开发有限公司的人已经开始跟华龙房地产公司的大股东赵华龙接洽了，他们有可能收购华龙公司。”小彭总道。
“其实收购了也无所谓，谁收购了，谁付工程款，跑了和尚跑不了庙！彭总公司的借款本息也能一起收回来。挺好！”赵经理道。
反正他是挂靠施工，没有其他心思，让干就按合同付款继续干，不让干就结算走人，反正手里好几个项目呢，没工夫在这个项目上扯皮耽误功夫，总之钱拿回来不亏本就行。
但是小彭总和王川可不这么想。
小彭总指望把这个项目做的漂亮点让叔叔（华天金控彭总）高看自己一眼，进一步放权呢。
王川也想参与下这个项目，到时候打官司和后期操作项目的律师费可不是小数，所以他希望这个项目能够被华天金控收购。
“嗯，赵经理说的有道理。”小彭总应承着，并没有说出收购项目的想法。
王川见小彭总有意瞒着赵经理收购项目的事，自然也不会多嘴，黄宝林觉得两位老大都不说的事，自己还是少张嘴的好。
“万源房地产开发有限公司财大气粗，他们要是想收购这个项目可能还真不是难事！不过据说大股东同意，两个小股东好像有些不情愿。”小彭总道。
“嗨！这事好理解，万源房地产开发有限公司不想给那么多现钱，私底下答应大股东除了给一部分现金外，还会按照成本价四千一平给他几套房，有商铺有住宅。
但是小股东没有这个优惠，他们觉得自己的股权卖的亏，自然不同意签字转让股权。所以这收购的事，我看一时半会儿做不完。反正我已经起诉了，不给钱就封着项目，农民工的工资不能拖欠。”赵经理道。
“老赵，这事你怎么知道的？”小彭总表面上风轻云淡，但是内心里却松了一口气，这么看来收购项目的事还有机会，峰回路转啊！。
“我上次去讨要工程款，请大股东吃饭，我司机跟大股东的司机聊天聊出来的。”赵经理得意道。
四个人你一言我一语在老牛的茶馆聊了一个多小时也没聊出什么，赵经理突然接了个电话，说是工地上出了点事，先走了。
中午时三人离开茶馆，王川请客带二人去了烤鸭店。进了包间三人边吃边聊。
“彭总，据我了解，现在的房地产开发公司负债率都挺高，您别看他们表面上风光，其实都背着一身债，日子不好过。
一旦银行或者金融机构停止放款，不管多牛逼的房企都得趴下，房地产是资金密集型行业，没钱什么都干不成。
您说的那家万源房地产开发有限公司虽然是国内百强企业，不过那都是去年的事了，现如今他们的资金链也紧张，网上传的负债率高达百分之一百二十多。
他们的项目都改成包干制了，谁负责的项目谁去筹集资金，总部只给提供担保，其他的一概不负责。据说他们公司有几个项目都开始打民间借贷的注意了，利息高的吓人！”黄宝林道。
他是建筑圈里的人，一建二建证书都有，认识的建筑行业的人不少，消息灵通。
“从现有迹象看，万源房地产开发有限公司的资金可能真的紧张，要不然也不至于收购这么小的项目用一部分现金一部分实物支付对价。
如果这样的话，咱们不妨给公司施压，逼迫他们尽快还钱，最好把银行的债权也收过来，直接对土地和在建工程做诉讼保全。”王川道。
“嗯，如果对方没钱还债拍卖土地，想拿土地的竞争对手肯定不会少！到时候土地不一定能到咱们手里！”小彭总道。
“在诉讼过程中咱们继续找股东聊收购的事，但是这事不能急！
退一万步讲，如果对方真的不卖股权，到了强制执行拍卖土地的地步，咱们也不亏啊，委托贷款的利息可不低啊！
就算拍卖土地有余款，肯定也不会比咱们收购项目的款项高，我相信对方是聪明人，不会跟钱过不去。
