第799章二个处理方案
目录：大展鸿图| 作者：平和心境| 类别：其他类型
对于齐文瑞不同意贷款，张东峰压住火气，一字一句地说道：“我知道你不好当，你不贷我也不为难你，你最好把你们的这家分行搬出我们龙观地界。”
“我们龙观市多你们一家分行不多、少你们一家分行也不少。我不相信我们龙观人民没有你们这家分行就不要吃饭穿衣了，就活不下去了。”
说完，张东峰跟另外二家行长握了握手，直接走人。
张东峰说的当然是气话，国家级银行在龙观市开设分行，张东峰当然不能干涉，也无法干涉。
他也不是一个不讲理的人，他之所以邀请这家国家级银行的分行行长来对接贷款，就是龙观市机械厂完全符合贷款条件，而且还有实力雄厚的担保单位，没想到这个齐文瑞居然还是不给自己这个面子。
既然他不给面子，张东峰当然也不会给其好脸色。
等到冷静下来，张东峰觉得自已的涵养不够，自已根本没有必要与这样的人生气，绝对不能说这样的话。
如果被有心人传出去，完全可以说成自已霸道嚣张、任意妄为。
原先自已一直小心谨慎的，也许现在成为了龙观市一把手，没有人再对自已进行制衡，完全由自已说了算，心里有些飘飘然了。
当然，张东峰心里也明白，这个齐文瑞敢这样做，肯定有原因。
只是张东峰对于齐文瑞的不配合，其实也没有更好的办法。
能拿捏一个人，无非是人事和钱物。
国家级银行不缺钱，龙观市也不可能给国家级银行的分行注入资金；龙观市的这家分行的人事任命在省行，龙观市委根本插不上手。
为此齐文瑞可以给张东峰面子，也可以不给。
考虑一番后，张东峰打算采取三项措施。
一是让人调查齐文瑞这个人。二是与银监会龙观市办公室负责人联系。
三是为了摆脱这些银行资金制约，张东峰打算成立龙观市商业银行。
他在原先几个城市任职时，都有区域商业银行，比如东华市商业银行、明宁市商业银行。
而龙观市财政困难、经济发展水平不高，至今还没有成立龙观市商业银行。
解决这些事情需要时间，张东峰也不急在一时。
经过一番了解，张东峰知道那个恒一商城的烂尾其实也是龙华集团造成的。
龙华集团利用自身在龙观市的人脉优势，取得了这个地段的开发权。
不过，龙华集团由于资金原因，在这个商城中的投入并不大，他们的套路就是推出那种骗死人不偿命的“托管返祖”模式。
这种模式在不少地方已经被证实行不通，主要是具有欺诈性质。
恒一商城的商铺销售价格为二万元一平方，一套一百平方米的商铺总价是二百万元以上。
对于经济不够发达的龙观市来说，这个价格已经算高了。
不过，龙华集团推出“托管返租“模式，就是说商户可以把购买的商铺托管给龙华集团，在商城投入运营之后，前五年的租金由商城统一支付，而且每年的租金还进行一定比例的提升。
核算下来，五年下来的总租金可以达到总房
。价的百分之四十。
同时龙华集团还对商户承诺：托管运营五年后，只要商户愿意，依旧可以继续将商铺交给龙华集团进行托管，每年的租金还会按照一定比例提升。
也就是说，不管商城的生意如何，只要商户把商铺托管给龙华集团，那么差不多十年就可以收回成本。
商铺有四十年产权，十多年就可以收回成本，那么可以有近三十年的纯利润了，而且就算以后四十年产权到期，只要恒一商城还存在，就只要续费就可以再拥有商铺，还可以继续享受利润。
为此虽然售价有些高，还是吸引了许多人前来咨询和投资。
只是这样火爆的销售局面受到了龙华集团竞争对手的破坏。
对手雇佣一批人在网络上、销售现场向大家宣传这类销售的欺诈性质。
说是新建的商城不一定能立即红火，龙华集团到时根本不可能履行返租行为。
为了显示龙华集团的诚意和对这家商城生意的信心，有人希望龙华集团干脆在销售时直接减除五年的租金。
也就是说，购买商铺的人把今后五年的高铺交给龙华集团来经营，而龙华集团在销售商铺时直接扣除五年的租金，这样才能真正保证商户的利益。
大家都知道，新开办的商城如果在前三年能够红火起来，那么接下来的生意不会太差。
想购买商铺的投资人员觉得有理，纷纷要求龙华集团这样做，但被龙华集团销售人员拒绝了。
