正文 第407章 反击
目录：商道人生| 作者：太极低手| 类别：历史军事
第407章 反击
盐林工业区从开始进入建设阶段之后,由于立信公司之前做了大量的准备工作,又持续投入大量的资金,各项工作有条不紊地开展,没有出现因为资金问题而有丝毫的停顿,很快就进入良性发展阶段。而且随着坳山头连接四环路多的道路开通之后,原本困扰工业区发展的交通问题已经消失无踪,于是那些原本对工业区能否成功表示怀疑和抵制的人也都开始改变了最初的看法。
随后,韩易出人意料地以代建的名义进行一次另类的内部认购之后,使得盐林工业区的人气为之大增。内部认购看似由于资金短缺的一个融资手段,其实韩易只是想借助这个表象来发出一个信号,也许这可以归结于一种别样的营销手段,就如某些楼盘暗地里的内部认购一般,那就是告诉别人,如果你要看中的话,那就趁早下手,不然的话,到最后可就是有钱都买不到了。
而事实也正是如此,第一批内部认购的厂房,由于地理位置优越,现在就算是涨到了两千二一平方,也是有价无市,根本就没人舍得再出让,从而让许多人只能无奈把目光投向第二批,当然了,受第一批内部认购厂房的刺激,第二批内部认购厂房仍旧是有价无市,让许多人开始感觉到了一种危机感。
而这种危机感一方面是来自于盐林工业区厂房的缺乏,另一方面也缺少不了赵斌的配合。
盐林工业区是赵斌一力推动的重要项目,可以说是赵斌和乐云市高层博弈,以求能站稳脚跟的一个筹码,自然是不会因为立信公司接手之后便听之任之,放任不管。就算是立信公司有心想摆脱,恐怕赵斌也不会轻易放手,这其中也涉及到立信公司和赵斌之间的不为人知的协议,那便是在盐林工业区进入正常建设渠道之后,赵斌运用行政力量开始督促城建局和土地局以及城建管理大队等相关职能部门,开展对老工业区进行逐步的清理和土地回收工作,以便能够最终把老工业区的地带变成可供开发的商业地块。
如此的双管齐下,又怎么能不让当地的那些企业感到莫大的压迫呢?
所以,盐林工业区的厂房从最初的一千八涨到现在最高的两千二,除了宣传营销之外,还有就是市场刚性需要的推手有意无意的作用结果。
但是让杨景宏这么一句话说来,无形中便立时给立信公司扣上了一定大帽子。虽然杨景宏的话语当中没有指名道姓,但是在场的都不是傻子,又怎能听不出这话背后蕴含的寓意呢
马云天脑门上的汗一下子便冒了出来,一时却又不知该如何回答。身处他这样的地位,也实在是为难。马云天的心里当然是一清二楚,立信公司怎么卖厂房,以怎样的方式和价格卖厂房,说白了都不过是他们公司内部的事罢了,就算是立信公司把厂房卖出天价,那也是他的本事。但是马云天同时又不能无视杨景宏的话,不说杨景宏的级别明摆着比他高了一级,就杨景宏扣过来的那个大帽子,不但是盖住了立信公司,而且当中还隐约地影射了开发区管委会的工作失职。
马云天现在算是明白过来了。难怪杨景宏会说出前面的那番话来?不过是为了后面的发难做好铺垫罢了。
早就准备了杨景宏会在会议上发难,却没想到他会是抓住了价格一事说项,看来无论杨景宏是出于何种目的,对于盐林工业区也实在是够用心的了。
韩易看了眼马云天,见他那个为难的样子也实在是于心不忍,便站了起来,神色从容地说道:“杨市长,有关于盐林工业区厂房的价位关系,我有几句话想解释一下,是否能够允许?”