这样也可以逼着万源房地产开发有限公司掏真金白银还债，一下拿出这一大笔钱，再加上小股东捣乱，估计他们坚持不了多久就会退出。
总之，咱们不把华龙公司打怕了，打疼了，对方不会老老实实的坐在谈判桌上跟咱们谈。”王川道。
“万一万源房地产开发有限公司有钱还债呢？”小彭总问道。
“他们有没有钱我不知道，如果他们找您谈债务的事，您只需一口拒绝，要求按照协议约定债务提前到期，要求他们立刻还款就是了。
如果能把银行的债权也收过来，同时要求还款，对方的资金压力一定会更大。大几个亿的债务，可不是什么公司都能立刻掏钱摆平的。”王川笑道。
“好吧，谋事在人，成事在天！那就赌一把。我先把案子委托给您，您安排律师准备起诉吧。对了，律师费怎么收？我回去跟彭总汇报下。”小彭总道。
“贵司委托贷款的案子比较简单，不涉及建筑工程，而且对方确实已经违约，好几个月没有支付利息了，已经触发了提前还款条款，问题不大。
这个案件标的二个亿，按照正常的收费一审要四百万左右，二审不会少于二百万，在加上强制执行费用肯定低不了。
贵司是我们的法律顾问单位，案件又比较简单，律师费一包到底就收五百万元吧。如果我们作为这个项目的法律顾问，费用可以协商，您看怎么样？”王川道。
考虑到后面还要帮着小彭总操盘整个项目，所以他没有按正常标准索要律师费。
“好，我回去汇报下给您信儿。
对了，银行那边债权的事，您帮我看看，能不能找到关系，我不会让您白忙活！”小彭总道。
“项目收购成功后，施工方还用现在的施工队吗？”王川问道。
“这事我现在还没想好，施工队的费用有点高，到时候不排除换一家。给他结算就是了。王律师，您有什么想法？”小彭总道。
“我过来的时候项目有些变化，据说国内百强房地产公司万源房地产开发有限公司的人已经开始跟华龙房地产公司的大股东赵华龙接洽了，他们有可能收购华龙公司。”小彭总道。
“其实收购了也无所谓，谁收购了，谁付工程款，跑了和尚跑不了庙！彭总公司的借款本息也能一起收回来。挺好！”赵经理道。
反正他是挂靠施工，没有其他心思，让干就按合同付款继续干，不让干就结算走人，反正手里好几个项目呢，没工夫在这个项目上扯皮耽误功夫，总之钱拿回来不亏本就行。
但是小彭总和王川可不这么想。
小彭总指望把这个项目做的漂亮点让叔叔（华天金控彭总）高看自己一眼，进一步放权呢。
王川也想参与下这个项目，到时候打官司和后期操作项目的律师费可不是小数，所以他希望这个项目能够被华天金控收购。
“嗯，赵经理说的有道理。”小彭总应承着，并没有说出收购项目的想法。
王川见小彭总有意瞒着赵经理收购项目的事，自然也不会多嘴，黄宝林觉得两位老大都不说的事，自己还是少张嘴的好。
“万源房地产开发有限公司财大气粗，他们要是想收购这个项目可能还真不是难事！不过据说大股东同意，两个小股东好像有些不情愿。”小彭总道。
“嗨！这事好理解，万源房地产开发有限公司不想给那么多现钱，私底下答应大股东除了给一部分现金外，还会按照成本价四千一平给他几套房，有商铺有住宅。
但是小股东没有这个优惠，他们觉得自己的股权卖的亏，自然不同意签字转让股权。所以这收购的事，我看一时半会儿做不完。反正我已经起诉了，不给钱就封着项目，农民工的工资不能拖欠。”赵经理道。
“老赵，这事你怎么知道的？”小彭总表面上风轻云淡，但是内心里却松了一口气，这么看来收购项目的事还有机会，峰回路转啊！。
“我上次去讨要工程款，请大股东吃饭，我司机跟大股东的司机聊天聊出来的。”赵经理得意道。
