第四百四十八章 纽黑文的发展方向

    顺着榆树街向东，绕过纽黑文市政厅后，再过一条街道，就直接进入了格兰德大道。继续沿着格兰德大道行驶一点六公里到两公里左右，便能踏足瑞克口中那块类似纽约曼哈顿缩小版的格兰德岛。

    不，准确地说，应该是极度迷你的那种曼哈顿...

    “好家伙！这地方真能算个岛吗？顶多就是个湖心州吧？而且，南边好像没有入海口，这河道宽度、深度...跑个公园的游船还行，沙船都够呛能跑...”

    站在格兰德大道西侧，几人到来的位置，望着几乎空空如也的格兰德岛？勉强叫它为岛的岛上，卡特脸上的喜色瞬间凝固。

    这地方，长不过一公里多点，宽度更是只有两三百米。这么点地方，步行一周，恐怕都要不了十五分钟...

    即便是有需求，那又能有多少？这么点需求，根本犯不着从佐治亚大老远的运送松木过来啊！

    “这只是初步的，其实关键点不在这。是在西黑文东北的东边，就是海湾对面那一块地...我带你来这，是看这里的...你看，顺着这个格兰德大道继续向东走，旁边这一大块地区的东边，那条南北向的河...就是你看那里，交汇处，能看到那条河吗？”

    拉着卡特的胳膊，瑞克将卡特拖到小岛的东边。诺顿和德米尔两人，则在卡特两人身后警惕地盯着格兰德大道两旁...

    这地方虽然鸟不拉屎，但路过的游荡黑人却是有一些的。这里基本就是纽黑文目前的贫民区与...不能说富人区，只能叫中产区的分界线吧！

    望着那一波波路过这里，前往市中心“淘宝”的黑人们，诺顿两人的手悄悄搭在腰间...

    “那条河比西边的流量大得多，大型货轮肯定是没指望。但是小一些的内河航运，还是能做到的！从这里，下去就是福伯斯大道...西黑文东北，东面，跨海...”

    “你是说，纽黑文这是打算要建新的港区？！”

    卡特忽然明白了瑞克的意思...

    只是关键词还需要增加几个：耶鲁大学，北方，小型货物...

    在说这几个关键词前，先说说这几个区域的地理位置：首先是西黑文地区，准确地说是西黑文地区靠东北一些的区域，严格来讲并不算完全的西黑文地区。这里是纽黑文的传统港口区，纽黑文联合火车站也位于此地区，铁路网向北能连接波士顿都市区，向南自然就是纽约-巴尔的摩沿线，继续南下就是华盛顿，直到亚特兰大了...

    从这个老港口区向北，就是耶鲁大学所在的纽黑文市中心。货轮出港口往南，便是纽约长岛...

    或许是由于有长岛这么个守门员似的阻隔，导致从纽黑文出海的货轮必须得绕行一段距离的缘故。纽黑文的港口只能说不错，但却谈不上多么发达，起码和北边的新伦敦港没法比。新伦敦所处的位置，基本上已经到了长岛的末端，航道更加通畅...

    不过正所谓是塞翁失马焉知非福，new  haven和new  london，这两座你听名字就能知道，几乎是和new  york同时建立的康涅狄格城市，后续的发展却完全不同。

    新伦敦的航运条件按理说，比纽黑文更好。但或许是地理位置过于靠北，有些远离纽约都市圈和波士顿都市圈的缘故；也或许是早年的英格兰人更加抱团排外，导致其失去了许多很多红利...

    反正两座城市发展到今天，新伦敦这座城市，基本上是只能围绕着美国海军的潜艇部队军港发展一些经济活动，而纽黑文...

    “湖心州这里做公司驻地，就是办公区，商务区...然后东边建新的大港口，北边的空地、荒地则可以拿来做厂房开发。生产出来的产品，直接沿河南下，到东边的港口区进行换船装卸，接着出海...”

    “十来公里，二十公里的内河运输，的确不需要考虑什么吨位问题。而且，结合耶鲁大学的科研实力，如果做一些科技类，尤其是生物化工类企业做一些高客单价产品的话...他们的产品的确不怎么吃装载量...”

    摸着下巴，卡特似乎猜到了纽黑文市政府的下一步发展方向。

    “没错！纽黑文本来就是海滨城市，榆树之城。老城区的许多古建筑也有一定的旅游价值，这一块估计是拆不动的。但是社区修正，街道路面都修一修，再把西南边的西黑文地区开发出来，作为富人区，我觉得这个思路没错！”

    瑞克点点头，又拉着卡特走回到格兰德岛的西面：

    “你看这边这条小河，大船肯定走不了，但摩托艇、快艇之类的小艇，它是能跑的吧？这座岛上，除了商务区外，也可以做一个...嗯，富人区估计难，面积太小，开发住宅区的价值不高，但如果是公寓，那问题就不大了！”

    “然后环岛弄一点生活配套的便利店、咖啡店、餐厅等等，再设计一点小资的娱乐项目，加上这里距离那些公司的办公地也近，步行就能到...还有被湖水环绕的环境...你觉得这里能吸引到那些企业高管们入住吗？”

    “再看西黑文那里，我估计啊！那里应该就是要规划为传统的富人区。什么高尔夫球场、运动场、公园都给配套上，老港口的货轮转到东面的新港口装卸，那里剩下的，颇有历史痕迹的老港口改成那些富人们的游艇港，几乎是顺理成章的事情！”

    “基础设施落后，装卸效率不足，这是老港口的劣势，可同时也是它的优势不是吗？有历史底蕴，有不同于现代化港口的年代风情。总之，我认为啊，那一块地区，应该是第三产发达的地区！传统行业应该会往东边，和北边进行迁移...”

    “而这也符合民主党那帮人的执政思路。你想，现在纽黑文的东边，大多都是黑人吧？这是早年就聚集出来的，你想迁都不好迁...这时候把传统行业转移过去，对在现在的黑人们看来是什么？这是要大力发展我们黑人社区啊！新港口，新的货运公司，航运公司等等去了那边后，东边这一块区域的税收也能增加，那也就意味着当地的福利会更好！”

    “不仅不得罪那群黑人，还能在眼下获得他们的好感、支持，以及最关键的选票！至于未来西黑文地区建设起来以后，会不会比他们那更好...你也知道，那是未来，他们...通常不怎么关注未来...真正有远见的黑人，基本也早已离开那里了...”