前传077 房契
目录：明朝生活面面观| 作者：一文钱员外| 类别：历史军事
母女俩上课尚未结束，阿素已把饭端了过来，陈嫂忙着张罗。周夫人却将手里的契纸递于陈嫂，让她替小绿收起来。
“等等，我还没见过房契什么样呢。陈妈，让我瞧个明白。”文箐也不顾吃饭时间到了，忙从陈嫂手中抓住了这张契纸，极其好奇：这可是古代的“房产证”啊。
“陈妈，就这个？昨天是白的，今天换成了红的回来了？”文箐打开契纸，在空中晃了晃。
“是啊，白的是买买双方签的契，需拿到官府去换了这红契，盖了印信，才算是买到手了，保稳妥啊，可以保证你拿的房是属于你名下了。要不然这中间有扯到官司，可能就是钱白花了。”陈嫂对于这一点说得很详细，生怕说漏了，毕竟这是一大产业。
又同她讲了讲买卖房子过程中，有可能遇到的一些问题，如何选房子，如何交易等等。听到精彩处，文箐只一个劲儿地“啊，还有这般的？那这又如何处理才是个好？”
周夫人在一旁听得自家女儿不停刨根究底，陈嫂已经有些捉襟见肘，应付不过来了，便也闭着眼睛不再多说，好些事，自己恨不得把脑袋里的搬到她头里去，可是却急不来，只能慢慢让她体会了。
“哦，那这个契还要交税啊什么的，多少啊？昨天我听陈伯说来着。”文箐不忘打听这些。
“按房值一百取其三。这个红契要一个契纸钱，四十五文。”陈嫂暗暗在心里舒了口气，小姐终于问完那些问题了。好在这个问题自己还知道些，想了一下，说完又怕错了，看向周夫人，见她点头，确认自己没错，心里舒了口气。
文箐看看明朝的房本，嗯，相起了前世的自己两个房本，似乎也带红色？
不过这古代房本内容都简洁，明朝的更是简洁。上面列具的主要内容是——
首先是契号，小字标注：县号
正文内容是：××因为××原因出售一套位于×××（县坊巷号）民宅一套，然后是几梁几架，几间，大体格局。现有赁屋人为××，也同意出售。作价多少，已于当场交付，足额收讫．税××（有个税讫章）。后面一长串什么此屋无其他纠纷，有来历不明等事，尽是卖人之当，不及买人之事。今恐无凭，立此为证。
再后面就是立契人签字，中间人签字，都有手模子，并具了日期。
祈五郎办事果然仔细，还把信函也留了下来，以便佐证为房主授意。
文箐忙把这个交给陈嫂收起来。又问了好些其他方面的问题，心里有了数，方才罢休。
周夫人由陈嫂扶着进屋。陈嫂进去道：“小姐果然机灵，一点即通，就是一个契都能学到好些。真象夫人。”
“我少时可没她这么机灵。要不然，也不至于到现在没多少家产。不过，有她这样，也好，至少我不用太担心了。”周夫人今日心底已是说不出的满足感了。
“夫人尽管用心养病，多吃点，养好了才能多教导小姐。便是教了小姐，还有少爷呢。”陈嫂一边侍候着周夫人用餐，一边不停劝慰。心里又想到“牵羊婆子”杨氏的事，却也不敢与夫人说了，可是梗在心头，又是对夫人不忠。
“好，那就多吃点。”周夫人的心底事既已放下一大半，自然觉得胃口大开，便很是顺从陈嫂的安排。
可是通过赔偿船款、买房这事，文箐想的绝不是那一点点，首先，是这个经营中的手段方式方法问题，觉得周夫人运用得炉火纯青啊，在与祈五郎打交道中，送皮毛简直有点“宝剑赠英雄”，正是合了人家的意。如此祈五郎难怪受不了礼，忙将制皮方子送来。
最主要的是她对下人的态度，是真正的好。文箐从企业收买人心角度上进行了一下分析：给小绿买房这事，反正不买的话，周家也要掏钱赁房，可是买了房现在住着，到时一走还能顺手送给小绿，说来是送了很大一个人情，却换得除了小绿夫婿以外，甚或陈嫂与李诚两家的忠心耿耿，还能直接给阿素造成很大影响，相当于给了陈管事和阿静他们一个更大的奖品诱惑在那儿。当然，对于陈管事来说，就算多给他些，那也可以算是人家应得的，毕竟付出那么多在那儿。也许，周夫人把这些人真当家里成员来对待，也说不定。
以前文箐觉得，小绿并不是周夫人最喜欢的丫头，有时还嫌小绿嘴没遮拦。可是这次她煞费苦心地教导小绿如何为人妇，为人媳，为人嫂，一一指点，便是寻常家中的亲生女儿也未必得能这般教导了。当然同时，也是在教导自己与阿素日后如何处事。
文箐又想自己似乎太小人心性来猜度此事了，抖抖肩，转念一想：莫非，周夫人是借小绿这事，在教自己以后如何对待亲疏，如何奖励下人？今天的好几处指点，都是自己先问起，实际上也可能是周夫人在看自己懂得哪些？想因材施教？她不完全由陈嫂来教导自己，是不希望自己只充当象陈嫂这样的一个小管事婆子？
周夫人这番安排，迫不急待地希望文箐能尽快长家，甚至为了十年以后她为人媳的事情都想着要教导，真正是一片良苦用心。文箐心里不是不感动，而是觉得很悲伤，真切地感受到周夫人在安排后事，于是再一次为自己无能为力，帮不上周夫人的身体而懊恼。总得寻个法子缓解她的病才是。
文箐告退出来，心里却寻思着：周夫人越是说这日后的事情，越让她心不安，听得揪心。也许周夫人觉得自己的日子越来越少了，她每日是似乎在给自己进行倒计时。想想，真可怜。文箐恨不是把周夫人穿越到２１世纪，这样便可以让她去医院去检查到底是个什么病，也许有救也说不定。