四个人你一言我一语在老牛的茶馆聊了一个多小时也没聊出什么，赵经理突然接了个电话，说是工地上出了点事，先走了。
中午时三人离开茶馆，王川请客带二人去了烤鸭店。进了包间三人边吃边聊。
“彭总，据我了解，现在的房地产开发公司负债率都挺高，您别看他们表面上风光，其实都背着一身债，日子不好过。
一旦银行或者金融机构停止放款，不管多牛逼的房企都得趴下，房地产是资金密集型行业，没钱什么都干不成。
您说的那家万源房地产开发有限公司虽然是国内百强企业，不过那都是去年的事了，现如今他们的资金链也紧张，网上传的负债率高达百分之一百二十多。
他们的项目都改成包干制了，谁负责的项目谁去筹集资金，总部只给提供担保，其他的一概不负责。据说他们公司有几个项目都开始打民间借贷的注意了，利息高的吓人！”黄宝林道。
他是建筑圈里的人，一建二建证书都有，认识的建筑行业的人不少，消息灵通。
“从现有迹象看，万源房地产开发有限公司的资金可能真的紧张，要不然也不至于收购这么小的项目用一部分现金一部分实物支付对价。
如果这样的话，咱们不妨给公司施压，逼迫他们尽快还钱，最好把银行的债权也收过来，直接对土地和在建工程做诉讼保全。”王川道。
“嗯，如果对方没钱还债拍卖土地，想拿土地的竞争对手肯定不会少！到时候土地不一定能到咱们手里！”小彭总道。
“在诉讼过程中咱们继续找股东聊收购的事，但是这事不能急！
退一万步讲，如果对方真的不卖股权，到了强制执行拍卖土地的地步，咱们也不亏啊，委托贷款的利息可不低啊！
就算拍卖土地有余款，肯定也不会比咱们收购项目的款项高，我相信对方是聪明人，不会跟钱过不去。
这样也可以逼着万源房地产开发有限公司掏真金白银还债，一下拿出这一大笔钱，再加上小股东捣乱，估计他们坚持不了多久就会退出。
总之，咱们不把华龙公司打怕了，打疼了，对方不会老老实实的坐在谈判桌上跟咱们谈。”王川道。
“万一万源房地产开发有限公司有钱还债呢？”小彭总问道。
“他们有没有钱我不知道，如果他们找您谈债务的事，您只需一口拒绝，要求按照协议约定债务提前到期，要求他们立刻还款就是了。
如果能把银行的债权也收过来，同时要求还款，对方的资金压力一定会更大。大几个亿的债务，可不是什么公司都能立刻掏钱摆平的。”王川笑道。
“好吧，谋事在人，成事在天！那就赌一把。我先把案子委托给您，您安排律师准备起诉吧。对了，律师费怎么收？我回去跟彭总汇报下。”小彭总道。
“贵司委托贷款的案子比较简单，不涉及建筑工程，而且对方确实已经违约，好几个月没有支付利息了，已经触发了提前还款条款，问题不大。
这个案件标的二个亿，按照正常的收费一审要四百万左右，二审不会少于二百万，在加上强制执行费用肯定低不了。
贵司是我们的法律顾问单位，案件又比较简单，律师费一包到底就收五百万元吧。如果我们作为这个项目的法律顾问，费用可以协商，您看怎么样？”王川道。
考虑到后面还要帮着小彭总操盘整个项目，所以他没有按正常标准索要律师费。
“好，我回去汇报下给您信儿。
对了，银行那边债权的事，您帮我看看，能不能找到关系，我不会让您白忙活！”小彭总道。
“项目收购成功后，施工方还用现在的施工队吗？”王川问道。
“这事我现在还没想好，施工队的费用有点高，到时候不排除换一家。给他结算就是了。王律师，您有什么想法？”小彭总道。
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