龙华集团的竞争对手又放出另一个大招，他们展示了商铺销售和返租的合同，这二份合同里的甲方居然不是同一个单位！
商铺销售单位是龙华集团，而返租单位居然是一家新注朋的商城物业管理公司。
虽说这是行业惯例，并不违法违规，但被有心人宣传为这家物业管理公司的注册资金只有一百万元，等于还没进行运营，就已经做好了最坏打算：大不了物业公司破产，充其量损失一百多万元。
到那个时候，龙华集团已经将商铺全部售出，不管今后商城经营好坏，反正已经赚钱。
大家本身对于这个新建商城有所疑惑和担心，现在再加上这样一搅和，恒一商城的销售还没有完全开始，便冷清下来。
只有一部分不差钱投资者购买了一些商铺。
陈小林此时已经接手龙华集团，他的魄力远不如白手起家的父亲陈武。
如果他当时能下定决心，直接采取扣除五年租金的方式进行销售，甚至只要扣除三年租金的方式，就能消除大家的疑虑，从而不仅能推动商铺销售，回笼建设资金，而且还能掌握整个商城三年到五年的经营权，有利于统一布局、统一装修、统一招商。
由于决策失误，再加上竞争对手的破坏，恒一商城销售情况非常糟糕，最终只好烂尾。
恒一商城烂尾事件发生后，龙华集团部分高管和股东对陈小林的能力有所质疑，这也是陈小林后来打算攀附华英会的谷建中，重振地位的一个重要原因。
几天后，叶阳煦向张东峰和陆行舟来汇报恒一商城的处理方案：“二位领
。导，经过请示兴元集团总部，集团领导在商言商，处理这家烂尾商城要划得来才行。”
要如何划的来？
张东峰看了看陆行舟，他已经知道叶阳煦已经派人对恒一商城进行了估价。
虽然这个烂尾的商城已经出现了地基下沉和墙壁开裂等问题，但前去查看的工程师表示虽然看起来吓人，但是问题不是很大。
可以采用桩基托换方法来进行加固，基本上就能防止继续下沉，而且需要花费的资金并不是很多。
经过测算，要想这个商城具备开业条件，至少还需要投入三亿元，同时还要偿还龙华集团原先拖欠的各类工程款一多亿，为此兴元集团要想接手盘活，需要投入四亿多元。
看了看张东峰和陆行舟，叶阳煦继续说道：“领导，兴元集团总部提出了二个处理方案。”
“第一个方案，龙观市府如果能拨付二亿元，我们不仅向龙观市老百姓增添一个上规模和中高档的商城，同时还处理好龙华集团的所有拖欠款，不用龙观市委市府操心。”
“第二个方案，龙观市府只拨付一亿元，我们保证把剩余工程做完并进行交付，但是龙华集团拖欠的各类款项，我们概不负责。”ωωw.cascoo.net
“当然，这二个方案前提是这个商城所有商铺归兴元集团所有。”
张东峰听了这二个方案，心想商人果然重利，不想做亏本的事情。
第一种方案是龙观市财政一次性拿出这么多钱，买断任何麻烦，同时还能增加一处休闲娱乐购物商城。
第二种方案虽然让龙观市财政少出钱了，但是各种要账的人员肯定会引发很多不必要的麻烦，会形成一些社会矛盾。
不过，无论哪种方案，原先龙观市级财政在收取国有土地出让费后，并不用支付任何费用，现在龙观市不仅没有拿到恒一商城的任何产权，而且还要贴钱！
陆行舟看了看张东峰，对叶阳煦问道：“据我所知，恒一商城有近300套商铺，按照原先龙华集团销售的价格，一套商铺可以卖到200万元，销售资金可达6亿元。”
“虽然龙华集团销售了一部分商铺，那只是极少的一部分。你们不仅不会亏本，还能赚钱，为什么还要龙观市财政出钱？”
叶阳煦笑着解释道：“领导，恒一商城发生过烂尾事件，投资者的心理会发生变化，轻易不会出手，他们担心会不会第二次烂尾。”
“原先龙华集团制定的销售价格只能作为参考，能不能以这样的价格销售，我们根本无法进行保证。”
“为了营造商城经营的良好氛围，经过商议，我们决定先建好商城，统一进行招商，等到商城生意红火后，我们再决定商铺进行销售。这说明我们在续建工程到销售商铺这几年内，不会有什么收入。”
“我们是为了龙观市解决这个烂尾工程，并不是做慈善事业，再说，目前房地产形势不好，我们并不能把资金投放在没有前景的项目上。”
张东峰算是听明白了，兴元集团打的是稳赚的算盘。