杨景宏看到韩易站起,眼睛轻眯着端详了韩易一下,嘴里轻哦了一声,抬手淡淡道:“今天的会议本来就是为了如何能够更好地开发盐林工业区,当然是需要在座的各位各抒其见,共同努力,韩总有话尽管说。”说着便又垂下了眼脸,做出一副侧耳倾听的样子,那瞬间眼神里却是一缕精光闪烁而过。
韩易顿了一下,在心里组织了一下语言,然后开口说道:“立信公司自接手盐林工业区的开发之后,一直都在寻求着如何能够提升盐林工业区的档次,力争能够打造省内一流轻工业区的目标。因此,无论是在基建硬件上还是在各项辅助基础设施上,都是投入了巨大的财力物力,希望能够交出一份满意的答卷,为乐云市的经济发展做出自己应有的贡献。正是基于这样的理念,所以立信公司在开发初期,并没有急于求成,盲目上马开发,而是先适量开发原隶属于立信公司私人的地块,来试探市场的反应,以便能够在今后的大规模开发中获取丰富的经验,从而能够更好的为二期开发服务。在一期的建设项目上,我们的投入是有目共睹,有据可查的,其中光是厂房的建筑费用,就达到了一千一平方的标准,这个标准是完全按照框架式厂房设计的标准来建设的。另外,在道路交通和绿化方面,立信公司也是投入了大量的资金,其建设标准完全是按照省一级的花园式工业区标准来建设,因此,平均到每幢厂房上去,成本将达到一千一到一千二每平方,这当中我们还要考虑到工业区地块本身的涨幅以及资金流量的占用费用,还有日后的物业管理等等,因此,立信公司为工业区的厂房开出一千九到两千的费用,我觉得是比较合理的。呵呵,至少,比起商品用房的开发来,我们的利润可谓是小巫见大巫了。”
“商品用房开发,工业区厂房开发怎么能够同商业用房相提并论呢?”看到杨景宏没有作声,牛犇觉得是自己出头的时候了,便马上出声反问道。
“牛局长这个话我就不敢苟同了。”韩易笑眯眯地摇头道:“无论是工业地块开发还是商品房开发,归根结底都是地产开发,也都可以归结为商业开发。既然是商业开发的话,所谓在商言商,那么开发商自然是要寻求适当的利润,不然的话,要都是要求开发商以成本价来出卖,那开发商岂不是成了雷锋了?当然了,我们也不能过分地追求利润,杀鸡取卵,从而造成整体发展的滞后,因此,立信公司在盐林工业区的厂房上市之前,是做过一番详细的市场调查的,而最终价格的出台,也是参照调查结果而制定的,所以,对于外面谣传的盐林工业区价格过高的传闻,相信以杨市长和牛局长的眼光,不难分辨出孰真孰假,这也是某些有心人出于嫉妒或者其他的不为人知的目的而故意中伤立信公司。我觉得这种行为从另一个方面来说,也是对盐林工业区的顺利开发造成了极大的危害,在此,我强烈请求乐云市政府能够详细调查,查清事实真相,严肃处理那些妨碍盐林工业区开发,妨碍乐云市招商引资和经济开发的害群之马。”
..
盐林工业区从开始进入建设阶段之后,由于立信公司之前做了大量的准备工作,又持续投入大量的资金,各项工作有条不紊地开展,没有出现因为资金问题而有丝毫的停顿,很快就进入良性发展阶段。而且随着坳山头连接四环路多的道路开通之后,原本困扰工业区发展的交通问题已经消失无踪,于是那些原本对工业区能否成功表示怀疑和抵制的人也都开始改变了最初的看法。
随后,韩易出人意料地以代建的名义进行一次另类的内部认购之后,使得盐林工业区的人气为之大增。内部认购看似由于资金短缺的一个融资手段,其实韩易只是想借助这个表象来发出一个信号,也许这可以归结于一种别样的营销手段,就如某些楼盘暗地里的内部认购一般,那就是告诉别人,如果你要看中的话,那就趁早下手,不然的话,到最后可就是有钱都买不到了。
而事实也正是如此,第一批内部认购的厂房,由于地理位置优越,现在就算是涨到了两千二一平方,也是有价无市,根本就没人舍得再出让,从而让许多人只能无奈把目光投向第二批,当然了,受第一批内部认购厂房的刺激,第二批内部认购厂房仍旧是有价无市,让许多人开始感觉到了一种危机感。
而这种危机感一方面是来自于盐林工业区厂房的缺乏,另一方面也缺少不了赵斌的配合。
盐林工业区是赵斌一力推动的重要项目,可以说是赵斌和乐云市高层博弈,以求能站稳脚跟的一个筹码,自然是不会因为立信公司接手之后便听之任之,放任不管。就算是立信公司有心想摆脱,恐怕赵斌也不会轻易放手,这其中也涉及到立信公司和赵斌之间的不为人知的协议,那便是在盐林工业区进入正常建设渠道之后,赵斌运用行政力量开始督促城建局和土地局以及城建管理大队等相关职能部门,开展对老工业区进行逐步的清理和土地回收工作,以便能够最终把老工业区的地带变成可供开发的商业地块。
如此的双管齐下,又怎么能不让当地的那些企业感到莫大的压迫呢?