陈嫂也心事重重，安顿好夫人歇息后，把女儿阿素又叫到一边，说了一番话，最后又训了一两句，认为她未尽好责，教她把所有规矩写上三遍，自己思量过失，万不可带坏小姐。
阿素不明原由，又不能违抗母命，想来想去，只有杨氏一事，必然是让阿姆担心与为难，所以才责罚自己。只怕阿姆当时要在场，也会出手相助，可是却不敢将这话说出来。郁郁回房，见了文箐也只佯作高兴状，却还是被文箐识破。
文箐听得她三两句，便晓得是自己屡屡犯事，总是连累她挨训，心里也很不过意不去，眉头紧皱，看书的兴致也荡然无存。
后来反而是阿素反过来安慰她，道阿姆交待了以后不要出面管这事了，找郑大嫂问问日后情形便可，也无须担心这些。又夸她为小绿买房出的主意。
文箐今日听着周夫人的话，也在反思自己言行可有不当之处。只知今天周夫人虽然有些高兴，可是自己必然说了哪句，让她伤神。既知周夫人是有心病的，唯有更尽一份心思，宽了她心结，才能让她安妥，却又一时又找不到病因，没得太多好主意。最后也只能叹一声气，转口道：“如今看，各人有各人的命，她杨氏的福分得她自己挣来。小绿，唉……咱们现在顾着自己都还左支右绌的，我是不想管那些了。等以后有精力再说。”话是撂开了只道不再管那些闲事，可内心深处却狠狠地压有一种沉重无力感。
话题又被阿素扯到房子事情上来，最近一两日可能家里要请人来做个法事。文箐想到刘氏婆子的话，便问阿素是否由此而起。阿素摇了摇头，道：由来已久。
早前几日，阿素上出门买菜，碰到宋二嫂，想避开没避了，被她拉住，拉拉杂杂地同她说了好些不着边际的话，最后分手时道：“陈家小娘子，我看你们那房子，还是请个道士再作作法事。”
气得阿素差点儿没把菜篮扔她头上，回来私下里与陈嫂说。
陈嫂也气，不过想了想也道：“实在不行，去请人来看看，让夫人也好过点儿。”
关于请道士的事，倒是被提出来了，陈嫂向周夫人提了一句。周夫人听了，过了好久道：“那就请来。”于是托人真请了人来作了一场法事。文箐也不反对，只要能给家里每个人长精神的事，不管迷信不迷信，她现在都欢迎。
文箐道：这般尼姑道士和尚如此收钱，也就心里只盼望着人家家里不安宁，能多请自己去做法事。就如２１世纪里，医生越来越多，并不希望下岗，所以牙医便让病人一次又一次地往返诊所，一颗牙治上小半年，一次四五百的，搞得病人既没了耐心也没了钱，最后差不多就不去看了？有次她还没发表完一个中医类似的话题，被她表姐灌了一杯“毒药”，再不敢腹诽。
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我是个起名艰难的人，小说里各人物的名字起得痛苦不堪，显得也不三不四，无新意。
无颜……()
“等等，我还没见过房契什么样呢。陈妈，让我瞧个明白。”文箐也不顾吃饭时间到了，忙从陈嫂手中抓住了这张契纸，极其好奇：这可是古代的“房产证”啊。
“陈妈，就这个？昨天是白的，今天换成了红的回来了？”文箐打开契纸，在空中晃了晃。
“是啊，白的是买买双方签的契，需拿到官府去换了这红契，盖了印信，才算是买到手了，保稳妥啊，可以保证你拿的房是属于你名下了。要不然这中间有扯到官司，可能就是钱白花了。”陈嫂对于这一点说得很详细，生怕说漏了，毕竟这是一大产业。
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“哦，那这个契还要交税啊什么的，多少啊？昨天我听陈伯说来着。”文箐不忘打听这些。
“按房值一百取其三。这个红契要一个契纸钱，四十五文。”陈嫂暗暗在心里舒了口气，小姐终于问完那些问题了。好在这个问题自己还知道些，想了一下，说完又怕错了，看向周夫人，见她点头，确认自己没错，心里舒了口气。
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再后面就是立契人签字，中间人签字，都有手模子，并具了日期。
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周夫人由陈嫂扶着进屋。陈嫂进去道：“小姐果然机灵，一点即通，就是一个契都能学到好些。真象夫人。”
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文箐道：这般尼姑道士和尚如此收钱，也就心里只盼望着人家家里不安宁，能多请自己去做法事。就如２１世纪里，医生越来越多，并不希望下岗，所以牙医便让病人一次又一次地往返诊所，一颗牙治上小半年，一次四五百的，搞得病人既没了耐心也没了钱，最后差不多就不去看了？有次她还没发表完一个中医类似的话题，被她表姐灌了一杯“毒药”，再不敢腹诽。
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