商人在商在商无可厚非，自已应该如何应对……
。
“我们龙观市多你们一家分行不多、少你们一家分行也不少。我不相信我们龙观人民没有你们这家分行就不要吃饭穿衣了，就活不下去了。”
说完，张东峰跟另外二家行长握了握手，直接走人。
张东峰说的当然是气话，国家级银行在龙观市开设分行，张东峰当然不能干涉，也无法干涉。
他也不是一个不讲理的人，他之所以邀请这家国家级银行的分行行长来对接贷款，就是龙观市机械厂完全符合贷款条件，而且还有实力雄厚的担保单位，没想到这个齐文瑞居然还是不给自己这个面子。
既然他不给面子，张东峰当然也不会给其好脸色。
等到冷静下来，张东峰觉得自已的涵养不够，自已根本没有必要与这样的人生气，绝对不能说这样的话。
如果被有心人传出去，完全可以说成自已霸道嚣张、任意妄为。
原先自已一直小心谨慎的，也许现在成为了龙观市一把手，没有人再对自已进行制衡，完全由自已说了算，心里有些飘飘然了。
当然，张东峰心里也明白，这个齐文瑞敢这样做，肯定有原因。
只是张东峰对于齐文瑞的不配合，其实也没有更好的办法。
能拿捏一个人，无非是人事和钱物。
国家级银行不缺钱，龙观市也不可能给国家级银行的分行注入资金；龙观市的这家分行的人事任命在省行，龙观市委根本插不上手。
为此齐文瑞可以给张东峰面子，也可以不给。
考虑一番后，张东峰打算采取三项措施。
一是让人调查齐文瑞这个人。二是与银监会龙观市办公室负责人联系。
三是为了摆脱这些银行资金制约，张东峰打算成立龙观市商业银行。
他在原先几个城市任职时，都有区域商业银行，比如东华市商业银行、明宁市商业银行。
而龙观市财政困难、经济发展水平不高，至今还没有成立龙观市商业银行。
解决这些事情需要时间，张东峰也不急在一时。
经过一番了解，张东峰知道那个恒一商城的烂尾其实也是龙华集团造成的。
龙华集团利用自身在龙观市的人脉优势，取得了这个地段的开发权。
不过，龙华集团由于资金原因，在这个商城中的投入并不大，他们的套路就是推出那种骗死人不偿命的“托管返祖”模式。
这种模式在不少地方已经被证实行不通，主要是具有欺诈性质。
恒一商城的商铺销售价格为二万元一平方，一套一百平方米的商铺总价是二百万元以上。
对于经济不够发达的龙观市来说，这个价格已经算高了。
不过，龙华集团推出“托管返租“模式，就是说商户可以把购买的商铺托管给龙华集团，在商城投入运营之后，前五年的租金由商城统一支付，而且每年的租金还进行一定比例的提升。
核算下来，五年下来的总租金可以达到总房
。价的百分之四十。
同时龙华集团还对商户承诺：托管运营五年后，只要商户愿意，依旧可以继续将商铺交给龙华集团进行托管，每年的租金还会按照一定比例提升。
也就是说，不管商城的生意如何，只要商户把商铺托管给龙华集团，那么差不多十年就可以收回成本。
商铺有四十年产权，十多年就可以收回成本，那么可以有近三十年的纯利润了，而且就算以后四十年产权到期，只要恒一商城还存在，就只要续费就可以再拥有商铺，还可以继续享受利润。
为此虽然售价有些高，还是吸引了许多人前来咨询和投资。
只是这样火爆的销售局面受到了龙华集团竞争对手的破坏。
对手雇佣一批人在网络上、销售现场向大家宣传这类销售的欺诈性质。
说是新建的商城不一定能立即红火，龙华集团到时根本不可能履行返租行为。
为了显示龙华集团的诚意和对这家商城生意的信心，有人希望龙华集团干脆在销售时直接减除五年的租金。
也就是说，购买商铺的人把今后五年的高铺交给龙华集团来经营，而龙华集团在销售商铺时直接扣除五年的租金，这样才能真正保证商户的利益。
大家都知道，新开办的商城如果在前三年能够红火起来，那么接下来的生意不会太差。
想购买商铺的投资人员觉得有理，纷纷要求龙华集团这样做，但被龙华集团销售人员拒绝了。
龙华集团的竞争对手又放出另一个大招，他们展示了商铺销售和返租的合同，这二份合同里的甲方居然不是同一个单位！
商铺销售单位是龙华集团，而返租单位居然是一家新注朋的商城物业管理公司。