所以,盐林工业区的厂房从最初的一千八涨到现在最高的两千二,除了宣传营销之外,还有就是市场刚性需要的推手有意无意的作用结果。
但是让杨景宏这么一句话说来,无形中便立时给立信公司扣上了一定大帽子。虽然杨景宏的话语当中没有指名道姓,但是在场的都不是傻子,又怎能听不出这话背后蕴含的寓意呢
马云天脑门上的汗一下子便冒了出来,一时却又不知该如何回答。身处他这样的地位,也实在是为难。马云天的心里当然是一清二楚,立信公司怎么卖厂房,以怎样的方式和价格卖厂房,说白了都不过是他们公司内部的事罢了,就算是立信公司把厂房卖出天价,那也是他的本事。但是马云天同时又不能无视杨景宏的话,不说杨景宏的级别明摆着比他高了一级,就杨景宏扣过来的那个大帽子,不但是盖住了立信公司,而且当中还隐约地影射了开发区管委会的工作失职。
马云天现在算是明白过来了。难怪杨景宏会说出前面的那番话来?不过是为了后面的发难做好铺垫罢了。
早就准备了杨景宏会在会议上发难,却没想到他会是抓住了价格一事说项,看来无论杨景宏是出于何种目的,对于盐林工业区也实在是够用心的了。
韩易看了眼马云天,见他那个为难的样子也实在是于心不忍,便站了起来,神色从容地说道:“杨市长,有关于盐林工业区厂房的价位关系,我有几句话想解释一下,是否能够允许?”
杨景宏看到韩易站起,眼睛轻眯着端详了韩易一下,嘴里轻哦了一声,抬手淡淡道:“今天的会议本来就是为了如何能够更好地开发盐林工业区,当然是需要在座的各位各抒其见,共同努力,韩总有话尽管说。”说着便又垂下了眼脸,做出一副侧耳倾听的样子,那瞬间眼神里却是一缕精光闪烁而过。
韩易顿了一下,在心里组织了一下语言,然后开口说道:“立信公司自接手盐林工业区的开发之后,一直都在寻求着如何能够提升盐林工业区的档次,力争能够打造省内一流轻工业区的目标。因此,无论是在基建硬件上还是在各项辅助基础设施上,都是投入了巨大的财力物力,希望能够交出一份满意的答卷,为乐云市的经济发展做出自己应有的贡献。正是基于这样的理念,所以立信公司在开发初期,并没有急于求成,盲目上马开发,而是先适量开发原隶属于立信公司私人的地块,来试探市场的反应,以便能够在今后的大规模开发中获取丰富的经验,从而能够更好的为二期开发服务。在一期的建设项目上,我们的投入是有目共睹,有据可查的,其中光是厂房的建筑费用,就达到了一千一平方的标准,这个标准是完全按照框架式厂房设计的标准来建设的。另外,在道路交通和绿化方面,立信公司也是投入了大量的资金,其建设标准完全是按照省一级的花园式工业区标准来建设,因此,平均到每幢厂房上去,成本将达到一千一到一千二每平方,这当中我们还要考虑到工业区地块本身的涨幅以及资金流量的占用费用,还有日后的物业管理等等,因此,立信公司为工业区的厂房开出一千九到两千的费用,我觉得是比较合理的。呵呵,至少,比起商品用房的开发来,我们的利润可谓是小巫见大巫了。”
“商品用房开发,工业区厂房开发怎么能够同商业用房相提并论呢?”看到杨景宏没有作声,牛犇觉得是自己出头的时候了,便马上出声反问道。
“牛局长这个话我就不敢苟同了。”韩易笑眯眯地摇头道:“无论是工业地块开发还是商品房开发,归根结底都是地产开发,也都可以归结为商业开发。既然是商业开发的话,所谓在商言商,那么开发商自然是要寻求适当的利润,不然的话,要都是要求开发商以成本价来出卖,那开发商岂不是成了雷锋了?当然了,我们也不能过分地追求利润,杀鸡取卵,从而造成整体发展的滞后,因此,立信公司在盐林工业区的厂房上市之前,是做过一番详细的市场调查的,而最终价格的出台,也是参照调查结果而制定的,所以,对于外面谣传的盐林工业区价格过高的传闻,相信以杨市长和牛局长的眼光,不难分辨出孰真孰假,这也是某些有心人出于嫉妒或者其他的不为人知的目的而故意中伤立信公司。我觉得这种行为从另一个方面来说,也是对盐林工业区的顺利开发造成了极大的危害,在此,我强烈请求乐云市政府能够详细调查,查清事实真相,严肃处理那些妨碍盐林工业区开发,妨碍乐云市招商引资和经济开发的害群之马。”
..
如果您喜欢,请点击这里把《商道人生》加入书架,方便以后阅读商道人生最新章节更新连载。
错误/举报