虽说这是行业惯例，并不违法违规，但被有心人宣传为这家物业管理公司的注册资金只有一百万元，等于还没进行运营，就已经做好了最坏打算：大不了物业公司破产，充其量损失一百多万元。
到那个时候，龙华集团已经将商铺全部售出，不管今后商城经营好坏，反正已经赚钱。
大家本身对于这个新建商城有所疑惑和担心，现在再加上这样一搅和，恒一商城的销售还没有完全开始，便冷清下来。
只有一部分不差钱投资者购买了一些商铺。
陈小林此时已经接手龙华集团，他的魄力远不如白手起家的父亲陈武。
如果他当时能下定决心，直接采取扣除五年租金的方式进行销售，甚至只要扣除三年租金的方式，就能消除大家的疑虑，从而不仅能推动商铺销售，回笼建设资金，而且还能掌握整个商城三年到五年的经营权，有利于统一布局、统一装修、统一招商。
由于决策失误，再加上竞争对手的破坏，恒一商城销售情况非常糟糕，最终只好烂尾。
恒一商城烂尾事件发生后，龙华集团部分高管和股东对陈小林的能力有所质疑，这也是陈小林后来打算攀附华英会的谷建中，重振地位的一个重要原因。
几天后，叶阳煦向张东峰和陆行舟来汇报恒一商城的处理方案：“二位领
。导，经过请示兴元集团总部，集团领导在商言商，处理这家烂尾商城要划得来才行。”
要如何划的来？
张东峰看了看陆行舟，他已经知道叶阳煦已经派人对恒一商城进行了估价。
虽然这个烂尾的商城已经出现了地基下沉和墙壁开裂等问题，但前去查看的工程师表示虽然看起来吓人，但是问题不是很大。
可以采用桩基托换方法来进行加固，基本上就能防止继续下沉，而且需要花费的资金并不是很多。
经过测算，要想这个商城具备开业条件，至少还需要投入三亿元，同时还要偿还龙华集团原先拖欠的各类工程款一多亿，为此兴元集团要想接手盘活，需要投入四亿多元。
看了看张东峰和陆行舟，叶阳煦继续说道：“领导，兴元集团总部提出了二个处理方案。”
“第一个方案，龙观市府如果能拨付二亿元，我们不仅向龙观市老百姓增添一个上规模和中高档的商城，同时还处理好龙华集团的所有拖欠款，不用龙观市委市府操心。”
“第二个方案，龙观市府只拨付一亿元，我们保证把剩余工程做完并进行交付，但是龙华集团拖欠的各类款项，我们概不负责。”ωωw.cascoo.net
“当然，这二个方案前提是这个商城所有商铺归兴元集团所有。”
张东峰听了这二个方案，心想商人果然重利，不想做亏本的事情。
第一种方案是龙观市财政一次性拿出这么多钱，买断任何麻烦，同时还能增加一处休闲娱乐购物商城。
第二种方案虽然让龙观市财政少出钱了，但是各种要账的人员肯定会引发很多不必要的麻烦，会形成一些社会矛盾。
不过，无论哪种方案，原先龙观市级财政在收取国有土地出让费后，并不用支付任何费用，现在龙观市不仅没有拿到恒一商城的任何产权，而且还要贴钱！
陆行舟看了看张东峰，对叶阳煦问道：“据我所知，恒一商城有近300套商铺，按照原先龙华集团销售的价格，一套商铺可以卖到200万元，销售资金可达6亿元。”
“虽然龙华集团销售了一部分商铺，那只是极少的一部分。你们不仅不会亏本，还能赚钱，为什么还要龙观市财政出钱？”
叶阳煦笑着解释道：“领导，恒一商城发生过烂尾事件，投资者的心理会发生变化，轻易不会出手，他们担心会不会第二次烂尾。”
“原先龙华集团制定的销售价格只能作为参考，能不能以这样的价格销售，我们根本无法进行保证。”
“为了营造商城经营的良好氛围，经过商议，我们决定先建好商城，统一进行招商，等到商城生意红火后，我们再决定商铺进行销售。这说明我们在续建工程到销售商铺这几年内，不会有什么收入。”
“我们是为了龙观市解决这个烂尾工程，并不是做慈善事业，再说，目前房地产形势不好，我们并不能把资金投放在没有前景的项目上。”
张东峰算是听明白了，兴元集团打的是稳赚的算盘。
商人在商在商无可厚非，自已应该如何应对……
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